新聞：資深藝人鄭惠中今早9點30分在議員應曉薇陪同下赴文化部道歉卻撲空，慘遭民眾嗆「妳真的很丟臉」，應曉薇回指「欺負一個低收入戶對嗎？」，並指鄭惠中領有身障卡，為北市低收入戶，每月領6千多元，但據《自由時報》報導，鄭的住家位在捷運站附近的天龍地段，房價行情約7千萬，大打悲情牌卻無法奏效。北市社會局今表示，67歲的鄭惠中確實是北市列冊在案的獨居長者，領有低收入戶補助，但並非補助6千多元，但因涉及個資無法提供具體數字。

想法：

其實我對低收入戶相關認定規定本來就有點意見．．．

你去看相關規定，低收入戶的主要要件有三個：
（1）家庭總收入平均每人每月在最低生活費標準以下
（台北市108年度最低生活費標準為16,580元）。
（2）全家人口之動產（含存款、股票及投資）
平均每人不超過新臺幣15萬。
（3）全家人口之土地及房屋價值不超過新臺幣740萬元。

其中第一項，
像我家有5個人，一個人不高於16580元就符合，
那我一個月收入8萬元也符合規定喔！
（當然這個錢對於5口之家也是不好用就是了～）
如果我很會生（有些人就是很會生喔），
一堆小孩，家裡有10個人，那就更美妙了！
即使我月收入16萬元，我還是符合第一項規定喔！

其中第二項，
如果我很會藏錢，錢都放保險箱，
帳面上也是查不出來的！

第三項更妙，
一樣是財產，
為什麼以「房屋」形式存在，我們就要給他優惠？
當然我了解政府政策是鼓勵住者有其屋，
可是這樣的規定還是不公平阿！

一樣的740萬元，我不買房子，存在銀行，
我就不符合低收入戶規定（違反第二項規定），
以房屋形式存在，
政府就說我好窮喔！你可以算低收入戶！
有房子的人可以算低收入戶，
那銀行有點存款卻沒錢買房子的人，卻不算低收入戶，
這是哪門子道理？我覺得很奇怪呢！

更勁爆的還在後面！
107年8月立法院預算中心評估報告指出，
全國公告地價平均僅占市價的二成，與市價差距甚大，
據統計，102、105及107年度全國公告地價占一般正常交易價格
分別僅20.19％、20.50％及20.02％，
平均約二成，與市價差距甚大。

而上面第三項規定的房屋土地價值，
目前都是用公告現值及評定標準價格計算，
（房屋沒價，貴的通常是土地）
那我有一個740萬元公告現值的房子，
其實他的市價可能要乘以5倍，就是3700萬，
即使打個折扣，也是市價3000萬的房子，
然後政府說
你住740萬公告現值（市價3000萬）房子好可憐，
應該給你低收入戶身份，
每個月補助你6千多元至1萬3千多元不等，
你覺得合理嗎？

住市價3000萬房子的人，都算低收入戶，
那每年上班繳稅卻買不起房子的無殼蝸牛算什麼？
ㄆㄣ（廚餘的台語）嗎？
然後無殼蝸牛繳的稅，
還要拿去補貼住市價3000萬房子的低收入戶喔！

然後你會看到有些認識的人，明明是低收入戶，
每到寒假（ㄟ開始了喔！）都可以出國玩耶！
你會不會很幹？

結語：
中華民國低收入戶認定標準，真的是一個有趣的規定呢！

【菩薩不能解決的事！】

宗教能安撫人心，具有社會教育功能。

宗教財團法人設立有其規範，縣市各有不同。桃園市以動產、不動產合計達新台幣＄1500萬門檻，不動產以公告現值計價。然公告現值常與市價落差甚大，造成困擾。

為此，春來籲請市府重新研擬自治條例，妥善規範，讓民眾申設宗教財團法人彈性又能有所規範，讓宗教事務導入正常合法管道。

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民眾陳情，市府辦理市地重劃查估作業，農地與建地查估結果只差10%，也就是說，農地高估、建地卻被低估。桃園刻正進行的各項重大開發，涉及民眾權益問題，應該更加謹慎，避免與民爭利。

20190412 桃園市議會第2屆第1次定期會
中壢區市議員　謝美英　質詢【地政局】

今天質詢地政局，提出五點討論：
一、觀音區草漯（第一區整體開發單元）市地重劃區
開發期程是103年4月到109年3月，美英接獲民眾陳情，該重劃案辦理查估作業，農地與建地查估結果只差10%，也就是說，農地高估、建地卻被低估。
美英提醒，不管是各區的都市計畫，還是桃園刻正進行的各項大開發，涉及民眾權益的問題都應謹慎再謹慎。

二、桃園公告土地現值 下跌1.02％
去年12月21日，桃園市地價及標準地價評議委員會通過明年度公告土地現值，整體平均下跌1.02％，中壢區跌幅達1.81％。其中，高鐵車站特定區向下修正約10％。這份資料指出，住宅區最高土地則位在中壢區中央東路與復興路口麥當勞，公告現值每坪約86.6萬。
美英提醒，鐵路地下化還有7到9年時間，沿線交通黑暗期，所經之處是否會因整體景氣走緩而下修？是否影響到區段徵收作業？高鐵車站特定區向下修正約10％，是參考成交量？還是有其他因素？請就沿線居民權益進行把關。

