［匯豐強勢，小小啟示］2021有息派，咪好咯。根本最初就無辜之極，畀英國政府夾硬屈。但，之後又點？

1. 前作（睇最好，唔睇都不影響本文）領展70蚊，小小啟示　（https://fbook.cc/3JCl）。同系列仲有「中概股冇事，小小啟示．迪士尼歷史新高，小小啟示．銀行年尾減按揭息，小小啟示．」， Patreon已寫（https://bityl.co/4Y0h），請訂。或者睇完呢個Post覺得精彩再訂都得。

2. 久休復出，呢篇有啲火。寫文有火係好重要的，冇火嘅應該收檔，唔好呃飯食—雖然我冇收你地錢。咁唔收錢都咁有火，Patreon就仲有火！月頭支持下出火啦（https://bityl.co/4Y0h）

TLDR：2022年5厘息，很好。但2023年呢？會唔會都係買4厘息嘅領展好啲？當然啦，都係睇價。唔買股票嘅人其中一個最大嘅盲點。故事好多人識講，但再好嘅公司都有個價，再垃圾嘅公司都有個假。呢下先最難判斷嘛。你知人地未來十年搵幾多錢，都未必判斷到個股價之後會點的。

3. 匯控近嚟走勢唔錯，上到3個月新高，44蚊了。短答案，當然都係唔應該買。但仲想探討幾樣嘢。首先留意，近期係強，但年頭都仲60蚊，都仲係跌咗三份一。

4. 至於低位？穿過30蚊添，咁有咩人低位撈？多數都唔係你。低位買嗰個叫做平保。服未？3億買落去。錢多咪自然心安，幾時都係財不入急門，你拎啲救命錢去賭，必然輸死。

5. 另外，的確嗰時係全城皆死心，一沉百踩（其實4月已踩咗好多腳）。咁亦都真係有人話，喂，嗰時已經極悲觀啦。事實見到果然如此。都係老教訓，別人恐懼時我貪婪。不過，亦係成日重覆嗰句，當局者迷啦。你而家睇返當然容易，但當時好難去睇到幾時先係「最恐懼」。你代入下，你係個有1000萬身家買晒匯控收息退休嘅老嘢，4月息都唔派，股價仲係咁插 — 而你仲有500萬，你真係仲會買落去？

6. 講返近期，咁呢排升乜？正如寫領展時都討論過，講舊年嗰啲咩9厘息，算吧啦，意義近乎零。講咗N咁多次，「股票係炒將來」，你舊年派幾多厘息，關我乜事？又唔係我有份。好少少嘅你至少應該睇Bloomberg之類嘅2020派息，但更正路應該睇2021 2022，因為，老細，而家都2020年12月啦。投資者會睇幾遠，呢啲真係冇得量化，但very rough rule of thumb，大半年至一兩年都還好。

7. 咁但，當然，係有傳英國（同歐洲）會容許返銀行派息，咁當然會幫到公司，但，傳都傳咗好耐，乜都反映晒。話說回頭，由頭到尾我都覺得係一場鬧劇。你有啲英國銀行，金融海嘯幾乎沒頂，要政府打救。咁拎得政府錢當然有代價，你成為半間國企，總不能亂咁派息益啲Fat Cat．問題係，大佬，匯控08年根本冇問政府拎錢！供股嘛。但今次危機政府一樣管你，「喂我唔使要你啲錢，上次都冇拎到」「到時你就會話要架啦」。

8. （最新你見到超市Sainsbury 回返水畀政府，就係唔想阻撚住派息派花紅。當然香港就有大快活拎咗補就業照派息，又冇話唔得，補就業畀你出糧嘛，咁有出糧咪得）

9. 而另一方面，官嘅嘢，梗係最緊要唔好爆鑊。唔派息，你啲股東咪嘈咯，嘈嘈嘈嘈飽佢，吹得我脹？而我冇見嗰班鬧匯控嘅人去英倫銀行度嘈。事實而家見到，監管當局係過慮，銀行嘅情況遠比佢地想像中好—但，再講一次，官嘅嘢，話知你啦。畀你派息又唔係佢有份，但出咗事佢要孭鑊嘛

