210422蘋果 北市十大熱門交易社區出爐 賠售王竟也是交易王
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北市交易最熱門10社區出爐，小至萬華區小宅「台北晶麒」，大至億級豪宅如中山區「西華富邦」、士林區「華固天鑄」等皆列榜，房價分布廣，從4字頭至154萬元盡有。市調業者進一步追蹤北市成交單價行情，大安區平均93.7萬元居冠、信義區86.6萬元位亞軍、中正區85.9萬元搶進TOP 3寶座。惟社區均價存在格局差異，建議查詢實價登錄，篩選同格局物件才會精準。

（施智齡／台北報導）......↓

「591實價登錄」今（22日）公布2020年北市屋齡3~30年住宅交易量前10名，剔除特殊交易後，被市場封為賠售王的「台北晶麒」屋齡5年，去年共21筆交易，稱霸北市住宅社區，平均單價64.8萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「台北晶麒」社區量體大、多達685戶，又主打小宅產品，推出以來接連吸引投資客搶入，去年打炒房氛圍下，讓有擔憂的投資客縮手，但因為該社區地理位置佳、近西門捷運站，加上價格從7字頭下修至6字頭，更受小宅投資出租或首購族的青睞，因此有人拋售、也有買家願意接手，致成交量衝高。

第2名「西華富邦」屋齡6年，去年成交20筆，平均單價154.3萬，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，該棟堪稱北市唯一擁河景又有山景的豪宅，「南眺基隆河、北靠劍南山，共236戶，是大直在地富豪居民的換屋首選」，去年企業鮭魚返鄉，國內房市大熱，高端資產族更積極置產，讓該社區詢問度大增，「寫下20筆銷售佳績，十分罕見但不意外」。

觀察名單及房價，中山區奪下4席，分別為「西華富邦」、「新東京宅」、「大直美堤花園」、「遠雄首府」；內湖區有2席，各為「瓏山林國際館」、「華固i-PARK」，另萬華、士林、文山、南港各拿1席。

整體看來，交易量前10大之平均單價，最低49.3萬元、最高154.3萬元，社區價格落差大。另分析北市行政區過去1年歷史成交單價，截至4月12日止，每坪均價前3高為大安區93.7萬元、信義區86.6萬元、中正區85.9萬元，緊接著是士林區78.8萬元、中山區76.5萬元、松山區元74.2萬元及大同區73萬元。

「591實價登錄」行銷部鄧夢銀指出，士林、中山區近年交易新成屋佔比高，特別是士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題，帶動高資產客戶入手，因而拉升交易均價；另一匹竄前的黑馬則是大同區，因都更整合進度較快，推案量大，包含成交量高的捷運大橋頭站聯開宅「超站Ｓ」、「圓山花賞」等交易，都拉高區域成交行情。

買房參考實價登錄，如何查詢更精準，鄧夢銀說明，歷史成交物件的格局、坪數差異較大時，平均單價的參考性會降低，比如十大社區排行中，不同房型單價跟整體社區均價即有5%的落差。例如轉手交易冠軍的「台北晶麒」，社區平均單價64.8萬元，但1房格局單價63萬元，2房格局單價65.9萬元，相當於每坪有1~2萬元的差距。

「若社區交易物件的格局、坪數極為不同，單總價差異性就會拉大」，鄧夢銀建議，買房民眾可進一步篩選同格局成交物件來進行比對，參考價值會更高。對此，「591實價登錄」新推出「格局查成交」功能，幫助買屋者更方便、精準查詢社區同格局的實價。

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超低調熱銷區 #內湖五期遠雄 700多戶拚5戶全壘打🏠🏠

#內湖五期住宅重劃區 鄰近 #內湖科學園區、#松山機場，接壤信義計畫區，位於 #潭美國小 跟 #明美公園 中間，街廓方正且道路筆直，近年成了 #豪宅聚落。有部分網路酸民拿五年前市長大選的內湖南港黑壓壓言論指稱五期點燈率低，但在地仲介指出：「內湖五期多是有國際背景的買主，空中飛人的生活型態，不會365天住台北。」此外，遠雄建設在當地住宅區推出的14個建案，成屋700餘戶，也悄悄賣到最後倒數5間，「可以說，內湖五期是台北市最低調的熱銷區。」

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Joe：「房地產終於跌了，應該有些人可以感受到，當然，大多數人依然買不下手。」

