近日花次長頻上媒體說重話，還好有專業的住展雜誌，一針見血揭穿內政部的謊言。

「但實際情況又如何？當然是沒有，業者還是馬照跑、舞照跳、錢照賺。從這個層面觀察，內政部最近的發文或言論，說好聽是補破網，說難聽就是證明相關單位嚴重怠職，把民眾權益當兒戲！」

住展評論：潛銷是常態 法令罰則形同虛設
2020年11月3日 09:18

【文/住展房屋網】據說是有人看不下去、私下爆料，因此才讓台中某預售建案排隊搶買(實際為優先承購權)的怪象大曝光，進而成為全國媒體關注焦點，更進而引來官方關切，最後消保官還作出裁罰，明令禁止此類行為。

這種預售屋優先承購權，也就是所謂紅單，當然不是最近才出現，而是行之有年、見怪不怪的市場常態，約莫只要市場熱度一拉高，就會出現；而且不光在台中，新竹地區更是極常見。不過畢竟值此非常時期，房價竟又狂漲，因此受到的質疑更大，也逼迫主管單位，也就是內政部必須表態回應。

只是，不表態還好；這一表態，在野時代力量立委邱顯智就直指(內政部)被他抓到小辮子，更指控內政部根本在裝傻、打假球。

邱顯智在他的臉書上發文指出，內政部說法是，建案廣告上如果有引導消費者誤以為該建案已取得建造執照，就有涉及違反公平交易法第21條「虛偽不實或引人錯誤之表示」規定，最重可處2,500萬元。但邱質疑，公交法根本罰不到這些疑似偷跑先賣的建案。

邱顯智進一步解釋，只要打去任何一個「潛銷」中的建案，現場都會回答：「目前本案還未公開，請留下姓名電話，會有專人與您聯絡」。沒多久，專人就會來電告知，雖建案未開賣，但可先付訂金保留喜歡的戶別，等(業者)取得建照後再正式簽約。

邱指出，以上事證，代表建商根本不會隱瞞「未取得建照」的資訊，因此援用公交法第21條根本罰不到，真正可罰到的是公寓大廈管理條例第49、58條：公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售，處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰。邱更表示，接下來他將提案修法寓廈條例，把該條罰則提高，這樣才能真正嚇阻房市炒作現象。

我們並不知道，(內政部)最初的新聞稿或臉書發文，有沒有提到寓廈條例(49、58條)；但現在打開內政部27日發的稿，確實記載消保官確有援用該條例58條規定，29日更進一步發澄清稿，指邱顯智嚴重誤解。

內政部和邱顯智到底誰說真話，只有兩造自己清楚，原本打算開賣紅單的建案，則應該會轉低調或暫停作業。但住展房屋網企研室須指出，邱顯智所指的潛銷，才更是行之有年的市場常態，就算沒賣紅單，也還是有心者炒作房價的溫床，而按照內政部說法，早該通通抓起來開罰！

但實際情況又如何？當然是沒有，業者還是馬照跑、舞照跳、錢照賺。從這個層面觀察，內政部最近的發文或言論，說好聽是補破網，說難聽就是證明相關單位嚴重怠職，把民眾權益當兒戲！

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「紅單收訂當然是銷售，大稽查不能放炒房團購」
　
內政部日前針對23個建案展開稽查，今天在內政委員會，我就針對「紅單收訂不算銷售」與徐國勇部長進行「熱烈」的討論。
　
根據徐部長上午的答詢，在稽查的23個建案中，有14個已發現有「紅單銷售」的狀況。前幾天的新聞，消保官也明確指出：「消費者應抵制紅單，業者只要未取得建照便進行收款、預定金等行為都算違規銷售」。
　
我以近期某建案的預約單為例，上頭載明戶別、樓層、坪數、總價，請教徐部長，這到底算不算公寓大廈管理條例第58條的銷售？道理很簡單，如果紅單不算銷售，最後根本沒辦法開罰，那大稽查有什麼意義。
　
徐部長一下子說公平會的規定，一下子說「契約自由」。到最後，徐部長終於認為收下訂金的紅單，當然是銷售。但是，部長一直強調，我舉例的這張當然是銷售，其他的還要個案認定。
　
但是，當我問部長，少了哪個要素才不會構成銷售，部長卻沒辦法明確說明。我認為，內政部應該要針對紅單、甚至是載明項目更欠缺的白單到底是不是銷售，給個清楚的說法。最起碼的，只要收下訂金，就是銷售行為，這條線內政部一定要踩住。
　
接下來，再讓我們看看，違反公寓大廈管理條例第58條「未取得建照不得銷售」的罰則，答案是只罰4~20萬。
時代力量會提出加重罰則的修法版本。我也要求內政部，對於加重罰則，要有明確的態度。
　
最後，我拿出最近很紅的「欣哥」的團購社團截圖，要求內政部徹查相關建案的紅單炒作。
　
部長表示，我舉例的三個案子，都已展開調查，就讓我們先切雞排，等著看內政部的調查結果！

聽媒體朋友說，內政部傍晚低調發布新聞稿，說我們誤會了。
　　
內政部說：「今日有時代力量立委對預售屋違規買賣罰則等提出質疑，對此，內政部表示，昨日發布的新聞稿，對公平交易法及公寓大廈管理條例等各種法律規定及罰則，都有清楚說明，時代力量對此提出的質疑，實屬嚴重誤會。
　
至於時力所提出的『可與不可』案例，如有違法事證，內政部鼓勵民眾直接向縣市主管機關檢舉，共同為健全交易市場努力，用嚴謹的態度看待公共事務。
　
內政部也將持續關注預售屋市場交易情形，並將督同各地方政府加強查核，如涉有不法，將依法開罰，絕不寬貸。」
　
原來鼓勵民眾檢舉，督同各地方政府加強查核，就是內政部為健全交易市場的努力。
　
實價登錄2.0 #預售屋即時登載 呢？主動調查預售屋偷跑潛銷呢？只會低調發新聞稿給媒體，卻不願回應人民關切的實價登錄2.0，這是什麼「嚴謹的態度」？
　
既然內政部說要檢舉，我就隨便舉幾個例子，看你們一個月內能查出什麼東西。
　
來，華太建設在北屯區單元十二的建案，建照領到了嗎？完銷了嗎？有沒有人付訂金預訂了？
　
再來，一樣是台中北屯，9月底才領到建照的鉅虹建設「森CASA」，甚麼時候開始收訂，未公開即完銷了嗎？是不是都被建商親友「潛買」了？
　
更不要說紅遍竹北、台中的惠宇謙和、謙仁，到底在正式開賣前發生什麼事？為什麼一開賣就有人加價數百萬到處賣？內政部想不通嗎？
　
這些案子，去google、各大討論區、房市討論群查一查，就能知道怎麼一回事。裝傻到底的內政部，幹些活吧！