210506三立iNEWS新竹透天厝「屋突」變臥室？建商疑鑽漏洞與代銷一起遭罰
三立原影→https://youtu.be/x09uNNu7UIA

新竹這處新建案灰白色調，加上找來建築師設計，現代感十足，陽台與露台讓建築物增加了許多延展性，不過頂樓的屋突空間卻被公平會點名當作房間來推銷。

記者／許慧美 採訪報導……↓

攤開平面設計圖，面積最小的這一層，總價達3千萬的新竹北區「邑鑄」建案銷售透天厝為主，公平會稽查發現建案設計圖其中的屋突一層未變更用途為住宅，容積率也達到了法定上限，開罰建商50萬元，代銷公司也要罰30萬，而屋突大多是出現在透天厝。

房仲業者／陳泰源 表示：畢竟屋突的功能就不是拿來居住、睡覺的一個空間，升降梯間、機房、水箱、水塔或避雷針等等用途。

獨棟建築頂樓空間經常可見這樣的室內空間，因為位處頂樓夏天容易悶熱，許多民眾大多都是拿來當作神明廳來使用。

房仲業者／陳泰源 表示：（話術）說這是多出來的使用空間，所以比權狀上登記的來得更大，讓消費者有一種使用上CP值更高的一個錯覺。

屋突故名思義就是屋頂凸出物，依照現行的法規面積不得大於建築面積的八分之一，或者大於18平方公尺，新竹建商在房型介紹上把屋突當作使用空間，公平會依法稽查，建商代銷都被罰。

陳泰源youtube→https://youtu.be/rz8-LcPe4jc

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210506inews.html

老舊及危險建物更新有解

依照相關單位的預估，30年以上的住宅約8.6萬棟，以40％不符合耐震標準之經驗估計，約有3.4萬棟有潛在危險。
加上台灣為地震發生高危險地區，如發生高強度地震災害，將對民眾生命、財產及安全產生影響。
同時，台灣已邁入高齡化社會，65歲以上佔總人口13％，對於無障礙居住環境的需求越來越高。

今天和行政院商討此議題，將朝以下方案解決：

1. 原建築容積大於法定容積：獎勵老舊及危險建築物重建，給予適度之建築容積獎勵，以提供誘因，加速重建。

2. 重建後因建蔽率規定制一樓使用面積減少：獎勵重建時之建蔽率限制得酌予放寬，以化解實務上因一樓使用面積減少，增加推動時的阻力。

3. 經濟弱勢地區重建經費：重建後給予稅捐減免，並協助辦理資金貸款之保證。

4. 缺乏主管機關介入提供諮詢與協助機制：地方政府應協助輔導危險建築物重建，並得委託民間團體辦法協助措施。

【社子島都市計畫公開展覽 明(2016/06/18)日凌晨起正式展開】

市府著手進行社子島都市計畫研擬，從2015年6月15日在社子島設立在地專案工作站以來，已屆滿一年，我代表柯文哲市長宣布明(2016/06/18)日凌晨起社子島都市計畫公開展覽，為期1個月。

市府自2015年6月27日由柯文哲市長親自領軍舉辦【社子島戶外開講】聽取民眾意見。其後設置【社子島專案辦公室】統整近17個局處單位，用以蒐取民意跟統籌計畫案進程；期間已歷經府內60次以上的專案會議，20場次以上的地區溝通座談，柯文哲市長亦親臨社子島5次之多。市府於2016年2月27、28日完成ivoting作業，社子島民與台北市民有接近6成之比例選擇【生態社子島】，作為研擬本都市計畫方案的參考依據。

社子島都市計畫研擬方案首要任務在於將社子島納入法制化的都市計畫的常規管理，朝以【生態、智慧、韌性及成長管理】的發展。社子島已經被禁建46年，不應是「一個城市兩個世界」，放任不做任何管理，導致全島近半世紀末違章建築式的使用，對台北市的現在及未來的發展以及現住戶的居住權益皆非市府所樂見。

