210829蘋果 買一間會省錢的房子 專家教戰5招
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210829/UZ2APYKPVJFKDJRV7F7G53UFCM/

對首購族來說，好不容易存到百萬頭期款買房，隨之而來是每個月的房貸，還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅，相當不易，因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招，教戰如何買到能幫你省錢的房屋，包含：先買套房，持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房，廁所開窗，可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋，可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外，若想下定決心省錢，經過房價便宜的區域還可留意，在當地採買日用品，因店租便宜，物價也比市區買東西便宜1成。

（林佩萱／高雄報導）……↓

東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享，如何買屋才能省錢，包含5招。他以自身為例，先確定預算：台北市總價約950萬的套房，加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用，預算1000萬以內。

首先、從省錢的角度，建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小，裝修成本低，添購傢俱、家電的花費較少，收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少，所以房屋稅、地價稅都不高，持有成本比公寓還低；社區管理費較便宜，還能享有管理員與垃圾處理等服務；水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說，9成的套房社區都規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；若煮飯、洗澡用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協，可以廚房用電，洗澡用瓦斯，因為使用電熱水器的套房，容易洗澡洗到一半熱水就不夠用，在冬天會更加惱人。

第三、採光至少2面，廁所需開窗。通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天可以不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，只能靠空調解決，所以若要買到兩面採光的套房，往往只有「邊間戶」辦的到，空氣流通對人體較健康，也能省下冷氣的開銷。另外，最好廁所開窗，較能保持乾燥，也可以免裝暖風機又省電。

第四、近捷運住宅較佳，若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至要搭公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。

第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上，還可能因為一時沒注意到，或被隱藏起來的缺點，入住之後才發現；毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修，較耗成本。

陳泰源補充，經過房價較低的區域，甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區，但每週會趁著去景美看二輪電影，順便採買水果，因為景美房價比台北、新北新店還低，店租不高，物價自然便宜，同樣的水果在中山區和景美夜市（文山區）的價格，平均價差至少1成。

天時地地不動產張欣民指出，年輕首購族買房建議「先求有再求好」，很多年輕朋友會問，雙北小套房能帶來增值嗎，其實只要挑一下環境，排除特定區域就好，例如萬華的條通一帶不要買，加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜，房價沒有支撐性，建議避開這類地方。

至於如何以省錢的方式買房，張欣民說，買下套房後不一定要裝潢，可以買現成的系統櫃和傢俱，自行組裝，到時存夠錢要換屋，也可自行帶走。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210829-5.html

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對首購族來說，好不容易存到百萬頭期款買房，隨之而來是每個月的房貸，還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅，相當不易，因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招，教戰如何買到能幫你省錢的房屋，包含：先買套房，持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房，廁所開窗，可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋，可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外，若想下定決心省錢，經過房價便宜的區域還可留意，在當地採買日用品，因店租便宜，物價也比市區買東西便宜1成。

（林佩萱／高雄報導）……↓

東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享，如何買屋才能省錢，包含5招。他以自身為例，先確定預算：台北市總價約950萬的套房，加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用，預算1000萬以內。

首先、從省錢的角度，建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小，裝修成本低，添購傢俱、家電的花費較少，收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少，所以房屋稅、地價稅都不高，持有成本比公寓還低；社區管理費較便宜，還能享有管理員與垃圾處理等服務；水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說，9成的套房社區都規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；若煮飯、洗澡用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協，可以廚房用電，洗澡用瓦斯，因為使用電熱水器的套房，容易洗澡洗到一半熱水就不夠用，在冬天會更加惱人。

第三、採光至少2面，廁所需開窗。通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天可以不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，只能靠空調解決，所以若要買到兩面採光的套房，往往只有「邊間戶」辦的到，空氣流通對人體較健康，也能省下冷氣的開銷。另外，最好廁所開窗，較能保持乾燥，也可以免裝暖風機又省電。

第四、近捷運住宅較佳，若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至要搭公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。

第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上，還可能因為一時沒注意到，或被隱藏起來的缺點，入住之後才發現；毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修，較耗成本。

陳泰源補充，經過房價較低的區域，甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區，但每週會趁著去景美看二輪電影，順便採買水果，因為景美房價比台北、新北新店還低，店租不高，物價自然便宜，同樣的水果在中山區和景美夜市（文山區）的價格，平均價差至少1成。

天時地地不動產張欣民指出，年輕首購族買房建議「先求有再求好」，很多年輕朋友會問，雙北小套房能帶來增值嗎，其實只要挑一下環境，排除特定區域就好，例如萬華的條通一帶不要買，加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜，房價沒有支撐性，建議避開這類地方。

