【回應市建局韋志成「放寬油旺發展密度限制」】

市建局行政總監韋志成今日突然好似食左「誠實豆沙包」，透露市建局未來有意藉轉移地積比，放寬樓宇高度限制或分區發展的規劃標準，重建旺角油麻地成為比現時發展密度更高的社區。然而，韋志成刻意避談現時旺角，油麻地兩區早已不勝發展負荷的狀況，及放寬規劃限制後對兩區所增加的社區壓力，明顯有意誤導公眾。

油旺兩區不勝發展負荷

根據市建局資料顯示，現時油旺兩區人口密度高達每平方公里44000人，比全港人口密度約每平方公里6800人，高約6.5倍，已經是全香港、以至全世界人口密度最高的地區之一。運輸署的研究亦顯示，旺角平均每日因上班，上學及其他原因而衍生的交通流量高達100萬（註一）。兩區空氣污染水平長期處於極嚴重的狀況，當中旺角每日有超過18小時在PM2.5，PM10，NO2三種主要空氣污染物的濃度上，都超過世衛標準（註二）。同時，旺角及油麻地兩區亦是兩個吸收最多旅客觀光及購物的地區之一，單是旺角女人街/波鞋街及油麻地廟街每年就已經吸收了14％的總旅客流量（註一）。

另外，旺角水務署原址未來將會改建成旺角東綜合發展區，並會興建三座一高兩矮的建築物，當中最高的摩天商廈更樓高75層，高320米。旺角東綜合發展區預計將對當區造成極大的基建及交通壓力，勢必加劇現時旺角區發展密度過高的狀況。

以上種種數據均顯示旺角及油麻地兩區已經在人口密度、交通流量及空氣污染上不勝負荷。任何進一步增加發展密度，樓宇高度或放寬規劃標準，將會令兩區變成非宜居社區。韋志成提出放寬油旺發展密度限制的方案，明顯妄顧現時兩區的實際情況。

放寬發展限制有違2030+發展方向

再者，2030+作為指導香港規劃方向的策略報告，清楚表明香港未來的城市發展必須朝著「宜居城市」的方向設計。策略報告明確提出要藉市區更新，改造舊市區擠迫的情況，空氣質素及噪音環境。具體措施包括在市區提供更多綠化及休憩用地，以提升舊區市民的生活質素。據思匯2017年公佈的休憩用地研究，現時旺角（每人0.6平方米）及油麻地（每人1.5平方米）兩區的休憩用地，均遠低於目前香港的規劃標準（每人2.2平方米）。若政府未來放寬油旺發展限制，允許在舊區興建更多單位，不但令兩區的人均休憩空間變得更低，更有違2030+「宜區城市」的發展原則。

因此，發展局作為制定香港發展策略的政策局，應該帶頭否決未來市建局任何要求放寬油旺規劃限制的方案，並支持以市區更新的方法，增加公共休憩用地，降低兩區的發展負荷。

註一、運輸署：香港交通習慣調查（https://goo.gl/ZvAxM5）
註二、健康空氣行動：2016年空氣質素報告（https://goo.gl/Vq2iKT）
註三、思匯：不公空間：香港公共空間應有的合理規劃（https://goo.gl/HtNqXm）

香港年輕一代雙重蝸居？- Gemma Newby

陰暗的走廊，盡頭坐著一位上了年紀的保安。電梯很古老，是進去後需要用力關上門的那種，吱吱嘎嘎、搖搖晃晃。

上三樓，一扇門後，住著一位女郎和她心愛的三色貓。

公寓真很袖珍，每一寸地方都要用上，簡直就像她生活的這座城市的縮影：房子搭在房子上，如同樂高積木；路上人潮湧動、爭奪空間。

香港中心旺角，全世界人口密度最高的地區之一。這座沒有明顯特色的公寓樓內，阿傑（化名）把自己的全部家當塞進這間比乒乓球台大不了許多的小公寓。

阿傑帶我參觀她的家，所需時間你可能連這句話也說不完，所需行動幾乎等於零，只要從左向右轉轉頭即可。

我們先看廚房，其實距離超不過三步：一個獨灶的架子，一台微型冰箱，一個燒水壺，一個洗碗池。沒有切菜、備料的地方，不過阿傑反正也很少做飯。她告訴我，有一次她煎了一個雞蛋，味道在屋裏好幾天不散，所以現在她頂多就是煮個面。

