很多人敲碗的搬來林口的心得文來了💕

之前限動一PO說搬家來林口，超多朋友來相認說他們也搬來了或是即將要買在林口，才知道原來這麼多人都過來了，之前還在擔心朋友都在台北要怎麼辦😂 #還有人要相認嗎🤣

以下開始我的心得長文
真的很長，但想分享的實在太多，看完的給你們拍拍手👏🏻

🌟先講一下我們住過、看過哪些地區的建案

▫️我家以前住過的地方：中永和、南港
▫️婆家以前住過的地方：公館、安和路、內湖、民生社區、南港
▫️除了林口，我們看房看過的地方：南港、汐止、永和、新莊
▫️其他本來有考慮的地方：桃園藝文特區、青埔、台北民生社區或南港的舊公寓（大概陸續看了3年多）

後來選林口主要是因為：房價合理、道路與市鎮規劃不錯、生活機能好⋯以下心得文再細說。

🌟好，心得來了～

我們現在還是跟公婆住，會搬主要是因為要換大坪數的房子，現在住的建案權狀百坪、4房、4衛浴、雙主臥，在台北要是住這樣的建案，大概是天價吧😂

周圍的環境也很棒，一般滿足民生需求的店都有，想逛街有outlet可以逛，想要戶外活動有公園可以散步，跟我以前住永和四號公園附近有點像，但又比那邊好太多，因為這裡的街道不會太擁擠，樹很多💚

現在幾乎每天都會推女兒出去散步，發現這裡年輕夫妻很多，所以路上也超多娃娃車，是很年輕有活力的地區。

很多人對林口的第一個印象都是潮濕，要搬來之前的我們也不例外，所以家裡裝了除濕機，怕冬天太冷，也裝了地暖。殊不知第一個月，就乾到我皮膚發癢😂 說真的，台灣哪裡不濕？我覺得我之前住的南港還有中永和，都比林口更濕！所以潮濕這一點，我倒是覺得還好。

不過水氣重的時候，霧氣是真的蠻大的，但人走在路上沒感覺，從家裡陽台看出去才會覺得霧重。

唯一我覺得林口比較難克服的一點是交通，如果你是朝9晚6上班族，卻又得依賴大眾運輸的人，需要好好考慮。

我現在還沒有上班時間出發去台北過，但一般不塞車的狀況來說，20分鐘就可以下松江路，30分鐘可以到內湖，其實很快很方便，只是這樣就不能有夜生活😂 自己開車出門不能喝酒。

我婆婆早上9點上班，公司是下內湖成功交流道，開車的話要在7:45之前出門才來得及，如果超過8點出門，就會遲到！公車的話沒搭過，但聽說位子有點難搶😂（有搭公車去台北上班的林口人要現身說法嗎）如果之後復職，就會搭我婆婆便車上下班，對我老公沒差，因為他跑業務的，可以不用擠上下班時間。

我覺得住林口，最好還是自己開車，機動性會高一點，不然就是可以搭公車，有到圓山、行天宮、松山機場，大約30分鐘就會到了，雖然有機捷，可是班次不多，加上其實行車時間有點久，除非你要到台北西區，不然不太建議搭機捷。

到了我們這個年紀，還是喜歡居家生活多一點，比較少往外跑了😆 放假都只想待在家裡，偶爾跟朋友相約。喜歡居家生活大於往往跑的社交生活的話，真的是蠻適合住林口。而且林口的建案超級無敵多，總會挑到一個適合自己。

如果你們有在看林口的房，我覺得目前住得比得比較舒服的位置就在三井outlet到扶輪公園這段，不管是文化二路或三路，我覺得機能都不錯👍🏻 而且走路就可以到很多地方。

未來林口還有東森、民視等電視台進駐這裡的媒體園區，期待這邊會發展得越來越好😊😊😊

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有來聽「出版人小聚 #5月場」的朋友就應該已經見識過如瑩的圖表魅力吧！

以下幫大家整理小筆記：

一、年度數據
◆ 出版總額微幅​回升
👉今年1至10月的出版總額為155.3億，較去年微幅成長2%，電子書因下半年持續走強，漲幅達10.3%，但是基數小；紙本書則為1.8%。

