#鬼月來講鬼故事 距離8月8號鬼門開到現在也一個多禮拜了，就房地產的傳統習俗來說，鬼月期間一般人都會避免搬家入厝。以前只要一碰到鬼月，就是傳統的淡季，看房、買房的人都會比較少，偶爾還可以談到一些平常沒有的優惠。不過現在大家好像沒那麼在意鬼月了，條件不錯的案子，不管是鬼月還是疫情，都賣的嚇嚇叫。 跑房地產這麼多年以來，也曾經聽過不少行內的靈異故事，有幾個事件讓我印象特別深刻。之前在Club House有跟大家分享過一個電影院大火改建的新建案社區的怪事，後來有粉絲私訊我們說那個故事把他嚇得半死。 今天來講另外一個專案告訴我的靈異事件。這是好幾年前的事了，當時他在賣一個成屋案，接待中心就設在在社區一樓店面，店面後門可以連接到社區的公設泳池。當時社區公設還沒點交，泳池沒有開放，不過為了帶看的時候好看，泳池已經放了水。 事情發生的那天，跟現在一樣是鬼月，天氣正熱，因為是平常日，沒什麼看屋的人，專案正在閒閒滑手機的時候，突然聽到一陣水聲，然後又傳來一陣小朋友追逐嬉鬧的聲音。 「我那時候想說，不知道附近哪來的死囝仔偷跑去泳池玩，心裡一把火，立刻站起來就往泳池走過去！」一走到泳池邊，果然地板水花四濺，小孩已經跑得無影無蹤。不過，仔細一看，地板還留著凌亂的小腳印。怒火中燒的專案決定追著腳印，把躲起來的臭小孩揪出來鬼罵一頓，他疾步追著腳印，一路走到泳池邊緣的牆面，「那個腳印，沿著牆面就一直走上去了….. 」 #難道是蜘蛛人來賞屋 #該社區已完銷很久不要問😌 圖說：照片放個水的意象非本案嘿

【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​ ​ 想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​ 包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​ ​ ​ ▌公寓、大樓怎麼選 ​ ​ 我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​ 但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​ 但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​ ​ ​ ▌屋齡與居安考量​ ​ 不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​ 在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​ 所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​ 為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​ 經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​ ​ ​ ▌公寓優缺評比​ ​ 低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​ ◆ #各樓層都有不同的優缺點：​ 一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。 /​ 二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​ / 三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​ / 四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​ / 五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​ 大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​ 從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​ ​ ◆ #自備款拉高：​ 買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​ 假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​ 更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​ 簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​ ​ 對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​ ​ 故事太長，買房人生 to be continued...​ ​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​ ———​ 我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。​ #文青懶媽 ​ #高雄整理師​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 歡迎​ #按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​ #留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​ #分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

❤️ 在中心的日子，雖然心裡很常在抱怨，但總會有一些美好的片刻值得收藏，對我來說比薪水更有價值。好比說，有個媽媽，上次回家前跟我說，她好喜歡來這裡，每個禮拜都在等禮拜二四，只要看到日曆是能來中心的日子，就會特別開心。我心裡很感動，原來自己是被需要的。另一個媽媽每次看見我就一直摸我，誇我髮型、穿著、到處跟旁邊的人說我很年輕又很帥，她讓我想起了我的外婆，不管我做什麼她都會喜歡你支持你，讓你會忍不住懷疑自己真的有那麼好嗎……於是每次看見她我都心情很好，特別有自信。今天她又摸我的手臂稱讚我身材好，雖然我知道這不是事實但我還是發自內心地笑了。 還有一位老伯伯是新來的，在訪談的時候我問他希望一週來幾次，他說五次（天天來）。原來他和妻子去年離婚了，女兒輪流照顧他們，一週只探望他一次。我不解為什麼有人會在八九十歲的時候離婚，不是我愛八卦，是訪談必須問很多東西，不小心就讓他說出自己和老伴離婚，我記得那時候他的語氣是寂寞的。其實伯伯對中心應該算是陌生，裡面的人他也都不認識，但他卻希望天天來，我實在不忍想像他一個人在家有多無聊。這位伯伯有著大學學歷跟極好的視力，只要對他有耐心，好好解釋，說大聲清楚一點，其實他幾乎是沒有認知障礙的。但因為伯伯聽力真的太不好，所以一般人可能會覺得他不好溝通，甚至護士還把他歸類到癡呆。不知為何我很不希望他被判斷成那樣的人，因此在做各項測驗的時候，特別有耐心的一一解釋說明，雖然花了更多時間，但我發現他的頭腦真的很好，雖然脾氣有點牛，可是我感覺我是喜歡他的。 沒想到幫他做出了不錯的智力成績，反而被中心其他人判斷他的狀況不差，不需要五次，護士覺得四次，當時覺得好吧一個新人也不要太有意見，就附和四次。後來前輩才跟我說如果我認為需要五次的話，應該要想辦法說服其他人，為什麼需要五次，之後才能去說服保險公司核准。如果我不要太有耐心，讓他得到一個很爛的分數，在報告裡昧著良心寫出他無法自理生活，也許伯伯反而能得到他想要的（五次）。也許評鑑根本就沒有一個真正的準則，端看我們要怎樣的結果，任何結果都能找到合理的過程去帶入。我突然覺得自己有點像小說裡的公設辯護律師，做著看似不起眼的工作，但卻有能力影響一些什麼。但這次已經無法回頭，我必須打電話給伯伯跟他說我們只能提供四天的服務，禮拜五可能你得自己想辦法。果不其然，伯伯很激動（感覺很沮喪）問我為什麼不行五天，我一度詞窮，但後來突然靈機一動，我跟他說：你應該要開心的，因為五天是給那些真的很需要幫助的老人家，但伯伯你的測驗成績，醫生護士他們都說你狀況很好，你比其他人還厲害！結果伯伯突然很興奮說：真的嗎？ 我說對啊，所以我們把資源讓給更需要的人，之後等我們真的需要的時候，人家也會讓給我們。伯伯後來很開心地掛上電話。 廢話講太多了，還是拍影片比較輕鬆……