【公設合理化 購屋有保障】

今日立法院內政委員會針對近期內政部擬提案修法讓「車道、車位公設，不可計入買房公設」，並於下會期將提出相關法案，故邀請內政部和營建署以「建築物公設合理化、透明化及建物登記簿謄本、實價登錄系統揭露事項配合改善作為」進行專題報告。

針對內政部有意研議修法降低公設比，解決新建案公設比過高的問題，我們也提出幾個方向與建議，供內政部納入研議，第一、建商業者可以把實坪、虛坪(公設)標示清楚，讓消費者能明確選擇。第二、合理、細緻區分公設需求，不該一刀區別有車位就負擔全部地下公設費用。以上，應可讓消費者能清楚和公平的購屋。

另外，內政部會研議修法降低公設比，為了是希望能降低房價。近年也大力推動興建社會住宅，內政部預計至113年完成20萬戶社會住宅(12萬戶直接興建與8萬戶包租代管)，經查，截至110年3月31日的社會住宅興辦進度統計表，能發現現有實際完工能入住的設宅大概18000戶，興建中20000多戶，總合大概40000戶，而「規劃中」的卻高達82465戶，雖距離113年仍有一段期間，我們希望內政部能積極來發包興建，不要只是紙上談兵，居住正義不該淪為口號，讓年輕人住者有其屋不再是夢想。

全國社會住宅興辦進度統計表：https://pip.moi.gov.tw/v3/b/SCRB0501.aspx?mode=7

質詢實況：https://ivod.ly.gov.tw/Play/VOD/130275/300K/N

林為洲服務團隊

今天早上，我和立法委員 江永昌、 吳玉琴委員及張其祿委員出席社會住宅推動聯盟的「民間版住宅法草案記者會」，呼籲內政部正面回應住宅法 #補貼標準不一、#弱勢照顧不足等問題。
　
我在3月29日的內政委員會上，就指出住宅法現行條文第四條規定獨厚區里居民，排擠弱勢及就學就業者。
　
監察院在2018年10月4日公布的調查報告中，表示臺北市 、新北市、桃園市、臺中市等地之社會住宅，均保留 5%至 30%不等之睦鄰戶予設籍當地民眾，#中籤率遠高於外縣市移居就學、#就業者，#應檢討其比例及合理性。
　
以明倫社宅為例，設籍在地區里的居民，中籤率高達41.5%，#是外縣市移居就學、#就業者的40倍。
　
除了睦鄰戶的問題外，住宅法還有幾個問題。

1⃣目前社會住宅之供給及弱勢照顧比例也明顯不足：以住宅法第四條中規範弱勢保障名額百分之三十推算，經濟社會弱勢的社會住宅需求至少82.6萬戶。
　
但是，依據內政部全國社會住宅興辦進度統計表，截至2021年3月31日之達成數僅43,595戶。因此，時代力量主張，#將弱勢保障名額從百分之三十提高至百分之五十。
　
2⃣現行補助標準及金額，各縣市不一，產生一國多制現象；同時租金負擔率也呈現垂直不公，#所得分位越低的社會或經濟弱勢，#租金負擔率越高，顯然不符合可負擔基準的精神。
　
3⃣在相關資訊的調查上，內政部從未調整過基本居住水準的標準，#亦未曾依住宅法第40條針對不符合居住水準之家戶進行訪查，更沒有任何輔導改善計畫。
　
同時，主管機關對於空屋及餘屋資訊掌握不足，對租屋市場的掌握程度更為低下，也難以分析住宅補貼資源的實際效益，且未確實施行住宅性能評估。
　
#翻修住宅法是跨黨派委員的共識，也是民間團體長期以來倡議的方向。針對住宅法未臻完備之處，#時代力量也將提出部分條文修正草案，讓住宅法回歸社會住宅興辦初衷。