為什麼這篇北 士科 發展鄉民發文收入到精華區：因為在北 士科 發展這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者fedona (Solanin)看板home-sale標題[新聞] 華碩、仁寶要來了 北士科去年...
北 士科 發展 在 XXY Instagram 的最佳貼文
2021-09-24 08:15:39
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華碩、仁寶要來了 北士科去年土地交易破200億大關
https://money.udn.com/money/story/5612/6108245
信義全球資產統計2018~2021年北投區土地交易實價登錄已揭露資訊，連四年交易規模都達1
00億元以上，2021年更一舉衝上200億大關，來到210億元。北投區各地段中，軟橋段因具有
北投士林科技園區的發展題材，帶動建商與企業投資，已成為這四年間北投區土地累計交易
最熱絡的區段。
信義全球資產總經理柯宏安分析，近年在產業回流需求下，地方政府積極投入科技產業園區
的發展，確實帶動區域土地交易，繼內科及南港土地交易熱絡後，北投區也成為近年發展亮
點，除了建商積極購地外，也有Volvo、汎德永業等汽車大廠設立旗艦展售中心，此外產業
部分也有華碩（2357）、中鼎（9933）、仁寶（2324）及康舒科技（6282）等大型企業在此
區設置總部大樓。
盤點北投區2018 ~2021年土地交易實登資料，交易規模從2018年164億元、2019年166億元、
2020年119億元，去年2021年交易金額來到210億元，較2020年成長76%。
其中，具北士科園區題材的軟橋段，科技產業專用區土地行情從2018年平均每坪155萬元，2
021年已來到平均每坪215萬元，上漲將近四成，去年就有華固（2548）、達麗（6177）、長
虹（5534）、力麗（1444）等企業投資搶進，又以長虹建設用每坪245萬元買下約626坪土地
單價最高。
柯宏安表示，去年北士科的新廠辦華固創富中心大樓出現每坪破70萬元成交價，追上內科發
展最成熟的西湖段廠辦價格，看得出不少建商複製在內科的成功經驗，逐漸在北投區打造出
另一個內科，加上台北市新辦公室供不應求之下，因此有目前這種區域尚未發展成熟，交易
卻已相當熱絡的情況。
心得
越來越多企業把總部搬到北士科，辦公室價格已經追上內科，會養成另外一個內科嗎
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推 DwyaneWade: 士林那邊地點條件本來就非常好 02/19 11:57
→ IBIZA: 北士科就腹地太小，捷運也不夠方便，社子沒開發起來當腹地 02/19 11:58
→ IBIZA: ，發展就有限 02/19 11:58
→ sam21sam21: 問題在進駐的企業年收都差不多大約200， 02/19 11:59
→ sam21sam21: 如果給Google就不同了 02/19 11:59
推 heart000: 說不定是在為社子島鋪路 02/19 11:59
→ sam21sam21: 華碩.仁寶.中鼎.榮總分院，大概只會爽到老公寓 02/19 12:02
→ sam21sam21: 工作人口預計2.30000人，新成屋預計2.3000戶 02/19 12:03
→ sam21sam21: 開價120，應該只有主管買得起了 02/19 12:04
推 migration265: 又要噴了 02/19 12:09
推 nacy204327: 其實內科捷運也很不方便 文湖線很爛 02/19 12:09
→ nacy204327: 載運量太低 又慢 很麻煩 02/19 12:10
推 Hitimothy: 士北科這裡腹地沒差。本來士林北投在地人口不少。加三 02/19 12:15
→ Hitimothy: 榮總 新光大醫院。未來跟內湖不相上下 02/19 12:15
→ sam21sam21: H大，內湖的薪資應該比較高些吧？ 02/19 12:17
→ Hitimothy: 商城醫院附近店面很貴。很少釋出 振興 榮總吃不完 在 02/19 12:17
→ Hitimothy: 地老人財力也雄厚 02/19 12:17
→ sam21sam21: 目前北區跟內湖老公寓價格差不多 02/19 12:17
→ sam21sam21: 不過在地有錢人多是真的，一堆鄰居都是主管或是醫護 02/19 12:18
→ Hitimothy: 我不是房仲。投資客。認識大戶台商回來朋友要我注意商 02/19 12:19
→ Hitimothy: 城店面有多少他她掃多少 02/19 12:19
→ Hitimothy: 前提跟本沒釋出。 02/19 12:19
推 DwyaneWade: 北投士林的交通比內湖方便太多了，且之後還有環狀線可 02/19 12:20
→ DwyaneWade: 以互相連接 02/19 12:20
→ sam21sam21: H大，商城的店面等不到的，阮家就不少了 02/19 12:20
→ Hitimothy: 之前有報導其醫院店面全台數一數二貴 02/19 12:20