全台房市價格下修，六都房價均比第二季下滑，除了雙北都會區外，中南部房價也持續低迷，由於國內經濟停滯、景氣不佳，房市成交量急凍，許多建商降價吸引買氣。

根據國泰房地產指數季報統計，與第二季相比，全台房價季跌2.67%，與2014年同期相比則下跌3.77%，台北市每坪可能成交價格平均約80.05萬元，季跌1.16%；新北市每坪可能成交價格38.81萬元，季跌3.71%；桃竹地區季為平均每坪21.44萬元，小幅修正0.37%；台中市平均每坪價格約20.23萬元，季跌1.9%；台南平均價為15.48萬元，季跌3.72%；高雄每坪可能成交價格平均為19.71萬元，季跌5.31%。

北台灣各縣市新成屋、預售屋第三季的平均成交結果已跌回88.1萬元，過去每坪單價百萬元的榮景不再，民眾現今對房市普遍採取觀望態度，不見買方購屋，賣方壓力愈來愈大，開始出現「降價潮」，從實價登錄資料統計雙北市房價變化，台北市市中心平均單價，從去年Q3的73.9萬元，下修到2015年Q3的68.9萬元，年降6.8%，跌破70萬元大關，郊區則從51.5萬元，修正至50.4萬元，小降2.1%，新北市市中心跌幅較大，從35.3萬元下降至33.5萬元，降幅5.1%。

雖然跌幅看似「無感」，但若觀察「新成屋」，就會發現大幅度的價縮。以台北市為例，5年內的新屋每坪單價自96.5萬元一路滑到86.4萬元，房價下降風氣已從台北市逐漸吹向中南部，以致於新北、桃園、台中等都會區有明顯降幅。隨著房地合一稅制逼近，降價氣氛還會更加明顯，屋主賣壓會愈來愈大。

像是台北市松山區套房已一坪下跌12萬元，南港區套房也下挫15.5%；捷運信義線七個站中，有四個站的房價比二年前通車時還低，新北市部分，永和、中和、汐止、新店等行政區套房均走跌，。

http://www.cardu.com.tw/news/detail.php?nt_pk=7&ns_pk=27932
http://money.udn.com/money/story/5641/1326397

150110非凡 捷運通車加持 松山區房價漲幅居冠
影片網址→http://youtu.be/ppNqpXKSGdk

感謝記者 楊寶楨 林秋強 的採訪，自從捷運松山線通車後，其實房市題材應該算「利多出盡」，從過去捷運松山線在蓋，大約5年期間，松山區房價已平均達至少70%。

房價的部分，老舊公寓約落在60~70萬/坪；中古電梯華廈則在80萬/坪；撇開豪宅例外，一般新房子平均單價則在100萬上下。

松山火車站匯集三條捷運線(板南線之後山碑站，信義線之玉成公園，松山線之饒河街夜市)，另外還有五分埔商圈、南京東路的小巨蛋、忠孝東路的大巨蛋、國父紀念館、基隆路台北市政府等等。生活機能成熟、交通方便，未來縱使房價看跌，松山區也是相對抗跌保值的行政區。

以下是新聞報導……↓

捷運松山線在去年開通，讓周邊商家帶來人潮，更讓松山區的房價一路飆漲，新成屋價格來到每坪102.2萬元，比去年成長27.4%，漲幅在北市全部行政區裡面位居冠軍，就連舊公寓，年漲幅10.8%位居第二，高過南港、內湖和萬華，每坪衝高66.4萬元的價格，可以說是台北市最保值的抗跌區。

房仲業者 陳泰源 表示：整個松山區的行政區域，生活機能可以說是非常的成熟，交通也非常的方便，比如說像松山火車站其實就匯集了3條捷運線。

不過房仲業者也表示，因為捷運松山線的議題，讓松山區的房價5年內漲了7成至1倍，對投資客來說，恐怕到了利多出盡的時機點。

相對松山區目前景況，中正、萬華和北投區的新成屋，平均價格卻出現跌幅，北投區每坪房價甚至比去年減了16.9%來到49萬元，雖然部分台北市房價下修，不過離民眾的期待，似乎還是遠了點。

房仲業者認為，在房市利空的衝擊下，未來會有更多的房屋釋出，讓買來自用的屋主積極議價，可能有機會爭取到理想價格。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/84427471