#阿明小教室 #房事辭典 #優先購買權
阿豆：我已經跟幾個攤販簽約買下
他們的共有土地，為什麼契約無效？
咩姐：因為有其他共有人可享有優先購買權，
只要他們行使，您的契約就失效了。
阿豆：那優先購買權是什麼？
咩姐：讓我慢慢跟你說~

================================

1.共有人出賣其應有部分時，
他共有人得以同一條件共同或單獨優先承購。
優先購買權徵詢需10日內答覆，
實務上回覆不買就放棄，不理則視為放棄。

2.基地出賣時(包括標售、拍賣)，
地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先
購買之權。房屋出賣時(注意要建築改良物才算
，工事不行)，基地所有權人有依同樣條件
優先購買之權。

3.出租人出賣或出典耕地時，
承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。

優先購買權要件：
1.地上權、典權、租賃權。
2.買賣。
3.出售時。
4.同樣條件。
5.多人都想行使優購權時，順序以登記之先後。
6.物權效力。

======================
買房知識家 https://reurl.cc/K6QkEy
買房賣房資訊平台 https://reurl.cc/X6ple3
阿明 LINE https://reurl.cc/L36OAy

👨‍⚖裁判時報第88期
　
完整介紹：http://qr.angle.tw/f5f
　　
【裁判時報】

▪指定公共開放空間與人民財產權之特別犧牲—評台北高等行政法院105年度訴字第573號與最高行政法院107年度判字第643號判決／林明鏘 教授

▪人格權侵害的純粹經濟上損失？簡評最高法院 107年度台上字第1409號民事判決／陳榮傳 教授
專題演說：http://qr.angle.tw/tle

▪土地共有人以同一條件行使優先購買權—最高法院107年度台上字第2434號民事判決評釋／謝哲勝 法官

▪民法第185條第2項適用於專利侵權爭議之構成要件與內涵--從智慧財產法院105年度民專訴字第66號民事判決談起／李素華 教授

▪毒樹果實法則的肯認及其適用──最高法院105年度台上字第3011號刑事判決／李榮耕 教授

▪共同正犯一人和解賠償全部損害之封鎖刑事不法利得宣告範圍──最高法院108年度台上字第562、821號刑事判決評析／楊智守 法官
　
【智匯觀點】
‧土地增值稅記存之性質及其效力──從方法論談行政法院對企併法上「再移轉」概念的解釋／李惠宗 教授
　
【會議綜述】
‧沒收新制施行後的實務觀察與評釋(下）／林鈺雄、陳重言、余麗貞、紀凱峰、江振義、連孟琦等教授
　
【司法論壇】
▪私人安装攝像頭與隱私保護問題實證研究／高榮林

👨‍⚖裁判時報第88期
　
完整介紹：http://qr.angle.tw/f5f
　　
【裁判時報】

▪指定公共開放空間與人民財產權之特別犧牲—評台北高等行政法院105年度訴字第573號與最高行政法院107年度判字第643號判決／林明鏘 教授

▪人格權侵害的純粹經濟上損失？簡評最高法院 107年度台上字第1409號民事判決／陳榮傳 教授
專題演說：http://qr.angle.tw/tle

▪土地共有人以同一條件行使優先購買權—最高法院107年度台上字第2434號民事判決評釋／謝哲勝 法官

▪民法第185條第2項適用於專利侵權爭議之構成要件與內涵-\-\從智慧財產法院105年度民專訴字第66號民事判決談起／李素華 教授

▪毒樹果實法則的肯認及其適用──最高法院105年度台上字第3011號刑事判決／李榮耕 教授

▪共同正犯一人和解賠償全部損害之封鎖刑事不法利得宣告範圍──最高法院108年度台上字第562、821號刑事判決評析／楊智守 法官
　
【智匯觀點】
‧土地增值稅記存之性質及其效力──從方法論談行政法院對企併法上「再移轉」概念的解釋／李惠宗 教授
　
【會議綜述】
‧沒收新制施行後的實務觀察與評釋(下）／林鈺雄、陳重言、余麗貞、紀凱峰、江振義、連孟琦等教授
　
【司法論壇】
▪私人安装攝像頭與隱私保護問題實證研究／高榮林