為什麼這篇包租代管租金上限鄉民發文收入到精華區:因為在包租代管租金上限這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)看板rent-exp標題[新聞] 北市包租代管 建議調高...
北市包租代管 建議調高租金上限
https://udn.com/news/story/11322/3035852
北市包租代管 建議調高租金上限
2018-03-16 23:45聯合報 記者莊琇閔/台北報導
[台北市都發局長林洲民表示,未來包租代管將再納入房東認證
、房客管考及環保局援贈再生...]
台北市社會住宅包租代管計畫去年11月開辦,已完成110件。目
前內政部訂定的租金上限為2萬2500元,實際租金為8折1萬8000
元,北市都發局長林洲民表示,全台各縣市房租水準不同,建
議中央調高到2萬5000元到2萬7000元,吸引更多屋源。內政部2
月已和北市府開會,同意朝此方向。
營建署國民住宅暨土地組組長朱慶倫表示,今年北市府若要提
高租金上限,「原則上沒有問題」,唯一問題是,當房客退租
或是尋找房客的期間,業者可能面臨空置,若調高租金上限,
業者可能也要評估風險。
不過,承辦包租代管的崔媽媽基金會執行長呂秉怡則持不同意
見。他說,比起興建社宅,包租代管比興建社宅還貴,這應是
社宅還沒蓋出來之前協助弱勢的替代方案,核心議題不是調高
租金,因為弱勢付不起。如果要把房租上限調到 2萬5000元,
只要透過租屋網,不需要昂貴的政策協助。
崔媽媽基金會處長張艾玲表示,目前媒合成功案例中, 6成以
上是2到3房的家庭住房需求,一般的4口之家能負擔的租金在1
萬5000至1萬8000元之間,弱勢家庭扣除補助,可負擔金額約1
萬元左右,租金再往上房客也無力負擔。而且媒合成功才算業
績,就算吸引更多房東拋出空屋,租不出去也沒有用。
住商不動產企劃研究經理徐佳馨表示,很多人擔心租金往上調
可能對社宅產生壓力,從另一角度看,就像賣牛肉有貴的和便
宜的,目標族群不一樣,租金上限調整可滿足多元化需求。但
若要解決空屋閒置,還是稅的問題。
林洲民表示,未來包租代管將再納入房東認證、房客管考及環
保局援贈再生家具等精進方案,優化包租代管。另外,為鼓勵
屋主將空屋出租,北市府研擬修法,若房東參與包租代管,地
價稅將從千分之10降到千方之2,而房屋稅將從 2.4%降至1.2%
,有信心這個會期通過議會審議。
昨天,地政局長李得全也提出加強租屋安全,針對危險出租做
專案管理,尤其大學生租屋的資料收集以及自主檢查。都市改
革組織秘書長彭揚凱建議,台灣租屋市場是一個黑市,但北市
是全台大學數量最多的地方,公宅可以部分跟大學合作。
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