也許這就是她身材極為苗條的原因？又或許，只有這麼苗條才能在這麼狹小的公寓裏生活？

公寓真小，更像是溫迪屋（兒童遊戲的小房子），而不是受過高等教育、有份好工作的白領的家。

廚房洗手池的一邊是浴室：一個既有淋浴又有馬桶的小隔間。稍稍轉轉頭，看到的就是阿傑的臥室了：高架單人牀，邊上擺著毛絨玩具，貓咪窩在中間，高傲地佔據著黃金地段；

牀下是"坐人"的"客廳"（sitting room，英文客廳之意，字面直譯是"只有坐的地方"）：一席疊起來的牀墊權當沙發，一張小桌子，供阿傑吃飯、工作、看電視。

阿傑告訴我，和男朋友吵架了，其中一個人要爬到牀上去，另一個坐在一臂之遙的洗手間。

房間收拾的非常有條理：盒子上擺盒子、一直堆到天花板。每一寸空間都充分利用，窗簾桿同時可以晾衣服。一些小玩意兒—比如明黃色的小小兵、樂高模型、牆上的韓流樂隊招貼畫—給房間帶來一種少女寢室的感覺。

阿傑住的是劏房—違反法規、沒有合理管制、存在潛在危險的空間。過去幾十年，香港房價飛漲，這種把一個單元分割成若干單位的做法越來越普遍。劏房只是香港解決住房問題的"創新"出路之一。有些房主會把公寓分成三個、六個、甚至八個單元分別出租。

租阿傑住的這樣一個小到不能再小的單元要多少錢呢？每月6000港幣，大約相當於600英鎊/800美元。這幾乎佔掉了阿傑月收入的一半。

阿傑做什麼工作呢？她在一家住房慈善組織從事宣傳工作，工資剛剛超過同齡人的平均值。

這種狀況現在在香港是常態，空間是奢侈品，只有少數有特權的人才能擁有，買房的價格相當於平均年收入的18倍。

我問阿傑有沒有去過房東家，她回答說去過，"一眼看進去，走廊很長，所以我想那一定是套很大的公寓。"

我問她看到這一幕感覺如何？她描述了看到房東孩子玩耍的地方比她整個家還要大的感覺，"雖然女主人對我很友善，我還是感覺她不夠善良，因為善良的人不會這樣劏房。"

對於香港那些收入中等、或者更低的人群來說，有錢並不僅僅意味著經濟上自由，甚至還意味著能在自己家裏活動的自由。這種感覺可能比其他任何一個地方都更加強烈。

香港年輕人告訴我，他們缺少的不僅僅是物理上的空間，還有政治空間：公開討論香港未來、一國兩制的空間；批評港府的空間—他們認為港府與中共太親近；他們擔心香港百餘年的發展成果正在一點點被腐蝕，香港可能會逐漸失去特性、變成深圳一樣的另一個中國超大都市。

香港，曾經是進取者的樂園，充滿了樂觀，勤勞可以收到成功的回報。但是那種樂觀已經褪色了。

對於阿傑和她的貓咪來說，今非昔比。

#社會 #生活

搭?看香港前世今生 老爺?昔日好風光狂見報 電梯迷：似搭時光機
香港建築不斷向高處爬，動輒樓高六七十層，為的是延伸出更多的土地。成功發展的背後，升降機可算是功不可沒，數目也按需求增加，每天載着人上上落落，令摩天大廈活起來，承載着香港的發展歷史。現時全港共有69,755部升降機，以人口計算平均108人就有一部，密度為全球最高。

