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台灣房地產、金融業要用資訊不透明來坑殺弱勢，還要搞多久？

「實價登錄2.0修法的重要改革之一，就在於「預售屋即時登錄」。依現制，預售屋若是建設公司自建自售，不需要進行實價登錄；若是交由代銷業者銷售，也只需在「委託代銷契約終止後三十日內」將建案整批申報。

但契約終止時可能離開始預售已有兩三年時間，購屋者在這段時間完全無法得知預售屋的實際交易價格，更有些業者會將一些高價戶提前登錄，製造房價虛高假象，亦或是用「我們的新成屋已經快要完售，要買要快」等為由，製造熱銷假象。

此外，如同這次「遠雄國匯」一案，目前的房價指數分析模型，若其資訊來自實價登錄資料，也會受限於預售屋延遲或未登的狀況，而無法反映真實狀況。如預售時一坪50萬的房子，完工後實際上已跌至30多萬，但由於預售屋有登錄延遲問題，在契約結束後可能一口氣出現多筆50萬的成交紀錄，實際上卻是兩、三年前的交易價格，嚴重干擾房價指數分析。

因此，實價登錄2.0若未能完成修法，影響的不僅僅是直接查詢價格的民眾，甚至連整體房市風向都會受到影響。如果每一位房市專家、每一篇財經分析都告訴消費者現在價格持續緩漲，不入場不行的時候，有多少人還能夠冷靜理性與建商房仲議價？」

「實際上，並非所有建商都反對實價登錄改革。對能夠提供良好住宅、風評優良的建商而言，如果其能夠蓋出區位好、建造品質高的房屋，消費者自然也願意選擇優質的商品。由於其能夠以品質取勝，因此大多支持實價登錄2.0，也認同資訊透明化改革能夠對房市產生長遠助益。

質言之，實價登錄改革目的並非「打房」，更非被歪曲理解的「仇富」，而僅僅是一個簡單的概念：如果我們要有一個健康的市場，那麼就不能允許房地產市場資訊不健全。資訊透明的市場不會憑空而來，依賴的是必要合理的規範與監督，這是資本主義運作不可或缺之要件，更是現代國家無可迴避的責任。」

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