【全家，買三戶的台中港重劃區命定房！】 這是年中前的文字故事，但為了後續繼續發置產看房文，先放上來讓大家看。 自從日前看到台中港重劃區的房子，覺得是命定房也買下後，後續媽媽與弟弟也非常喜歡；基於不同考量：弟弟覺得基期的預售他可以負擔，想成為有殼一族（年輕人為房子努力是很棒的動力）；媽媽想要住更大一點，而那樣的價格台北根本買不到，買到也是很糟糕品質的蝸居，所以她也買了一戶，為自己留個未來規劃的選擇；總之，我們家就買了三戶。 我個人，是多方考量買下： #我看好台中港重劃區覺得一定會漲所以買在基期的機會要抓 #我投資股市真的賭性太高需要另一種穩健存錢 #抗通膨買屋真好 #未來給孩子的房 建案的台北經理小莊，是我朋友，也是弟弟的學長；變成朋友非常的妙，起因是去年在龜山一代找房子時，曾經看到一戶快要完銷的案子，當時找房子找得非常灰頭土臉，尤其在林口和新莊看房時，都遇過業務覺得可能我們家會買得很困難，想要談價格，談付款彈性，就會高傲送客這樣～ 但是小莊沒有這樣欸～小莊在那個龜山建案是代銷的頭頭，跟我們談的可愛業務後來引薦我們與經理談付款時，小莊的態度讓人舒服，價錢也給的很乾脆（倒不是讓你殺，他很阿莎力直接給你一個價格，會比預期低，然後付款也可以稍微彈性）.....總之那時候因為龜山建案的價格真的給的很棒，甚至後來查實價登錄，跟該建案第一期的價格竟然差不多，靠近科技園區還有升值潛力，就很想買下來～～～結果～～因為真的太愛現在買下的青埔建案，就忍痛割愛，覺得對小莊也有點不好意思。 今年在滑手機時，看到台中港重劃區的建案廣告，因為跟蔦屋書店聯名非常愛，還有弧形健身房五法不注視，筋肉爸爸就網上預約看屋。到了高鐵後有派豪車接我們到展示中心，結果到了那邊～看到接待我們的是小莊，驚喜無比！ 這次不再是代銷，而是他們公司因為經營代銷很久，首次進軍台中港重劃區，投資的第一個建案的三期（第一期快要交屋了，股東陣容有非常棒的建商）；但是他是台北經理，所以由他的老婆：台中主任池池跟我們談這次的建案。後續就是非常愉快，池池和小莊的妹妹，現在都在台中定居打拼賣聯悅系列的房子，預計會有六期，所以夫妻分開兩地打拼。 三個非常有暖感的業務，也是同樣很有彈性與人性感的銷售人員，後來回去想了兩週，決定買下這個房子，發文後，陸續有很多粉絲也想投資或者置產；既然我全家買了三戶，又很多粉絲問，於是後來我去建案活動玩時，與池池談了一些看屋好康與特別照顧待遇，希望筋肉粉去看屋也能有開心體驗，不管有沒有要買；譬如請午餐，都是這三位暖感業務自己掏腰包的。 (不過我跟他們不要這樣了～畢竟大家都是出來賺辛苦錢哪）；粉絲來看屋，對我的朋友們有幫助，粉絲留下美好看屋體驗，對我而言則是順手之勞讓筋肉粉因為有發摟我得到一些小確幸和好康，這是三種美好。 正式說一下我台中買的預售建案是：聯悅臻，主角是一個小松鼠，也有人暱稱小松鼠建案；我買的這一期有配合蔦屋選書，而第四期也會接續與蔦屋聯名，所以我充滿了期待感！ 建案選用的配料材質非常棒，建案用料比我現在青埔的房子還好～～有很多公設，有一個超大的景觀中庭，泳池與健身房很豪華，選書都由蔦屋書店操刀，管理費一坪才60元，建商還設計了秘書APP，總之之後入住，可以讓管理秘書更完整的服務生活。 其實聯悅臻是台中港重劃區最貴的案子，只看現在可能覺得2字頭很貴；但想想未來，重劃區案子陸續落成，大家削價競爭的時候，只有我的享有國際聯名、日系商場在旁邊、超高品質用料……自住收租都更有競爭力。 大家如果想看這個建案，可以找池池，告知是筋肉媽媽粉絲，暖暖的他們會讓你們心裡也暖暖的～（自己問他們就知道了哈～） #最後一張照片有名片 https://www.facebook.com/Candy-Rainy-聯悦小天地-102354452024357/ （池池的賴 https://line.me/ti/p/7kQcCwEj8X ）