10. 但講返股價，都係唔好有乜期望。係呀，會派返息，但派幾多先得？寫文時唔在公司，但睇返大行高盛報告（大約都有個譜）（https://bityl.co/4hwI）—2020年就雞碎咁多啦。但2021就 3毫美金，2022就 4毫美金。即係2021就5厘息，2022就7厘息左右，還好啦

11. 之但係又，以上，係高盛估計啫。而高盛係比較進取嘅（唔進取點justify 51蚊目標價？）（＊）。2021 2022 佢估 3毫同4毫美金派息，街（大圍嘅consensus）就估2毫半同3毫咋（如圖）。如果用大圍（沙田嘅未知）嘅數，就即係2021 就4.5厘，2022先5厘—又唔係好吸引咋

12. 因為仲有一樣嘢，樓上講嗰啲派息—派到先係。銀行始終唔同領展咁，2022咩世界，邊個知？就算2022年得，2023呢？唔係玩嘢，而係真係得罪講句，「好撚多人呢，唔識就咪撚講啦」。唔係咩好火箭科學，你考CFA Level 1都要學，大學讀Finance 101 都一定學，discounted cashflow．你老味你收息收一年架？收兩年？收三年？你計條式係將未來咁多年嘅嘢discount 返晒嘛，直到無限—因為企業可以永生，永生過羅永生（又，唔係有人以為加到無限結果都係無限架可？邊個教你數學？我啲學生一定唔會咁。香港地STEM嘅嘢）。

13. 你要嘅，今年派10厘息都得架，咪預支蜜月畀你（＊＊），之後冇得派咁解之嘛。成個諗法都唔make sense：你買落間公司，梗係覺得啲錢在佢度好過在你自己度啦。否則點解你唔自己炒股票？聽講呢排個個都一個星期執幾成喎。

14. 而N咁多人，都係唔知公司係可以忽然唔派息嘅。4月咪領教過咯，宣佈咗都可以收返，除埋息亦唔會加返畀你（＊＊＊）。由始到撚都合法，亦一路公司做，只係之前啲公司冇咁大冇咁多人受害。嗰班話去法庭投訴去證監告嘅，你見有冇have a case？當然而家股價彈返上嚟咪唔嘈。升上返200蚊錫晒你添。

15. 然後你睇下，領展連今年咁嘅情況都唔使減租 仲似乎唔使減派息，應該真係要核戰或者外星人侵略地球領展先要減租減派息。

16. 事實係，領展上市咁耐（當然都唔係好耐，未夠20年），從來冇減過派息。未必去得到美股講Dividend Aristocrat 嗰種水平（有啲要睇廿年甚至廿五年），但，呢15年間，匯控已經兩次reset派息啦（如圖），仲要供股添。

17. 而舊文都寫過（https://fbook.cc/3JCl），領展呢種穩定性，十分值錢。牙醫同你自己炒股嘅分別，牙醫今日搵80萬，你炒股搵100萬—但佢都係有錢過你（除非你係1億本搵100萬嗰種）。背後嘅alternative path唔同，佢再衰都有幾皮嘢個月，你炒股嘅，倒輸都仲得。

18. 反轉頭講，你見咁多人「靠匯控收息退休」，咪知道呢種「穩定提供派息」嘅嘢係好有市場—只係你嘅期望錯咗啫。呢個年代，冇得穩穩陣陣8厘息架小朋友，怪邊個？美國聯儲局啦，歐州央行啦，英倫銀行啦，日本央行啦，人民銀行啦。其實人類好似幾百年歷史都係玩印銀紙，你有冇見有得收返？你有邊樣嘢會平過五十年前？有嘅，去日本咯，同埋電視機之類（＊＊＊＊）。只係近十幾年更加肆供忌憚咁解。Another Story．

