台北的老屋很多，但按照目前的更新進度，少說也要花個百年才能讓建築達到一定的安全規範；在台北其實推動更新的人很多，但也因為土地私有的問題，常常會讓推動遇到很多困難，這幾年重建的成本越來越高，再加上疫情的發酵，物價通膨的更加嚴重，未來市區內更新這塊市場，慢慢的地主優勢會逐漸的失去，因為分回的比例都被漲幅給稀釋了，為了要重建一個安全的家，成本只會更高。 這是我們在台北市的一個危老重建計畫，利用分回地主後多餘的樓地板面積作為銷售，將銷售後的金額作為負擔營造費用與後續管理費用，在地主不用出營造費用的情況下得到一個全新且安全的家。 不跟地主分面積，讓地主得到最大的效益 是我們希望在建築更新路上執行的方式 一個安全的家不難，難在有沒有決心完成 台北_延吉 垼程建築師事務所/浮見月設計 建築重建諮詢：02-29237608

【歷史上的今天 vs 推薦電影】1914-AUGUST-15 巴拿馬運河開通 . 【巴拿馬運河】Panama Canal . 巴拿馬運河是一條穿越巴拿馬地峽，連接太平洋與大西洋，全長82公里的運河，是世界非常重要的航道之一；運河的建成歷史可回朔至神聖羅馬帝國查理五世，為了減少西班牙智秘魯的航程，率先提出開通中美洲通道的構想。其後在17、18世紀期間，巴拿馬運河的開發計畫經手過英國及法國，最終在法國建設公司破產，美國積極介入下接手運河工程，於1914年8月15日正式開通。 . . 【巨棒外交】Big Stick Policy . 19、20世紀之際，美國總統老羅斯福提出「溫言在口，大棒在手，故而致遠」的名言，主張美國應做為西半球的領導國家，甚至以海軍作為後盾，有權對任何西半球的國家進行軍事干預。 而「巴拿馬運河」自然就成為這種鐵腕外交精神下的目標：美國積極介入原本由法國所主導的運河開發案，在1903年與當時統治巴拿馬的哥倫比亞簽屬條約後，又以鎮壓巴拿馬暴動之名，封鎖哥倫比亞讓巴拿馬獨立；獨立後的巴拿馬也和美國簽訂條約，確定了美國對巴拿馬運河的獨家建設權與永久經營權，直到1977年簽屬《巴拿馬運河條約》才陸續移交回巴拿馬政府。 . . 【建造】Construction . 巴拿馬運河的建造十分不易，除了複雜的地形外，位處熱帶叢林地區，除了要面對潮濕悶熱、暴雨洪水的天氣外，遍地出現的毒蛇蚊蟲，諸如瘧疾、黃熱病等熱帶疾病更讓工人們苦不堪言。 美國取得建設權後，首先改善了工人居住環境，也重建了巴拿馬鐵路以加速鑿山運送土方的工程進度；運河前後建造了近十年，因大量勞工移入，也造成了中南美地區人口遷移的大事件。 運河建設總結算花費五億美金，相當今日91.7億美金，至今仍是美洲最大工程案的紀錄保持者。 . . 【過河費】Toll . 巴拿馬運河複雜的過河費收費系統，可說是維繫巴拿馬國內經濟的重要收入來源。 這套收費標準會依照通過船隻的種類、大小以及搭載貨物內容而有不同收費標準。 以貨櫃船為例，通行費用以每箱74~90美金不等，若是超過3萬噸的客輪，則是根據旅客的床位數不同而有不同收費。自2016年開始，客輪每個床位費用為111美金，若是有使用的床位則是138美金。而目前巴拿馬運河的噸位及寬度最大極限，被稱做為「巴拿馬極限船」，為52500載種噸位 (DWT)，32.31公尺寬。 值得一提的是，1928年美國人李察哈里柏敦以游泳的方式通過巴拿馬運河，被管理處收取36分美金，創下至今最低的通行費用。 . . 【推薦電影】 《驚爆危機》The Tailor of Panama, 2001 導演 約翰鮑曼 主演 皮爾斯布洛斯南、傑佛瑞羅許、潔美李寇帝斯 產地 美國、愛爾蘭 . 好萊塢少數以中美洲巴拿馬做為故事舞台的諜報電影，由演出007而爆紅的皮爾斯布洛斯南主演，他飾演一位能言善道的紡織業富商，藉由高超的外交手腕，逐漸與巴拿馬當地的政商人物拉近關係，但也沒想到在此同時，讓自己陷入了危險之中。 . . . 看完這則「歷史上的今天」你有什麼想法呢？ 歡迎留言分享與我討論唷！ . . . ************** 歡迎加入【有梗電影俱樂部】，不錯過任何電影實體聚會與活動喔！ 臉書社團（需回答問題審核）：https://www.facebook.com/groups/viewpointmovieclub/ Telegram群組：https://t.me/viewpointmovieclub2 . PODCAST - Firstory APP 📣 XXY：https://open.firstory.me/user/xxymovie 📣 What A MAXX!：https://open.firstory.me/user/whatamaxx . 別忘了按讚追蹤XXY視覺動物 📣 XXY視覺動物 YouTube頻道 http://pcse.pw/9ZNYT 📣 XXY @Yahoo頁面 https://tw.tv.yahoo.com/xxy/ 📣 IG：xxy_djfishmb 📣 XXY @方格子 https://vocus.cc/user/@XXY2018 . . #電影 #歷史 #點評 #影評 #知識 #解析 #movie #history #歷史上的今天 #巴拿馬運河 #panamacanal #老羅斯福 #theoqorerooseveltjr #bigstickpolicy #驚爆危機 #thetailorofpanama

上午出席都發處舉辦的「嘉義市危險老舊建築物重建宣導說明會」。有別於「都市更新」作業的大區域處理及曠日費時的繁雜程序，政府為加速危險、老舊建築物的安全與更新，於2017年特別制定「都市危險老舊建築物加速重建條例」，讓單獨又小面積的老舊建築也可以透過政府的協助來申請更新。補助項目有建築物安全性評估費用、建築物重建計劃費用；增加容積率1.4倍、減免房屋稅12年、協助增加貸款額度等。加速危老建物的汰舊換新，讓市民的居住更安全；市容的景象更美觀。