[爆卦]加強磚造一坪是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇加強磚造一坪鄉民發文收入到精華區:因為在加強磚造一坪這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者dick929 (朝廷鷹犬)看板home-sale標題[請益] 200萬老屋翻新能做嗎?時間Su...


最近看上一間40年老透天,建物大概35坪,兩層樓,前後還有增建空間,位置也很便利,
唯一不滿意的就是價格QQ……

算一算手頭上的現金,如果房價自付2成貸款8成的話,大概只剩250萬左右,預計更換水
電管線、三套衛浴、一樓改格局做開放式廚房、二樓外推做個平臺、內外牆防水、做些系
統櫃、燈光照明~等等
請問200萬以內能打死嗎?
如果硬買下來又沒辦法改成自己理想的房子,是不是別買這間算了?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.40.215 (臺灣)
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※ 編輯: dick929 (101.12.40.215 臺灣), 04/23/2023 22:57:22
Narok: 應該夠吧… 04/23 23:01
Chris5566: 至少抓個8萬/p吧 04/23 23:01
Narok: 材料選一般的大概就可以 04/23 23:02
eulbos: 原來要這麼多呀@Q@ 04/23 23:05
linfon00: 當然可以 看你怎麼做而已 跟設計師談的時候就給出預算 04/23 23:05
cutbear123: 可以啊 04/23 23:06
pppwww: 慢慢改,不用一步到位,先用現成家具取代,當然基礎工程 04/23 23:14
pppwww: 的錢不能省 04/23 23:14
tfct: 可以先做基礎工程啊 再多賺一點之後再精進 04/23 23:15
tfct: 樓上握手 英雄所見略同 04/23 23:16
VVVV5555: 可以了 04/23 23:26
sirloin: 請問樓上前輩,基礎工程有哪些呢?謝謝 04/23 23:26
tfct: 我只改過我家 不敢說很會 大概就是水電管路防水之類 請更專 04/23 23:29
tfct: 業的回答 04/23 23:29
zxcqa: 外推價格不便宜 可以先放棄 40坪200能水電/浴廁/天花燈光/ 04/23 23:33
zxcqa: 地板/廚具/鋁窗/防水/油漆基本上就差不多了 櫃體可以先買 04/23 23:33
zxcqa: 一些便宜的擋一下 以後有預算再做系統櫃 (本人設計師) 04/23 23:33
libery: 40年透天貸款八成,先過這關再談裝潢款 04/23 23:50
briareus: 北部一定不可能 04/23 23:55
clamperni: 不要找設計師可以 04/24 00:12
tomap41017: 基礎工程做好,其他慢慢來 04/24 00:13
onejune: 8萬/坪前年的價 不太可能了 不要做系統櫃少做天花 04/24 00:44
rexchen40515: 三套衛浴要改格局嗎 如果改格局聽起來好像會貴一點 04/24 00:49
F1239810: 不夠喔 04/24 01:08
mypower: 200找設計師應該不夠 04/24 02:14
crazylunar: 不改格局少做系統櫃,料就用一般的,壁面什麼漏水問 04/24 02:24
crazylunar: 題不大的話找統包應該可以 04/24 02:24
ppnow: 前年我買一間跟你條件類似的,只能貸6成 04/24 05:08
qqq7840: 怎麼只有我覺得很困難嗎?還要改格局跟外推,衛浴系統櫃 04/24 06:50
qqq7840: 。感覺很免強 04/24 06:50
deepdish: 問就是別自找麻煩 04/24 06:52
lazybr: 20年前買280改350,供你參考 04/24 07:24
rainsilver: 很難 只能用最簡單做法吧 04/24 07:25
rainsilver: 去年弄好花了將近400還不含系統櫃 04/24 07:27
rainsilver: 全部整修加結構強化 04/24 07:27
rainsilver: 然後貸款也是GG 差點下不了只給6成 04/24 07:28
info1994: 基礎先弄 弄成能住就好 之後慢慢裝潢 04/24 07:33
chrisdddd: 看狀況多糟啦,最近做了一間300多 04/24 07:50
chrisdddd: 300多還是只有翻新…沒什麼裝潢 04/24 07:51
aikopake: 我也覺得很難 04/24 08:20
sweetpotatoa: 老透天翻修基礎工程可能就200+了 04/24 09:10
sdhpipt: 只做水電管線粉刷 廚房廁所等工程 不做木作與天花板 都靠 04/24 09:12
sdhpipt: 買好一點的淘寶家具解決 其實看起來也不會差太多 04/24 09:12
chigo520: 那要看你理想是什麼樣子 04/24 09:19
derdevil: 要注意非雙北六都,加強磚造房子使用期限50年,頭期款可 04/24 10:22
derdevil: 能不止兩成 04/24 10:22
mktg: 朋友家透天只翻新二三樓,光基礎就200去了 04/24 10:54
mktg: 兩間廁所+廚房,其餘水電然後天花板地板牆壁 04/24 10:55
mktg: 而且還沒什麼格局變動,有打除的話+清運也不少錢 04/24 10:56
chicen: 設計師、統包、還是自己找泥作水電分包,這些價格差滿多 04/24 12:38
F1239810: 主要是你要改格局,牆壁看要不要全部打到見磚?...如果 04/24 15:06
F1239810: 都要的話肯定不夠錢。格局不變..內部就油漆刮掉重做就好 04/24 15:06
F1239810: ,外牆洗一洗重新塗層防水,鐵皮屋不要做牆面,浴室套 04/24 15:06
F1239810: 件都換掉,這樣應該還夠你買冷氣家電等。 04/24 15:06
F1239810: 40年房子,如果窗子是木窗,那看要不要改鋁窗,甚至隔 04/24 15:17
F1239810: 音窗,那很貴喔!如果你是要自住,那就不建議買了,找你 04/24 15:17
F1239810: 覺得不用修改的房子,或最低限度修改的房子買比較好。 04/24 15:17
LMgogo: 為啥你能往外推 這圍危健啊 04/24 15:55
hellovega: 聽說透天只能貸六成 04/24 17:06
LONERSAVE: 太難了 衛浴一間重做大約10萬,水電材料也很貴, 廚房 04/24 17:52
LONERSAVE: 你也要打掉 ,更何況你還有打算做系統櫃...... 04/24 17:52
jerry5988: 40年漏水問題沒那麼好解決 04/24 20:05
ksvsyuki: 要增建絕對不可能200萬以內,除非格局都不改,無裝潢 04/25 04:20
leo811120: 高雄剛買一間35年透天貸8成 04/26 00:31
yojhi: 200不太可能… 04/26 02:23
yojhi: 但是裝潢的部分 也可以貸款啦 安心成家之類的方案 04/26 02:24
pig2014: 有經驗自己當統包250萬兩層透天可,無經驗找統包要好好 07/09 12:09
pig2014: 談、合約要非常詳細,包含用料規格都要寫清楚,比如電線 07/09 12:09
pig2014: 規格及品牌。而且統包中後期會凹東凹西要你多加錢,有些 07/09 12:09
pig2014: 又講的似是而非不是沒道理,建議找統包要多額外抓15%的 07/09 12:09
pig2014: 空間。依你預算千萬不要找設計師 07/09 12:09

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