19. 仲有最後一樣，近期銀行股強勢（國際同香港，中資另一回事），亦都同美國長債債息反彈不少有關。銀行就係借短錢放長錢嘅一個遊戲，長債債息升，對銀行息差係好事。

20. 咁做乜長債債息彈？又有人話係因為通脹預期，如是我聞。「不過債息高唔係應該不利股市？」「earnings yield gap嘛」。係就係，但又係嗰句，真實世界唔係科學實驗咁，唔係債息忽然抽上嚟，股市即插—正如之前都唔係債息一跌股價就升。

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（＊）大行報告往往要寫sort of「how we different from consensus」嘅東西，因為要同客交代，「做乜要睇你」。但實情多數係浪費時間，self defeating，好似匯控呢啲，閒閒地五六十個分析員寫，點樣人人都唔同？人人都contrarian，咪人人都唔係contrarian 咯。最後根本大家個consensus都係稻草人。你又話街度個個睇淡我地睇好，佢又話出面間間睇淡我地睇好，事實係人人都睇好。哲學呀。

（＊＊）預支蜜月呢個term幾耐冇聽人講過？證明而家婚前性行為係default，甚至拖前性行為都係default。世界係進步嘅（＊＊＊＊＊）

（＊＊＊）而我到而家都唔明點解有人覺得除咗淨要畀返佢。全世界都唔會咁做。而講嘅十個有十個都唔知咩係除淨。

（＊＊＊＊）呢個亦係量度通脹嘅一大問題，係呀，而家啲電視機平過當年，even in nominal terms．正如你而家啲電話咁撚勁，都係賣幾千蚊，config勁過晒幾十年前嘅　電腦　電話　相機加埋喎，仲要平一大截。不過人類係進步嘛，而家仲叫你睇大牛龜電視用大哥大咩。所以官方「通脹」啲嘢唔好太過走火入魔。

（＊＊＊＊＊）問題永遠係，後生仔就有時間有體力但冇錢溝唔到女，出嚟做嘢就有體力有錢冇時間溝唔到女，到老嘢就有時間有錢但冇體力溝到女都冇用。解決方法？偉哥。所以點解輝瑞股價升極都有（＊＊＊＊＊＊），「你估真係靠疫苗」。或者，做富二代。亦證明偉哥幾咁偉大—佢幫你補返做唔到富二代嘅不幸。

（＊＊＊＊＊＊）任何人同我講　有志者鄧竟成　或者　when there is a will there is a way嘅，我都係傳返輝瑞嘅股價圖畀佢—如果你講嘅嘢成立，人地應該執咗笠。

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對～講座還沒結束！ 我作弊 XDD

Medium 好讀版：https://bit.ly/2KVoIQc

今天迪哥來聽奧美群創意總監暨社群總指導的分享
一開場 EJ就很熱情的歡迎大家加入奧美，今天奧美的 HR 總監都來到了現場
他告訴大家「在奧美，我們都叫客人不叫客戶，因為他是人，不是一個account」

我比較喜歡分享案例背後的故事，所以今天主要會分享我們自己 team 做的案例
自己做的總是會特別有感覺嘛

Content table 是龔大中命名的，他找了我，我們兩個一起把 team 組合起來
命名原因是希望桌子就是 team 的核心，一張桌子坐下來就能討論，就有無限的可能性
我們公司也沒有隔間，就是希望開放的來討論

我們的作品都來自於團隊，所以我每次出來分享，都一定會帶我們team 的照片，並且介紹我們的夥伴
我們團隊希望有更多新血加入，我們想和年輕人更靠近
我們保持開放的心態，很多廣告原理原則都是跨時代的，很多概念，傳統廣告和現代廣告都可以用

全聯的文，不是每篇都是我們 Content Table 在發，每個月只負責其中4篇貼文
我們出的文是不會下贊助買廣告的，這是客戶給我們的挑戰，要我們用原生方式帶起流量和粉絲的心

