小寶的夜晚懇談之 ＃買房一年多心得
微涼的夜晚、再過一天就放假的週四，還沒睡的大家晚安啊
沒想到....人生第一次買房已經住滿一年一個月了，前些日子友人跟我們說，你們的youtobe的新家裝潢已經七十幾萬人看了耶😳！！
我整個人嚇到，沒想到裝潢的影片這麼多人看，也代表第三集的房間介紹該剪了，這之間除了攝影本業外，真的太多雜事要處理，沒辦法！身為好丈夫、好爸爸、好臃腫、好才華的我，拍攝＋剪輯＋上字幕都必須自己來😅，不過有看過我們的『新家裝潢』的朋友們不用擔心，第三集（也是最後一集啦），這一兩週就會跟大家見面了。
正因為如此，也代表著很多朋友都有買房＋裝潢的需求，除了分享影片的youtobe留言以外，這一年以來陸續都有很多網友的私訊，哪個建案啦？裝潢花多少錢啦？住哪裡呀？一坪買多少啦？你們房子有幾坪呢？這類問題最多人問，其實呀！都要看你們的『需求』，我跟世界絕美恰北北住台中已經超過十年，從小套房住到現在的四房，從每天法式熱吻到現在轉變為中式含蓄見面都害羞，可以說換過的房子太多了，後來～認定可以每天看小文素顏一輩子之後、我們就開始有了買房的打算(不過那時候沒啥錢)，直到婚後某天喝多了、一個夜晚的不小心有了小孩之後，我們開始認真看房～～
看房人生真的很累，中古、預售、新成屋都看了，從滿心期待看到後面心力交瘁，每年專家都會說房價要降了、但每年看到的房價就跟我的體脂肪一樣一直飆升，不要問我說現在可不可以買房！應該說你只要有預算，房子自己就會在那等你，我們也算是台中房子看到有點灰心，喜歡的又不方便，坪數大的又太貴，以前都會說千萬豪宅捏，靠杯～現在房子動不動就是千萬起跳呀！！！每天一睜開眼不是打開廁所門尿尿、不然就是打開591或其他房仲網比較，直到某一天用打賭的勇氣看北屯(因為完全不熟北屯)，我跟素顏也好美的文姐一看就中了，含情脈脈看著對方、就像初戀一樣，心想...『就是這裡了』。
之前買不少人不看好這裏，但住了一年多、週邊食衣住行慢慢齊全，國小、托育...等等也都有了，前些日子好不容易被小文姊相約伺寢，我就問皇后大人
瑋小寶：奴才斗膽敢問娘娘，對新家還滿意嗎？
文皇后：我很滿意啊，附近熟了之後越來越喜歡這裡，也很舒服
（然後度過了愉快的夜晚）
買房之前，真的建議到附近繞一繞，可以的話去走一走，體驗一下那邊的人文，看一下超商的工讀生正不正，至於房子本身，格局真的百百種、講也講不完，真心建議採光要好、棟距要有，我們不是買預售、是直接看新成屋，當然看得到就更心安啦～
住北屯一年多了，從我很陌生到現在很熟，也漸漸喜歡這個地方，其實新環境就是如此，住的舒服最重要
朋友問：為什麼不買我們最熟的西屯和南屯？
因為貴啊！！北屯大一點的坪數稍微還可以下手咩，阿不然你幫我出錢啊～～～
還有一開始很多長輩都會唸，你這價格鄉下都可以買透天了，可是瑞凡....鄉下透天不要太偏僻的，也是貴翻呀～～
我老家彰化員林的新透天....會貴到你自己褲子會自動掉下來那種
以前老是念我們租屋那麼久，都在幫房東養房子，現在買了之後，又會唸我們房貸貴被房子綁死死🤨🤨🤨🤨
不管如何！在自己許可的範圍內，能找到我們喜歡的房子、能有個遮風避雨的地方，能有個安心讓小孩子成長的地方，這就夠了～
當然...還要有個值得守護的老婆才行呀～～每天看到她一樣會悸動、一樣會被她揍，再次很感謝老婆大人，擁有自己的家真的很棒，整理起來會有一種我打掃的是自己花錢的家、不是別人的，所以會更用心守護每個環境。
其他的新家介紹，就上網看看小文的youtube啦～

以下資訊真的別再問了！林杯一一統一回答

我們買在哪裡？台中北屯呦

我們一坪買多少？請查實價登錄謝謝

我們家包含公設車位67坪（室內40）

裝潢價格都真的看你使用的建材和面積，切記！拿香蕉只請得到猴子，可以多問幾個設計師詢價比較

我們家設計師是哪一個？youtobe的新家裝潢的介紹內容有提到（設計師很復古沒有臉書，可以私訊提供資訊給你們）

住哪個建案，講了又會嫌這個建商如何怎樣！？阿不講又說我們拍到丁，其實真的不重要啦！房子真的要多看多比較（自己喜歡最重要）

我們住哪個社區：哎呦....隱私啦～謝謝

by 有家珍寶

重劃區的生死，是看建商的貪婪，與買家的共犯。

這幾年沒有一個重劃區不死的，常常就是「蓋屋、爆量蓋屋、賣屋、拋售賣屋、丟法拍」這樣的循環，有的重劃區一下子就死掉，比如五股的洲子洋或青埔；有的重劃區比較大，好比淡海，早就殭屍化了。