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「新思惟的課程果然名不虛傳，一整天的課程一氣呵成，時間不知不覺間流逝，而留下的是講師們多年功力去蕪存菁後，給學員扎實的乾貨。」（適康復健科診所 / 土城長庚 復健科 陳渝仁 醫師）
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實作課程在超完整講義及助教群指導下，快速做出初版的部落格，也是構築自己未來品牌圖書館的第一步，而許多校友的足跡都是可參考範例，更證實這個臨床路徑是扎實有效的。⠀
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蔡校長跟劉醫師的演講字字珠璣，而且聽得出是與時俱進，可說是在個人品牌經營領域的最新治療 指引。
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從寫作主題選擇、各個社群平台的實證優劣比較，到 FB 貼文的眉眉角角，真的是大開眼界，而自己深埋心中許久的疑惑，也獲得兩位講師不藏私的解答，很有站在巨人的肩膀看世界的感覺。
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課程最讓我驚豔的是講概念不失於太高大上，而是真的回家就可以應用的硬技巧；實作及校長對於學員的毛胚部落格講評，也是鉅細靡遺，小到全形半形及空格，都是經驗累積出的扎實 know-how。
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經歷一整天的課程洗禮，我想最重要的是兩位講師說的，回家後馬上開始帶著毛胚屋雛形，裝潢成屬於自己的家；而有了前輩的指引，可以少走許多冤枉路！
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如果家裡正要裝潢，設計音響時該注意哪些事情呢？

我說過很多次，我並不喜歡特地為音響設計一個專門的空間，我認為那樣會把音樂享受侷限在一個空間裡，無法讓音樂充滿整個生活。因此對於新屋音響設計，我通常會建議把音響放在家庭成員最常待的空間，例如客廳。

為了讓客廳的音響能非常好聽，甚至不輸給專門的視聽室（對我來說並不難），如果可以在裝潢之前就先把細節做好，就可以達到事半功倍的效果。裝潢前需要注意什麼？其實事情很多，從喇叭品牌型號選用，到電源專線、音響櫃設計等等，都需要在裝潢設計圖完成之前就先決定好，否則都會在裝潢完成之後出現各種遺憾。

那麼有哪些需要注意的呢？哥今天就帶大家來到一間毛胚屋，實地讓你知道有哪些是該注意的囉～

#音響 #裝潢 #室內設計
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喜歡這支影片嗎？
請點下面連結加入本頻道的社群計畫，為影片上字幕/翻譯簡介/翻譯字幕：
http://bit.ly/SubtitleNing
感謝你的協力！
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本頻道幾個原則跟你約定好：

1. 開箱零業配：
真實使用過後才發表心得，通常試用至少 1 個月，所以你通常不會看到我最早發表，但哥真性情的評論，保證值得你的等待。

2. 理性討論：
我有自己的偏好，你也有自己的好惡，我們互相尊重，時時用大腦，刻刻存善念，不謾罵，不矯情。可以辯論，不可以沒邏輯。

3. 我團購我驕傲：
我很愛買東西，也很愛比較產品，我自己使用過、多方比較過，還是覺得喜歡的東西，我才會辦團購。（簡單說就是挑品很嚴格，至今 80% 廠商找上門都被我打槍。）辦團購我一定有賺，但我跟廠商拿到提供給你的團購價，也會讓你一定有划算感。所以如果你品味跟我相近，或是剛好有需要，就跟我團購，我們互惠。如果你覺得跟我團購，你就是我乾爹，說話不懂得互相尊重，那就慢走不送，你可以去找一般店家買貴一點。

看了以上，覺得可以接受就請你訂閱，訂閱順便開鈴鐺。我們每天晚上 6:00 見。

我的網站連結在這：https://ningselect.com/
也別忘了幫我的 FB 粉絲專頁按讚：http://bit.ly/ningfb

如果有任何問題，包括團購等問題，都可以在影片下方留言問我，同一支影片下很多人都想知道的問題會優先用留言回答，如果是比較大的題目，則有機會拍成 QA 影片回答～如果你想問的是針對個人的音響選購、配置問題，可以直接傳 Line 問我：http://bit.ly/ningline

另外團購商品請參考我的商城：https://shop.ningselect.com/
廠商合作請先了解相關原則：http://bit.ly/coopning

140301TVBS 樣品屋燒5千萬 搶攻頂級客奢華風
影片網址→http://youtu.be/VEiWWjJpdmI

感謝記者 蔡宜靜 的採訪，以前的樣品屋，都是隨便搭一搭，實際上根本不能住人，隔間都是輕木板隔間，因為房子賣完之後，就立刻要拆掉啦！但是現在大家越來越注重實境感，而且建商彼此競爭激烈，樣品屋建造的成本自然也往上提高。

