210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子？1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
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「如何買到便宜的房子」並非我的強項，因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產，把買房當存錢，所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多；可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」，這我可就拿手多了。

首先我把預算確定下來：1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。換句話說，成交價最多介於950萬元上下，在這樣的預算前提下，再設定其他條件。

圖說：如何買一間會『省錢』的房子？含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。

電梯

台灣人口高齡化，新房子都已強調無障礙空間，因此「電梯」不僅是趨勢，更是最基本的條件，而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量，讓我只能選擇小套房。

有人質疑，套房那麼狹小，這樣好嗎？其實我一點也不擔心。理由是，我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多，至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以，我的觀念是：再小的房子肯定都有人住，尤其在高房價的都會區。

從省錢的角度，套房跟公寓相比空間較小，裝修成本較低，家具、家電添購的花費也較少，由於先天性收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。

就房屋稅而言，公寓雖然趨近於零，但土地持分較多，地價稅較高；相較之下，套房的建物跟土地坪數都很少，所以房屋稅與地價稅都不高，每年的持有成本較低。除此之外，套房的社區管理費也比較便宜，卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務，另外，水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

天然瓦斯

9成的套房社區都是規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；相反的，如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此我不太考慮純用電的社區。

不過我知道買房總是要妥協，所以，我可以接受廚房用電，但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例，包含自己也曾住過電熱水器的套房，往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了，在冬天尤其惱人！

總之，讓瓦斯幫電分擔辛勞，除了讓電費維持低級距之外，同時多了一張繳費收據，也就多一張發票可以對獎喔！

採光至少2面，廁所需開窗

通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天原則上不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，這只能靠空調解決，所以我很堅持兩面採光，而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通，住了才健康，室內也會比較涼爽，冷氣的開銷無形中亦會降低。

另外，我堅持廁所開窗，這樣比較能保持乾燥，雖然可以安裝暖風機解決，但暖風機也要用電，這不又是額外的花費嗎？所以，有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。

衛浴不需要浴缸

我發現浴缸總是在一開始特別迷人，但根據我的經驗，一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水，有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。

另外，以洗澡的時間來說，淋浴肯定比泡澡短，洗澡所花的時間越少，瓦斯、水、電費也就越省。
近捷運

逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢，若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至是要搭接駁公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。

因此，如果是台北市，我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子；如果是新北市，則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。

不買毛胚屋

我不偏愛精裝，因為過多的裝修不僅會反映在賣價上，還可能有一時沒注意到，或被隱藏起來，等入住後才發現的缺點。

但我絕對不要毛胚屋，因為交屋後房貸就開始計算了，時間就是金錢，我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。

警衛管理可有可無

我可以接受沒有管理員的華廈，因為台灣的治安算好，而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。

但如果社區有配置管理員，我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗，那些號稱高級的物業管理，太過嚴謹，規矩過多，往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的，有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了，而且管理費也比較便宜。

垃圾處理可有可無

有，會反映在管理費上；沒有，就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便，但久了，習慣就好。

屋齡盡量新

台北市：不限，雖說地震很恐怖，但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想，只要當初蓋得好，應該就還好，當然這也跟我的預算有關，不然我也希望能買新一點。

新北市：只買921大地震之後，建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了，條件當然要比買北市嚴格一點。

堅決不要夾層

我還是菜鳥房仲時，看到夾層屋總是特別喜愛，因為那是多出來的使用空間，格局有新奇感，許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。

只是隨著年紀增長，我的喜好也跟著改變，加上過往的經驗，有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯，爬上去時偶爾撞到頭，那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束，又如何愛上回家？

回家就是要休息，要上夾層處就得爬樓梯，有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷；縱然是挑高4米2或4米5的房子，人在夾層處雖可站直無須蹲爬，可是單層高度不夠會有壓迫感，手往上伸就會摸到天花板，越想越不愛。

後記

2020年7月28日，是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子，在這個特殊意義的日子，我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日，所以是屬於非買不可的剛性需求，因此絕對不會出芭樂價，縱然找不到非常滿意的，我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡？我也不知道，一切就看緣分。

本文摘自遊讀世界《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》
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200713買一間會省錢的房子＠文/陳泰源

【前言】

如何買到便宜的房子？這並非我的強項，畢竟太便宜的房子我也不敢買；如何買到會增值的房子？由於我打算長期置產，把買房當存錢，所以也沒想那麼多；可要是說到如何買一間會省錢的房子，這我可拿手多了。

