【@marketfocus.hk 】【恒大危機】中央派專家進駐恒大解危 球隊年蝕20億 傳地方政府入股救亡 . 正當恒大水緊消息不斷傳出之際，有傳廣東省政府將入股恒大足球隊，又或直接將球隊解散。與此同時，有傳中央計劃安排會計師和律師成立聯合工作組進駐恆大，摸底其財務狀況，此舉被認為是恒大預備債務重組的第一步。中國恒大（3333）股價今繼續下挫，恒大汽車（708）及恒大物業（6666）則見反彈。 . 恒大財困新聞日日有，集團主席許家印曾稱會確保所有到期財富產品盡早兌付。不過，繼網傳集團逾百億元人民幣理財產品因逾期未能兌現，引發內地投資者到恒大辦公室抗議後，有傳住建部本周與部分內地商業銀行開會，通知恒大的主要債權銀行，集團將暫停支付9月20日到期的貸款之利息。恒大方面則仍在與銀行討論貸款展期等事宜，力圖避免陷入破產。 . 面對多方資金緊絀，恒大已無力贊助由其擔任班主的廣州足球俱樂部（下稱恒大足球隊）。《彭博》報導引述消息人士指，恒大足球隊營運已開始受到恒大財困一事的不確定性影響，俱樂部已向地方政府尋求援助。一線隊和青年隊的訓練均受恒大財困干擾，恒大足球隊在水緊情況下，正考慮轉讓旗下球員以籌集資金，亦有部分頂級球員考慮離隊。 . 恒大足球隊前景未明，報導指廣東省政府或將入股該球隊，並持有10%至15%股權，餘下股權則由一間地方政府企業買入。不過知情人士透露，球隊最終結局亦有可能是解散。 . 內地房企過往一直熱衷贊助球隊，即使有關業務未必有利可圖。因為此舉有助提高品牌知名度之餘，亦是企業接觸並與內地高官打好關係的橋樑，便利集團日後投地並取得融資。彭博行業研究分析師Dan Wang和Daniel Fan推算，足球相關業務每年為恒大帶來約10至20億元人民幣虧損。 . 另一邊廂，《彭博》引述消息，指中央計劃安排包括會計師和律師事務所在內的聯合工作組進駐恆大，摸底其財務狀況，此舉被認為是恒大預備債務重組的第一步。與此同時，集團周三發公告，宣佈已聘任華利安諾基（中國）有限公司及鐘港資本有限公司為集團聯席財務顧問，財務顧問會與恒大共同評估公司目前的資本架構、研究流動性情況、探索所有可行方案，以緩解目前的流動性問題。 . 連串負面消息拖累近期恒大系股價，中國恒大（3333）今再插逾半成，收報2.81元。恒大汽車（708）及恒大物業（6666）則雙雙反彈，前者漲2.6%，收報3.98元；後者更抽升超過5.5%，收報4.25元。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【@marketfocus.hk 】【恒大翻版？】公司債跌崩盤 三道紅線全踩 富力股價累挫45% 散戶貪高息損失慘重 . 繼恒大（3333）之後，另一巨型房企富力地產（2777）恐怕同樣深陷債務泥沼？綜合《彭博》及內媒報道，在內地強力監管及打擊樓市之下，內房公司債拋售潮持續，其中因債務沉重致「三道紅線」全踩的富力地產首當其衝，它發行的部分公司債價格較發行價累跌了逾4成，創歷史新低。事件反映投資者對富力地產還債能力乏信心，並出現「股債雙殺」的局面，因富力地產股價同樣較一年高位累跌約45%，單是本月已下挫一成。不少貪圖超過10厘股息率入市的散戶損失慘重，分析員料富力需變賣資產或再融資以減債。 . 事件帶出貪圖高息而買股票易陷入「賺息蝕價」的陷阱，有證券界人士認為，雖然富力地產及其他不少內房股都是有實力的大企業，但因債務沉重，投資者若想藉買入這些股票收息要非常小心，因在沉重還款壓力下，高派息可能難以持續。故擔心風險而又希望買股收息的散戶，應該選一些現金流強勁及風險較低的公司如房託股或公用股（股息率一般約4至6%）來收息。舉例說，港燈（2638）、置富（0778）、陽光（0435）及香港電訊（6823）都可考慮，但宜分散投資及逢低買進，以減低風險。 . 「三道紅線」是指2020年8月中國住建部、央行召集房企開會時提出的三個監管要求：剔除預收款的資產負債率不得大於70%、凈負債率不得大於100%、現金短債比不得小於1倍，目的是確保內房企財政健康。但據內媒報道，富力地產上述三個欠債指標，分別為74.9%、123.5%以及0.55倍，即是說三個指標都不合格，「三道經線」全踩，情況令人憂慮。《彭博》引述富力地產總公司最新半年度報告，顯示富力地產「三道紅線」全踩且短期償債額高企，8月銷售額也復蘇乏力，穆迪近期即下調了其評級，令再融資風險增加。導致富力地產今日現金流短絀的原因之一，是因為2017年富力曾以約200億元從萬達商業地產接手大量酒店資產，但卻未能帶來顯著盈利，令富力財務狀況轉壞。截止今年上半年，公司資產總計約為4183億元，負債總額約3307億元，其中有息借款餘額逾1433億元。 . 踏入9月後，公司財務狀況仍未見改善，淨負債率達到123%，投資者遂紛紛沽售手上的富力公司債券以止蝕。其中「16富力04」本月已跌逾20%，周二收報69.95元，創上市以來最低，之後再下跌；「18富力10」去年價格仍近100元，但8月時下跌4成，最新報55元，累計跌幅逾45%，跌勢慘烈，機構投資者也損失慘重。至於富力的境外美元債，價格也顯著下瀉屢創新低。 . 中銀國際周一的報告稱，房地產板塊繼續受到恆大債務問題衝擊，富力地產拋壓甚大，公司短期償債壓力將使得流動性狀況惡化。穆迪上周將富力地產的評級下調至B2，並列入負面觀察名單，並指富力地產2022年的預計現金流將不足以覆蓋債務償付，意味著公司可需要新的融資或出售資產。Bloomberg Intelligence分析師Daniel Fan在報告中指，富力地產可能會通過持續控制土地儲備來節省資金，上半年購地支出僅為合約銷售額的4%。資產處置可能是切實改善流動性的關鍵。目前，富力及其子公司境內外共有折合87億美元的存量債券，其中36億美元將於明年到期。 . 股評人聶振邦則指出，除了富力地產，現時市值超過100億港元並且股息率超過13厘的內房股還有時代中國控股 (1233)、合景泰富集團 (1813) 和雅居樂集團 (3383)，股價走勢與富力地產相若，都是不斷下行，的確與市場憂慮恒大償債進展消息有關。但今日《彭博》引述知情人士，指中國金融監管部門據稱已允許中國恆大與金融機構債權人就現有融資償還期限重新進行談判，故此認為恒大財困最終可以解決，不會令內房產業產生連鎖爆煲反應。然而，整個內房板塊本月繼續捱沽機會仍大，故除非打算持股作不少於一年的長線收息部署，否則要有或需捱跌10%至15%的心理準備，才適合現價進場。 . 考慮到市值超過100億港元並且股息率超過13厘的內房股現只有上述五隻，證明是罕有具財政實力的股份，加上就中長線而言，「三條紅線」的規範將令內房企業趨向健康發展，整體前景仍可看好，上述五股都具備中長線投資價值，現時股價表現表不濟只屬暫時性。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【@marketfocus.hk 】【恒大風暴】傳拒向2銀行還息 惠譽降評級 恒大系股價暴瀉7至14% 違約風險大增 . 中國恒大（3333）債務違約的風險持續升溫！財經智庫REDD引述知情人士表示，恒大近日通知了兩間銀行，須暫停支付本月21日到期貸款的利息，並不排除停止支付理財產品利息。恒大又傳出要求其中一間銀行要等待尚在制定中的「貸款展期方案（延期還款或還息）」，表明集團財務部「不會簽字同意」動用手上的資金支付利息。上述拒還利息的行為，顯示恒大或已瀕臨「債務違約」，惠譽並已調低了恒大的「長期發行人違約評級」，恒大美元債價格亦進一步下瀉。事件令人關注一眾曾貸款給恒大集團的機構包括內銀，會否成為恒大債務危機的犧牲品。 . 昨日剛剛傳出恒大拒向部分銀行支付利息後，中國恒大股價一度仍獲支持及倒升收市，但至今日恒大系股票全面失守暴跌。其中恒大汽車（708）跌勢最急，最多跌14.1%，低見5.41元；中國恒大（3333）最多跌10.5%，低見3.32元，股價創一年新低；恒大物業（6666）亦曾跌9.2%。只有恒騰網絡（136）跌得較少，最大跌幅為6.7%。 . 報道未有公開是哪兩間銀行被恒大拒絕還息，外界則估計面臨違約風險最高的是恒大發行的美元債。據悉，恒大下一筆大額美元債的到期日為明年3月，但今年內須就這些美元債支付約6.15億美元（約48億港元）利息，其中1.29億美元利息更須於本月內支付。但有分析員認為，恒大手頭擁有現金等雖然價值逾860億元人民幣，但不少需用來確保樓盤能順利完工及交樓，故實際可動用現金甚少，債務違約風險甚高。事實上，恒大早前已公開承認有貸款違約風險，故預料恒大很可能會要求銀行容許延期還款還息，爭取時間與債權行商討債務重組即減債。 . 故繼穆迪之後，惠譽昨也把恒大長期發行人違約評級由「CCC+」調低至「CC」，高級無抵押評級則由「CCC」調低至「C」。惠譽解釋降低評級反映恒大很可能發生債務違約事件，因公司流動性緊張、銷售額下降，亦要處理欠下供應商的款項。 . 外界則普遍相信，內地政府若介入恒大事件，主要是要保障民生事項，例如要確保恒大內地樓盤可如期交樓給買家（小市民），以及清還建築承辦商及供應商欠款，免引發連鎖式的公司倒閉潮。至於商業債如美元債，料內地政府不會插手拯救，故持恒大美元債的債權銀行或海外投資者恐要「含淚」承受有關損失。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert