為什麼這篇rc一坪造價鄉民發文收入到精華區：因為在rc一坪造價這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者suwy (Hank)看板home-sale標題[閒聊] 建築造價一覽表時間Wed Mar 30...
網路上可查到一些造價表，但那些是法定造價或保險業參考造價，根本不到市價一半，
唯一相對符合行情的是台北市政府出的"都更建物造價"，自行google就能找到，
這個價格每三年調一次，110年比107年調漲兩成多了，
算是較接近實際造價的數據，
以下挑幾個數據貼在這：
第二級建材
06~10層 RC結構 129256/每坪
11~15層 RC結構 144463/每坪
16~20層 RC結構 157355/每坪
第三級建材
06~10層 RC結構 161983/每坪
11~15層 RC結構 180826/每坪
16~20層 RC結構 198678/每坪
第二第三級建材在規範中也都有明列，其實可簡化為"雙北大多用三級、雙北以外用二級"。
可以看到一般大樓造價約在15~18萬了，
但如果要都更重建或自建的朋友，還有其他費用要加，
像是設計費、監造費、鑑界鑽探、綠建耐震標章、審查、五大管線接管、前期整合、租金補
貼、人事行政、代銷費用、利息、營業稅5%、建商利潤等...
以上加一加大概是建築造價的0.5倍，所以才說都更成本大約是23~27萬，在蛋黃區30萬以上
更是常有的事(豪宅等級建材、更嚴的法規)。
回到源頭，如果你家土地有更高容積率，你就能用多出的容積來支付都更成本，這樣剩餘的
容積就能讓你室內一坪換一坪。
各地容積率一覽表
https://bit.ly/35TrjTo
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推 piliwu: 這價格要怎麼換算可銷售面積？ 03/30 12:23
推 abyssa1: 台北市新建案有點規模的幾乎都SC SRC了 RC變稀有動物 03/30 12:28
→ ciswww: 此文估太高 03/30 12:38
→ Amewakahiko: 非都市計畫區甲種建地容積率240% 03/30 12:39
推 william826: 公家單位只會少估 不會高估 03/30 12:41
推 william826: 朋友南部推透天4棟 每坪15萬發包找不到人 03/30 12:43
→ william826: 自己的土地 打算一間自己住 其他賣掉 03/30 12:43
推 Surrounder: 這個數字如果正確怎麼會有一二開頭的新成屋存在？ 03/30 12:49
→ Surrounder: 還是公設這種不被記入所以建商可以用這個成本打七折 03/30 12:50
推 Anyotw: 這政府估的，所以才說以後30萬以下絕跡 03/30 12:52
→ Anyotw: 2字頭應該沒大樓了，不挖地下室可以省一大截，超大截 03/30 12:53
推 KrisNYC: 這也有考古文能翻 低於20萬現在就是沒人要接 流標一堆 03/30 12:53
推 sdhpipt: 除非開放中國大陸的營造廠來台施工 這樣才有可能會降價 03/30 12:53
→ sdhpipt: 不過對面的工很粗的 XD 03/30 12:54
→ KrisNYC: 前年發包的自地自建現在通通被綁架 接受漲價或爛尾不理 03/30 12:55
推 KrisNYC: 師傅銘言 少做你這場我不會餓死 多做你這場我不會發財 03/30 12:57
推 sdhpipt: 遇到這種擺爛的真的沒辦法 所以說美國人有DIY能力 難怪各 03/30 13:01
→ sdhpipt: 種簡易裝潢沒有台灣貴 03/30 13:01
→ sdhpipt: 再漲下去 學習DIY會慢慢變顯學 一些櫃體就自己來 03/30 13:02
推 yiliang1107: 推分享 03/30 13:04
推 kelsierlee: 內湖知名豪宅28層SRC，中空樓板、制震系統、全棟石材 03/30 13:05
→ kelsierlee: 和Low-E玻璃；每坪造價25萬，2017完工的造價 03/30 13:05
推 ZackRyo: 這個差不多，但這是最基本款，市面造價一定都比這個高啦 03/30 13:10
推 sdhpipt: 現在同水準不知道要不要破30萬? 03/30 13:13
推 F93935: 缺工缺料 科科只會更高 03/30 13:18