舉例：遠雄建設蓋的房子，順便拍「濾水器」廣告，廣告詞「最好的，我推」，買遠雄的房子，還可以附贈知名品牌的濾水器，建商與家具家電品牌可以說是魚幫水、水幫魚。很成熟的整合行銷模式！

以下是新聞報導......↓

台北市內湖的豪宅建案「安縵莊園」，樣品屋接待中心清晨發生大火，總共300坪的樣品屋陷入火海，東西都被燒毀，讓建商一口氣損失5千萬元，而這一燒讓外界非常驚訝的是，樣品屋的造價竟然跟房子一樣貴，而且幾乎豪宅建案的樣品屋動輒就要價千萬，原來是為了吸引頂級客層，現在的樣品屋更強調真實感，不只請來知名設計師裝潢，甚至連擺設都很講究，從水晶吊燈到餐盤、裝飾瓷器通通都是精品，才能成功營造頂級奢華的氛圍。

火舌不斷從2樓竄出，迅速蔓延悶燒，位在內湖的300坪的豪宅建案安縵莊園樣品屋，清晨發生火警，幾乎有一半都被燒毀，這一燒，就讓業者損失5千萬，也連帶爆出豪宅樣品屋造價越來越往上飆，為了吸引頂級客層上門，不少建商都在樣品屋下重本。

接待人員：「裡面請。」

從踏入樣品屋開始，就有地毯和水晶燈相迎，營造出奢華感，甚至請來知名設計師幫忙設計樣品屋，一旦對了客人品味，銷量也跟著往上衝。

房仲業者陳泰源：「主要是要創造那種美輪美奐的那種實境秀的感受，比較更近一步，比較真實的想像說，未來我的房子，我的使用空間，我的家具家電，我的裝潢就是長這個樣子。」

即便不是實體屋，建商也得在擺設上挖空心思妝點，Waterford水晶吊燈，一盞就要20、30萬，另外還選用的英國知名品牌Wedgwood的餐具，瓷器擺滿樣品屋，總價值超過20萬元。

房仲業者陳泰源：「其實很多建商他賣房子並不是賣裸屋，不是毛胚屋，他可能有附裝潢，甚至附這些高檔的家具、家電，你買房子的時候，他就一併附送給你的，那他就可以增加房價的價值。」

其他還有展出百萬元的複刻版名畫，讓客人一進門，感覺品味跟著提升，光是一個建案接待中心，動輒造價5千萬以上，有的甚至上億元，高規格大手筆裝潢，就是要吸引金字塔頂端的豪宅目標族群。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/522851

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72789214

130504中天 預售陷阱 防山寨配備 虛灌車公坪數
影片網址→http://youtu.be/wDgIvYw8Ha8

感謝記者 邱聖雯 的採訪，今天舉的1~3個狀況，在大直都發生過，至於分別是哪幾個建案，只能私底下說嚕！對了，現場因為在戶外，風大，所以我講話大聲了點。

以下是新聞報導......↓

記者邱聖雯：預售屋宣傳單寫得天花亂墜，接待會館也蓋得美輪美奐，不過小心，預售屋在下手前，魔鬼藏在細節裡。

花花綠綠的建案介紹，裝潢擺設，每一幕都有心機，名牌廚具，設計師等級的沙發，質感200分，但房仲提醒，建商偷吃步"滴加啦"！

房仲業者 陳泰源 表示：他可能當初的配備跟你說我這個是某某品牌的衛浴設備，最後到交屋的時候用山寨版的品牌，還跟你說"沒有錯啊！這是同等級的啊？"

山寨就是山寨，別拿"同等級"的來呼嚨，合約上白紙黑字的設備，交屋時記得一步都不能讓。

另一題進階版的陷阱，恐怕要pulo級才會發現，黑心建商拿空間換房屋坪數的奧步。

房仲業者 陳泰源 表示：他可能把車位的坪數多灌了3坪到車位的公設裡面，可是車位還是一個車位的價格阿？你根本用不到阿？

還有還有，一家大小開心看屋，但可別以為眼前交通方便的接待會館，就是你家巷口。這就誤會大了！

房仲業者 陳泰源 表示：比如說我樣品屋蓋在這邊，結果搞了半天我最後蓋的基地點其實是在對面的那一座山坡上。

預售價格喊價空間大，但摸不到牆，只看得到格局圖的預售屋，不只要背負風險，還得要負擔毛胚屋到新成屋的裝潢成本，消費者想進場撿便宜，切記合約DM都要留存，有備無患也有憑有據。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/62541701