土瓜灣站買樓有機遇? 甩多個名買多間樓點搞?
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家人的情況如下：
男性：42歲，已婚，有兩兒子，裝修獨資公司老闆，有稅單，過去五年都有報稅，公司及個人入息課稅, 手上有資金大約4,000,000
獨資收入，租金收入都有報比稅局
因為資金已經keep咗一段時間, 加上父親已經72歲，所以希望盡快處理好配置資金，亦能給一個更舒適嘅居所俾爸爸, 可以點安排呢?
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【4000億去咗邊】林本利//雖然近月失業率有所回落，但依然有26萬人失業，以及14萬人開工不足，總數逹40萬人，較疫症前多出一倍，這還未計算一些因搵工艱難，已離開勞工市場的「沮喪工人」。今次世紀疫症，是百年一遇，一般家庭很少預留超過一年的生活費，以備不時之需。另外，疫症對旅遊業、餐飲業、零售業和建築業的打擊特別嚴重，作為負責任的政府實應對上述行業的打工仔提供協助，以解燃眉之急。

政府上個和今個財政年度合共動用4,000億元救市，但大部份是藥石亂投，大量受疫症影響的打工仔實際只能得到少量援助。結果出現受惠疫症的行業可以得到巨額經濟援助，就連本應破產的航空公司和機管局高層，仍然可以享受巨額薪酬。//

【全文】壹角度︱失業援助金 解燃眉之急︱

自從去年1月疫症入侵香港，至今已超過15個月，大量工人失去工作，或者開工不足，生活極其艱難。市民及政黨的共識是政府應提供失業援助金，並設有時限和上限。政府則以擔心出現濫用，難以「劃線」為由，拒絕設立失業援助金，改為向失業人士提供8萬元低息貸款。

雖然近月失業率有所回落，但依然有26萬人失業，以及14萬人開工不足，總數逹40萬人，較疫症前多出一倍，這還未計算一些因搵工艱難，已離開勞工市場的「沮喪工人」。今次世紀疫症，是百年一遇，一般家庭很少預留超過一年的生活費，以備不時之需。另外，疫症對旅遊業、餐飲業、零售業和建築業的打擊特別嚴重，作為負責任的政府實應對上述行業的打工仔提供協助，以解燃眉之急。

政府上個和今個財政年度合共動用4,000億元救市，但大部份是藥石亂投，大量受疫症影響的打工仔實際只能得到少量援助。結果出現受惠疫症的行業可以得到巨額經濟援助，就連本應破產的航空公司和機管局高層，仍然可以享受巨額薪酬。

政黨提出的150億元失業援助金，若平均分配給26萬失業工人，每人可以取得約6萬元。這150億元，不過是4,000億元救市資金的3.75%，相等於300億元打救國泰航空的一半資金，便能夠協助數以十萬計失業和開工不足的工人度過難關。

政府官員說擔心「濫用」，難以「劃線」，這些都是技術和行政問題。今年五月打工仔要報稅，政府可以參考他們在2020-21年度的收入，與之前一個年度的收入作個比較，例如若下跌了10萬，便提供30%的援助，即3萬元，並設有6萬元的上限。現時本地經濟逐漸復蘇，職位空缺增加，期望未來數月，這數萬元可以協助失業人，或者開工不足工人過渡，幾個月後能順利覓得工作。

若然收入大減的打工仔過往並沒有報稅，政府可以參考強積金戶口資料，或者要求他們宣誓或作出聲明，現在申請8萬元低息貸款也有類似要求。長遠而言，政府應考慮要求所有在職人士，不論收入高低都要報稅，若申請政府福利，例如公屋、長者生活津貼、在職家庭生活津貼、關愛基金、租金津貼等，亦應一併申報資產。這樣便可以更精準地向低收入家庭提供援助，也避免政府部門架構疊屋，由多個部門負責扶貧工作，不單浪費資源，亦未能有效解決香港的貧窮問題。(原文載於2021年5月8日壹周刊)

