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自從跟阿富律師重啟我們的美食王國創業夢，這陣子主要都在跟大家分享踏進斜槓創業的心境以及時間管理的問題，好像一直都沒有跟大家聊聊創業時會實際上遇到的問題~

首先還是要恭喜您選擇跨入了創業的世界，為您的人生增添了幾分色彩，但大多數的人在決定後反而更加的迷惘吧？
因為我們大多數的創業經驗，由於阿富律師風象星座的特性，我們以往的創業經驗通常是先做決定再開始策畫，常常會有歧異的大多是環境的安排、團隊的選擇為兩大難題，剛創業時期真的是每一分錢都用得小心翼翼，深怕一不小心就把僅有的資金丟到了水池。

在這邊我也想要來分享幾個小小的團隊選擇心得，大家都曉得面試時有自信的人會占優勢，但常常自信與自大是一線之隔，在一個新創公司中團隊成員的「務實」性格我覺得是蠻重要的一點，不知道大家有沒有聽說過股神巴菲特的波克夏總公司核心團隊僅有24人，針對新的併購公司皆提出一個需要自備優秀人才自行管理的作風，反而讓營運維持原有的水準甚至比原先更好，所以說用人唯才，對於新創公司也是十分重要的，畢竟一個合作夥伴就是一份人力支出，跟大家分享個小故事，曾經我們也面試過一位非常有自信的員工，他將自己的學經歷描述得非常好，自己的能力也不在話下，絕對可以帶領我們的團隊邁向更高的巔峰等等，或許是剛開始識人，我們都認為這個員工應該可以帶來蠻多的收穫，殊不知不到三個月，這個員工的能力百無一是，出的包也是一個比一個大，讓我們不得不馬上重新整頓團隊以及變更未來的用人方向。

另外，環境的選擇也是非常重要的，在許多人跟我分享創業心得時我也常發現大多數人會認為，豪華氣派的環境也是塑造形象的必要之處，剛踏進創業的世界時我也是這麼認為的，但我也必須得說，環境的選擇在各行各業中會有不同的標準，像是餐飲業來說，在現在這個用餐環境體驗也是大家選擇餐廳一大因素的時代，環境的裝潢地點卻也變得十分重要，而由於現今科技的進步，這陣子跟大家聊的斜槓團購事業中，其實有很多媽媽們在自家的廚房卻也打拼出一個強大的團購餐飲王國，而我認為環境的妥善利用可能會比豪華氣派來的重要得多，可能也因為現在都是在網路上工作，也有越來越多的共享經濟出現，偷偷告訴大家可道律師事務所以往使用的免費法律諮詢的場地--和仕商務中心就有提供這樣的服務喔！

他們為了體諒現今許多新創團隊還沒有足夠資金承租或是買下一間辦公室，所以除了辦公室及會議室的租借，這次還推出了公司地址登記服務，其實現在有很多人在決定成為哪一家的客戶時，通常最先做的動作就是上google查詢，假使是有在google商家上的公司，以及經濟部的登記資料，難免會多了些安心感，而公司登記是必須要有地址才得以登記的，對於剛開始創業的新公司這的確是一大福音啊！

現在只要7/31前，向和仕商務中心申請地址登記服務，就可以擁有優惠價$3,000元（原價$4,000），而且是免押金的唷！

這個優惠訊息分享給各個剛開始創業的夥伴們，也跟大家預告一下因應疫情趨緩，娘子軍也即將重新開始開設各式跟創業有關的課程，大家想要上什麼樣的課程也可以私訊律師娘，我們會盡量為大家達成心願的！

和仕集團於台北、台中皆有服務據點，而「和仕聯合商務空間 台北信義/松高」位於信義誠品商辦大樓的25樓與27樓，鄰近市政府捷運站1分鐘，約700坪的商務空間，提供商業登記、中小型辦公室、會議室，以及共同工作空間等服務。

精華地段門牌，附近位置與機能便利，商辦大樓分層門禁管理，隱密性極高，高速電梯與完善公共設施，盡是跨國集團、外商公司、國外辦事處等，例如松下產業 Panasonic Taiwan（家電）、高通科技 Qualcomm、雅詩蘭黛 Estee Lauder等，以及英、港、澳國家辦事處，近鄰關係有助於多方合作，營運資訊互通有無，活絡商業共榮圈！相信能夠為創業中的您增添優勢，並幫助業績成長與發展，如果大家有興趣的話可以直接跟和仕商務中心聯絡喔！

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我們可道律師事務所的律師們除了在和仕商務中心信義館及台中館都有提供免費的現場法律諮詢外，全台各地也都有駐點免費法律諮詢喔，快來預約吧→https://lihi1.cc/8KVPg
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國民黨立委陳宜民、曾銘宗等人今年5月份曾踢爆，包括106年度「新農業政策多元傳播案」暨後續擴充案1350萬元，以及農科院執行「107年數位平台建置及數位行銷案」550萬元，及「108年度加強農業訊息因應對策計畫」預算金額1450萬元(網軍稱號1450由此得名），都疑似成為農委會養網軍的預算來源。陳宜民日前再度對本刊表示，農委會107年度都已經花了550萬元預算佈建輿情監測，如今卻又被抓包卡神在當年度也曾「參一腳」，農委會居然又另花近20萬元向卡神租用輿情監測設備，難道卡神的輿情監測設備真的比較好，還是550萬元預算得標公司根本沒有買設備，或者根本是該預算就是另有用途？