→ Anyotw: 現在報價都嘛「時價」承包不敢隨便開數字給你 03/30 13:18
推 ben1013: 推分享 03/30 13:22
→ KrisNYC: 現在同水準拿料要看建商或營造夠不夠力吧 03/30 13:25
→ KrisNYC: 大陸 潤泰 中鹿 華熊 忠泰之類的一線就把ykk滿單2年了 03/30 13:26
→ KrisNYC: 三協好像也幾乎不接定置 其他人你定製鋁窗玻璃帷幕 03/30 13:27
→ KrisNYC: 要找誰 中華鋁業? 03/30 13:27
推 levirrrrr: 都更跟重劃區都有容積獎勵，實際銷售坪數換算下來營造 03/30 13:32
→ levirrrrr: 成本還是不高 03/30 13:32
→ levirrrrr: 但你自地自建真的就不划算，這也是為什麼現在只能被建 03/30 13:33
→ levirrrrr: 商吃死死 03/30 13:33
推 sdhpipt: 容獎蓋一坪 營造也一樣要蓋一坪啊 看不懂樓上的邏輯? 03/30 13:37
推 levirrrrr: 公設跟車位就跟容積率有關。 03/30 13:55
推 AccGuest: 容積影響的是土地成本，公設不計容積又不是不用蓋出來 03/30 13:58
推 kusomanfcu: 1、2開頭的就樓層問題啊還有是107年的材料價格啊 03/30 14:01
→ kusomanfcu: 現在新的都沒了 03/30 14:01
→ kusomanfcu: 去自地自建就知道了，還有幾年前就說趕快買地自己蓋 03/30 14:02
→ kusomanfcu: 不是比較好？ 03/30 14:02
→ kusomanfcu: 可以不用蓋三級材料用二級然後還可以等原料便宜時蓋 03/30 14:02
→ kusomanfcu: 差距就在這裡 03/30 14:03
推 SkyFee: 現在蓋房子很費時費工 看新房釋出量也降低 03/30 14:06
推 btlin7806: 這個文絕對沒有估太高，現在公共工程統包發包就是這個 03/30 14:36
→ btlin7806: 價 03/30 14:36
推 a386036: 樓上這還沒人願意做 03/30 15:08
推 OxFFFF: 差不多吧，我記得樂居之前估造價14～16左右 03/30 15:20
推 mmay: 聽到的 漲價/ 或 爛尾不理 還不少 03/30 15:22
→ mmay: 另一個選擇 找別人續接是原營造漲價的N倍 03/30 15:23
→ mmay: 今年或明年完工的預售千萬別賣 03/30 15:23
推 gn01657736: 舊屋哪有這種造價? 03/30 15:29
推 piliwu: 記得以前有討論過報價含地下室 03/30 15:36
→ piliwu: 地下室可以賣停車位跟攤部分公設 03/30 15:36
→ piliwu: 應該還是要換算一下 03/30 15:37
→ piliwu: 而且建築面積不等於可銷售面積，好像建築面積多10% 03/30 15:37
→ sdhpipt: 可銷面積多建築面積10%啦 因為建築面積沒算附屬建物 03/30 15:40
→ sdhpipt: 不過聽說現在營造報價也是用滴水線了 不再用建築面積 03/30 15:41
→ sdhpipt: 跟我20多年前聽到的不太一樣了 03/30 15:41
→ sdhpipt: 可銷面積是房屋權狀-車位坪 地上的部分可銷面積有算陽台 03/30 15:43
→ sdhpipt: 等等附屬建物 然後外牆用牆外面 建築面積不算附屬建物 而 03/30 15:43
→ sdhpipt: 且是用牆心來算面積 所以兩者大約差10%吧 03/30 15:44
推 jerrry: 這價格現在還發不出去 保證沒正常公司會接 03/30 16:07
推 Surrounder: 那換成34%公設的權狀面積 現在造價應該約多少呢？ 03/30 17:33
推 kiaee: 樓上 公設不用錢嗎？ 03/30 19:39
推 GuitarOcean: 最近建商來談說一坪造價要87萬 03/30 21:14
推 keyneslan: 未來還有各國要求零碳排重視暖化效應，鋼筋鋼鐵業要配 03/31 07:15
→ keyneslan: 合環保規定可能以後生產鋼材鋼筋要更貴 03/31 07:15
推 sdhpipt: 說不定未來日式鋼構屋會比RC便宜 XD 03/31 08:27