#4000億元救市去咗邊 #平均分每人有6萬 #藥石亂投 #40萬人失業或開工不足 #失業援助金 #政經評論 #壹角度 #壹周刊 #專欄 #林本利

最近一周，有兩件有關居住正義的新聞，一個是中央積極推出各式「打炒房」政策、另一個是柯市長和蔡總統對於社宅一事隔空交火。

要先定義清楚政策目標，才能夠知道自己是否走在正確的道路上，「居住正義」的目標，不是讓大家都能輕鬆住豪宅、也不是讓大家都可以在捷運站旁買房子。這個政策目的是讓所有人都可以用合理、可負擔的價位買（或租）的起房子。

我認為房子本身不該是投資炒作的商品，因為它是所有人都需要的物品和權利。

這個目標乍看之下很難做到，特別是台灣在過去有土斯有財的觀念，及土地房屋可以保值的邏輯下，許多投資和金錢不斷湧入房市。許多台商、外商帶著資金回流或進駐台灣、許多人看到房價攀升急於進場的預期心理，也是近期房市過熱的原因。

所以對於許多追求居住正義的代議士和倡議者而言，看到近期政府終於出手，也不禁鬆一口氣。

由於針對法人和自然人，不限區域的限制貸款和無寬限期，確實會讓投資客基於自備款上升、後期還款利息增加，讓獲利空間變低而打消炒房念頭，預售屋紅單是有可能受到影響而降低許多；實價登錄三法（平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例）和所得基本稅額條例修正、以及預售屋納管等，可以看到交易和報稅透明、法律漏洞補齊等嘗試。

近期央行、行政院的種種政策及修法，可以看到政府的決心，我也給予肯定，來的遲總比不到好。地方議員的權限能做的有限，但只要中央可以落實承諾，檢討囤房稅率和針對法人購屋有更多限制，那地方上可以使用的打房手段也就變多了。

從這些政策手段可以看的出來，達成居住正義的管道是多元的，但每一個手段都用上的話，會離目標更近。

另一方面，社宅的興建則是我從上任前就追蹤至今的政策，每次質詢我都有問及相關問題，至現場工地和完工的社宅會勘、視察也都沒少過，這一塊就真的是地方做得多、中央後來才準備居上的政策。

截至目前為止，中央政策目標的12萬戶的社宅，已完成或規劃中的4萬戶，都是由地方完成的；8萬戶的包租代管，也僅累計完成1萬2千戶左右，是否真的能如期完成，還是讓人懷疑。

雖然中央打算在明年推出自建的1萬5千戶社宅，但我深知興建社宅的挑戰，也希望住都中心和地方可以保持相當的溝通、增加地方的參與、並汲取地方的經驗。而如果要增加興建社宅的效率，以市議員的角度出發，我希望中央盡速核定北市社宅管理行政法人的需求，以及針對住宅法等相關法規修法，讓社宅等公有土地可以減免國有土地租金、以及更多的租稅優惠。

和前幾天發文的概念相同，我認為無論是中央或地方興建經營的社宅，應該當成是政府社會福利支出的一環，永續的經營有其必要，但不能用「自償」的邏輯去思考，我們應該要想的是，正如同政府許多透過稅收才能達到的公共財一樣（各式津貼、警消等公共服務），社宅也理應是其中一項；可以透過針對不同收入的租客來調整租金，來達到部分自償，但追求社宅百分之百的自償、甚至期望政府無需支出任何一毛錢，出發點根本就錯了。

居住正義，政府可以做的很多，中央地方應該攜手合作，從供給面興建社宅、提供租金補貼、修法讓房東出面繳稅納稅，從需求面減少炒作投機，讓建商快速脫手、減少觀望和囤房等，多管齊下才能讓政策目標達成。

最後，除了政府的努力外，民間組織的倡議也相當重要，我們相當需要像崔媽媽基金會及OURs都市改革組織這樣的組織，我也支持他們所推出的「天龍房屋」募資案，用一個實體店面，讓一般民眾更容易獲得租屋資訊；也讓居住正義的法案，可以持續在國會和地方議會有所斬獲。希望跟我一樣支持囤房稅繼續三讀通過、租屋黑市可以透明揭露的你，可以一起支持NGO的倡議行動：

https://www.zeczec.com/projects/CelestialDradonsHouse