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在 債權舉例產品中有1篇Facebook貼文,粉絲數超過2萬的網紅惇安法律事務所 Lexcel Partners,也在其Facebook貼文中提到, 【法律一分鐘】反向揭穿公司面紗原則 作者:賴冠霖 我國公司法在2013年1月增訂第154條第2項:「股東濫用公司之法人地位,致公司負擔特定債務且清償顯有困難,其情節重大而有必要者,該股東應負清償之責。」修法理由提到,此項增訂係參考英美法中“揭穿公司面紗原則”而來,目的在於避免股東利用股東...
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,181108中視 銷售不佳出大絕 南港百坪豪宅推0自備款 影片網址→https://youtu.be/1OAh3rTW87M 記者王乃伃:「通常0自備款都是出現在小坪數的建案,不過就在南港經貿二路上面,出現了一個百坪豪宅」而且它打出了0自備全額貸款。」 記者 王乃伃、王智文 採訪報導……↓ 斗...
債權舉例 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的最讚貼文
2021-09-16 02:30:51
【@marketfocus.hk 】【恒大翻版?】公司債跌崩盤 三道紅線全踩 富力股價累挫45% 散戶貪高息損失慘重 . 繼恒大(3333)之後,另一巨型房企富力地產(2777)恐怕同樣深陷債務泥沼?綜合《彭博》及內媒報道,在內地強力監管及打擊樓市之下,內房公司債拋售潮持續,其中因債務沉重致「三道紅...
債權舉例 在 1分鐘法律教室 Instagram 的最佳解答
2021-08-18 20:30:10
支付命令規定在民事訴訟法第六編督促程序, 是一種簡便確認債權債務關係的方式。 依照民事訴訟法第508條第1項規定,只要是以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的的情況,債權人就可以聲請法院對債務人支付命令。 舉例來說,張三欠李四10萬元,李四要請張三給付10萬元,這10萬元是金錢的一...
債權舉例 在 政經八百 Instagram 的最讚貼文
2021-04-04 17:46:09
#八百回合經濟談 〔#國家欠我錢?#聊聊美國公債〕 上週的八百回合經濟談,提到聯準會利用無上限的購買美國公債,以解決市場流動性枯竭的問題。 究竟是什麼原因,讓 Fed 不顧一切都要維持美國公債的穩定,甚至連耳熟能詳的殖利率曲線,都跟它息息相關,今天政經八百就要來解答這個問題! (...
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債權舉例 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
2018-11-09 15:50:07181108中視 銷售不佳出大絕 南港百坪豪宅推0自備款
影片網址→https://youtu.be/1OAh3rTW87M
記者王乃伃:「通常0自備款都是出現在小坪數的建案,不過就在南港經貿二路上面,出現了一個百坪豪宅」而且它打出了0自備全額貸款。」
記者 王乃伃、王智文 採訪報導……↓
斗大的紅色看板寫著零自備全額貸款,這棟高級鋼石打造,每戶7~8000萬豪宅,2013年完工,當時僅賣四成,如今改名再賣,建商出大絕。
銷售人員還提到5年前不景氣、銷售不理想,建商重心轉往羅東經營飯店,5年後才重新銷售。
而所謂零自備,以一間7000萬元來說,最高貸款6成4200萬向銀行借貸,4成2800萬則由建商無息貸款。
銷售人員:「當然不會像銀行一樣是到20~30年,可能就是落在3~5年之間。」
零自備入手豪宅聽起來吸引人,但如果建商借貸部分5年要還清,起算入手後,每月利息約7萬元,加上銀行、建商本金,等於每個月要還71.1萬元。
房仲業者 陳泰源 表示:「對於有這樣財力的人,他也不一定需要這樣的方案,廣告方式、行銷方式來吸引民眾注意。」
買房常成為買賣雙方攻防戰,就有達人算出成本公式,就能輕鬆知道屋主成本,讓你不怕買貴。
只要去找出房屋謄本,上頭找到擔保債權金額就能推算,舉例來說,擔保債權總金額共3000萬元除以1.2就是貸款2500萬元,再除以0.8即可推算屋主取得的成本價為3125萬元。
房仲業者 陳泰源 表示:「如果屋主他並沒有貸到滿、貸到八成,那你這樣的推算就會有誤。」
房仲坦言成本公式的確可推算,但現在建商與屋主容易簽AB約,灌水登入價格,民眾入手前還是得參考行情。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/11/181108-0.html -
