為什麼這篇加強磚造一坪鄉民發文收入到精華區：因為在加強磚造一坪這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者dick929 (朝廷鷹犬)看板home-sale標題[請益] 200萬老屋翻新能做嗎？時間Su...
最近看上一間40年老透天，建物大概35坪，兩層樓，前後還有增建空間，位置也很便利，
唯一不滿意的就是價格QQ……
算一算手頭上的現金，如果房價自付2成貸款8成的話，大概只剩250萬左右，預計更換水
電管線、三套衛浴、一樓改格局做開放式廚房、二樓外推做個平臺、內外牆防水、做些系
統櫃、燈光照明～等等
請問200萬以內能打死嗎？
如果硬買下來又沒辦法改成自己理想的房子，是不是別買這間算了？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.40.215 (臺灣)
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※ 編輯: dick929 (101.12.40.215 臺灣), 04/23/2023 22:57:22
→ Narok: 應該夠吧… 04/23 23:01
推 Chris5566: 至少抓個8萬/p吧 04/23 23:01
→ Narok: 材料選一般的大概就可以 04/23 23:02
推 eulbos: 原來要這麼多呀@Q@ 04/23 23:05
推 linfon00: 當然可以 看你怎麼做而已 跟設計師談的時候就給出預算 04/23 23:05
推 cutbear123: 可以啊 04/23 23:06
推 pppwww: 慢慢改，不用一步到位，先用現成家具取代，當然基礎工程 04/23 23:14
→ pppwww: 的錢不能省 04/23 23:14
推 tfct: 可以先做基礎工程啊 再多賺一點之後再精進 04/23 23:15
→ tfct: 樓上握手 英雄所見略同 04/23 23:16
推 VVVV5555: 可以了 04/23 23:26
→ sirloin: 請問樓上前輩，基礎工程有哪些呢？謝謝 04/23 23:26
推 tfct: 我只改過我家 不敢說很會 大概就是水電管路防水之類 請更專 04/23 23:29
→ tfct: 業的回答 04/23 23:29
推 zxcqa: 外推價格不便宜 可以先放棄 40坪200能水電/浴廁/天花燈光/ 04/23 23:33
→ zxcqa: 地板/廚具/鋁窗/防水/油漆基本上就差不多了 櫃體可以先買 04/23 23:33
→ zxcqa: 一些便宜的擋一下 以後有預算再做系統櫃 （本人設計師） 04/23 23:33
推 libery: 40年透天貸款八成，先過這關再談裝潢款 04/23 23:50
推 briareus: 北部一定不可能 04/23 23:55
推 clamperni: 不要找設計師可以 04/24 00:12
推 tomap41017: 基礎工程做好，其他慢慢來 04/24 00:13
推 onejune: 8萬/坪前年的價 不太可能了 不要做系統櫃少做天花 04/24 00:44
推 rexchen40515: 三套衛浴要改格局嗎 如果改格局聽起來好像會貴一點 04/24 00:49
推 F1239810: 不夠喔 04/24 01:08
推 mypower: 200找設計師應該不夠 04/24 02:14
推 crazylunar: 不改格局少做系統櫃，料就用一般的，壁面什麼漏水問 04/24 02:24
→ crazylunar: 題不大的話找統包應該可以 04/24 02:24
推 ppnow: 前年我買一間跟你條件類似的，只能貸6成 04/24 05:08
推 qqq7840: 怎麼只有我覺得很困難嗎？還要改格局跟外推，衛浴系統櫃 04/24 06:50
→ qqq7840: 。感覺很免強 04/24 06:50
噓 deepdish: 問就是別自找麻煩 04/24 06:52
推 lazybr: 20年前買280改350，供你參考 04/24 07:24
推 rainsilver: 很難 只能用最簡單做法吧 04/24 07:25
→ rainsilver: 去年弄好花了將近400還不含系統櫃 04/24 07:27
→ rainsilver: 全部整修加結構強化 04/24 07:27
→ rainsilver: 然後貸款也是GG 差點下不了只給6成 04/24 07:28
推 info1994: 基礎先弄 弄成能住就好 之後慢慢裝潢 04/24 07:33
推 chrisdddd: 看狀況多糟啦，最近做了一間300多 04/24 07:50
→ chrisdddd: 300多還是只有翻新…沒什麼裝潢 04/24 07:51
→ aikopake: 我也覺得很難 04/24 08:20
推 sweetpotatoa: 老透天翻修基礎工程可能就200+了 04/24 09:10
推 sdhpipt: 只做水電管線粉刷 廚房廁所等工程 不做木作與天花板 都靠 04/24 09:12
→ sdhpipt: 買好一點的淘寶家具解決 其實看起來也不會差太多 04/24 09:12
推 chigo520: 那要看你理想是什麼樣子 04/24 09:19
推 derdevil: 要注意非雙北六都，加強磚造房子使用期限50年，頭期款可 04/24 10:22
→ derdevil: 能不止兩成 04/24 10:22
推 mktg: 朋友家透天只翻新二三樓，光基礎就200去了 04/24 10:54
→ mktg: 兩間廁所+廚房，其餘水電然後天花板地板牆壁 04/24 10:55
→ mktg: 而且還沒什麼格局變動，有打除的話+清運也不少錢 04/24 10:56
推 chicen: 設計師、統包、還是自己找泥作水電分包，這些價格差滿多 04/24 12:38
推 F1239810: 主要是你要改格局，牆壁看要不要全部打到見磚?...如果 04/24 15:06
→ F1239810: 都要的話肯定不夠錢。格局不變..內部就油漆刮掉重做就好 04/24 15:06
→ F1239810: ，外牆洗一洗重新塗層防水，鐵皮屋不要做牆面，浴室套 04/24 15:06
→ F1239810: 件都換掉，這樣應該還夠你買冷氣家電等。 04/24 15:06
推 F1239810: 40年房子，如果窗子是木窗，那看要不要改鋁窗，甚至隔 04/24 15:17
→ F1239810: 音窗，那很貴喔!如果你是要自住，那就不建議買了，找你 04/24 15:17
→ F1239810: 覺得不用修改的房子，或最低限度修改的房子買比較好。 04/24 15:17
→ LMgogo: 為啥你能往外推 這圍危健啊 04/24 15:55
推 hellovega: 聽說透天只能貸六成 04/24 17:06
推 LONERSAVE: 太難了 衛浴一間重做大約10萬，水電材料也很貴, 廚房 04/24 17:52
→ LONERSAVE: 你也要打掉 ,更何況你還有打算做系統櫃...... 04/24 17:52
→ jerry5988: 40年漏水問題沒那麼好解決 04/24 20:05
推 ksvsyuki: 要增建絕對不可能200萬以內，除非格局都不改，無裝潢 04/25 04:20
推 leo811120: 高雄剛買一間35年透天貸8成 04/26 00:31
推 yojhi: 200不太可能… 04/26 02:23
→ yojhi: 但是裝潢的部分 也可以貸款啦 安心成家之類的方案 04/26 02:24
噓 pig2014: 有經驗自己當統包250萬兩層透天可，無經驗找統包要好好 07/09 12:09
→ pig2014: 談、合約要非常詳細，包含用料規格都要寫清楚，比如電線 07/09 12:09
→ pig2014: 規格及品牌。而且統包中後期會凹東凹西要你多加錢，有些 07/09 12:09
→ pig2014: 又講的似是而非不是沒道理，建議找統包要多額外抓15%的 07/09 12:09
→ pig2014: 空間。依你預算千萬不要找設計師 07/09 12:09