首先把預算確定下來：1000萬元含全部。意思就是1000萬元內含買方服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不得超過1000萬元；換句話說，成交價約莫介於950萬元上下。在這樣的預算下，我請房仲同業開始幫忙找尋。

【什麼樣條件的房子會省錢？】

《有無電梯，決定我買公寓還是套房》

首先，電梯是趨勢，所以我一定挑電梯。可同時受限於預算考量，所以只能選擇套房。

有人質疑，有些套房空間小不拉機的，這樣好嗎？其實我一點也不擔心。理由是，我和另一伴兩人曾經共住一間使用才5坪的隔間套房長達3年多，至今我們租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以，我的觀念是：再小的房子都肯定都有人願意住，特別是在高房價的都會區。

從省錢的角度看套房：

套房相較於公寓，空間比較小，裝修成本比較低，家具、家電添購的花費也比較少，以後買東西的慾望也會被克制，畢竟收納空間不足。

而公寓雖然房屋稅趨近於零，但土地持分較多，地價稅會比較高；相較套房，建物跟土地坪數都很少，所以房屋稅與地價稅都不高，每年的持有成本較低。

除此之外，社區管理費也會比較便宜，卻還是能享有管理員與垃圾處理的服務，另外，水、電、瓦斯的消耗量也會比較少。

《天然瓦斯，助省電費》

很多小套房社區都是規劃100％用電，試想，如果連煮飯、洗澡都用電，那電費計價「級距」不就容易往上跳；相反的，如果煮菜、洗澡可以用瓦斯，自然可以將電費的級距拉低，所以，純用電的社區，我不太考慮。

但我知道小坪數總是需要妥協，所以，我可以接受廚房用電，但洗澡堅持用瓦斯，我遇過太多案例包含我自己也曾住過電熱水器的小套房，往往洗澡洗到一半熱水就不夠了，冬天的時候特別惱人。

總之，讓「瓦斯」幫「電」分擔辛勞，將電費維持「低級距」，同時多一張繳費收據，也就多一張「發票」可以對獎喔！

《兩面採光，通風免開燈，省電又健康》

小套房通常採光只有1面，由於室內面積不大，光線通常充足，白天原則上不用開燈，長期下來也省下不少電燈費。

而空氣無法對流往往是小套房的缺點，這只能靠空調解決，所以我很堅持兩面採光，而要符合這樣的條件，通常只有「邊間戶」可選。空氣流通，住了才健康，室內也會比較涼爽，冷氣的開銷，無形中也會降低。

另外，我很堅持廁所開窗，這樣比較能保持乾燥，雖然能安裝暖風機解決，但，這不就又是另外一筆花費嗎？何況暖風機也要用電，所以，有開窗的廁所，是最天然、最省錢的乾燥方式。

《浴缸，不需要》

我發現浴缸總是在一開始的時候可以迷惑消費者（包含我也是），但根據我的經驗，當入住衛浴有浴缸的房子後，1年當中使用浴缸泡澡的頻率極低（可能1年才泡1次而已）。而且，萬一發生漏水，有浴缸的廁所，還比較麻煩（要開挖）。

另外，依洗澡的時間來說，淋浴肯定比泡澡快，洗澡所花的時間越少，瓦斯、水、電費也都會比較省。

《步行至捷運站的距離》

如果是台北市，我可以接受步行至捷運站8分鐘內；如果是新北市，則必須要控制在步行至捷運站4分鐘內，步行所需時間以google地圖計算為準。

畢竟「逐捷運而居」已是趨勢，步行至捷運超過10分鐘以上甚至只能搭接駁公車的房子，不僅難以保值，未來脫手性也只會越來越差。

《屋況，絕不要毛胚》

不一定要精裝，陽春可接受，過多的裝修不僅會反應在賣價上（羊毛出在羊身上），還可能會有看不見的缺點一時被隱藏起來。

我絕對不要毛胚，因為交屋後，房貸就開始計算了，時間就是金錢，我無法接受我一邊繳房貸、還要一邊花時間、花錢裝修，這對號稱「省錢達人」的我而言，是絕對無法接受的。

《警衛管理》

可有可無，如果有，不要太嚴格，退休老杯杯即可。

在我的經驗看來，那些號稱高級的物業管理，往往對住戶造成干擾，太過嚴謹等於規矩過多，相反的，有個退休老杯杯幫忙看顧、整理信件收收包裹，其實就可以了，而且這樣管理費也會比較便宜。