三、中壢運動公園
工作報告頁11：土地市價及地上物查估作業分別於今年1、2月完成。預計4月接續辦理協議價購及公聽會，6月提送區段徵收計畫書報請內政部審議。針對期程順利與否，局長答覆會延宕兩個月。

四、自辦市地重劃區（申請核准成立籌備會）
頁25：中壢白馬重劃區，107年9月14日申請成立籌備會。提請108年3月15日市地重劃會審議。進度為何？

五、新建中壢地政事務所
據工作報告，新建地政所預計今年11月完工，109年上半年進駐。
有去過現在中壢地政所的民眾都知道，現址中央西路二段的大樓，民眾前往辦公完全找不到停車位，未來新址在過嶺，離市區較遠，美英提醒，停車空間一定要規畫出來。

#地政局 #市地重劃 #農地
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141201中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
影片網址→http://youtu.be/9G7pTJKjYss

感謝好友 李為 的介紹，很高興與主持人 幹哥&千惠姐，還有帥過頭，寒冰哥「首次」結緣認識，當然還有好久不見的燕俐姐，以及一群很有自己想法的大學生們一同錄影。

這次主要講的內容大致為：……↓

【買屋潮湧現？】
選舉後，跨年前，看屋的人潮是特別多，不過多半還是芭樂價……

為何選後看屋人潮變多？主要原因有2，第一個是選舉壓力的釋放，第二個就是每年都會遇到的，很多屋主趕在跨年前賣屋，主要是為了省土地增時稅，畢竟到了1月1號，土地公告現值又要調漲一次，賣屋時的土增稅成本就會增加，當然還加上換現金好過年囉。

【房價漲跌趨勢預測】
蛋黃區基本上陷入盤整期，好物件仍有機會創新高，不過蛋白區就要非常小心了，舉例：淡水一帶的「淡海造鎮」的預售案，過往買預售屋，房價趨勢往上時，只要在交屋前，都可以無數次的轉手再轉手，產生「助漲」效應；但現在因為淡海造鎮那一區餘屋量特多，粥多僧少，加上房價趨勢渾沌不明，建案擔心拋售潮湧現，產生「助跌」效果，於是規定不准轉紅單，所有的購屋者都已經全部被鎖住，必須等到交屋，而且還有奢侈稅，預售屋綁3年，成屋避奢侈稅再綁2年，至少被卡死5年。

【有機會買到便宜？】
有機會，畢竟今年房市交易量萎縮急凍，很多屋主賣房子都賣了一年都還沒有賣掉，好不容易撐到選舉結束，只要「真的想賣」，加上避土增稅調漲&過年換現金等因素，現在進場真的是很好的時機。不過不代表房價會跌喔！畢竟成本就是高在那邊，而且未來全球化趨勢、地球村效應，台北房價國際化，中資進來加持，未來台北市房價仍是可期的。

【開源節流經驗分享】
節流：四年前選舉負債200萬，三年前被當時房仲公司店長騙100萬，人生最高負債300萬，我曾經過過很苦的日子，三餐不花錢，早餐做綜合水果早餐，另外多做3份，1份50元賣給同事，如此水果成本回來了，午餐也有著落了，晚上還是回家跟爸媽吃，物質慾望降很低，朋友約唱歌、同事叫外賣我都婉拒。

開源：除了做房仲賺獎金之外，我還到處兼差，當臨時演員，當婚禮歌手演唱，還有活動主持人等等賺外快，終於3年時間還完300萬負債。

所以我確實也建議大家做業務，雖然收入不穩定，但是比較具有挑戰性，而且獎金很高，真的會比較有成就感，反正現在什麼工作都辛苦，22K的工作也一樣辛苦，不如做業務。

【台北市房價相對偏低？】
畢竟相較於東京、香港、北京、上海、新加坡等等，台北市房價仍算相對較低。其實那是表面上的單坪單價，如果以實際使用空間計算，扣除掉公設，台北市的房價已經比東京貴了。

另外，國外不僅沒有莫名其妙的「公設比」，而且反而是公設越多越好賣，價更高！哪像現在台灣的房地產，平均公設比已經34%以上，1000萬其中約350萬都拿去買公設去了，真的很不爽。

【買房觀念要改？】
台灣人「有土斯有財」的觀念太重，也是助漲房價的元兇之一，國外很多人都不認為「人生一輩子一定要買房」。

所以建議，你就把房子當做是「珠寶、法拉利、遊艇、飛機」，想想那些東西漲多兇，關我們平民老百姓屁事呢？政府要做的不是「打擊房價」，而是「讓人人有房子住」。

【豪宅都用公司名義買？】
除了帥過頭提到「維京群島」公司買《帝寶》都是「港資」(有人說是假外資/真中資)之外，因為公司名義買有幾個好處：

1.水、電、瓦斯、管理費等等，都可以當做是「公司開銷支出」，可以拿來抵稅、報帳用。

2.將來賣屋時，法人的「營所稅最高17%」，相較於自然人的「房屋綜合所得稅最高45%」，真的省很大！賣房子時是用「公告現值」，現在的公告現值還是低於市價(也就是低估房價)，房價被低估後，再用10%贈與稅去計算，所要繳交給政府的稅就更少了。

因為政府這幾年調漲公告現值很兇，預計2年後要接近市價，也就是接近「實價課稅」，所以很多有錢人都「趕在最近這幾年」用贈與的方式節稅。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82535771