BTW 經濟健美學不是我們 team 的作品
是奧美另一個團隊做出來的，這十二年來，奧美和全聯併肩走來，才有這種成果

👊一開始要跟大家聊的是「尺度」

我們很確定全聯的調性是很能開玩笑的
自嘲是我不好，是因為我把好的都給你

小編是活生生的人，和品牌要有某程度上的一致

Content Table 的案例
1️⃣泡麵促銷
我們直接用鉛筆稿上搞

背後的故事
吃泡麵的人大多是加班的人求快在吃的，我們不會放上肉或菜，營造泡麵很美的樣子
而是呈現出「我真的很忙，所以才用手畫一畫直接上」

我每天催，直到交稿那天，我們家 art 交了一個是左手用鉛筆畫出來的，展現我們的草率和很趕這件事

一 PO 文後，整篇貼文超級轟動，所有其他品牌的小編都湧入貼文中
現在這個世代愈來愈幽默，也能開玩笑，不怕觀眾不懂
在社群上做的好壞，很快就有反饋

2️⃣草莓季
大家都在講戀愛
我們討論的是沒有竹籬的戀愛
用視覺去傳達出我們的概念
即使是開放式關係、各玩各的也都是OK的

3️⃣衛生棉一
我做了9年衛生棉品牌，通常都是粉色系為主
女性其實是覺得生理期不便的，為什麼一定要歌功頌德
我們想講跟真實狀況比較靠近的
我們塑造成 MC 姨媽力量天團，我們把六種生理期的狀況都用文案做進來
大藏經、經血滴子、情緒公主、滅絕失態、食餓金叉、無處小可愛

4️⃣衛生棉二
下半身影展，用很多不同的電影，把各種生理期狀況帶出來
加上很多小文案，變的很有趣，我們有守在一個尺度上，沒有污名的情形發生，我們描寫的是生理期來時真正疼痛的狀況
這個時代有些玩笑你開了以後，笑或不笑都會有政治不正確的問題
不要一昧的退縮，建議要多看多想別人的論述，看正反雙方的評論，去找到自己的定位，為品牌和社會都好

第一滴血
攻其不備
瘋狂麥斯憤怒道
⋯⋯
來了
血滴子
神祕河流
熱血極速
悲慘世界
全面啟動
四百擊
比悲傷更悲傷的故事
不過就是世界末日
冰血暴 > 該吃冰就痛爆
地心引力 > 姐妹們勇敢站起來
七夜怪談
紅衣小女孩
我就要你好好的 > 全聯棉棉博覽會（藍色背板）帶入

我們也很幸運，全聯小編因為得到客戶的信任，所以可以玩比較不一樣的創意
在做社群時，不要走太高大尚的路線，要穿對方的鞋，想對方的事

👊再來談載體

1️⃣母嬰用品
這是一個零科技的案例，母嬰用品賣的是當媽後才會用到的東西
現在台灣大家比較晚婚，沒那麼快結婚
創意自己舉手跟客戶說，母嬰用品折扣時，連家庭計畫避孕的用品也可以打折
只要手機用不同角度看同一張圖，會看到不同的句子 > 母嬰用品特價、保險套特價
人生不管你要不要小孩，全聯都有符合你要的特價
我們在留言區把即使在PC也硬要看的人的照片放上去
我們在實驗很多 idea，想用不同型式來呈現創意

2️⃣全聯週年慶，打折一個月
因為這個生日太長，我們的創意就是「超長的生日」
蠟燭、壽麵、？？>就是要你點，自己去看
在版面上都是有意識的去安排
+87也是我們故意安排的

