▍#買房_on_the_way ▍ 02 | 預售屋篇 懶媽的看房日誌停滯好久， 最近轉向了一個全新的方向 - 預售屋。 許多人曾說，預售屋最好不要碰，因為 ① 怕建商倒閉，款項白繳、求助無門 ② 看不到成屋品質，像在賭博抓瞎 ③ 沒辦法馬上入住，同時繳房貸房租 / 但原本只看二手屋的懶媽， 怎麼會突然看新房，或是預售屋？ 因為...突然發現10-15年內含車位的大樓， 總價也不便宜，選擇還相對少很多。 不是樓層較低、採光較差， 要不就是格局怪異、室內裝潢老舊。 要碰上好物件，除非有認識的房仲幫忙注意， 否則只能痴等不錯的物件釋出， 到時兵慌馬亂，又得快馬加鞭出價斡旋。 怎麼想都很緊張， 於是才決定轉看新房。 / 但看預售屋， 也不完全是頭腦空空地去接受洗禮。 去之前，其實理工腦爸跟懶媽， 會先做好以下功課。 ▶​ 建商、營造商的品牌紀錄與過往： 看不見屋況，只能以過去來推估。 若建商與營造商過去的信譽值得信賴， 那麼至少他們蓋出來的屋況不會太差。 還有公司的營運狀況， 確保他們不會蓋到一半便捲款潛逃。 ▶​ 週邊環境、土地利用： 建地附近也許仍有許多建地， 但說不定假以時日，全都被其它建案蓋滿。 這時可能會出現以下窘況： ① 採光完全被隔壁大樓擋住 ② 與他棟的棟距過近，開窗就能跟鄰居說早安 ③ 不小心就變成什麼煞的風水格局 如果能事先調查清楚， 就能在選屋時多作注意， 預選一個影響較小的樓層或位置。 ▶​ 附近建案、新成屋的實價登錄： 近期實價登錄的價格已經越來越有參考性， 了解週邊環境的價格， 日後議價時心中比較有譜， 代銷也比較不會覺得可以唬嚨你。 / 以上，就是腦爸跟懶媽最近的看屋心得。 不知道大家有沒有什麼看房密技或個人經驗， 歡迎大家能跟買房新手的我們多多分享。 / 想優化生活、調整居家空間， 卻不知道該怎麼做嗎？ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE ——— 我是文青懶媽， 熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師， 剛剛好的理想生活推廣者。 暫定每週二五固定更新，其它日子隨意。 #文青懶媽 #高雄整理師 ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ 歡迎 《按讚》讓懶媽知道自己的文章對你有幫助 《留言》跟懶媽聊聊天或分享自己的觀點 《分享》希望更多人能一起享受生活的餘裕 《私訊》望能以旁觀者清的角度為你解憂

之後來發文紀錄好了 Ep1-V姐的緣分 4/8案件可售 4/9 13:00買方出價 14:00找V姐洽談，V姐沒多說什麼，只問我：「這價格要賣嗎？」 要 ：「那我就簽收，簽約時間約好跟我說。」 —————- 簽完約後我們去附近的串燒店小酌聊天 🗣：你是我菜鳥認識的第一個買方，你明明這麼買賣經驗也滿多，也不愛太菜的為什麼會給我服務？ 👱🏻‍♀️:其實我一開始對你的業績滿堪憂的，你太誠實了，為什麼不是本戶的凶宅你也要跟我說？ 🗣：阿我就覺得我會在意的你也會在意就跟你說了啊⋯⋯ 👱🏻‍♀️：我一開始不看好你，某社區正樓下有開槍你也跟我說，明明不用講，不然我原本之前要買那間了～ 🗣：總比你買了自己發現感覺好吧哈哈哈 👱🏻‍♀️：這就是為什麼我信任你。乾啦🍺 ——— 理念很重要「以人為本」的角度在買賣雙方間溝通協調。我在買賣房屋上不想碰到的事，我也不想讓你碰到。 網路上電視上智障名嘴的嘴砲，跟第一線的人員的專業，你相信哪個？ 我們的案子不是公司派發，是要自己去找來的，地方小為賣到沒案子賣了，全台灣大家有朋友要賣房請第一時間幫忙介紹煞氣a小為 買房也可以唷🥰 信義小為感謝你

基於我們兩個都已年過30，還有接下來的人生規劃，我們決定要買房子了，這個計畫我們講了半年多，但是ND就是那種不拿鞭子抽，他就不會動的欠推型人格，所以經過幾次嚴刑拷打後，總算在這個禮拜開始看房子，短短四天，我們已經看了三間，有公寓也有House。 就在剛剛，我們看了一間House，公告價格漂亮，地點是單純的住宅區，雖然不是非常市中心，但是走5分鐘就是公車站，不用轉車，一班車大概20-25分鐘直達市中心，開車大概10分鐘，房子是兩層樓再加地下室和車庫，還有前庭跟後院，就當我們想直接下訂的時候，房仲才說目前有6、70組客人還在看房，到目前為止已經有2、3組客人也有意願要買，所以要競標，聽到「競標」其實我就失望了，通常只要到競標，我們就沒什麼希望，畢竟預算有限，也不知道別人的底細，出價超出預算的時候，真的只能恨自己沒出息賺不夠多🥲🥲🥲 總之雖然我們已經聯絡了我們的Finanzierungsberater....財政顧問!?應該是這樣翻吧🤔，但是我已經在給自己心理建設：一切隨緣～是我的就是我的～現在沒有，說不定是因為有更適合我的在等我📿🙏🏻 如果真的沒標到，那就恭喜得標者，然後偷偷希望成交後，房子白天會漏水；晚上會鬧鬼😈 #德國生活日常 #德國買房日記 #我就小心眼 #我就心胸狹隘 #我就是這般女子