債權舉例 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
2017-11-02 12:58:21171102三立 金管會調降房貸風險 第二間房貸款更容易
影片網址→https://youtu.be/oQP3zmzRlj4
政府要救房市,不再打房了嗎?因為金管會宣布,將放寬先前為了打擊房市的投資客,訂出的全球最嚴格的資本計提標準。未來等於為銀行業釋出大利多,國內銀行業將多出1.3兆元的銀彈,未來可以承作更多的房貸業務,等於民眾要買第二間房貸款將會更容易。立委就質疑,是否政府不打房了,金管會主委顧立雄回應,認為這個政策改變與房價漲跌沒有直接關係。
記者張硯卿、謝孟哲、鍾至瑋、游家瑋/台北報導……↓
房市買氣持續低迷,金管會宣布對房市釋出利多。
國民黨立委盧秀燕:「政府不打房了嗎?政府是認為現在房價很低嗎,所以在放款風險上不需要再嚴格管理嗎?」
金管會主委顧立雄:「提供資金成本會降低沒有錯,這個部分跟房價的漲跌,我不認為有因果關係。」
金管會宣布調降房貸風險權數,被視為替房市帶來大利多,也被質疑是否打房止步,因為未來銀行房貸放款,自用住宅的債權風險權數將從45%調降至35%,非自用住宅部分,目前銀行有一元資本才能做一元房貸生意,未來只要拿0.75元就可以做一塊錢的生意,銀行放款量能大增。
房仲舉例,以1000萬店面為例,倘若過去只能貸款5成,未來可望可能貸到7成,減輕自備款壓力。
民眾認為現在投資客太多,房價太高不適合進場,尤其是在台北市,房價仍然居高不下。
房仲業者 陳泰源 表示:「房地產市場如果好的話,買了勢必要裝潢,相對連帶很多產業,例如水電、水泥、鋼筋混凝土等等,都會跟著帶動起來。」
銀行房貸業務鬆綁,預估可以多出近1.3兆的放款空間,對銀行業是一大利多,但是否有助於讓房市成為經濟的火車頭,帶動相關產業一併繁榮,有待時間檢驗。
新聞網址→http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=310584
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/11/171102.html
債權舉例 在 惇安法律事務所 Lexcel Partners Facebook 的最佳貼文
【法律一分鐘】反向揭穿公司面紗原則
作者:賴冠霖
我國公司法在2013年1月增訂第154條第2項:「股東濫用公司之法人地位,致公司負擔特定債務且清償顯有困難,其情節重大而有必要者,該股東應負清償之責。」修法理由提到,此項增訂係參考英美法中“揭穿公司面紗原則”而來,目的在於避免股東利用股東有限責任原則而濫用法人制度使公司債權人權益受有損害,因此立法者希望透過否定公司法人格來突破股東有限責任制度,使股東在特定情況下亦須對公司債權人負責,進而保障公司債權人之權益。
相對於揭穿公司面紗原則,美國實務上另有所謂“反向揭穿公司面紗原則”,而此原則又以發動者為公司股東或公司外部第三人而分別區分為“內部反向”與“外部反向”。內部反向”與“外部反向”最大之區別在於,前者係公司內部股東在外部第三人反對下主張揭開公司面紗,而使其得對第三人主張權利或將公司資產置於自身之下以便保護;後者則是外部第三人在公司內部股東反對下主張揭開公司面紗,而使其得以對股東之債權來向公司請求清償。
而一樣均係以公司外部第三人所發動之“揭穿公司面紗原則”與“外部反向揭穿公司面紗原則”之不同之處在於,主張外部反向時,外部第三人係希望藉此來促使公司資產置於其對股東之債權請求權之下,以滿足其債權;而傳統揭穿公司面紗原則,則是外部第三人希望藉由將公司股東置於其對公司債權所得請求之對象之一,以滿足其對公司之債權。舉例而言:今A債權人對B公司有一債權,但B公司並無足夠資產來滿足A債權人之債權,惟B公司有一子公司C係有充足資金之公司,此時,A債權人即得藉由主張“反向揭穿公司面紗原則”來向C公司請求清償A公司對B公司所有之債權。反之,若在上例中將B公司改為C公司的子公司,則A公司所需主張的即為傳統的“揭穿公司面紗原則”。
不論是“傳統的”或“反向的”揭穿公司面紗原則,均係對股東有限責任及公司獨立法人格制度之否定,因此不論在美國實務發展上或我國學者討論上,都認為此種例外原則之適用應格外謹慎,美國最高法院曾指出,原告須舉證證明被告係透過控制公司的方式來規避個人義務、遂行詐欺或犯罪、從事非法或顯失公平正義的行為,並且在考量對其他無辜股東或合夥人之權益以及債權人是否已無其他救濟方法之情況下,方得使用反向揭穿公司面紗原則。