😉盈餘連 5 季大減，但 Q2 即將好轉!? 2020 年是東陽非常黯淡的一年，主因為受到車市衰退與疫情的影響。但好消息是，東陽之前發言人表示，2021 年全球車市回暖，公司手中訂單狀況不錯，但 2021Q1 受到缺櫃的影響，使得訂單出貨延後。 不過從 4 月起，強勁的市場需求，加上公司調漲產品售價，轉嫁近期飛漲的原物料與匯率成本，使得單月營收年增 44%，AM (售後維修) 市場成長 67% 、OEM (車廠代工) 市場成長 11% ，雙雙繳出良好的營運表現。 且這還是在海運運費高漲、塞港及客戶遞延出貨影響下的成績，如果這些狀況日後有暖解，考慮 2020 年基期很低的情況下，東陽 (1319) 2021 年營運表現應該不錯。 --- 👨‍🏫延伸閱讀 東陽 (1319) 股東權益報酬率、EPS 紛紛創下歷史新低，但「這個」數據說明公司的谷底已過!? : https://pse.is/3hmrwj --- 📌 東陽 (TW-1319 ) 公司成立超過 55 年，主要營業項目為汽、機車零組件，為台灣塑膠件供應商，也是全球第一大的汽車 AM 塑膠件製造商，塑膠件全球市佔率 70%、鈑金部份市佔率 35%，在原廠零件市場 (OEM) 方面，東陽也是台灣汽車塑膠件的最大 供應商，只要是國產車，大部分外觀塑膠品都是東陽生產。 . 📌 主要產品 保險桿東陽營收佔比最大的產品，佔其 AM 維修市場營收 43%，用途我想大家都知道，就是在行車的過程中，減緩車輛遭受撞擊所帶來之的衝擊，舉凡有發生車禍，保險桿都一定會換。意思就是只要汽車有毀損或事故意外，東陽就有生意。 . 📌 營收結構 截至 2020 年的營收比重: AM ( 修車市場 ) 佔 71% OEM (組車市場) 佔 29% . 📌 終端應用: 撞來撞去的安全防護 . 📌 經營據點 全球總共有 25 個生產據點 但總部設在台灣，研發與設計也在台灣 AM 市場以台灣為主要供應基地 OEM 市場則是在地政策，中國自產自銷 . 📌 銷售地區 主力的 AM 市場，有 67% 收入來自北美， 中南美洲 11%、歐洲 12%， 等於歐美就佔了AM 市場 90% 的營收。 OEM 組車市場部分， 主要服務的是台灣與大陸一線車廠， 中國營收占比 63% 台灣營收占比 37% . 📌免責聲明: 單純分享財報資訊與個人看法，無邀約之實，僅符合量化條件的個股，無推薦之意，僅供參考、任何交易行為須自行判斷

買股如何不踩雷？選股一點都不難 艱澀的財報不用自己讀🔻 股票上漲的原理很簡單，只要有人願意買，股價就會持續上漲。而這個市場中口袋最深有能力一直買股票的，就是機構法人。而以法人的專業度，財報的解讀絕對比起自己半路出家自學要來得更精準，因此追蹤法人持續買進或是長期持有的標的，就能降低踩雷的風險。 從指數挑選產業龍頭🔻 追蹤法人的標的當然是一種選股方式，但還是得花時間去觀察與追蹤。所以，更簡單的方式，就是從指數裡的成分股挑選想投資的產業。由於指數裡的成分股，都是經過嚴格的財務審核，才能被納入編制。舉例來說，美國道瓊指數，裡面的30家企業都是各個產業的龍頭企業，也具有相當規模的市場佔有率，因此獲利自然也穩定。 機構比我們更怕踩雷🔻 從指數挑選產業龍頭還有一個好處，指數編製的機制除了有嚴格的篩選條件，也會定期進行審查，將不再符合條件的公司汰換掉。意思就是說，如果一家企業營運開始出現衰退，自然就會被指數給汰換掉，等於是透過指數公司的專業評鑑機制幫我們過濾掉地雷股。 ETF踩到地雷機率低🔻 前述的幾種選股方式已經可以確實降低踩雷風險，但個股的實務操作上，還有資金分配的問題。若依照當時的產業循環來調配資金比重，又涉及到總體經濟和產業面的分析。對於不擅長這部分的分析，指數型ETF會是較為合適的投資方式，如果對產業敏感度較高，也有產業主題式的ETF可以投資。 主題型ETF更為省力🔻 對於總體經濟或是產業循環有所研究，就可以透過主題型ETF做較精準的投資。舉例來說，以現在美國即將進入疫情解封的環境下，未來的報復性消費將可推動成長型企業的股價，例如SCHG這檔ETF，內部組成都是向蘋果、微軟、亞馬遜、VISA等高成長型產業中高市佔的龍頭企業。或是新經濟主題的MSCI中國自由50指數，相當於港版NASDAQ，包含了阿里巴巴、騰訊、美團、蔚來汽車等50支與新經濟相關的大型股，加上港股基期相對偏低，更適合做為長線布局的切入點。 #etf #mscichinafree50 #投資理財 #金融財務 #晨彥有約