陳宜民說，外界以「卡神輸了？」為由，希望農委會完整公佈相關預算結案報告，確保公帑合法、用在刀口上，但農委會卻拒絕說明、逃避立院監督，審計部也要不到資料難以釐清，甚至有公務員向他私下爆料，相關預算出現招標官員自行驗收的嚴重違法，更令人懷疑「卡神是查案斷點」的說法，未必空穴來風。

日前台北地檢署追查我駐日外交官蘇啟誠案，起訴涉案的卡神楊蕙如，間接證實民進黨利用政府預算豢養網軍，接下來網軍脈絡也一一浮上檯面。依陳宜民分析，農委會網軍與卡神楊蕙如，可能分屬兩支不同的網軍，常態下是平行運作，各自標案，選前則更換成互相支援隊形，不過，他之前質疑的網軍案，得標者競標的都是數百萬起跳的預算，但根據游淑慧的資料顯示，卡神卻只標到19.8萬的標案，而且還是「租賃設備」，難怪會引發「卡神輸了？」的議論。此外，國民黨中央上週踢爆網軍得標的也是民進黨中央「輿情監測」案，勞動部也曾有類似標案，從民進黨中央到各行政部會，都在搶做輿情監測，金額從數百萬到數十萬不等，累積起來就是數千萬，經費多得嚇人。

楊蕙如遭到檢方起訴後，行蹤也自此成謎，綠營隨即忙著切割、冷處理，似有意讓網軍討論度「降溫?。也有立委大爆料指出，網軍很像日本戰國電影中的「忍者」，不只需龐大金援，更講究隱密，因為只要一位忍者被落網，可能是整支忍者軍團覆沒。以攸關「外交官之死」的卡神案為例，在北檢起訴卡神後，PTT、臉書數波大舉掃蕩疑似網軍帳號，謝系網軍因此元氣大傷。

台北市議員游淑慧、羅智強等人，在今年12月17日召開記者會，爆料楊蕙如的「易始公司」與「品原顧問公司」登記地址、電話相同，兩家都疑似紙上公司，更赫然發現，原來「品原」也曾得標包括農委會在內等多個相關部會標案，情節與陳宜民調查農委會網軍案過程如出一轍。今年初陳宜民查出「春露」「樂齊」「有布」地址、電話有異常連結性，懷疑得標公司與「養網軍」有關。

儘管身兼民進黨青年部主任的「有布」負責人吳濬彥辯稱，有布與春露、樂齊同址，只是朋友好意借公司地址登記，「有布從不標政府標案」，但同址的「春露」和「樂齊」都先後取得農委會相關預算，借址登記並不尋常、還有稅捐問題，仍然啟人疑竇。如今，藍營議員又點名卡神也曾「參一腳」搶標農委會預算，雖然金額不多，卻更凸顯是否不只一支網軍覬覦農委會預算。

更巧合的是，遭民代點名疑似養網軍的標案，都是限制型招標案得主，誰得標？主管機關有極大裁量權，而且又都巧合的出現一址多公司的「非一般狀況」。農委會雖然說，預算分屬轄下不同單位，但台灣的輿情是否真的多到非得多個單位個別花錢做監控，農委會有必要說清楚。陳宜民也感嘆「積砂成塔」，若能將這麼多筆監控輿情的錢，都好好用在解決農民困難上，是否部會就可以減少監控輿情花費、不必擔心輿論不利選情？

210802林森北路 高樓遠眺101+圓山飯店 毛胚忠泰味351-20-1
地址-台北市中山區中山里16鄰林森北路349、351號

【物件資料】
總價-6568萬；單價-101.6萬；車位價-300萬／個（只賣1個）
建坪-77.85坪；不含車位-61.72坪；車位-16.13坪（只賣1個）
格局-open
主建物-35.15坪
附屬建物-7.04坪（陽台3.97坪+雨遮3.07坪）
公設-19.53坪／32%

土地登記-5.33坪
月管理費-9025元（房8025元+車1000元）
該層挑高-3.4米；室內主要採光面朝向-北
出售樓層-20樓；該層戶數-4戶；共用電梯-2部

【車位說明】
不賣：權狀登記，坡道平面，B4-25+26號雙車位
賣：351號二十三樓登記之車位，B2-74號單車位

【特色說明】
高樓美景
生活機能無敵
物業管理完善
忠泰建設好口碑
屋齡新、毛胚屋，格局方正好規劃

【社區資料】
發照日期-102年11月01日
月管理費-建物130元/坪；車位500元/個
建物結構-鋼骨造；外飾建材-玻璃帷幕+二丁掛
棟層戶數-1棟、地上24樓/地下4層；共98戶
警衛管理-全天候；大樓外觀朝向-西；路寬-20米
土地使用分區-商4（原屬商3）；建物謄本用途-住家用
建設公司-忠泰建設；設計人-王克誠建築師；營造廠-大億營造

