---⁣⁣ 存錢篇 Part4 合作找到雙贏的存錢法⁣⁣ ---⁣⁣ 我的騙子爸爸常說一句話⁣⁣ 兩個人存錢的力量⁣🤝⁣ 永遠比自己單打獨鬥快⁣⁣ ⁣⁣ #我的父母是金錢共有制實踐者⁣🤜🤛⁣ ⁣⁣ 或許，你身邊也剛好有適合一起合作的人選？⁣⁣ ---⁣⁣ 前三篇說到，⁣⁣ ⁣⁣ 騙子爸爸問我是否願意跟他一起用他的退休金當頭期款，聯手購入一個10坪以內的小套房當投資🏡⁣⁣ ⁣⁣ 爸爸直接用手機，在銀行房貸專區找到計算表「假設買一間總價800萬的房子，年利率1.8%（10年前的利率），連同頭期款，每個月需要付他39,718」⁣⁣ ⁣⁣ 我告訴他，⁣⁣ 起薪只有3萬7⁣⁣ 扣掉 勞保,退勞,健保,職福金⁣⁣ 我每個月實拿可能只剩下3萬2⁣⁣ ⁣⁣ #不吃不喝也不夠付好不好！？⁣⁣ ⁣⁣ 「欸~不是吼！」爸爸搖搖頭。⁣⁣ ⁣⁣ 「虧你還是學會計的，你想想，如果你把房子拿來出租給別人，這個房子就是會替你帶來現金流的資產」⁣⁣ ⁣⁣ #哇！我花錢買房子還要給別人爽爽住 ⁣⁣ ⁣⁣ 「所以？」我問。⁣⁣ ⁣⁣ 「假定這個買的房子租給別人1萬5（詳註），你的總收入就是5萬2」⁣⁣ 🔸37000+15000=52000⁣⁣ ⁣⁣ 「呃...但我每個月還是要付房貸39,718...」⁣⁣ 🔸39718⁣⁣ ⁣⁣ 「對阿！ 你還剩下12,282可以留在身邊花啊」⁣⁣ 🔸52000-39718=12282⁣⁣ ⁣⁣ #臉綠 #一個月只能花12,282.....⁣⁣ ⁣⁣ 「你看你還住在家裡，吃家裡住家裡，花不了多少錢，而且出差會有差旅費，年底還有年終，隔年還會調薪，12282生活費絕對夠的啦~」爸爸一派輕鬆地說。⁣⁣ ⁣⁣ ---⁣⁣ 你問我後來有沒有加入這個合作案？⁣⁣ 我的答案是「Yes」⁣⁣ ---⁣⁣ 我願意加入⁣⁣ 是因為做了功課後⁣⁣ 才知道⁣⁣ ⁣⁣ 房地產並非每個月繳貸款這麼簡單⁣⁣ 爸爸美其名是合作⁣⁣ 其實是想給予我學習成長的舞台⁣⁣ ⁣⁣ 以下都是爸爸自行承擔卻沒告訴我的事情：⁣⁣ 🔸無法貸款8成的風險-買一個12-15坪以內房子，銀行很容易判定該房為投資用，所以不給到80%貸款。未來有一天如果我自己要買，我必須存更多頭期款$才能買得到。⁣⁣ ⁣⁣ 🔸中古屋買賣房仲的佣金/過戶代書費及相關稅金-爸爸都沒跟我算，是他自己全吸收了😭⁣⁣ ⁣⁣ 🔸殺價談判的技巧-當年沒參與，都是爸爸一手處理。⁣⁣ ---⁣⁣ 下篇待續...⁣⁣ ---⁣⁣ 這8年下來證明⁣⁣ 合作是雙贏的選擇⁣⁣ ⁣⁣ 《對我而言》⁣⁣ 我剛出社會⁣⁣ 手頭金錢變多💰⁣⁣ 但不懂控制⁣⁣ ⁣⁣ 但因為每月必須付固定金額⁣⁣ 讓我再也無法盲目隨心所欲消費⁣⁣ 逼迫自己鎖住開銷 ⁣⁣ 每一分錢花在刀口上🔪⁣⁣ #老實說 #很辛苦 卻也 #很值得⁣⁣ ⁣⁣ 《對爸爸而言》⁣⁣ 他付出頭期款的錢⁣⁣ 之後每個月固定拿到一筆被動收入⁣⁣ 也藉此機會教育子女如何存錢⁣⁣ ---⁣⁣ 我知道很多亞洲的父母是在孩子結婚時「贊助」一筆錢讓小孩買房成家，但其實這樣做等於抹殺孩子學習房地產的能力，非常可惜。⁣⁣ ⁣⁣ 如果你的爸媽是這樣無償贊助你，當然，請務必感恩的接受😂，但如果有一天你自己成為孩子的父母時，或許可以參考騙子爸爸的思考邏輯😌⁣⁣ ---⁣⁣ PS 再次強調合約的重要：⁣⁣ ⁣⁣ 無論你是跟家人或是朋友合作存錢投資房地產或是投資其它標的⁣⁣ ⁣⁣ 簽約，公證，並安全保護自己依然是不能忽視的重點。⁣⁣ ---⁣⁣ 註：1萬5是台北市，有管理員，10年內，捷運步行10分鐘內的電梯大樓最便宜的租金。現在租金漲價，根本遠遠超過這個數字了。⁣⁣ ⁣⁣