我們把一本相簿做成連續逐格動畫，背景會變，蠟燭不斷旋轉
到最後才揭開真相

我們要滿足每個不同的人
刷很快的，停下來看，逐格看的都是

3️⃣情人節
我們從來沒有編輯過我們的個人介紹
所以提案就是馬上在 FB 頁面上來做

社群第一個玩的人，就會有些不一樣

👊平台與系列
1️⃣火鍋季
是全聯很重要的檔期，他們早期在賣乾貨，後來做了很重要的轉型，從雜貨店變成超市
火鍋季就是在建立新鮮這個概念

只要能放到鍋裡煮的，都是全聯的守備範圍，我們非常困擾，不知道怎麼做，這時可以想一個場域和平台，去收攏這些複雜的元素

所以我們用金料獎來包裝這件事，大家都在同一個平台上，這是我們的切入點
我們把海鮮、餃、肉、澱粉類做分類，要有各類的選手，我們問客戶要賣什麼料
我想做魚餃，但客戶想賣燕餃，那就賣，不用爭

金句：創意就是要解決問題

燕餃 > 一個最熟悉的陌生人，把豬肉切的很像泥，再轉起來，身輕如燕的豬，就叫燕餃
鯛魚片 > 熟了就容易散，加熱的蛋白質容易分開
金針菇 > 不死傳奇
高麗菜 > 國民天菜
梅花豚
王子麵
粉絲 > 全聯粉絲94狂

問題集：怎麼收集創意的資料

你是資訊狂、蒐集狂，看過查過的案例都會變成養分

我們替每個平台各開了粉絲頁，最後優勝的是金針菇

很多品牌小編來致敬
國泰人壽用花椰菜來當大榕樹，KKBOX 也做了播放，他們用我們的梗就是真的喜歡你

2️⃣賣飲料
後來隔兩周，客戶又要來賣飲料，說也是火鍋季
就把金料獎，改成金飲料獎，整套概念回收回來調整
用紙膠帶風格改成飲料，回收改造本來的粉絲頁
文案不能改全部，只能改局部，有了限制更難改，但更有趣

蘋果西打 > 最熟悉的陌生人，變成最熟悉的鍋邊人
麥仔茶 > 不老傳奇，妹仔茶
水 > 跨時代偶像，誰不知道你是隨
每朝 > 穩坐大魚肉家

3️⃣後來
還做了配料類和醬料類
白醋 > 資深酸民 我酸故我在

蘿蔔泥 > 夢一場 清爽到你以為你沒吃

碰到難解的概念，想個空間，舞台，大家一起玩會怎樣，可能可以解

👊無厘頭
因為⋯⋯所以⋯⋯ > 垂直邏輯
3C 手機、電腦 > 水平邏輯

1️⃣防霉抗菌的促銷
放了山羊的影片，一直咩
文案：除徽 我幫你

因為我們都不知道該怎麼講，所以做了這支
我跟同仁討論，ending cut 要不要再精緻一點
同仁就拒絕我，理由是「你弄的這麼像廣告片的話，就是端架子，會有距離感」
結尾太華麗就更奇怪，不如就素一點收掉

2️⃣瓜果節
吃西瓜你吐籽嗎？ 你兔子嗎？
就放了支影片，兩隻兔子在吃西瓜
這個 idea 點擊很好，我們在躺著的過程，在講垃圾話的過程，就生出來了

關於兔子能不能吃西瓜，你一定要先查先做功課
我們查過，可以吃但是要小心吃，我們沒有不人道的對待
我高度重視這些細節

3️⃣防霉抗菌
請給這沈默乖巧的毛小孩一個家
本來以為是狗，但一直 zoom in，就看到了霉菌
有願意領養者⋯⋯請準備溫暖潮濕的角落
無意領養者，全聯防徽抗菌產品特價中

我們常跟大家說，發想時會一直搭橋，飛太遠時，要想辦法把跑很遠的素材拉回來

👊作文
1️⃣口腔保健促銷
Netflix 影片風格
今天下午三點我要去看牙醫
Ex:
原來根管治療就是抽神經那集，片長373小時，符合真實狀況，文案的細節
下巴沒有感覺的那集，片長3天
etc

要你趕快去刷牙，再不刷，就會變成驚悚片

2️⃣抹茶季
我們想的是抹茶綠的徘句
有一種愛情是綠色的
戴綠帽的概念
帶入很多有趣很有意境的句子 tinder 、前男友、對發票、兵變、夢話 etc..

