熱門Ptt文章

[爆卦]北投市場改建時間是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇北投市場改建時間鄉民發文沒有被收入到精華區：在北投市場改建時間這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 北投市場改建時間產品中有20篇Facebook貼文，粉絲數超過3萬的網紅士林北投林世宗議員，也在其Facebook貼文中提到， 北投市場落成使用至今已經35個年頭，整個建築物斑駁不堪，阿宗七年前就曾提倡應該重建北投市場，讓居民以及攤商有完善的購物空間。 終於今年改建計畫開始啟動，規劃大豐公園作為中繼市場的地點，阿宗在上周的說明會具體要求：市場處應該要讓北投市場的攤商老闆詳細的了解到施工的期程、搬遷至中繼市場的時間，讓大家...

　同時也有15部Youtube影片，追蹤數超過3萬的網紅又飛啦！flyagain.la，也在其Youtube影片中提到，#台灣FUNUP90秒：基隆聽起來很遠，但其實交通非常方便，車程只要半小時啊！！從圓山站出發，搭乘9006公車，單程TWD$60就直接到廟口附近囉～這集介紹和平島附近的網美景點和咖啡廳，讓大家chill著吃喝玩樂！ #快Tag閨蜜開發新地點～ 圖們咖啡 地址：基隆市中正路551號 電話：02 24...

「北投市場改建時間」的推薦目錄
  • 士林北投林世宗議員

    北投市場改建時間 在 士林北投林世宗議員 Facebook 的最佳解答

    2020-10-26 17:26:57
    有 96 人按讚

    北投市場落成使用至今已經35個年頭，整個建築物斑駁不堪，阿宗七年前就曾提倡應該重建北投市場，讓居民以及攤商有完善的購物空間。
    　
    終於今年改建計畫開始啟動，規劃大豐公園作為中繼市場的地點，阿宗在上周的說明會具體要求：市場處應該要讓北投市場的攤商老闆詳細的了解到施工的期程、搬遷至中繼市場的時間，讓大家安心才能開始進行。
    　
    除此之外阿宗也要求，原本長年使用大豐公園的居民朋友，他們運動休閒的權益也應該兼顧；同時要考量未來市場的汙水、廢煙處理問題，保護大豐公園下方的磺港溪，一定要讓環境、居民、以及攤商能夠三贏！

  • 黃郁芬 台北市議員

    北投市場改建時間 在 黃郁芬 台北市議員 Facebook 的最佳貼文

    2020-08-14 08:30:00
    有 508 人按讚

    最近每天一抬頭，都是大太陽，曬得大家頭昏眼花、就地融化。
    　
    對我們來說刺眼的陽光，對地球來說，卻是取之不盡、用之不竭的 #再生能源。
    　
    最近有關太陽光電的爭議不少，在優良的農地上種電、在漁塭上架太陽能板，無論是對於環境生態的影響、或是對農漁民生計的衝擊，都還沒有完整的把關與檢核機制。也因此，在最近 洪申翰 Sun-Han 委員舉辦的公聽會中，也達成「 #提升屋頂型光電目標」的共識。
    　
    在地狹人稠的台北市，難有大型的地面型光電，不過屋頂型光電成長還有極大的成長空間；況且，在 #用電大戶條款上路 後，企業對於設置太陽光電的空間需求也會大幅上升。我也運用質詢的時間，呼籲產發局長要超前佈署，更要號召公民們一起參與再生能源的設置，才能夠事半功倍、讓能源轉型走的更順利。
    　
    1⃣ #超前佈署，擬定用電大戶輔導措施
    　
    《再生能源發展條例》中的 #用電大戶條款，規定契約容量5000kw的用電大戶要使用10%綠電 ，以帶動綠能的成長。一旦正式施行，企業對於設置太陽光電的空間需求就會上升，產發局應該超前佈署、盡速研擬輔導用電大戶使用綠電的措施。
    　
    2⃣ #攜手鄰里，研議能源轉型認證標章
    　
    許多民宅的屋頂都有 #設置太陽光電的潛力，但是以往都缺乏參與能源轉型的動力。環保署的低碳永續家園認證機制就很值得產發局借鏡，可以建立類似的 #獎章制度、納入 #公民電廠 與 #能源推廣 等評分標準，才能讓社區能自發性整合、讓里長願意協助宣傳推廣、民眾有興趣參與，釋出更多的屋頂空間來種電。
    　
    3⃣ #行政程序減化、提升公民電廠誘因
    　
    台北市目前只有一處公民電廠正在籌備，就在 #北投的關渡國中。如果未來希望讓綠能走進社區、有更多的公民電廠萌芽，就需要讓行政程序更減化、降低政策的不確定性。目前受限於土地法，市有房地出租做公民電廠一次只能租9年11個月、超過10年就要走更繁雜的程序；但是國有土地設置太陽光電，#卻能一次租20年，我希望產發局能夠與中央溝通、解決不合理的限制。
    　
    4⃣ #資源再運用，建立二手太陽能板庫
    　
    南門市場的屋頂以往是有太陽光電板的，但因為南門市場要原地改建，只好把未達20年發電年限的太陽能板拆除報廢，非常可惜，這些太陽能板就算不做為發電使用，提供給老師、公民團體等進行能源教育，也充滿再利用的可能性。我除了質詢、也提案請產發局研議，成立 #二手太陽能板庫，讓資源可以再次利用。
    　
    　
    只有讓 #能源永續 的意識，深入鄰里社區、成為每個人的生活日常，能源轉型才有機會真正落實。在曬太陽的同時，也別忘了，一起運用自然能源，讓生活更永續、更環保。
    　
    －－－
    #士林北投加分
    #交給黃郁芬
    　
    📱加郁芬的LINE
    https://bit.ly/YuFenLINE
    📸關注郁芬的IG
    https://bit.ly/YuFenInstagram
    🎥更多郁芬質詢與生活影片
    https://bit.ly/YuFenYouTube
    ✨法律諮詢，找郁芬服務處就對了
    每週一及週三晚上七點提供法律諮詢，請來電預約。
    ✨服務處資訊：
    地址：士林區中山北路六段320號
    電話：(02)2831-5775