早在1888年，香港已經有升降機，位於現時已拆卸的香港大酒店內。二十世紀初，升降機整體數量仍很少，安裝升降機的概念十分新穎，隨時見報。直至五六十年代，香港經濟開始起飛，越來越多升降機公司進駐，升降機開始在商業大廈、商場、酒家等慢慢普及，有升降機的住宅卻未算太多，自然樓價較高。

五六十年代最普遍的是拉閘款式升降機，升降機門是木門，先往外拉，進內再拉一道閘，才能進入升降機。這些舊年代的「新寵」，現已成了古董，越來越少見，保留在社區中的，大多在一些較早期發展的地區，例如北角、旺角、銅鑼灣等地。

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#升降機 #老爺? #富德樓 #合和中心 #銅鑼灣 #室外觀光升降機
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旺角Mong Kok是位於香港九龍西油尖旺區北部的地區，是香港著名的旅遊和購物區之一。旺角新舊樓宇林立；舊住宅樓宇地鋪多為商店或餐廳。以彌敦道為界，購物中心集中在東面，住宅區在西面。旺角的人口密度極高，平均密度為每平方公里130,000人，現時其地積比率約4倍，超高層大樓非常多，是世界的一大都市景觀。自西九龍填海工程後，位於櫻桃街以南，渡船街以西奧海城至富榮花園一帶的新填海地段則被稱為旺角西。同時，由於早年地下鐵路車站命名的關係，弼街至界限街一帶的地方亦會被部分人稱為「太子」。旺角古稱芒角，因為古時此處芒草叢生，而地形像一隻牛角伸入海，故稱為芒角咀，而附近的村落便得名芒角村。旺角曾經發掘出大量東漢、晉朝和唐朝陶器和製陶工具，顯示早於東漢時期，旺角一帶已有人居住。今日繁忙的彌敦道，原海岸邊，前人就地取材燒貝殼造灰窰。根據1819年的《新安縣志》，芒角村以客家村民為主，約有200名居民。芒角村位於今日的弼街與通菜街、西洋菜街、花園街一帶附近，村民以種菜（以西洋菜及通菜為主）、種花、養豬和養雞維生。1860年起，芒角隨著九龍半島割讓給英國，村民紛紛把所種的花朵、蔬菜和所養的禽畜運往香港島出售。當時，他們多乘坐蜑民的船隻渡海，由於蜑民呼「芒」為「望」，因此英國人依照蜑民的口音，把芒角叫作Mong Kok。
旺角這輯記錄了下列特式街道：
• 豉油街——相傳以前有醬油廠設於該地，因而得名。
• 女人街——即通菜街貫穿登打士街至亞皆老街之一段。因售賣服裝、化妝品、擺設等女士用品等而得名。
• 波鞋街——即花園街其中一段，因售賣運動鞋的店舖林立而得名。
諸聖座堂All Saints' Cathedral是香港聖公會西九龍教區的座堂，位於九龍旺角白布街11號，為一座具有農村式建築風格的教堂。在1891年諸聖日成立；2010年10月31日諸聖日祝聖為西九龍教區座堂。1891年，聖公會何約翰牧師在油麻地官涌火井（佐敦道官立小學附近）一小型樓宇開設講堂。1894年遷往榕樹頭側，由莫壽增伉儷開辦女子義學及布道所。1903年在彌敦道建立聖堂，因地方不敷應用，1922年曾紀岳牧師請聖公會杜培義會督向政府申請撥地，在白布街現址建立新堂。諸聖堂在1928年5月26日落成，1934年加建學校，在旺角區推展教育及傳播福音工作。日治期間，教堂被日軍徵作集議場及宿舍之用。戰後教堂重修復用，1951年加建兩校舍，1961年設立小學校舍，目前諸聖堂已有中學、小學及幼稚園各一所，為西九龍教區歷史最悠久之聖公會教堂。