事情都沒有寫出來，但看的人腦子一直在想

3️⃣芒果季
看影片
間諜芒果我們只有放一張照片和文而已
後來拍一系列影片送給客戶

留言也很多網友嚮應

我們是要隨著聊天逐步釋出，還是一次全盤托出，我們都不斷的嘗試

4️⃣泡麵促銷
不那麼營養語錄
泡麵和你在看的這句話，誰比較沒營養呢？

👊感同身受
我分享過程很在意那個客人的感受和insight
很多案例：
中秋節烤焦圖鑑
衛生棉有颱風圖、女生宿舍

火鍋促銷
煮的過程很多東西都不見了

情人節
第一年 閃瞎了
第二年 不想睜開眼睛
第三年 不解釋
人們都在社群平台上 交朋友掏心肺找樂子
沒有人是來社群平台看廣告的

👊如果我們不是全聯小編時，我們在做些什麼

1️⃣Nike 不客氣了

運動員不是一昧謙讓
Nike 他們已經10年沒有做這類台灣市場態度的影片了
剛好我們要去參加亞運，靠運動員的努力拼搏達成很多很棒的成績

台灣人真的比較謙虛和安靜，我們看了 BBC 的報導，真的很常在台灣聽到「不好意思」
客戶給的 brief 是，即使台灣人溫良恭儉讓，這群運動員/年輕人要來表達「我們可以說出來！走出去」
站到運動場上，給對手最大的尊重就是全力以赴，跟他比賽
這影片的點擊超過了2400萬次

2️⃣礁溪老爺一
年輕想要隨心所欲
長大卻不敢隨心所欲
心卻不自由

是大人就該懂得任性一下
世界第一座刺繡手扶梯
用不同的方式展現任性
成年任性宣言

1萬次分享，83萬次互動
用故事創新，衝高住房率

背景
如何幫這間高級的休閒度假酒店，拓展生意？
和全聯的目標對象，不是同一群人

IDEA
責任和任性的拉扯向來是努力工作的白領人士，最容易有感的話題

剛升職的小主管，是最掙扎
廣告溝的重點就是最困難，沒法被滿足的那個『but』

我們有三個重點
1)飯店的織品是最重要的軟體
2)用刺繡把這些內容，同時呈現在最多上班族出沒的捷運站
3)並在線上做了成套延續的呈現

我們寫了18句各式各樣不同的情境
我們就讓消費者進來跟我們做 UGC
不同句都可以互相串接，變成不同的文章

3️⃣ 礁溪老爺二
今年礁溪打的是
中產階級女性

因為職場和家庭的責任
對休假產生罪惡感

我們找到了媽祖
取得她的同意
天后休假中
做了IG 帳號
分享了甜點、飲料、瑜珈、賴床、唱歌、泡湯的照片

做了很多互動和濾鏡機制

IG
互動
訂房

全台灣的女性，好好休假吧

讓全台灣最大的天后以身作則
帶領台灣女性/大眾勇敢去休假

我們的印象是「媽祖從沒休過假」
所以才把她接來休假

有三個主軸
實體製作、IG 內容、事件

文房四寶是為了配合媽祖傳統氣質的形象
我們有真的聯絡台中浩天宮的宫廟，去邀請媽祖，真的有擲笅問過才準備餐點和準備娛樂休閒
最後把這些事件，放到 IG 內容上

這個案子背後，人們想要被了解有歸屬感跟被認同

不同地區文化都有差異，都要觀察

👊結語
這是一個變動時代
不斷的變遷
從event site到官網到社群，又到用手機觀看

不變地是要注意下面兩點
關心人
關聯性

用消費者的眼睛去看看這個世界

客人問過「你們團隊的男性怎麼懂衛生棉？」
我們男同事他真的去用過衛生棉，這不是必要，但代表他很關心和在意
最後結語在「奧美是很關心人的一個集團，我們歡迎我們家的 HR 上台」
Photo credit: candy 你知道的❤️
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5月正式上線