◆ 零售端較去年衰退
👉若從零售通路統計，與去年同期相較仍有微幅落差（-0.25%）

◆ 可能是好事：新書出版量下半年起明顯降低
👉幾乎每個月申請ISBN的數量都比去年同期少，到了下半年此現象更明顯，預估2019全年新書出版量約在3.5萬本左右。

二、趨勢樣貌
◆ 暢銷關鍵詞：學習
👉請見本文提供之圖表

◆ 勵志成長×社群領袖×本土創作
👉 詳見本文

◆ 工具書的兩極化發展
👉 下滑：一般工具書
👉 上升：主題豐富、具特色、得到網紅青睞的書

◆ 嗜讀者仍存在
👉 在錯假訊息、零碎資訊充斥的時代中，人們藉由閱讀求取深度知識的意願不減反增。

三、通路動態
◆ 連鎖書店
✅ 誠品：海外展店企劃
✅ 金石堂：分店被拯救回來
✅ 政大書城：......(不好說不好說)
✅ TSUTAYA：開南港店
✅ 青鳥書店： 與建案合作
👉 結論：開書店最重要看的——選書的本事、做生意的本事，缺一不可。

◆ 特色及小型書店
✅ 今年關注：或者書店、中央書局、聯經書房、銅鑼灣書店、貢寮街有機書店......
🌧 書店熄燈：東海書苑、重慶南路建宏書局、豐原三民書局、飛頁書房（營業至12月31日止）

四、現象觀察
◆ 書店職人百百種
👉 實體書店經常標榜店員觀點，其實網路書店的策展也十分有趣。除了讀冊近乎自暴自棄（？）的哏玩不完，博客來今年把圖書部同事推到第一線的做法也讓人眼前一亮，似在宣告「網路書店的『店員』也是活生生的人」，讓網上購書不再只是對著冷冰冰的螢幕。

◆ 紙本書 VS. 電子書
👉 台灣實體書與電子書兩者早已非競爭關係，反而成為相輔相成、互利共生的狀態，甚至可以在實體書店買到電子書閱讀器。

◆ 商品力 VS. 基本功
👉 出版是完完全全的內容產業，不管是為了封面設計和獨家贈品焦頭爛額，為了如何投放社群媒體的廣告而苦惱，或為了尋求新的內容傳播管道而跌跌撞撞時，或許都該偶爾停下腳步，back to basics，畢竟唯有扎實的基本功，才能建構真正的商品力。

#庶民有炒豪宅住豪宅的權利
#只是高雄的庶民等不到社會住宅

韓國瑜從政以後，生活樸實無華且枯燥，曾經買賣的房產包含鎮江街700萬公寓（700萬賣出），雲林豪華違建別墅（1220萬買入，被抓包違建後850萬賣出），新北板橋東方明珠（4177萬買入，5820萬賣出），內湖峰哲工業豪宅（3910萬買入，買入後嫌不夠大，選上市長後急忙以3620萬賣出），南港「日升月恆」（台肥無雙）（買7220萬，6950萬賣出），目前則還持有雲林六斗的豪華別墅，約153坪。另外，韓冰在讀書時也就已持有加拿大溫哥華約27坪價值上千萬的住宅。另外還有大安區價值6000萬的幸安名廈，韓國瑜有幸有富豪親戚出借讓他們輕鬆入住。

對於引發爭議，韓國瑜陣營表示：「庶民有買賣房產的權利」，又說「庶民是一種心態」。苦民所苦的韓國瑜庶民夫婦，既然習慣住上百坪豪宅，又熟知各種豪宅建案，想必看到其他庶民「又老又窮」的居住環境，也想讓改善廣大人民的住宅，並解決青年買不起房子的問題吧！

#國瑜一家庶民住豪宅高雄庶民吹西北風

然而，我們實地一查韓國瑜落跑前在高雄的住宅政策，赫然發現，韓國瑜上任後，全新規劃興建的社會住宅為「#零戶」。落跑前沒有計劃，到了落跑時還是沒有計畫。

根據OURs都市改革組織整理：高雄市「已入住之315戶」社宅，乃是包含《住宅法》立法前之出租國宅、平價住宅，以及分別於2017-2018年完工的「五甲國宅公共出租住宅」與「鳳山共合宅」。而南部地區首座社會住宅245戶「凱旋青樹」，亦是在陳菊市長任內規劃，韓國瑜上任後，完全沒有建樹。

