為什麼這篇交 屋 結案鄉民發文收入到精華區：因為在交 屋 結案這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者eaha (eaha)看板home-sale標題[請益] 賣家想先動用房屋履約保證金!!時間Mo...
交 屋 結案 在 ᴄɪᴀᴏ! ᴋɪᴛᴄʜᴇɴ 巧兒灶咖 Instagram 的最讚貼文
2021-01-11 09:52:37
這個週末加班拍了一組氛圍超棒的 #精油蠟燭！ 現在家裡都是蠟燭的香味好療癒啊～～ @oakandseville 我們家的前屋主是一對優雅的氣質姨姨CP，交屋一年多我們還是常常聯絡。遇到房屋的大小事請教她們，每次都好熱心給建議跟幫忙，揪甘心，遇不到更好的前屋主了💗 本來以為她們安穩退休搬到山上，...
與屋主簽訂賣房契約後 , 約定交屋日為兩個月後 ,目前離交屋還有一個月 ,
前幾日房仲打來說屋主想先領用履約保證金一百萬元(內有160萬),
當時代書還在辦理過戶流程 , 初次購屋不想冒險 , 被我回絕 .
今天代書傳PDF檔說已經將賣方房屋及土地過戶到我名下 , 因為
"賣方有購屋需求,想自履保動撥新台幣壹佰萬元正與其售屋賣方簽立買賣合約,後續始能
將?
目前搞得我如不同意撥款，賣方無法搬家及交屋
我該配合嗎???
我該怎做才能保障自己???
https://i.imgur.com/xU9V5VS.jpg
推 ceca: 才一百多萬..那麼小的錢就讓他用啊.XD 09/09 13:46
→ ceca: 反正他賠不起仲介店也賠得起. 09/09 13:46
推 hotanger: 都用履保了 沒什麼好冒險的 而且又不是全部用 09/09 13:47
→ aloness: 看推文仲介不賠的話，鼓勵你同意的ceca應該會負連帶責任 09/09 13:52
→ aloness: (咳) 09/09 13:52
→ aloness: 說穿了賣方要不要搬是他的事，真的搬不了你也等事發再來 09/09 13:56
→ aloness: 通融就好，讓談判立場偏向你 09/09 13:56
推 Matsui: 啊你先聽他電話說明細節不就好了 09/09 13:56
→ aloness: 什麼都幫別人服務到位，小心換來黑心投資客的真心換絕情 09/09 13:58
推 tim904021: 不願意就按照當初簽訂的買賣合約日期走，什麼日期交屋 09/09 13:59
→ tim904021: 都有白紙黑字載明。 09/09 13:59
推 heatsink: 有些合約會寫簽約金可以讓賣家先領用於繳稅搬家等等花費 09/09 14:00
→ heatsink: 簽約金大概總價的10%吧，賣房也真的需要現金周轉啊 09/09 14:01
→ heatsink: 尤其是兩個月後交屋的這種，房地合一稅一個月內就要繳了 09/09 14:01
→ tim904021: 我之前也跟賣方協議動用屢保款項，她讓我先動用我讓她 09/09 14:08
→ tim904021: 提早一個月拿到房子，雙方歡喜甘願各取所需。 09/09 14:08
推 Anyotw: 不常見，但聽過。簽本票，而且金額不大的話，可行的。但你 09/09 14:12
→ Anyotw: 不要什麼都跟仲介說好，都說回來想幾天再說，你想清楚了再 09/09 14:12
→ Anyotw: 答應 09/09 14:12
推 zeroyaking: 做人留一線 日後好相見 咬的死死的是怕日後難搞 房子 09/09 14:15
→ zeroyaking: 都已經過戶到你名下了 又有履保 幫對方有什麼不好 09/09 14:15
→ zeroyaking: 要不是ceca大發言 有些人也不會跳出來反對 09/09 14:15
推 LILIYA5410: 那請賣方提早交屋結案不能嗎？ 09/09 14:19
推 zeroyaking: 實務上常常遇到賣方要換屋 前面錢不夠很難搬 這種事 09/09 14:20
→ zeroyaking: 情換個角度腦袋就不同了啦 09/09 14:20
推 zeroyaking: 賣舊的房子當新的房子頭期款這個很正常 只要中間安全 09/09 14:22
→ zeroyaking: 問題程序問題有搞好都還好 09/09 14:22
→ zeroyaking: 有的買方買空屋也會提前點交 借屋裝修 09/09 14:22
→ zeroyaking: 會不會屋主不願意又上來寫一篇 09/09 14:22