  • 我是產業隊長 張捷

    北投市場改建時間 在 我是產業隊長 張捷 Facebook 的最讚貼文

    2020-08-06 14:06:35
    有 632 人按讚

    【回顧一下產業隊長對於士紙（1903）的分析】
    〈【影音】士林捷運站TOD案帶動區域發展，資產股士紙的目標價在哪裡？〉（2020-07-09）
    http://smart.businessweekly.com.tw/e-subscription/article?c=GROUP00007584&p=PROD000010948&at=20&a=366

    〈北投士林科技園區大放異彩　推升士紙淨值上看??元〉（2020-06-23）
    一、 基本面介紹》紙品製造起家，近年來轉型為美妝保養品製造商
    士紙以紙品製造業起家，近年來已經轉型為美妝保養品的製造，並且以濕紙巾「獅子寶寶」與面膜保養品「氧顏森活」為兩大自有品牌。而研究士紙的重點只有一個，就是公司的土地價值。士紙在國內擁有逾9萬坪的土地，近年來積極參與土地開發，並且予以資產活化。除了土地合建之外，士紙也將舊宿舍大樓改建為旅館。2003年成立的陽光士林開發公司，專門負責士紙的土地與其他非營業用土地房屋資產之開發，其中位於士林基河路、福德路口的士紙舊廠區（約1萬2,000坪）最具價值。而士紙的4大開發案包括：

    1.士紙舊廠區土地開發案，申請地目變更從「住三」變成「商三」，已經由北市都市發展委員會實質審查，在2016年第1季取得建照。

    2.陽光士林開發公司在士林福德路的轉角合建案，於2012年第2季取得建照並且動工，規畫興建5戶公寓與5個停車位，已經於2014年第3季完工，2015年第1季開始銷售。

    3.士紙舊宿舍大樓自有土地面積約100坪、樓高7層，已經改建為64戶的出租型公寓大樓，於2017年3月取得旅館登記，並且改名為「陽光士林珮柏旅館」。

    4.位於捷運士林站旁的5號倉庫，土地面積約622坪，將規畫12層的旅館大樓，預計於2019年第4季完成建築執照申請作業，2020年開始興建。此外，桃園的永安廠已經規畫將其中約1萬坪的廠區對外出租，其他則作為倉庫，並且考慮發展為有機農業。

    二、成長動能》士紙舊廠區價值不菲，容積限制可望鬆綁
    占地1萬2,000坪的士紙舊廠也將變身為複合式文創園區，包括商場、飯店、住辦大樓與文創園區，預計投資250億元。6月15日有媒體報導，最大開發案士紙舊廠修訂計畫，近期將送北市府洽談，希望爭取建蔽率、建築高度限制的鬆綁，法人估計潛在利益超過500億元。

