南勢角的南方之星要新開一家麵包店哩！
而且就離我家不用一分鐘的路程呀～真的是過個馬路就到了
看來我的減肥之路又要面臨威脅了XD

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捷運聯開真是黑白來 ！ ?用電不付錢 還圖利業者!!

台北市議員黃珊珊30日(一)於工務部門質詢時表示，捷運南勢角站共構宅的「南方之星」管委會來陳情，社區內作為捷運出入口的照明設施，卻是由社區住戶全部買單，要求捷運局分擔電費，捷運局卻以「住戶規約」規定為由，拒絕分擔。但，捷運港墘站共構站的「文心移動光城」管委會陳情，明明「住戶規約」中規定社區地下一樓必須作為超級市場使用，現在卻被變更用途改做瑜珈館使用，捷運局卻以變更使照合法來否決住戶規約。同樣是「住戶規約」，怎麼捷運局盡挑對他有利的解釋，住戶永遠是吃虧的一方，因此，就請住戶規約的主管機關建管處，好好的來跟捷運局上上課。
首先就拿「南方之星」共構宅的用電問題來說，基本上這不是個案，而是捷運局所有的共構宅都有這個問題，所有的捷運出入口上的照明設備都沒有另外設置電表，因此長期以來都是由社區住戶平均分擔，就使用者付費的觀念來看，這部分要住戶來負責的確說不過去，而捷運局以聯開條例綁「住戶規約」來拒絕分擔電費，老實說，這根本是不懂公寓大廈管理條例的人才說的出口。根據公寓大廈管理條例規定，只要區分所有權人2/3以上出席，3/4以上出席者同意(或依其規約規定)就可以更改規約，捷運局何以拒絕？
因此，黃珊珊議員要求捷運局必須立即清查，還有多少像南方之星這樣的共構宅，捷運相關出入口的用電仍然要住戶買單的，捷運局應該好好去跟管委會談分擔的事宜，或是研擬另立獨立電表一勞永逸。

捷運局圖利業者
明明標租使用規定為超級市場 卻改為瑜珈館
再來就是「文心移動光城」的案子，這問題可就大了。這個捷運港墘站地下一樓在建照、原始使用執照上，以及住戶規約上，其使用用途都是超級市場，甚至在捷運局今年(102年)的標租公告上，都是載明用途:零售市場(二)超級市場，結果當全真概念健康事業股份有限公司得標承租後，捷運局竟配合這家公司，去變更使用執照，將超級市場用途改為健身服務業。過去有些例子至少都是得標者在經營某些時間後，發現原項目經營困難，才向主管機關要求變更，這種得標後馬上變更使用目的的作法，老實說，當議員以來還是首見。
黃珊珊議員進一步表示，在捷運局與全真概念健康事業股份有限公司的合約中，也完全沒有一條註明，全真公司可以，或是捷運局必須配合作使用用途的變更，捷運局到底是以哪個法令來配合變更，捷運局必須對外說清楚。
黃珊珊議員最後直言，捷運局這種做法根本是圖利，這對當初看到標租案上是超級市場用途的其他人來說，根本是不對等競爭，因此本案要求捷運局立即回復原標租用途，並要求法務局以及政風處徹查，如有不法立即移送法辦。

http://money.udn.com/house/storypage.jsp…
今天中和線南勢角站的「南方之星」捷運宅243戶以低於市價10%~15%標售，結果有101戶無人投標，流標率超過4成以上，這是繼上週木柵線的「信義18號」5成流標後，再度失利破功，此對未來房市將產生何種影響，值得探討關注！
首先，當前房市真的不妙了！這些產品過去號稱房市票房保證一再破功，市價下殺10~15%還乏人問津，這只是「冰山的一角」？還是「標售產品不佳」所致？後續將會陸續看出端倪。
其次，目前看來，產品不佳似乎與市場認知有落差，如此冰山的一角將持續發酵，未來真正不佳產品（如山寨版豪宅、規模過大社區、區位條件不佳社區、、、）、投資客過多地區（銀行貸款管制地區，如林、淡、三、新、、、）等將產生更大的下殺空間！
第三，由於實價將陸續揭露，國王的新衣無法被掩蓋，房價下跌資訊逐漸暴露，所謂退潮之後終於看到誰在裸泳。目前僅看到二個捷運宅個案，前陣子則看到幾處豪宅個案成交價遠低於市價，開價更是大幅下修，甚至看到新莊重劃區投資客發生降價拋售潮，此等現象顯示實價揭露後，房市已無法被少數業者所蒙蔽，如此房價下跌的骨牌將明顯被揭露。
第四，當房市反轉下滑越加明顯之際，業者勢必企圖扭轉局勢，不只大幅廣告宣稱未來後市看好，同時更進一步結合各方勢力，包括民意代表，向政府施壓，宣稱台灣沒本錢打房，政府打房是在打經濟，要求釋放政策利多，未來如果資金週轉不靈，更進一步要求政府提供抒困方案！此時才是房市大戰的開始，且讓我們拭目以待！

107.06月份 中和團隊成交 NO-16

140518TVBS賣屋「約」幾坪耍詐？ 少0.07坪賠9.9萬
影片網址→http://youtu.be/jO_GECk4668

感謝記者 鍾沛君 的採訪，我只能說，什麼樣的買方都會有，千萬別考驗消費者，真的就是有人連那0.0幾坪也抓得出來，不過，建商也是一樣，不要偷吃步太過阿！現行的內政部版本制式合約中有提到，正負誤差不得超過2％，2%也必須找補，如果誤差達3％，買方還有解約的權利呢！

以下是新聞報導......↓

陳先生在3年前，向建商購買捷運南勢角站共構預售屋，交屋後發現面積短少0.07坪，建商卻主張，契約上坪數前面已經註明是「大約」幾坪，拒絕賠償，法官認為短少屬實，賣屋應該寫總共幾坪而非大約幾坪，短少的0.07坪應賠9.9萬，同社區其他3戶類似狀況，也通通獲賠。

捷運南勢角站捷運共構宅，建商契約玩「文字遊戲」，房屋登記面積載明97.38平方公尺，後面加了個大約的約約29.46坪，買方發現短少0.07坪，為此，告上法院。

TVBS記者鍾沛君：「這個藍色大方塊大概是1坪左右的面積，建商售屋時短少這個紅色方塊，大約一個人能站立的0.07坪，法官判賠9.9萬。」

放張椅子占了大半空間，0.07坪大約60乘38.5公分，陳姓屋主3年前向建商買預售屋，交屋後發現面積短少，要求退差價被拒絕，建商主張契約白紙黑字，加上交屋時住戶也沒有異議，不過法官認為，短少屬實就是該賠，同棟住戶有人土地持份短少，也獲賠9.6萬，沈姓住戶車位土地持份少1/4，獲賠22.5萬，類似案例4件通通獲賠。

房仲業者陳泰源：「買預售屋的時候，買的其實是一個虛擬的、一個想像的空間，所以當初建商為了偷吃步，他會在上面寫一個，可能是『約』多少平方公尺，或者是『約』幾坪，譬如說當初承諾給你10坪，我可能最後只給你個9坪多，大概就是有這樣的模糊空間。」

房仲建議，如果買的是預售屋，交屋後應該自行丈量屋內長寬，確保交易無誤，才能自保。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/531978

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/74914516

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