《垃圾處理》

可有可無，有，會反應在管理費上，沒有，就配合垃圾車時間，久了，「習慣」就好，其實不會干擾作息。

《屋齡》

台北市：不限，雖說地震很恐怖，但，至今還不是一堆古蹟仍沒倒？只要當初蓋得好，應該就還好，當然，這也跟我的預算有關係，如果我沒有預算限制，我當然希望買新一點。

新北市：20年內，921大地震過後才蓋好的房子，畢竟都買新北市門牌了，條件當然要比買台北市門牌嚴格一點囉～

《夾層》

絕對不要！我剛開始做仲介的時候，看到夾層屋總是特別喜愛，畢竟那是「多出來的空間」，格局也比較「新奇」，事實上，許多年輕人也都喜歡夾層屋。

只是，隨著年紀增長，喜好也跟著改變，加上在我過往的帶看經驗裡，有夾層的房子，偶爾會讓我踢到樓梯，也覺得好像連伸個懶腰都被侷限住，那種無形的「壓迫感」讓我無法放鬆，我問自己：如果在家都被「侷限住」，又如何「愛上回家」？總之，我對夾層膩了。

【結語】

2020年7月28日，是我考取營業員證照也是從事房仲業足足滿10年整的日子，在這個特殊意義的日子，我想買一間房子給自己留念。由於我希望簽約日就是訂在7月28日，所以是屬於非買不可的剛性需求，因此絕對不會出芭樂價，縱然找不到滿意的，我也會從一堆不滿意的房源中挑一間勉強可以接受的。

以上就是我的購屋條件，如果房仲同行有人看見了我的需求，並且願意幫我找房，該付的服務費，我可是不會「含扣」的，至於最後我會買在哪裡？我也不知道，我相信「房子在找人」，一切都是「緣分」，就看28號當天我會跟哪一位屋主簽約囉～

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找個窩罷惹
怎麼這麼血淚 （文長）

到目前為止
最令人沮喪＋頭大的事
非「找房」莫屬

公司提供暫時安置的「中途之家」僅4週
4週內得找到接下來安身立命之處
倘若沒找著
接下來就是付費住宿
租金跟你賴著不走（誰願意啊）的天數倍數成長
然後（憑運氣）看是否要再搬遷到「他處 / 中途的中途」
直到幸運之神降臨
終於找到房子為止

4週的時間真的很短
第一週基本上在辦些瑣事 調時差中度過
我們僅看了一間房
大開眼界的破爛到不行
（這裡租房有三種
有傢俱 沒傢俱
還有一種叫毛胚屋 地板沒弄 水泥可能都還沒抹好 全部要自己來）
我們看的是第二種沒傢俱的
但房子破爛的程度讓我覺得是毛胚屋
臥室在廚房隔壁而且沒隔間僅用布隔開
床墊塞進去後就沒空間可以走動
床頭（或床尾）緊臨後門
要去花園還得爬上床再跳下床
我們嘖嘖稱奇@@@@

第二週開始毛起來看
累積看了近10間房後
稍微發表一下心得

1. 🐎低 有寵物就是弱勢
2. 樓梯隔間常常達可怕等級
3. 競標制度霧煞煞

1.寵物
在這個寵物友善的國家
真的是「萬萬沒想到」帶著一隻狗租屋是有這麼困難
95%在第一階段「投石問路」的階段就會被打槍
不管有傢俱 無傢具
房東在「反正不會找不到人租」的心態下
都是先打槍我們

剩下5%的好心房東「讓你看房」
由於搭配這裡的競標制度（稍後說明）
意思就是
「要看來看啊！給你聞香一下」
「要下標來下啊！我要不要選你們再說」

於是我們也流標了（即：競標輸了）好幾間

為了擠進「競標名流」
還要不擇手段之「主動增加押金月份ㄅ」或「主動提高租金」
討房東開心

身處這麼弱勢地位的我們
也只好對這些額外的競標策略來者不拒
只求有一處安身立命之處啊～

聽說同期報到的同事有一狗三貓
終於找到房子後
被房東要求退房時要「地板重弄」「窗簾換新」(貴）
他們覺得很扯 但也只好簽了
畢竟有狗狗貓貓要找一房安身立命
難上加難啊！

