每年的9/22日以前，申請自用住宅稅率課徵地價稅，當年度即可享用優惠稅率喔！若超過了期限，要先繳一年一般稅率，明年才可以用自用稅率喔。

#申請自用住宅稅率課徵地價稅

稅金差五倍！您沒看錯，差五倍！你不辦，爽國庫！

別說領航員沒有提醒您，要辦要快喔！

本文針對自用稅率及地價稅常見的問題一一解答，屬於快問快答系列，所以我們不鋪陳、不咬文嚼字、不說廢話，直接直球對決、切入重點來個痛快吧！

Q：自用、一般稅率差多少？

A：自用稅率2‰，一般稅率10‰

PS：其實地價稅稅率是累進的，除非你是大地主，否則大多數正常人一般稅率都是10‰。想進一步研究稅率可看桃園市地價稅稅額計算級距表

Q：申請自用稅率須符合甚麼條件？

A：
房子要有直系親屬(父母、祖父母、子女、孫子女)設立戶籍
房子不能出租、不能營業(做生意、設立公司)
房子需屬於土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有
土地所有權人、配偶及未成年子女，合計只能以一處自用住宅為限(後面會再教大家怎麼破解)
都市土地不超過3公畝(90.75坪)，非都市土地不超過7公畝(211.75坪)

Q：如何申請自用住宅稅率？(以桃園市為例)

A：第一步要確認屋內是否有直系親屬設立戶籍。之後以下三種申辦方式可依喜好自由選擇：

方法一：網路申請

桃園市地價稅自用住宅用地申請網站
Q：我有兩間房子都想申請自用稅率該如何處理？

A：雖然前面提到「土地所有權人、配偶及未成年子女，合計只能以一處自用住宅為限」，但我們只要將一位其他的「直系親屬」(父母、祖父母、成年子女、成年孫子女、岳父岳母、公公婆婆)，戶籍遷入另一間房子，兩間就都可以申請自用稅率囉！

Q：我家住透天，一樓開店做生意，樓上自住，可以申請自用稅率嗎？

A：一樣可以申請自用稅率喔！不過是按比例適用自用稅率。

粗淺比喻：
如果總共三層樓，一樓做生意，二、三樓自住。則1/3適用一般稅率，2/3適用自用稅率。

Q：我有三間房子，為什麼地價稅單只有一張？

A：因為地價稅以縣市為單位，一個縣市合併開一張稅單。

如果你有三間房子各位於不同縣市，您也會收到三張地價稅單喔！

Q：地價稅什麼時候繳？

A：繳納期間為每年的11月，通常10月底就會寄稅單了。

Q：我明明房子已經賣掉了，為什麼還會收到地價稅單？還要繳嗎？

A：想必您應該是9月、10月賣房子的吧？

因為地價稅是以每年的8/31這天，看土地登記在誰名下，誰就要繳一整年的地價稅。

不要問我為什麼這麼奇妙，因為解釋下去就沒辦法快問快答了。

至於要不要繳？ 當然要繳阿！

因為您是納稅義務人，不繳會被強制執行喔。

但是別緊張，只要是透過我們辦理過戶的案件，交屋時都會把稅金切算找補好，對方已先把他該付的稅金貼給您了，所以您也沒有當冤大頭。

Q：農地要繳地價稅嗎？

A：農地繳的是田賦，不是地價稅，而田賦目前停徵。

Q：我媽媽以前已經辦過自用稅率了，今年他把房子過戶給我，我還需要再申請一次自用稅率嗎？

A：新屋主還是要再申請一次喔！因為土地所有權人已換人了。

Q：我家是「工業住宅」，可以申請自用稅率嗎？

A：一樣可以申請自用稅率，但是領航員不建議喔！
因為「工業住宅」本來就不是住宅，不能居住使用。我們雖然可以成功申請自用住宅稅率，但稅務局可能會通報建管單位，進而裁處違規開罰。

方法二：遷戶籍時一併在戶政事務所申請

帶身分證正本、原地址及新地址兩份戶口名簿正本、權狀正本、印章。到戶政事務所遷戶籍時可以一併申請自用地價稅。

方法三：至地方稅務局申請

帶身分證正本、權狀正本、戶口名簿、印章至桃園地方稅務局臨櫃申請。桃園市內各分局皆可跨區申請。

里奧叔叔的台灣創業路《8》

上文講到決定里奧叔叔要為公司開設第一間實體門市，作為一個小眾潮牌雖然在市場上開始略有名氣，但與一眾大品牌相比真的還差太遠，係當紅商圈開一個幾百呎既鋪位要動則十幾萬租金，所以考慮將租金成本慳落嚟變廣告費，決定搵地方開「樓上鋪」。

