210422蘋果 北市十大熱門交易社區出爐 賠售王竟也是交易王
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210422/FJQ4RY33EVDBXPGD5ZXXISCKVA/

北市交易最熱門10社區出爐，小至萬華區小宅「台北晶麒」，大至億級豪宅如中山區「西華富邦」、士林區「華固天鑄」等皆列榜，房價分布廣，從4字頭至154萬元盡有。市調業者進一步追蹤北市成交單價行情，大安區平均93.7萬元居冠、信義區86.6萬元位亞軍、中正區85.9萬元搶進TOP 3寶座。惟社區均價存在格局差異，建議查詢實價登錄，篩選同格局物件才會精準。

（施智齡／台北報導）......↓

「591實價登錄」今（22日）公布2020年北市屋齡3~30年住宅交易量前10名，剔除特殊交易後，被市場封為賠售王的「台北晶麒」屋齡5年，去年共21筆交易，稱霸北市住宅社區，平均單價64.8萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「台北晶麒」社區量體大、多達685戶，又主打小宅產品，推出以來接連吸引投資客搶入，去年打炒房氛圍下，讓有擔憂的投資客縮手，但因為該社區地理位置佳、近西門捷運站，加上價格從7字頭下修至6字頭，更受小宅投資出租或首購族的青睞，因此有人拋售、也有買家願意接手，致成交量衝高。

第2名「西華富邦」屋齡6年，去年成交20筆，平均單價154.3萬，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，該棟堪稱北市唯一擁河景又有山景的豪宅，「南眺基隆河、北靠劍南山，共236戶，是大直在地富豪居民的換屋首選」，去年企業鮭魚返鄉，國內房市大熱，高端資產族更積極置產，讓該社區詢問度大增，「寫下20筆銷售佳績，十分罕見但不意外」。

觀察名單及房價，中山區奪下4席，分別為「西華富邦」、「新東京宅」、「大直美堤花園」、「遠雄首府」；內湖區有2席，各為「瓏山林國際館」、「華固i-PARK」，另萬華、士林、文山、南港各拿1席。

整體看來，交易量前10大之平均單價，最低49.3萬元、最高154.3萬元，社區價格落差大。另分析北市行政區過去1年歷史成交單價，截至4月12日止，每坪均價前3高為大安區93.7萬元、信義區86.6萬元、中正區85.9萬元，緊接著是士林區78.8萬元、中山區76.5萬元、松山區元74.2萬元及大同區73萬元。

「591實價登錄」行銷部鄧夢銀指出，士林、中山區近年交易新成屋佔比高，特別是士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題，帶動高資產客戶入手，因而拉升交易均價；另一匹竄前的黑馬則是大同區，因都更整合進度較快，推案量大，包含成交量高的捷運大橋頭站聯開宅「超站Ｓ」、「圓山花賞」等交易，都拉高區域成交行情。

買房參考實價登錄，如何查詢更精準，鄧夢銀說明，歷史成交物件的格局、坪數差異較大時，平均單價的參考性會降低，比如十大社區排行中，不同房型單價跟整體社區均價即有5%的落差。例如轉手交易冠軍的「台北晶麒」，社區平均單價64.8萬元，但1房格局單價63萬元，2房格局單價65.9萬元，相當於每坪有1~2萬元的差距。

「若社區交易物件的格局、坪數極為不同，單總價差異性就會拉大」，鄧夢銀建議，買房民眾可進一步篩選同格局成交物件來進行比對，參考價值會更高。對此，「591實價登錄」新推出「格局查成交」功能，幫助買屋者更方便、精準查詢社區同格局的實價。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210422.html

『 https://youtu.be/vbeFI4ITnG0
這是高嘉瑜接受台視採訪的影片
懶得打逐字稿了
拿文字記者寫的湊合一下

高嘉瑜接受《台視》採訪時表示，以自己選區內湖南港來說，新成屋大概也要60~70萬元（每坪），3、40坪也要兩、三千萬，再加上車位根本無法負擔，就連她身為中高收入的單身女性也買不起，且這樣的現象會造成惡性循環，甚至也是少子化的根源，年輕人買不起房子，就不敢結婚生小孩，更以「國安危機」來形容，呼籲政府應重。

而紅字那部分 也是記者旁白解說
高嘉瑜有沒有在採訪過程中說過我不知道
重點是 她有買房了又怎樣
我反倒覺得買了房的政治人物還能支持平抑房價
主張房價透明，推動囤房稅，反倒是難能可貴

已經用實際行動很明顯地
捨自身小利，從社會大眾公益角度去檢討政策
反倒是更令我佩服』

Re: [新聞] 高嘉瑜被爆10年買不起房全是假 財產申報透端倪 https://disp.cc/b/163-cWwN ｜新聞原文 https://disp.cc/b/163-cWx0

民進黨唯一清流！檳榔粉的最愛！#中華民國最美的風景

小蚊哲的市政週記：聽說高嘉瑜也當過幾屆的市議員，
照理說應該很清楚房屋稅和地價稅都是“地方稅”，
怎麼會拿這個問題跑去問中央的財政部？
為什麼議員期間不敢拿出來質疑北市府？
代表她以前擔任台北市市議員都在混嘛...

