《政府打房，房價將下修？》​
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行政院院會在 3 月 11 日討論通過「房地合一稅 2.0」相關所得稅法修正草案，目的就是抑制炒房啦，修法大方向為延長短期交易時間，持有越短課稅越重。​
分兩種投資人類型來探討：​
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(一) 以公司持有房地產​
很多有錢人都會成立公司來避稅，若是透過公司持有房屋，一樣 2 年內賣掉要課徵 45% 的稅，而且企業的盈餘分給股東，還有股利所得稅，而盈餘沒有分配完的，公司要被收未分配盈餘稅。因此個人透過公司買賣不動產的稅負將變重。​
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(二) 以個人持有房地產​
有些投資人要賣房子的時候，為了避免繳太多稅，可能會去買發票來抵稅。賣價-買價-裝潢成本-仲介費用等，就是你賺了多少錢，所以很多人會去灌水裝潢的部分，讓自己看起來少賺一點就不會被課稅。​
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裝潢費用在法律上的認定是，必須是固定、無法帶走的傢俱，並且可以維持 2 年以上繼續使用，這些其實有點模糊地帶，國稅局也許還會要求要看合約之類的憑證來佐證。​
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以投資來看，要買房還是買股？​
以我最近聽到一個實際的投資房地產例子做說明，地點在桃園，用數據來算一下，以投資來看，要買房還是買股？​
買了一間 450 萬房子，加上裝潢費、仲介費、代書費，總共 30 萬，也就是說取得的成本為 480 萬。而我兩年內出售賣了 520 萬，會被課徵 (520 - 480 ) x 45% = 18萬，最後賺的獲利是 22 萬​
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如果把 2 成的頭期款 + 裝潢費共 120 萬投入指數型股票基金，以 0050 年化報酬率 8% 來看(這兩年大漲其實報酬率更高)，兩年後資產總額是 140 萬，獲利 20 萬。​
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這兩者獲利沒有差很多，房地產短線會直接被吃掉了快一半的獲利，相信會讓很多人卻步，所以對投資客來說，原本持有 2 年就打算脫手，現在要拉長到 5 年，很多人就不玩了，這樣對自住客是有幫助的，希望讓房價有健全的市場和價格。

【若該國與台灣有簽署租稅協定 可享有優惠扣繳率】

自2018年起公司分配股利給境外個人或企業，按照我國所得稅法規定適用扣繳稅率21％，而且沒有優惠舊制，無法抵減半數未分配盈餘稅額...

#股利 #報稅 #扣繳

這是對企業很重要的一項修法及節稅方式。未分配盈餘稅不但已從10%降為5%，《產業創新條例》修法新增未分配盈餘實質投資免加徵5%營利事業所得稅後，若符合適用要件，實質上等於公司的未分配盈餘稅可以降為$0了！
PS: 視投資時點，有可能要先繳後退稅。

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川普稅改上路 台灣應密切留意

美國稅改在許多方向與台灣相同，降低個人綜合所得稅最高稅率至37%，企業所得稅降低至20%和台灣營利事業所得稅也是拉近。部分民眾擔憂美國稅改將造成廠商出走，這一點單純在稅捐比例上沒有太大差別，應不至於太過擔心。

美國稅改有一樣值得學習的地方，公司盈餘所得匯回國內給了很多優惠。目前台灣法制在公司海外盈餘分配的狀況下需要雙重課稅，所以許多公司將海外盈餘留在外國，帳面上的盈餘以向銀行舉債的方式分配利潤給股東。這情況導致公司選擇資金留在海外而不匯款回來，國內銀行帳目上卻舉債連連。財政部或可參考美國稅改研究解決方案，如海外未分配盈餘匯回稅捐可以分年分期繳納稅款、可以保留研發投資抵減，這一類的改革可以幫助這類巨量海外流動資金回到台灣，不說促進經濟發展，至少可以還掉在銀行的舉債，增加國內可運用資金。