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【109/10/30教育部門質詢】
中正國中冷氣老舊、龍山國中活動中心結構勘虞
郭昭巖爭取冷氣明年換新、活動中心異地改建
　
1091030台北市議員郭昭巖教育部門質詢新聞稿
　
台北市議員郭昭巖於109年10月30日教育部門質詢，針對中正國中活動中心冷氣設備老舊經費及龍山國中活動中心結構有公安之虞，教育局始終「推拖拉」的態度，斥責「孩子的教育不能省，學生安全不能不考量。」要求為中山國中爭取冷氣明年換新與龍山國中活動中心異地重建，保障孩童就學權益。教育局長曾燦金答詢，會嚴肅面對問題，按議員指示盡速完成中正國中冷氣改善，並於2周內與台北市副市長蔡炳坤、龍山國中召開會議討論學校活動中心案。
　
#中正國中老氣設備老舊汰換
　
郭昭巖說明，中正國中活動中心冷氣設備老舊，冷水主機年齡已逾22年，時常跳電，她先於今年6月底辦過會勘要求更新冷氣設備，會勘後因家長會發現教育局規劃設計的噸數和配套方案根本不符所需，於是9月底時再次召開協調會，要求教育局邀請空調技師、電機技師及新工處機電科長等專家，到學校協助規劃空調改善工程，提出可行方案。
　
10月市長便當會時，郭昭巖亦有再次提醒市長關注。郭昭巖認為，既然汰換空調設備擬作至少未來10年的使用，就不能只滿足現況，需做長遠考量。畢竟全球暖化，極端氣候頻傳，未來夏天恐怕只會越來越熱。郭昭巖指出，10月份相關專家現場會勘結果建議更新原冰水主機，參觀走廊如須加設冷氣，建議採多連變頻…等。郭昭巖呼籲，既然專家已提供建議，教育局應尊重專業意見，不要再堅持不符實際所需的看法。
　
郭昭巖說明，近年夏天學校冷氣常動不動就當機跳電，台灣現在普遍5月就開始炎熱，從明年5月至6月畢業典禮之間，學校將會舉辦多場大型相關活動，屆時都會需要用到活動中心。郭昭巖代中正國中家長會反映，希望學校能再110年度寒假期間施作更新，最晚於明年4月底前完工，讓學生享有舒適的活動學習環境。對此，教育局長曾燦金回應，待學校12月提供經費明細表後，將立即按議員指示辦理，加速督導完成。
　
#龍山國中活動中心結構堪虞異地重建
　
郭昭巖指出，龍山國中三鐵行經頻繁，近艋舺大道旁教室走廊常可以感受到明顯震動，影響學生上下課，也有公安之虞。尤其是活動中心大門口兩側已出現X型裂縫，足以塞下50元硬幣，學生活動中心左側(廣州街一側)外牆也有出現水泥塊剝落、柱體垂直破裂的情況發生。為此，歷屆家長會長和現任會長向她陳情，並在今年2月時辦理緊急現場會勘，要求教育局緊急運用二備金聯繫專業技師公會等調查結構安全及原因。
　
郭昭巖說明，鑑定報告指出，學校活動中心氯離子含量超標5-11倍，混凝土強度約為設計強度的1/4-2/3，建築物耐震能力只有法規標準的40％，相當不足；加上活動中心位在台鐵、高鐵、捷運三鐵交會處，結構安全非常堪慮。7月召開耐震詳細評估會議後，因氯離子含量過高，專家建議拆除重建
　
另外，郭昭巖也提到，今年8月在歷屆近10位家長會長陳情之下，她再次召開協調會，依上述專家建議提出改建規劃之結論，甚至於10月市長便當會她也再次提出請市長特別關心。但教育局認為拆除重建會影響台鐵及捷運系統，堅持先以補強方式進行。於是郭昭巖再諮詢工程界非常專業的專家， 該專家認為，活動中心屋齡已達 35年，符合危老重建條件，高氯離子造成之鋼筋銹蝕有如癌症，將隨時間持續劣化，若採修復方式而未針對氯離子含量偏高進行改善，僅為治標無法治本。因此，一勞永逸對策就是「移地重建。」
　
郭昭巖批評，雖然短時間要檢討校園使用空間等問題較費時複雜，但以上專家都認為應該拆除重建，教育局就不該抱著「多一事不如少一事」的心態，執意只補強結構，應盡快和台鐵、高鐵與捷運局共同研議。郭昭巖怒斥，三鐵經過持續對這個活動中心的結構安全造成潛在危險，「難道非要像行政院長蘇貞昌因孫女流汗滿身才增設校園冷氣，得局長、科長女兒就讀龍山國中，才會願意異地改建結構安全堪慮的活動中心？」對此，教育局長曾燦金回應，教育局會嚴肅面對問題，為學校長久規畫考量，盡快解決。
　
郭昭巖疾呼，「孩子的教育經費不能省，學生安全不能不考量。」郭昭巖要求教育局拿出教育良知，將心比心，把大家的孩子當成自己的孩子。學生是未來國家希望，教育是百年大計，「難道真要等事故發生再來遺憾？」為此，郭昭巖要求教育局儘速和及台鐵、高鐵、捷運公司等召開會議並提出進度表，以保障學生安全就學的環境。教育局長曾燦金允諾2周內將與台北市副市長蔡炳坤、龍山國中召開會議討論，將結論回覆議員。