這個唱歌跟鬼叫一樣的人，
整天和肌肉腦一搭一唱的把地方議題牽拖給中央，
簡直就是政治垃圾！

＃人不要臉天下無敵
一
迷因力量：(2020.1115)

旺中新聞：買房成年輕人困境 高嘉瑜租屋10年仍買不起，直呼是國安危機
https://reurl.cc/avD5VX

(2020.1117)

旺中新聞：高嘉瑜租屋10年買不起房 爆擁2房4土地挨酸：睜眼說笑話
https://reurl.cc/Q3o3zZ

民進黨的良心：高國瑜

公開扯謊，裝無殼無辜小民

你是沾到柯文哲的口水嗎?

#這不是打隊友

#我是打成天打隊友的假掰心機女

======================
中國時報：台北市房價居高不下，買房成為現今年輕人面臨的困境，就連民進黨立委高嘉瑜也租屋10年，嘆買不起房。不過卻遭打臉，根據立委候選人財產申報資料，高嘉瑜名下有2筆建物、4筆土地。對此，台北市議員表示，根本是「睜眼在說笑話」。

高嘉瑜打擊炒房亂象，看不過房價居高不下，年輕人買不起房，在立法院質詢時句句犀利，接受媒體專訪時更直呼是「國安危機」。以自己選區台北南港內湖為例，新成屋每坪60~70萬元，再加車位，根本無法負擔，就連像她這樣的中高收入單身女性，也買不起。

不過去年監察院的立委候選人財產申報資料中，高嘉瑜名下不動產資料有4筆土地，通通落在內湖區，107年就持有，另有2筆建物也是在107年時買的，也都是在內湖，共價值2500萬元。

#我猜房子土地也是爺爺給你的
一
柯粉的超譯天地：你以為你跟時力一起加蔥居住正義，小藍黨就會當你是自己人？

他們的重點就一直不是居住正義，不然北投一坪開90萬的建案他們會看得下去？

你是綠營的，又有2500萬的房，而且還是被記者查到抓出來，剩下的你就自己面對吧！（拍拍）
一
Jessie Chen：跟著 #說謊成性的柯文哲 屁股走，當個 #說謊成性的高嘉瑜 也是剛好而已！

去年高嘉瑜參選立委時的財產申報中，名下有4筆內湖區的土地，還有2筆建物，都是在107年就持有；一間68.71平方公尺，要價1千113萬，另一間71.17平方公尺，要價1千3870萬。

#她也說沒有男朋友
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1811798248960246&id=584986081641475

【回顧】
一「高嘉瑜遭綠營打臉！館長鞭民進黨「滿腦統獨」：當白癡耍 | TVBS | LINE TODAY」
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1810772069062864&id=584986081641475

環狀線開通一個多月
大家知道怎麼搭乘最快嗎?
未來又會經過哪些地區呢?
一起來期待雙北的發展吧！

#新北環狀線
#台北捷運
#黃線

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180427TVBS 房市低迷 雙北新屋預售價 跌回5年前水位
影片網址→https://youtu.be/JaAqVn7Witg

北台灣預售、新成屋房價持續下探，雙北市新屋房價雙雙回到5年前的水位，反觀新竹呈現正成長，房仲業者指出，因為台北市人口外流嚴重，置產率低導致房價下跌，新竹因為竹科人口數穩定，呈現上漲狀態，不過北市蛋白區價格也還是很熱。

記者 楊雅琳 / 攝影 鍾尹倫 報導……↓

建屋蓋好近5年，卻還是高掛接待會館代表新屋出售中，房市買氣低迷，統計就顯示首季雙北地區桃園基隆和宜蘭地區等5大區預售，新成屋價格繼續下跌，各縣市房價仍維持盤整向下修正趨勢，其中雙北市走勢相對疲軟。

大台北地區首季房價創下2014年景氣反轉以來新低，其中台北市新屋每坪成交均價82.9萬元，新北市預售新屋每坪38萬元，雙北都重回2013年79.3和38.2的水位，等於這5年都沒漲到，但反觀新竹倒是從一坪20.5萬一路攀升到一坪23萬不跌反漲。

房仲業者陳泰源：「新竹它相對是一個正成長的地方，尤其是南新竹竹科那一帶，所以我們會反而說，為什麼其他地方逆勢下跌，可是新竹反而是逆勢成長的，最主要還是在人口紅利。」

人口流失置產率也跟著低，相較起來北市扶養比10年增加了4.6個百分點，新北市增加1.6個百分點，恐怕5年內會失去人口紅利，也反映在新屋成交價上。雖然新成屋成交價普遍下跌，但房仲業者也說北市外圍蛋白區，像是大同、萬華、北投、文山、南港價格還是很熱。

房仲業者陳泰源：「多數人仍然置產，會有台北市門牌這樣的迷思，會優先選擇台北市蛋白區。」

像是大同區新成屋，中山文華成交價一坪120萬，興洋興天地一坪113萬，捷麗都還是將近百萬，但建商也說，雖然台北市出現熱銷高價案，但只能算少數，多數建案成交價還是得向市場低頭。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/909579

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