【 #CMX給社群經理的社群 】
Real Connection, Real Community!
台灣第一個為社群經理 Community Manager 而創的「學習型社群」

➡️ 奧美超強社群媒體攻心術影片票：https://reurl.cc/R4q0kx
➡️ 加入CMX 社團傳送門：http://bit.ly/CMXGroup

#CMX_Apr

［美麗動人故事］東方篇文真係好，原文呢度（http://bit.ly/2GloG0Y　港男靠食息月收5萬　清邁歎世界）。但我只係cap圖，因為我更加想你些呀我嘅感想。

嗯，我好有共鳴，仲幾羨慕。不過人地四十一退休，我仲未退得，抵比牙醫啲粉絲串。

主人翁大我四五年，但四十一歲已財務自由。固然我要講嘅大撚把理由，我畢業時就科網爆煲，佢畢業時就科網方興未艾。我讀完孖士打正係九一一，香港失業率係咁升。然後到我轉行做金融時就沙士。要講嘅個個都可歌可泣搜神記。但你明知道，你再講都改變唔到歷史。我唔覺得主人翁同我同一年出世，佢就會做唔到四十一歲財務自由。

佢話佢木屋區出身，我冇咁窮，但肯定都唔係畐貴，住大西北居屋之嘛。佢之後努力讀書，做學霸，入地區名校，入好嘅本地大學，同我一樣。

佢叻在乜？早買樓咯，做嘢四年就買。九成半按揭，百六萬咋，即係拎八萬蚊首期。我？我細佢四五年，但遲佢十幾年買樓。但係因為我出世遲？唔係咯，唔好比咁多藉口自己。

又請循其本，根本就算係我年代，同我同期啲同學，有啲都係做嘢兩三年就買樓。咁當然係買新界西北樓，而家啲友覺得狗也不屌唔撚係人住嘅新界西北樓。根撚本就算去到09年，即係我啲同學應該做咗九年嘢，屯門市中心時代錦華之類嘅私人樓都只係賣緊100萬左右，仲可以做九成按揭。十皮嘢，我比你計埋裝修乜鬼，廿皮。做九年嘢儲唔到廿萬嘅，你呢世都唔會儲到錢的了，安心屌人老母啦。

當然去到再遲幾年，就冇呢家嘢。我舊文寫過（http://bit.ly/2Gvytl8），其中一個大問題就係冇咗九成按揭呢家嘢，同埋樓價急升。在合理假設下（唔好計你係李嘉誠個仔，或者食樹皮做午餐，或者搵萬二蚊但一年去十次日本嗰啲友），1984年就係分界線。嗰年之後出世嘅，即係未夠三十五歲嗰啲，你可以話社會嘅錯，你買唔起樓係應份。三十五歲以上嗰啲，就係你自己嘅決定了。合理假設下你應該買得起。當然你鍾意一年去幾次日本就唔撚關人事。

但講遠咗，我只係講，我年代一樣做得到做嘢三五年買樓。不過我冇做。我要嘅由我做耆英開始都買到啦，即係2005我一定買到。但我呢啲瀟洒哥唔想孭債嘛，當時講過人生三大快樂法門，唔買樓唔結婚唔生仔，頭兩樣已破，夠晒現眼報，所以never say never。重點係，冇人拎支槍迫我結婚嘛，亦冇人迫我買樓，或唔畀我買，根本都係自己選擇。所以唔好咁多藉口，面對自己做錯咗嘅決定（我當年借盡買樓嘅而家應該退得休），你人生會快樂啲，唔係只係怨其他人

