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信貸 100 萬 PTT 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的最佳解答
2021-09-16 02:30:51
【@marketfocus.hk 】【監管風暴】中央要求支付寶分拆 阿里巴巴恐被拆骨 股價急跌4.5% . 阿里巴巴早前宣布響應「共同富裕」捐款千億元人民幣，惜仍未能保平安。繼上周傳出螞蟻需透過成立一間信用評分合資企業，與政府共享手頭上龐大的消費信貸數據庫後，外媒近日再引述消息指，內地監管機構正尋求...
※ 引述《chengshi ()》之銘言：
: 我和老婆年薪約100萬(換算每月約8.3萬)
: 現在房子開價650萬 假設可貸8成30年
: 我大概還須要信貸100萬補頭期款
: 信貸每月約1.3萬(共7年) 房貸約1.9萬
: 加起來3.2萬 薪水扣掉後生活好像還算過得去
: 但還是有一些困難想請益
: 1.先信貸可能會影響房貸問題:
: 銀行好像只看個人所得與收支比
: 而不是看夫妻雙方可以共同還款?
: (之前去銀行諮詢 一聽到頭期不足就直接被白眼= =)
: 所以先信貸可能造成我房貸根本貸不下來?
基本上你們每月8.3萬照你的描述是含獎金的。
所以實際上可能每月薪資你5萬、另一個人3萬這樣對吧。
這條件的狀況下你要信貸+房貸且"不影響貸款條件"的前提下。
最多最多就是你(5萬)去房貸 & 你老婆(3萬初)去信貸。
但以你老婆的條件貸不到100萬的，如果月薪3萬最多就是66萬，甚至最多有50萬
就該偷笑了。
所以你要信貸+房貸操作的話，自備多50夠嗎？ 不夠就完全不用考慮。
有另一種是信貸+房貸都是同一人去貸。
但順序得先申請房貸(問題是這樣你簽約的10%就拿不出來了)，等房貸條件核可後，
再申請信貸(只填資料先不送聯徵)
等房貸要撥款的通知電話打給你確認撥款日後，再通知信貸送件聯徵。
但此時第二個問題是，你這條件下信貸也貸不滿100萬，肯定評估還款能力不足。
而且這個做法會有風險，就是有些銀行有可能在撥款日再次檢查你的聯徵狀況，發現
有跑信貸的話，可能會退回你的房貸申請。 (錢撥下來到履保之前都是銀行說了算)
所以即便有這用時間差的方法存在，仍然是有風險且以你的狀況來說貸不下來的機率
很高。
因此實際上最好的解(你想買這間的前提下)，去跟妳爸媽或親人先借100萬吧，只辦
房貸是沒啥問題的。
: 2.在還款計畫明確且還得出來的前提下
: 有沒有更推荐的方式可讓銀行信任並順理貸款?
推薦的其他方法喔？ 你跟你房東談看看租購方案，看他願不願意囉 XD
例如你現在一個月租金是2萬，你跟他談租購一個月給他3萬可抵房貸，不過總價
肯定就不會是650，可以議定一個雙方可接受的金額，例如3萬租約繼續租5年，且
到期得用履約價賣你，如果你放棄那期間租金就直接做為房東租金所得，不能展延。
概念是這樣，細節視你們雙方談後自行調整。 不過這作法也是有風險就是了 XDD
房東錢收了到時後脫產跟你說掰掰，你也拿他沒皮條。
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推 abc0922002: 屋主一定想說，我賣給毛少一點的好了 01/03 16:51
推 kusomanfcu: 房東賣給其他人就好 01/03 16:52
推 PPSEED: 現在這時機650的房子不知道當初房東入手價有沒有超過300勒 01/03 16:58
→ PPSEED: 01/03 16:58
推 KrisNYC: 操作起來是他去信貸條件比較好 然後房貸也是他 老婆保人 01/03 17:17
推 s26492755: 我辦幾家都會在撥款前在拉一次聯徵 總共兩次 01/03 18:47
→ tara75: 你算錯了！公務員有年終跟考績，所以他們月薪加起來差不多 01/03 19:04
→ tara75: 7萬而已不是8萬 01/03 19:04
推 domybest1125: 公務員是14.5個月，他和老婆加起來是6.9萬/月才對 01/04 22:05