【公設說明】
1M（一二樓之間）-健身房，游泳池
1F-交誼廳、挑高氣派大廳

【生活機能】
學區-吉林國小、新興國中
公園-中安公園、康樂公園
公車-華泰飯店站、中山里（民生）站
捷運-雙連站、中山國小站，google顯示距離約600～650公尺步行約8分鐘

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【東龍不動產】
東龍寬頻國際開發股份有限公司
經紀人／證號─王棟隆／(107)00528
營業員(接案人)／證號─陳泰源資深經理／(99)148-643
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1.看屋請至少提前1天預約。
2.響應環保與e化，若需紙本資料請主動告知。
3.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210802-101-351-20-1.html

201117暖暖街 背有靠山 前有雙溪匯流 飛雲山莊樓中樓297-12
地址—基隆市暖暖區暖暖街289～299號
影片網址→https://youtu.be/lRliCgIzABM

【物件資料】
售價—2398萬；單價—18.3萬/坪；（雙）車位價—180萬
格局—6房/2室/3廳/2衛/1廚/2陽台/2露台
建物登記—143.61坪；不含車位—121.37坪；車位—22.24坪
主建物—72.72坪（12樓37.69坪+13樓24.62坪+14樓10.4坪）
附屬建物—34.2坪（陽台10.84坪+露台22.72坪+雨遮0.64坪）
公設—14.45坪/12％

土地登記—31坪
月管理費—6950元（含車位）
該層戶數—2戶；共用電梯—2部
出售樓層—12+13+14樓；單層高度—3.05米
室內主要採光面朝向—西；邊間—是；採光—3面

【車位資料】
坡道平面X2 / 1F / 11號+12號

【特色說明】
稀有1樓室內坡平連號雙大車位
背有靠山，前面雙溪匯流交界處，風水寶地
門前為暖暖希望森林，天然螢火蟲是生態指標
12％超低公設比，絕版百坪樓中樓，錯過不再
高樓邊間挑高3面採光，視野遼闊，綠水景觀環抱

【社區資料】
大樓外觀朝向—西
警衛管理—有，全天候
建築完成日期—84年02月08日
建物結構—鋼筋混凝土；外飾建材—方塊磚
層棟戶數—地上15樓/地下2層，4棟，共53戶
建設公司—華廷建設；設計人—石卿明建築師；營造廠—聖凱營造
土地使用分區—住3區；建物謄本用途—住家用；基地面積—729.2坪

【生活機能】
市場—全聯福利中心；美聯社頂好
公園—暖暖親水公園、暖暖運動公園
鄰近學區（非指設籍學區）—暖暖國小、暖西國小
台鐵—暖暖車站，google說1.1公里步行約15分鐘
地標—暖暖雙生土地公廟（全台唯一1座廟宇有2尊土地公爺爺）
交通—1088快捷公車（可達松山火車站、南港高鐵站）、國光客運（可達台北）
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201117-297-12.html

210724三立 劣！找人頭詐屋主騙900萬元 無良房仲遭判刑
影片→https://youtu.be/4ZuMg2cwZ7U

建案林立，桃園青埔特區近年來房市炒得火熱，四處都是預售屋大型看板，卻有房仲利用賣家信任騙取鉅款。

記者／洪儀廷、張昱傑 採訪報導……↓

實際來到該名房仲網路上登記的公司地址已經人去樓空，這名房仲捲款潛逃後來落網、判決出爐，不法獲利全都被沒收。

2016年陳姓屋主委託潘姓房仲賣一棟公寓二三四層樓，房仲嫌卻偽造假買賣契約自行簽下屋主的姓名，再找來彭姓女友人當買方的人頭，房仲接著找來羅姓下屬裝成買家帶去屋主簽約買四樓，拿到屋主的身份證跟印章之後就跟彭姓女子在假契約上蓋章，再去辦過戶，成功貸得900萬元。

房仲業者／陳泰源 表示：潘姓房仲不單單只是欺騙陳姓屋主，他連朋友彭姓女子也都一併地欺騙。

不過900萬元匯到彭姓女子帳戶，為了把錢拿到手，潘姓房仲再跟屋主謊稱有人想要買二樓但是款項還沒有下來，他請朋友先把900萬元先匯到屋主的帳戶，騙他確信房屋的價值之後再請屋主把錢匯回來潘姓房仲的帳戶，最後害得屋主900萬元跟房子兩頭空。

房仲業者／陳泰源 表示：（買房建議）採用的是銀行的價金信託或建經公司的履約保證。

因為積欠百萬債務，房仲動起歪腦筋、故佈疑陣，在朋友、屋主面前當起雙面人，目的為的就是讓錢轉入他的口袋，涉犯詐欺、偽造文書等罪被判1年10個月徒刑，還連累朋友跟同事通通吃上官司。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210724-900.html