然後講嘅，大家都知道，細屋搬大屋，生仔結婚，就係英殖教育畀我地嘅La Dolce Vita。不用多討論。當然佢係因為賣埋間屋先有咁多錢，然後佢去咗買股票收息
然後佢遇到嘅嘢同我都差不多，工作壓力大啦（亦可能係因為有錢咗唔肯受壓力，換著你等住開飯？屎你都要食啦。所以啲中產係麻撚煩的，例如我），然後裸辭啦，根本同我一樣。諗搬去第二度啦，不過佢揀泰國我唔鍾意泰國我揀台灣咁解。

不過講真，我唔係好明佢條數點計。一個月收五至七萬息，屌，咁梗係夠退休啦。唔好話泰國，香港都夠啦（有埋個Ｂ就略為炆水啲），大把人兩公婆夾埋都冇呢個人工都生仔啦。咁當然你要咩生活質素，有冇得一年去幾次日本食米芝蓮三星，另計。但夠，係肯定夠的。在泰國，直頭皇帝添啦

咁但，一個月五至七萬息，個本幾大先？佢話收六厘息，有啲進取，但唔係去到完全不合理，大約做到的。但，我當五萬蚊個月，一年收六十萬息，六厘，你個本咪成千萬？咁都冇話唔得。但佢仲話只係四成嘅凈資產喎，咁咪成兩千萬身家？都冇話唔得，但樓下佢又講「在香港退休，手上或要有近千萬元儲備」。即係點？

我望過新峰花園啲價，點都賣唔到兩千萬掛（何況佢應該未供完）。另外仲有投資？定老婆有一份，唔知了。

但我想講嘅係，雖則啲數我唔知點計，但成個故事都係可信，而且係做得到嘅。咩叫做唔到？例如早前咩24歲淘寶少女，話買騰訊幾十萬變幾百萬，然後BITCOIN又升16倍，呢啲就算鳩數吧啦（http://bit.ly/2Gpvzi0）。你不如話買六合彩丫，都有人中架。

另外想講，主人翁呢啲畸屎，總會有啲人覺得人地好彩，可能係出世得早（上面解過），又或者咁啱買著升嘅思捷，後來狂插又點，之類之類。你要講嘅真係學黃國英話齋，大把或許未必不過，買股票？會唔會股災架。過去咁多年股票都跑贏？你點知之後都係呀。好似日本咁咁點算呀？對，冇包生仔的，咁你放在銀行啦，包冇風險，保證輸晒。

而掉轉頭，啲haters總係有loser嘅思維。我唔係話一定要買樓（但其實如果要租嘅，點解唔買？痴住屋企嘅另計。但任志剛話齋，買一層係neutral position，一層都唔買其實係沽空緊香港樓市，過去咁多年其實都係灰飛煙滅嘅多）。而係，啲fucking loser，總係覺得人地成功係好彩，自己就唔好彩，換著嚟多次沙士我一定買樓。但你諗下，主人翁都唔係沙士買樓，佢買完沙士添，可能負資產添。我都唔係沙士買樓

反而人地努力或做得好嘅，你就唔去諗。人地月供股票啦，儲一半錢啦？你有冇？然後就打飛機講一年去幾次日本係擴闊視野。睇下有幾濶？然後就屌人地樓奴no life．人地四十幾歲一個月收嘅息，多過你人工幾倍，邊個係奴？聽日記住準時返工啦。

所以都係老套嗰句，不投資，向下流。冇話你一定要買樓，買股票買債券買紅酒乜都好。在香港地冇資產你必定係仆街的。你係真低下階層一個月儲唔到五百蚊嘅冇得講，你選擇一年去幾次日本都冇所謂，生命你自己嘅。但掉轉頭覺得人地係樓奴嘅，就真係好撚好笑咯。第撚時請你過去泰國幫佢搣屎都仲得呀，睇咗淪落人未呀。

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