為什麼這篇危老重建費用鄉民發文收入到精華區：因為在危老重建費用這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者uulovu56 (迪迪)看板home-sale標題[新聞] 民怨沒錢危老重建 專家：觀念要改！...
危老重建費用 在 Ben Liu Instagram 的精選貼文
2021-09-10 22:18:27
台北的老屋很多，但按照目前的更新進度，少說也要花個百年才能讓建築達到一定的安全規範；在台北其實推動更新的人很多，但也因為土地私有的問題，常常會讓推動遇到很多困難，這幾年重建的成本越來越高，再加上疫情的發酵，物價通膨的更加嚴重，未來市區內更新這塊市場，慢慢的地主優勢會逐漸的失去，因為分回的比例都被漲幅...
連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/559359239165.html
內文：危老改建條例上路時間超過兩年，根據內政部資料統計，危老改建實施以來，全台核定
236件，平均每月有大概12件核定通過，比同期都更案平均每月核定10.5件還多，由此可
見其熱度明顯高於都更案。
不過仍有民眾認為自己手邊資金不夠充裕，房貸都還沒繳完，又要花一大筆錢改建怕吃不
消，像這樣面臨30、40年老屋安全疑慮的民眾，該如何把改建的每一分錢花在刀口上，才
能延續老屋價值和維持居住安全與品質，成了槓桿拿捏的一大技巧。
觀察全台危老核定案，主要集中在六都，達214件，占全國比重超過9成，其中新北65件最
多、台北59件第二、台中50件第三。六都以桃園10件最少，高雄14件排名倒數第二。 台
灣都更推動全國學會理事長林煌欽表示，都更由於需要走都更三流程，包括事業概要、事
業計畫及權利變換計畫，這三個步驟及計畫書製作大約需要500萬～600萬的前期費用，一
般屋主如果自己推動就要去籌資，所以機會不大，所以才會選擇危老重建，因為危老重建
只要準備建築師費用、營建費用及專案管理費用就可以做。 林煌欽也提到對於一些預算
不夠的屋主，可以考慮做結構補強，但是一般公寓結構補強費用大約都需要200～300萬，
而且還會減少室內空間，屋齡也是舊的，所以一般民眾的接受度不高。他說如果以台北市
的案例打比方，一個200坪基地的八層樓高建築，大概花個3800萬能夠重建，資金由同意
戶均攤，整體完工後可能創造高於重建費的價值，成了危老改建的最大誘因。 對於資金
不充裕的民眾想做改建，建築安全履歷協會理事長戴雲發也表示，個案經費預算沒有一個
標準，因為每個老屋的建築狀況都不能相提並論，要補強的部分不同，所要花費的金額也
會有高低差，但要維護居住安全勢必得砸經費，他也提到就像裝潢一樣，民眾願意花錢把
家妝點漂亮，因為有直接的效果，對於建築結構而言觀念要矯正，因為人身安全更重要！
心得：危老重建是都更捷徑，因為申請較容易民眾買單，但是先前還是不少人說自己房貸
都還沒繳完，怎麼可能還要花錢再改建自己的老屋，壓力山大.....專家說這觀念要改因
為有投資有安全還有提升房屋價值RRRRRRRRRRRR
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推 Refauth: 台灣民眾又在調皮了，沒錢危老重建卻有錢出國玩樂？噁心 10/08 18:16
推 kusomanfcu: 危老沒錢可以自己手工做啊 10/08 18:16
→ kusomanfcu: 一個人慢慢蓋個一年也蓋的玩吧？ 10/08 18:17
推 F93935: 這位專家家裡一定不是一樓 10/08 18:19
推 Tosca: 危老重建真正阻力是要100%同意 只要一個持分不同意都不行 10/08 18:22
推 Aswind: 士林王家之後 都更已死 專家現在只會出來說廢話 10/08 18:23
推 grotwpig645: 學日本要扣一筆錢來老屋維護啊 10/08 18:25
推 kusomanfcu: 掏不出錢危老就繼續一輩子公寓啊 10/08 18:26
推 luke2007: 應該要學日本 10/08 18:27
推 Aswind: 按照樓上的說法 豈不是要好不容易買到房的人更晚婚、晚生 10/08 18:27
→ amordelcor: 至少王家有賺到了 10/08 18:28
推 kusomanfcu: 覺青也賺到啦，賺到更高的房價 10/08 18:29
→ F93935: 一樓為什麼要參加 這是一個問題，有些還有地下室的前推後 10/08 18:34
→ F93935: 推，沒有利潤誰要簽 10/08 18:34
推 blueskyly: 學日本的制度 10/08 20:01
→ henrk: 3x%得票都能當總統，為何改建要100%？ 10/08 20:20
→ henrk: 只是爽了像王家那種而已 10/08 20:21
推 Sinkage: 推學日本 10/08 21:57
→ aloness: 低樓層更要參加呀…看看維冠 10/08 22:17
→ aloness: 震倒了，連救都不用救 10/08 22:17
推 roxiang: 這不是屁話嗎 問題在一般家庭突然叫他要生2-300萬生的出 10/08 22:59
→ roxiang: 來？ 10/08 22:59
推 teasy: 買得起房的一般家庭，2、300萬應該生得出來吧？ 10/08 23:15
推 horb: 都更 居民沒出錢 還想要賺錢 本來就不合理 錢要誰出 10/09 00:06
→ horb: 本來就要避免買老房子 10/09 00:07
→ horb: 房價那麼貴 大家更晚婚 這不是只能這樣嗎？ 大家都要賺錢 10/09 00:09
→ horb: 當然就是割年輕人韭菜阿 10/09 00:09
噓 neverli: 士林王家真的應該在台灣史裡面被好好記上一筆 10/09 00:42