你看奇岩的遠雄，不就才被住戶貼窗抗議，說買一間房要先買雨衣，不然你家漏水慘兮兮？好手好腳卻不認真蓋屋，只會貪贓枉法官商勾結，房子自然蓋不好。房價呢？當然也只有跌的份。

當初奇岩一開案，貪心的建商們馬上把價格拉到80萬/坪，超越了旁邊的捷運站區與市中心，這一下子就注定此重劃區必死。所以當市場開始反轉，後來的建商開始削價競爭，前案也通通死在高價上，大家一起躺平。

郊區就是郊區，郊區的價格絕對不該贏過市區，縱使你郊區蓋很高級的房子，那也是郊區，價格很難保，你願意買單但下一個消費者才不願意買單，房價就是很容易跌回原形。

所以不管你在台中的單元幾，建商聲稱有多少利多，請注意，郊區就是郊區，再怎麼塑造自己是超越七期，終究是郊區。江翠北側對板橋來說，是板橋人不愛的河邊地。

「可是為何他們總是賣得很貴？」因為你會買單，所以他當然賣得很貴。你看看淡海一字頭滿地開花了嗎？你看看新莊頭前副都心也是三字頭滿地開花嗎？

因為這兩地的消費者，早就學會如何看清房價，並且避開不該買的社區，如果預算不足真逼不得已要買，那就要買得很便宜再很便宜，把省下來的房價準備在修房子的預算上。

降價風吹到了台中
去年繼七期興富發的投資宅，有人賠售千萬每坪21.5萬元出場，今年林佳龍又多了社會住宅的計畫，雖然才300戶而且租金還不便宜，但已經是個開始了。

以前台中的建商及房仲最愛喊：台商最愛！
現在台商根本就落地生根，不回來了，而好地段的好屋早就蓋滿，再蓋的房屋地段都不太好，所以當台商要變現時，房價就拋拋拋。
再回來看鄉林皇居，賣了那麼久，還是在賣，價格乏力不說，該是多少價格帶等級的，就該是多少，台中自住客並沒有那麼好騙。

此時還是有人愛炒遷都，記得N百年前遷都也曾說過要去關渡，除了炒高關渡的能見度與關渡的農田價外，船過水無痕只出現塞車的COSTCO。你現在還相信遷都？要點冰也該點去高雄，人家花媽跟小英關係可好得很呢，施政滿意度也高於林佳龍。所以是個假議題。

烏日賣場？更好笑，台北人搭高鐵去烏日就轉進市區，以後還有捷運呢，台中人沒事也不會跑烏日，你還會期盼烏日會有大爆發？青埔林口甚至義大的教訓，你還沒學夠啊！

該是跌回五年前行情，才算第一階段跌夠價。

https://news.housefun.com.tw/news/article/170897127754.html

160921東森財經 最強砍價王 買屋73折成交
影片網址→https://youtu.be/vr7HNx7dqoQ

陳郃頻：「像這樣一房一廳格局，屋齡15年的中古屋，價格和兩年前相比，就打了八折。」

記者陳郃頻、林晏任採訪報導……↓

17坪，緊鄰捷運站，價格從每坪70萬降到現在60萬有找，房市冷冰冰，屋主也降價求售。

最新一期的商業周刊，找到一對30多歲的年輕夫妻，兩個人收入大約十萬元，預計花1300萬買個一輩子的家，兩個人花了七個月終於找到中和區一樓店面17坪，加上20坪地下室的物件，但屋主開價1800多萬，陳柏源喊價1100萬，最後1300萬成交，73折達陣。

房仲業者陳泰源表示：「並不是仲介跟你說車位多少就多少，就算一樣是平面車位，它的價格也應該要有30~50萬之間不等的價差。」

最強砍價王，議價有撇步，想買房的小資族注意看，新北三峽、台中北屯等都是CP值超高易入手的潛力區。還有六都房價，像是台北市的信義區降幅超過兩成，新北市的土城區減幅也有14%，專家就教戰，降幅越大的區域，價格越好談。

房仲業者陳泰源表示：「上半年屋主比較不願意讓價，買賣雙方拉鋸比較明顯，可是下半年有要賣房的賣方，普遍都有這樣的心理認知，絕對是降價換成交。」

台灣房市價量重挫，交易量創下25年的新低，上班族想買房，不妨多比較撿點便宜。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/170795222