2.關於樓梯與房間格局

阿姆斯的房子
除非是非常現代的
大部分房子都還停格在18, 19世紀
meaning: 小 格局怪 還常常三不五時傾斜
個人最無法接受的是可怕的是樓梯

有多小多怪呢？
在有限的預算下（阿就已經逼近薪水的一半了不然是要怎樣）
看的房子全是一房一廳一衛
總面積可能只有10幾坪到最大20坪
因為格局非常怪
例如一開門就是浴室
或是一開門 門還擋住人 得側身繞過轉個彎就是臥室
讓人更加覺得空間狹小 礙手礙腳
這裡沒有鐵窗這種東西
也很少有台灣式的陽台（頂多是個曬太陽喝咖啡的小地方）
界線感非常虛弱
我們看過一間窗戶一開就是隔壁喝咖啡的小台子
（鄰居可以把咖啡直接拿給你的隔壁 真是親切啊）
或是臥室窗戶一開就是馬路邊
（如果有個人站在窗外 是可以伸出手來摸你的距離）
浴室通常都小的驚人
很多還馬桶淋浴分開
洗澡想轉個身都會有點尷尬的狹小

最可怕的在於樓梯
這裡的樓梯實在是狹小又陡峭

狹小大概就是只能容納一人走動
陡峭就是一不小心會摔死的那種陡峭
我們甚至觀察到
因為如此
這裡的床墊都設計成兩單人合併
賣床的店似乎沒有雙人床墊這種東西
猜測就是因為搬運困難 房子進不去
因為樓梯狹小陡峭
這裡搬家幾乎都是用hook
來應付洗衣機冰箱這些龐然大物
當然也衍生出一堆問題
（被搬運工人卡油 放鳥等）
對我們這些外來人種 實在造成很多困擾

誰想凡事靠別人？
出國就是要省錢出力凡事自己來啊！
可惜這種樓梯設計
除非你住一樓
不然你想自己來還真的是無法....

聽說同事間就有人被洗衣機搬運工人放鳥5次
沙發等了「兩週」因為不斷no show
工人到現場隨心情「加價」
友人為了洗衣機搬到二樓被「加了」100歐

為了不讓噗醬摔死
第二週後的看房策略就是儘量不找高樓層
真要有樓梯也要稍微不那麼抖翹可怕的

3.競標
一開始不清楚制度
默默地差點被罰款
在這裡 看房後若表示有意承租
買方得提出offer
（可以視為表示誠意）
這個offer 具合約效力
買方若想展現誠意多給一個月押金
或是買方想加入但書（要求房東交屋前把什麼修好）等
都在這裡提出

因為不涉及金錢（沒真正給押金）
我們就傻傻地看了還滿意就給offer
我們以為只是candidate候補的概念
表達意願

殊不知
Offer提出後 視為正式承租
除非
你競標輸了

什麼意思？
對某一個物件提offer的人通常不會只有一組
Close deal後
房仲或屋主會隨自己高興（阿不然哩）
篩選排序提offer的人
萬中選一選出心目中最喜歡的人選
然後再跟你宣布「丟係力啦」

這看似清楚透明簡單的流程
暗潮洶湧
充滿各式各樣的排列組合

首先
你不知道屋主什麼時候要宣布？
然後
同一時間 你無法對其他物件提offer
因為萬一前一物件你被選中
你還對其他物件提offer又被選中
你將無可避免地對其中之一物件違約
要被罰款

因為競爭激烈
房仲都會逼你「看完房子後」十分鐘內
或半天內決定是否競標提offer
（當然不提也是你的自由 但通常就是隔天物件就沒了）
但提了之後多久可以知道有沒有得標則是看運氣了

一下子房東在度假
一下子房東在中國網路不佳
各式理由聽到都頭暈了
只要對方不回覆
你就被「卡住」無法再對其他物件競標了
簡直像在賭博一樣

看了十多個物件
下巴掉下來好幾次
好髒 好舊 好斜（沒錯 房子就是斜的 屋主大方承認）
放顆球 或噗醬站著可能會滾來滾去
陸續也提了幾個offer
都被競標的流程做掉（就是輸給別人了啦）

原因其實也不難理解
如果你是屋主
你同時有6組人提出offer
有寵物的幾乎都是第一時間被刷掉

種族似乎是一個被刷掉的因子
東歐民族也分享了他們找屋的困難
在同時有英美 亞洲 與東歐人種租客的選擇下
東歐人民常常是被拒被排名在後的

聽說「學生」也很可憐
房東都不喜歡學生（原因不明）

將將將.....

終於啊終於
噗醬找到小窩了