台灣開樓上鋪不合法？🤔🤔

今日就有粉絲留言話尋日聽到一個移民講座話係台灣開樓上鋪係不合法既，雖然里奧叔叔冇聽到呢個講座點講，但等里奧先解釋一下點情況先。

當然就係 合…法…啦！

不過唔同既城市在法規上會有少許分別，但都只係規定唔可以係｛住宅區｝開樓上鋪，如果係商業區就完全唔會有呢個問題，如果仲擔心既話可以承租地址之前先向有關部門查清楚就萬無一失啦，不合法呢個講法就唔啱啦。

某知名百貨公司旁邊的商業大樓「寫字樓」

由於要開發票營運，公司登記一定要係商業大廈，但高雄既office 都好鬼大，下下講緊2-3000呎，又或者冇雷公咁遠，日日週圍睇鋪終於皇天不負有心人 比里奧叔叔係高雄一個知名百貨公司旁邊搵到一橦25年既商業大樓。

呢個office 位於高雄傳統市區，雖然已經有25年樓但保養還算唔錯，而且每個獨立單位既面積都只有600-800呎左右，當然有D單位係兩個打通左就好大啦，最特別既係每個單位都有獨立洗手間而且租金好鬼抵，一個月租都係$12000-$15000 台幣，非常實惠。

地產經紀話：老闆，租不如買呀

當里奧叔叔都睇得差唔多時，經紀先生「房屋仲介」同里奧叔叔講不如買啦，依家利息咁低買比較化算喎！
里奧叔叔心諗，買賣佣金對佢嚟講緊系比租好啦，但又好奇想睇下，所以就請經紀先生介紹。

第一間實用面積大約有1300呎，正方型設計好實用，而且呢種舊式商業中心實用率極高，但係里奧叔叔用唔到1300呎咁大，但聽到個價錢嚇左一跳。
經紀先生話：這間業主是台灣G2000的代理，他們在這橦有2間要賣，這間48坪是賣$700萬。
What ? 700萬？是台幣嗎？（里奧叔叔心係度興奮）
計一計數真係好抵，擔心緊呢度係唔係有鬼🤣

唔識就要查下資料啦，係台灣買賣樓可以查到實價登陸，原來有好多市區既舊式商業大樓真係唔貴，租金平但原來供樓比租更加平，所以收租都有5厘以上回報，真係好少人放出嚟，查過交易紀錄一年先得三幾單出售，而當時全橦都只有G2000 呢兩間要賣，另一個單位實用面積600呎開價$300萬。

台灣買咩都要講價，買樓當然都唔例外

講價呢個文化真係好老套，而且里奧叔叔唔識講價，所以一定要出動里奧嫂，里奧嫂講價確有一手，睇完曬兩間之後里奧叔叔兩公婆行左去對面既Cafe 坐底飲杯咖啡冷靜諗下先。

買好唔好呢？買曬兩間好唔好呢？還價幾多好呢？萬一樓上鋪冇客點算呢？萬一…………又好多問題要諗。

兩杯咖啡都飲完啦，最後決定……買，買嚟自用好過交租，買埋間細既先租比人，到需要時最終都希望自用。
還價狠D ，一次還曬兩間$700+$300萬=1000萬？參考實價登陸資料按之前既面積成交價應該兩間合共$850-$900 ，里奧嫂話：還佢兩間$800啦 。

有時候去到呢D位真係要交比太太處理，經紀先生聽到我地還呢個價當然例牌扮下野話好難請我地加D , 但憑住里奧嫂既堅持，經紀先生就將我地既還價同業主傾。

開價$1000萬，還價$800萬，經過一輪來來住住後，終於………$850萬成交，一次買曬兩間。

簽約果一刻真係興奮又緊張，因為之後要面對借貸申請、裝修、樓上鋪既一切準備工作。

待續………

又到左大家幫手分享出去既時間啦，麻煩大家幫手分享出去啦，等多D朋友可以睇到里奧叔叔既經驗。

如果大家有問題歡迎留言發問，不過唔好PM里奧啦，係下面留言啦。

#里奧叔叔的台灣創業路

【#台槓私塾 實況】12/21(五) 公司登記設立不求人！公司開設、稅務大小事一次教你懂！

如果我想要開公司的話，資本額最少要多少？謝宗翰會計師提供專業建議：「雖然1塊錢也可以當資本額的設定，但實際上登記資本額的多寡，會影響銀行融資給你的金額，所以需要考慮開辦費、前六個月需要的必要開銷根固定資本，進而去設定公司資本額。」
而開店營業的部分會面臨到的稅務，謝會計師特別提醒大家，若用自家地址作為公司設計地址，房屋稅、地價稅便會更改成商業用地，就會失去自用住宅優惠稅率。
謝會計師特別提到，「一站式線上申請作業」上可以申請中英文名稱預查、公司設立及變更登記、成立投保單位、進出口廠商登記（進出口卡）及公司登記資料查閱申請，相關規費申請1次150元，可以申請5個名字預查，名字申請通過後有6個月的效期，建議大家預查的申請人最好是未來公司的負責人，以免去銀行申請公司籌備戶時被刁難！
如果還想要知道更多稅務實務面操作上的眉角，下次歡迎一起來上課唷！💪

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