210920三立 爛尾樓風險增！北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水
三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8
三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846

營建成本漲不停，不但可能推升房價，也可能衝擊都更案！原來是北市都更案建物工程造價調漲，漲幅通通超過2成，這代表未來興建的建商營建成本就跟著拉高。有建商坦言成本變少，可能會造成都更案停擺，也有可能衝擊到地主的分收比。

記者張珈瑄、郭翊軒／台北報導......↓

歷時十年都更整合，建案看起來就快完工！另一邊還有全台規模最大海砂屋，看看工地內還有怪手正在興建中，這裡是北市松山區，有不少都更案。

記者張珈瑄：「另外像是台北的內湖區也有建案即將要來都更，不過未來建商的成本恐怕會增加。」

原來是因為台北市都更案建物工程造價，歷經3年1次大調整，最新發布的調幅狂飆漲！樓層數以11到15樓建案來看，鋼筋混凝土第二級2018年每坪約11.77萬元，2021年漲到14.45萬元；鋼骨鋼筋混凝土第二級2018年每坪約13.65萬元，漲到16.6萬，漲幅全都超過2成。工程造價一調漲，代表負責興建的建商營建成本就跟著拉高，也讓在台經營超過20年的建商大喊都更案和合建案未來恐怕「很慘」。

東龍國際建設董事長王棟隆：「有的建商是當初合建條件早就談好了，談好的跟地主簽的條件已經固定了，成本增加導致於就是說，成本一增加的情況之下，會造成的供給可能會往後延遲。」

營建成本飆漲，恐怕會讓建商把開工日無限往後延，造成都更案停擺！也有可能會調整地主分收比，也就是都更戶恐怕會分到更少。

東龍不動產資深經理陳泰源：「你蓋房子的成本就是愈來愈高，所以能夠犧牲的、能夠調降的就是地主的利潤，那如果說地主在這方面有一定的堅持的話，那有可能建商就寧可不做。」

工程成本被墊高，建商利潤空間也被壓縮，恐怕爛尾樓風險也跟著提高。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210920-2.html

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11:00 若拖過獎勵容積申請期限，建商利潤下降，終恐破局
11:55 合建後公設變多，不想每月支付管理費?!
13:40 歡迎各位投稿爆料
13:57 總結

今天要分享一件真人真事
正在進行中的故事
危老都更是一件繁瑣的大事
多方考量是沒錯
但也要小心時間別拖太久啊

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第13屆第04次定期大會第08次會議 市長專案報告

本日議程：
1. 主席宣告開會
2. 市長專案報告：
「臺北市重大交通與工程建設及開發案(含公共自行車政策及升級計畫；捷運民生汐止線、南環、北環及東環進度；淡北快速道路；臺北市市區公車勞動條件改善及降低事故率策進作為；二殯改建及聯外道路開闢；社子島開發進度及可行替代方案；大巨蛋進度；社宅政策、市場改建推動進度及品質總檢討；都更及危老重建執行績效)」
3. 質詢及答覆

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