為什麼這篇加強磚造貸款鄉民發文收入到精華區：因為在加強磚造貸款這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者jantin7491 (很愛很愛你)看板home-sale標題[請益] 買老透天的價值時間Tue...
最近看上一間老透天位於郊區，機能不太好，但覺得未來有漲的可能，昨日去銀行詢問貸款，官股銀行都表示，加強磚造超過35年不承做房貸，只好找私人銀行及地方的一些信用合作社，所可貸的價錢都不高，不然就是利率要到1.9%-2.6%都有。
我2年前有買一間公寓是用公教貸款1.56%,當時銀行承做直接可貸成交的8成，說地點不錯連看都不用看房子。
想問一下老透天有這麼沒價值嗎？大家都說土地土地，透天保值的就是土地，但屋齡老銀行鑑定沒價值，不好貸，也貸不高，是否表示以後我要脫手也不好脫呢？還在考慮要不要買？
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推 kutkin: 是地段不好吧 05/19 10:16
推 rig2121: 你第一句話就解答了，郊區+磚造本來銀行難貸，我之前買 05/19 10:17
→ rig2121: 市區+rc造老透天也是貸8成。 05/19 10:17
→ rig2121: 貸不到除非你要買來出租不然以後也很難轉手，就想下一手 05/19 10:21
→ rig2121: 屋齡更老更貸不到也難賣高。 05/19 10:21
推 panted: 第一句話說機能不太好，但是未來有上漲可能，怎覺得互相 05/19 10:41
→ panted: 衝突 05/19 10:41
→ henrk: 機能不好會漲??台灣都少子化了，現在沒發展以後應該也... 05/19 10:45
推 grotwpig645: 你的郊區是多郊區？怎麼確定未來會漲 05/19 10:55
→ jantin7491: 認未未來會漲，主要是道路會新開通，跟有政府重大建設 05/19 11:20
→ jantin7491: 的規劃 05/19 11:20
推 frank111: 透天的估價就是這麼低，房貸還是以"房屋"為主體 05/19 11:21
推 frank111: 房貸是由鑑價師估算房屋的價值再由銀行決定能貸多少 05/19 11:24
→ frank111: 一般鑑價就地點*坪數*建材*年份，老透天的建材和年份相 05/19 11:26
→ frank111: 乘，價值會連市價的一半都沒有，之前看過一間市價2200萬 05/19 11:27
→ frank111: 的透天，找了4家銀行貸款估價，最高的不到1500，最低的 05/19 11:28
→ frank111: 才開800，而且通通不太想接案 05/19 11:28
→ jantin7491: 那樓上F大後來有買那透天嗎？ 05/19 11:32
推 frank111: 沒有，最後跟屋主有20萬的代溝，之後轉買另外一間透天 05/19 11:46
→ frank111: 就是另外的故事了 05/19 11:47
→ henrk: 四年前買一個新竹鄉下45年透天，銀行放貸成交價的八成 05/19 11:59
→ henrk: 不過也多買一個50萬的儲蓄險 05/19 12:01
→ jantin7491: 樓上h大講的壽險，在地合作社也說要搭配買產品，才可 05/19 12:41
→ jantin7491: 貸比較高的額度 05/19 12:41
推 laliga: 老透天又郊區，難轉手所以難貸。 05/19 12:45
→ henrk: 是儲蓄險，繳六年的，貸款銀行在板橋，沒看房屋直接核貸 05/19 13:15
→ henrk: 要貸款一定有辦法，但少子化買鄉下的功課一定要做足 05/19 13:18
推 RaiGend0519: 樓上都說完了，地段、磚造 05/19 14:13