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[爆卦]公寓大廈管理條例頂樓漏水是什麼？優點缺點精華區懶人包

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「公寓大廈管理條例頂樓漏水」的推薦目錄
  • Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網

    公寓大廈管理條例頂樓漏水 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最佳解答

    2021-09-02 22:04:14
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    關於頂樓戶

    在第一線服務市場，常遇到顧客一聽到樓層是頂樓就直接跳過不考慮。但頂樓是不是真有那麼糟糕？品揚認為應先釐清背後原因再作判斷，而非總是"聽別人說..."。

    一般人會concern頂樓樓層的原因有二：
    1.擔心發生漏水
    2.擔心太熱

    我們先講漏水：
    1.頂樓會漏水，主要是跟建商工法以及排水是否良好有關。所以這也是為什麼有些人平常說"頂樓不考慮"，但當物件是風評好的建商蓋的時候，突然又說頂樓可接受了，源自於品質信心度的問題。

    2.所謂的頂樓戶，你也得了解一下是不是所謂真正的頂樓。如果你家(頂樓戶)正上方是公設如健身房交誼廳，那就不會有把屋頂暴露在風吹日曬雨淋的情況發生，自然也就不必擔心漏水機率大增。

    3.若頂樓真的漏水了，依公寓大廈管理條例規定，社區管委需有修繕處理的責任。其實由管委會來處理漏水是最簡單的，如果你有遇過那種樓上樓下漏水的情況，光是跟鄰居溝通就相當費神了。

    再來是熱的問題：
    跟上述一樣，要釐清一下你那戶是不是真正的頂樓，你家正樓上有否公設。

    如果有，那麼過熱的問題就不大；如果沒有，那房子是否通風就很重要。當然如果財力允許，你也可以用冷氣cover一切XD

    --
    會想特別寫這篇，是希望顧客瞭解背後原因後能有自己的判斷，而不是總是人云亦云。

    最後，說一下頂樓的好處：
    1.受光度絕對是全社區最厲害
    2.不會有樓上鄰居的腳步聲
    3.不會有樓上鄰居管道間的水流聲
    4.若大樓周遭無遮蔽物，視野棒、棟距佳

  • MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

    公寓大廈管理條例頂樓漏水 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最佳解答

    2020-10-13 10:59:55
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    📌📌大樓漏水處理有撇步，高市 #工務局 提供免費諮詢服務🏠🏠

    根據 #高雄市 政府工務局統計，#公寓大廈 法律諮詢大樓住戶最常提問是漏水問題，頂樓及外牆是大樓最常漏水的地方，頂樓是屬於大樓的共用部分，依據公寓大廈管理條例規定共用部份、約定共用部分之修繕、管理、維護，是由管理委員會或管理負責人負責，如果是上下樓層的樓地板內管線漏水，就要由雙方負責修繕。為減少大樓住戶之間的糾紛，工務局提供現場及電話律師免費諮詢服務。

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  • 林沛祥

    公寓大廈管理條例頂樓漏水 在 林沛祥 Facebook 的最讚貼文

    2019-03-28 15:11:09
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    #公寓大廈頂樓漏水怎麼辦？

    　　基隆多雨潮濕的天氣，使家家戶戶都可能會遇到壁癌、漏水問題，若是一般獨棟透天厝，可能自掏腰包處理，沒有問題。但是現今社會多公寓大廈，複雜的產權糾結，共有與專有等，使得修繕責任與修繕費用的歸屬，就出現很多疑義，也每每成為住戶與管委會糾紛的來源。

    　　根據公寓大廈管理條例第10條第2項：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」

    　　從這個條文我們可以得知，共用部分之修繕費用，以由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔為原則，例外於可歸責於個別區分所有權人或住戶之事由所致時，應由該區分所有權人或住戶負擔修繕費用。

    其中需注意點為，該例外應由該住戶負擔費用之情形，根據實務見解，區分所有權人會議或規約雖得另為決議或規定，但仍以該區分所有權人或住戶有可歸責之事由為必要，並僅得於可歸責之範圍內令其負擔，不得任以多數表決方式，要求個別區分所有權人或住戶負擔逾可歸責範圍之費用。

    　　另又依照民法第148條之誠信原則，區分所有權人會議就此費用負擔之決議，應衡量可歸責之事由及程度與修繕費用發生之因果關係，不能藉由多數表決方式，形成對少數區分所有權人或住戶課予不符比例原則之不利益分擔決議。

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