#你們又老又窮是韓國瑜真心感嘆

韓國瑜上任前表示高雄「又老又窮」，人民苦不堪言，顯然以他家的標準而言，高雄人都住著非常破爛廉價的房子。而他的承諾「發大財、全台首富」，就算沒有實現，但讓高雄人享有和韓市長一家略等同的居住條件，對照其競選承諾，應該不過分。

然而，韓國瑜自己住爽爽，卻把高雄人當白癡，海撈數千萬選舉補助款與市長薪水後，繼續開心落跑去選舉了。留下零分的住宅政策，只能讓高雄人看著市長的豪華房產而望而興嘆。畢竟，庶民也是有分等級的，套句《動物農莊》裡的形容：人人生而平等，就是韓國瑜一家「比大家更平等」！

這次難得介紹台北市的產品
更是難得第一次坐捷運賞屋
位在松山區的松蔦青語
生活機能不用說 距離捷運站更是3分鐘路程而已
樓下就是饒河夜市 生活採買方便
101市景 基隆河景 一次擁有

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建案名稱:松蔦青語
投資興建:大家地產有限公司
營造公司:大家營造
建築代銷:潤鼎廣告股份有限公司
基地位置:台北市松山區松河街76號
接待中心:台北市松山區八德路四段629號
基地面積:約200.56坪
樓層規劃:1棟/ 地上15層/ 地下3層
登記類別:住商用
戶數規劃:115戶住家/ 4 店面/ 49車位
坪數規劃:12~29 坪
主力房型:1~3房
公設比例:約33%
管理費用:90元/坪/月
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在珊珊爭取下，台北市消防局大湖分隊已確定要搬遷新建，108年度已編列先期規畫預算，預計在108年6月完成先期規畫暨可行性評估，109年預計辦理委託規劃設計，並於110年編列土地購置費及工程預算。而在大湖分隊搬遷後，一旁的大湖派出所也能跟著改建。根據警察局與消防局評估，正在改建或評估3年內有改建計畫者，警察局計有11處，消防局有7處，趁著這些派出所與消防分隊改建，市府還能做哪些規劃?
黃珊珊議員表示，目前市府的EOD(市有建物及用地整合運用導向之都市發展)，似乎只著重在學校校舍改建，並沒有把目前公有設施中警察局與消防局改建包含在內。以警察局來說，正在改建派出所計有社子派出所、南港派出所及福德街派出所，3年內有改建或新建規劃者有東園街派出所、羅斯福路派出所、六張犁派出所、潭美派出所及關渡派出所，而漢中派出所、和平東路派出所及光明派出所則是已達耐用年限。這當中還沒有剛剛提到的大湖派出所。消防局部分則是有關渡分隊、洲美分隊、劍潭分隊、大湖分隊、興隆分隊、古亭分隊及西門分隊，預估3年內規畫改建或新建。市府應該趁著這些派出所與消防分隊改建時，同時納入地方上需求一併規劃。

「職務宿舍」優先，地方需求如「地方需求」次之。
黃珊珊議員指出，警察局目前可供配借之職務宿舍共有283間，其中單身房60間，家庭式223間，但30歲以下設籍在雙北市以外的警察同仁有1,607人。消防局則有職務宿舍237戶，均為單人房，而30歲以下設籍在雙北市以外的消防局同仁則有352位。顯見對警消同仁來說，職務宿舍是不足的。因此何不利用這些派出所與消防分隊改建或新建之際，將職務宿舍納入規畫，盡量讓設籍在雙北以外的同仁這樣，有宿舍可住，這將可提高這些同仁留在台北市的意願。
最後黃珊珊議員建議，EOD除了學校校舍外，也須將警察局與消防局這些公有建物改建或新建案一併納入。在規劃之初，也可先探詢地方意見，在規劃時將地方需求納入規畫，讓整體改建更具功能性。