    目前士紙已經與北市府就新的提案進行細部溝通，同時重啟申請開發程序，預期下半年開發進度將明朗化。目前已經有多個國內外建商與資產開發公司洽談合作。而沉寂多時的士紙舊廠開發案，曾經被台北市政府納入「士林再生計畫」，不過遲遲未有下文。近期開發商提案，期盼解除容積獎勵、建物高度等限制，北市府傾向鬆綁。負責規畫的陽光士林開發公司低調表示，因為時空背景不同，盼有調整空間，但是開發期程未定。

    鄰近捷運士林站的士紙舊廠區，早年1994年都市計畫變更，就從「住宅區」變「第三種商業區（特）」，容積率維持225%，但是不適用都更容積獎勵，而且建物高度不超過30公尺，形同僅能蓋約10層樓。

    針對士紙舊廠區的開發案是否鬆綁？北市府都發局表示，當初都市計畫變更時，記載不能申請都更容積獎勵，不過，內政部已經解釋，都更容積獎勵屬於法定權利，因為不違背中央法令，所以經府內討論後，同意解除限制。

    都發局表示，既然同意放寬都更容積獎勵，沒道理限制樓高，不過都委會尚未審議通過，近期會先找士紙開會，了解未來開發強度。目前開發基地的容積率為225%，如果以都更容積獎勵最高1.5倍計算，容積率最高可達337.5%。

    陽光士林開發公司表示，士紙舊廠區的周邊建案，樓高大多超過30公尺，而且時空背景不同，希望北市府能調整，會持續努力溝通，但是實際的開發期程仍然未定。簡單來說就是，士紙舊廠區的土地時至今日，已經成為士林區最珍貴的大片面積素地，政府開發腳步動起來，加上鬆綁樓高與容積獎勵，即將有新的開發案令投資人耳目一新，沉寂多年的士紙當然就有了新的產業拐點，以及新的成長動能。

    三、財務解讀》觀察重點在股本與籌碼集中度
    士紙去年的每股盈餘為-0.69元，今年前5個月的累計營收約6,790萬元，年減11.2%。但是，士紙財務面的觀察重點在於股本與籌碼集中度，而士紙的股本僅26億元。

    士紙舊廠區的效益，老師用士林區目前平均房價每坪70萬元，乘以容積率337.5%，推估每坪銷售金額約為235萬元，單單土地銷售就可以貢獻士紙淨值約81.3元。簡單來說，如果士紙走的是國揚（2505）的模式，將土地賣給壽險公司或大型開發公司，公司淨值可以高達91元。不過，如果士紙要自己開發，就會依循南港（2101）開發「世界明珠」的模式，雖然時間比較久，但是潛在獲利更大。

    而士紙的籌碼相當集中，千張大戶到底思考的是什麼方向？看到什麼未來？公司這塊1萬2,000坪的原汁雞湯，苦熬多年，終於等到士林有大型的TOD案，市政府有決心要開發北士科，養兵千日，用在一朝！

    在可預見的未來，也許3年至5年，士林就會有新商場、會有北士科、會有原本的士林夜市、天文館、科教館、士林官邸等，資源得天獨厚。也許北士科不一定真的能帶動4萬到5萬的人口流入，但是，士林本身的人口密度、文化底蘊、經濟活力、天候狀況、地理條件等，絕對不亞於南港。士林與北投，或許你覺得陌生，但是幸福就在不遠處，跟著老師到士林走走吧。

    士紙的1萬2,000坪的士紙舊廠區土地，未來必定成為壽險公司、國際飯店等企業兵家必爭之地。士紙養兵千日，土地原汁原味，媲美南港輪胎舊廠區，自己開發也罷，全權委外也行，起風時，何不乘風前進。這一塊貢獻淨值80元以上的土地，終究會讓士紙的股價反應到該有的淨值（91元）。數十年磨一劍的天時地利人和盡在於此，同學們可以參考去年南港、國揚創十年新高的走勢圖，剩下的交給時間與市場來認同。不過，一旦開發進度、協商容積率、政府放寬的條件不如預期，就是投資士紙的風險。

    最後，老師還是要提醒，所有的獲利預估都有其產業背景與假設條件，唯一不變的事情就是「天天都在改變」，因此，預估的獲利數據僅供參考，市場的投資觀點分歧，看法見仁見智，應該互相尊重，請同學們留意自身的風險承擔程度與資產配置比重。

    （圖片4來源為經濟日報）
    （圖片5、6來源為北市產發局）
    （圖片7來源為台北捷運公司）

你可能也想看看

搜尋相關網站