→ sam21sam21: 我也想買，可是根本買不到，除非跳天價 02/19 12:20
→ sam21sam21: H大，不要說出來，我們都默默等就好 02/19 12:21
→ Hitimothy: 對呀 S大我也瞭解。只能跟他開玩笑看有沒有敗家的想賣 02/19 12:21
→ Hitimothy: 一間 02/19 12:21
→ sam21sam21: 我有認識屋主，都很保守，等分家有機會 02/19 12:23
推 Hitimothy: S大感謝。哈 02/19 12:24
→ sam21sam21: 常玉的都分配給地主了 02/19 12:24
→ sam21sam21: 阮家之前直接嗆人，你以為一億很多嗎？ 02/19 12:26
推 Hitimothy: 有大型醫院店面房子未來主戰場老年化。 02/19 12:26
→ sam21sam21: 乾，我覺得很多！ 02/19 12:26
→ Hitimothy: 我台商朋友也覺得沒什麼@@ 02/19 12:27
→ sam21sam21: 可是租金追不上啊 02/19 12:28
→ sam21sam21: 1.8%左右 02/19 12:28
推 Hitimothy: 抗通膨就夠了 02/19 12:29
→ Hitimothy: 畢竟不是人人股神 02/19 12:29
→ sam21sam21: 了解，這樣我就懂了，謝謝H大 02/19 12:29
推 joseph4229: 北士科爽到重陽橋另一側及北投，新增的工作機會薪水不 02/19 13:15
→ joseph4229: 夠買士林，但會買北投、重陽、蘆洲、仁義 02/19 13:15
→ kougousei: 士北科有廠商進駐後+環狀線北環的話應該是爽到重陽重劃 02/19 13:19
→ kougousei: 吧 02/19 13:19
→ sam21sam21: 士林區也很大啦！老公寓也差不多60，問題沒學區 02/19 13:21
→ ingramhua: 去年跟房仲看房，房仲有提到相關企業的高階主管已經開 02/19 13:31
→ ingramhua: 始卡位買房了 02/19 13:31
推 kyova: 太小了...感覺廠商也跟內湖南港沒得比... 02/19 14:12
→ kyova: 這些公司年收有200????? 應該只有中高階吧... 02/19 14:14
→ kyova: 除非焚化爐附近或關渡平原解禁吧...這吵幾十年了吧 02/19 14:15
→ sam21sam21: 資深工程師都有吧？ 02/19 14:16
→ kyova: 內湖不是也有環狀線...東環北環段不知道哪個快... 02/19 14:17
→ sam21sam21: 關渡平原不能解禁啦！台北之肺，解了就完了 02/19 14:17
→ sam21sam21: 我許願就讓士林北投維持郊區風格吧 02/19 14:17
→ kyova: 華碩中位數120，平均160。已經算裡面較好的了... 02/19 14:18
→ kyova: 雙北山一堆，那些就夠你肺的了...那些都是環團來亂的藉口 02/19 14:19
→ kyova: 退一步來說你也可以部份開發，剩下給你蓋好幾座安森等級。 02/19 14:19
推 sam21sam21: 拜託不要啦！我真的很愛關渡平原，看了就是舒爽 02/19 14:27
→ sam21sam21: 台北市已經沒有這樣的地方了 02/19 14:28
推 karachi: 真的不要亂開發關渡平原 02/19 14:48
→ karachi: 社子島我看等柯下台大概就沒救了，沒啥好期待 02/19 14:49
→ kyova: '就算是Google也沒啥好期待的，一般工程師200~300。資深的 02/19 15:59
→ kyova: 人數非常少。大概可以到300~500。不過google本來就不重視 02/19 15:59
→ kyova: 台灣，扣掉宏達電接收來的根本沒多少人...這幾年徵才可能 02/19 16:00
→ kyova: 本身會破千人，但也是在板橋。 02/19 16:00
→ kyova: 宏達電手機部門大概有兩千多人，跟純軟沒得比...而且也看不 02/19 16:01
→ kyova: 出要重視、發展。有些外商沒啥路用 02/19 16:01
→ kyova: 關渡平原吵很久了，當地利益糾紛也是很難解決。全面開發不 02/19 16:03
→ kyova: 太可能，部分開發還是有機會。焚化爐附近不知道會怎樣... 02/19 16:04
→ kyova: 這麼大塊平地只拿來蓋住宅就非常浪費，首都圈已經沒啥地 02/19 16:06
→ kyova: 應該所有台北市長都不敢輕舉妄動。要弄也是搞尖端產業、總 02/19 16:07
→ kyova: 部之類的。住宅還是先把新北的工業區全面轉建地和都更 02/19 16:07
推 ppnow: 基本開110/p以上，打去國泰還蠻拽的連報價都不太願意，只 02/19 16:46
→ ppnow: 說沒有小坪數要50p以上 02/19 16:46
推 MontoyaX: 奇岩重劃區要重返農藥了嗎？ 02/20 15:48