【社子島都市計畫】包含變更主要計畫及擬定細部計畫，鑑於前【台北曼哈頓方案】以遊憩、娛樂為發展重心，全島填土至8.15公尺高程，開發填土量為1,625萬立方公尺，形同全島滅村，對環境衝擊過大，未能獲得環評通過。新修訂方案，則採配置貫穿全島的中央生態公園與水共生的空間骨幹，並提出配合區內重力排水系統規劃，採局部填土方式，開發填土量降為約600萬立方公尺(實際填土量尚需經環評審查)。整體規劃朝向【居住、工作、休閒及科研】複合功能發展，並以分期分區開發之成長管理手段。其中引進闢建【中央生態公園】，面積50公頃(等同兩座大安森林公園)，兼具休閒遊憩、熱島效應的降低及調節滯洪功能。總計人均綠地面積達24.8平方公尺，遠大於台北市人均綠地之五倍(台北市人均綠地面積為5.10平方公尺)。

再者，居民所關心之社子島拆遷補償安置，該安置原則亦將納入【社子島都市計畫書】內載記，包含先安置後拆遷、分期分區辦理、多元彈性安置及規劃配套措施五項基本原則，以提供拆遷前、中、後之配套措施，全面安置拆遷戶。至於全島之容積率，在總量管控之下，住宅區容積率在都市地景、水廊及風廊環境考量下，依不同區位給予160%至225%之間，以提供多元居住型態選擇機會。

接續社子島的建設與開發，有四個重要法定計畫審定與核定工作接續同步啟動，包含：都市計畫審定、防洪計畫核定、環境影響評估審議、區段徵收計畫核定，預計2017年完成兩級都市計畫審定；2018年完成環評審查；2019年公告區段徵收用地取得，全區分為兩期開發，2020年6月預計進行第一期公共建設，包含興建專案住宅。

市府同仁這幾天正努力辦理都市計畫公展通知作業，依法定程序，明日將7500多封通知寄至社子島內土地所有權人，亦將公展書件放置於社子島工作站及福安里及富洲里里辦公處1個月，並預計於105年6月28日及7月5日晚上7時分別於富安國小及福安國中舉行公展說明會，歡迎各位鄉親親臨指教。

210506三立iNEWS新竹透天厝「屋突」變臥室？建商疑鑽漏洞與代銷一起遭罰
三立原影→https://youtu.be/x09uNNu7UIA

新竹這處新建案灰白色調，加上找來建築師設計，現代感十足，陽台與露台讓建築物增加了許多延展性，不過頂樓的屋突空間卻被公平會點名當作房間來推銷。

記者／許慧美 採訪報導……↓

攤開平面設計圖，面積最小的這一層，總價達3千萬的新竹北區「邑鑄」建案銷售透天厝為主，公平會稽查發現建案設計圖其中的屋突一層未變更用途為住宅，容積率也達到了法定上限，開罰建商50萬元，代銷公司也要罰30萬，而屋突大多是出現在透天厝。

房仲業者／陳泰源 表示：畢竟屋突的功能就不是拿來居住、睡覺的一個空間，升降梯間、機房、水箱、水塔或避雷針等等用途。

獨棟建築頂樓空間經常可見這樣的室內空間，因為位處頂樓夏天容易悶熱，許多民眾大多都是拿來當作神明廳來使用。

房仲業者／陳泰源 表示：（話術）說這是多出來的使用空間，所以比權狀上登記的來得更大，讓消費者有一種使用上CP值更高的一個錯覺。

屋突故名思義就是屋頂凸出物，依照現行的法規面積不得大於建築面積的八分之一，或者大於18平方公尺，新竹建商在房型介紹上把屋突當作使用空間，公平會依法稽查，建商代銷都被罰。

陳泰源youtube→https://youtu.be/rz8-LcPe4jc

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