→ aloness: 屋主這點是理虧的，照合約做事就好 09/09 14:28
→ aloness: 你在上班執行商務合約，沒照合約條件辦理付款，輕則處罰 09/09 14:31
→ aloness: 重則法辦究責，怎換成是自己出錢就那麼隨便？ 09/09 14:31
推 rig2121: 就他也要買房吧，如果房子已經過戶只剩貸款撥款先給他用 09/09 14:39
→ rig2121: 也沒太大問題吧。 09/09 14:39
推 rig2121: 我之前買也是有讓賣方先拿，擔心就多簽張本票吧，不過房 09/09 14:42
→ rig2121: 已經過戶給你了，不然就跟他約提早交屋吧。 09/09 14:42
→ aloness: 本票無三小路用 … 09/09 14:43
→ bitlife: 上面說好的去幫忙簽連帶保證人之後,我就覺得可以撥用 09/09 14:44
推 bitlife: 賣方必須依約完成合約,你覺得他比你晚買房子,可以比你早 09/09 14:47
→ bitlife: 搬,然後才把房子空給你? 要完成合約,就算必須先租房子,也 09/09 14:47
→ bitlife: 是賣方本來就該做的事 09/09 14:47
→ bitlife: 賣方晚搬清空一天,你是可以開始依日收違約金 09/09 14:48
→ tim904021: 這件事決定權在原po手上，就算原po不同意先動用屢保款 09/09 15:04
→ tim904021: 項賣方也不能當理由作為無法按合約日期交屋藉口。 09/09 15:04
推 heatsink: 換屋也是要先租房子給自己一點緩衝時間吧，想一次到位實 09/09 15:14
→ heatsink: 在是給自己找麻煩 09/09 15:14
→ heatsink: 而且新家都不必花時間裝潢整修嗎？買到就搬進去了？ 09/09 15:15
→ lwo005: 這社會哪裡有信用，醒醒吧 09/09 15:15
→ zeroyaking: 祝福各位難協調一板一眼的出去都不會遇到困難 都不會 09/09 15:24
→ zeroyaking: 跟人商量妥協 嘻嘻 09/09 15:24
→ bitlife: 樓上舉些仲介公司對買方賣方違約沒有求償的案例來聽聽? 09/09 15:26
→ bitlife: 你的話先跟你們公司講,看看你們老闆的說法如何,我們再參 09/09 15:26
→ bitlife: 考 09/09 15:26
→ bitlife: 賣方有這個問題,交易前就要先講了,那個理由爛到跟騙小孩 09/09 15:28
→ bitlife: 一樣. 簽約比本文案件晚,然後簽了才能搬空,這是什麼理論? 09/09 15:28
→ bitlife: 如果賣方找不到合意的房子,是不是買方就永遠不必搬進去了 09/09 15:29
推 zeroyaking: 就祝福有人講的正氣凜然 遇到自己困難就LP捏著吞下去 09/09 15:31
→ zeroyaking: 囉 09/09 15:31
→ bitlife: 彼此彼此,就祝你每次違約都有人能通融你 09/09 15:31
→ zeroyaking: 酸民跟不是自己發生 說話最有道理了 嘻嘻 09/09 15:32
→ bitlife: 歹勢,我當買方就通融過賣方晚3個月交屋,人家是簽約事前講 09/09 15:32
→ zeroyaking: 嘻嘻 感謝 幫忙客戶協調很多次了 老經驗 09/09 15:33
→ bitlife: 我是祝你,不是祝你的客戶.嘻嘻 09/09 15:33
→ zeroyaking: 服務做的好 出包少 又沒煩惱 哈哈 09/09 15:34
→ bitlife: 不用模糊焦點,你們對於賣方違約委託銷售合約,是不是都給 09/09 15:35
→ bitlife: 通融啊? 正面回答,不要閃躲啊 09/09 15:35
→ zeroyaking: 喜歡把人事物逼的死死的 最後也是命阿 09/09 15:35
→ bitlife: 是的話順便店名講出來,我鼓勵賣方多去捧場 09/09 15:36
→ bitlife: 原po可以看到z大開始閃躲不正面回答,就知道他們講的和做 09/09 15:36
→ zeroyaking: 我板上文章很多也成交很多 來啦來啦 09/09 15:36
→ bitlife: 的是兩回事 09/09 15:36
→ bitlife: 確定賣方違約不求償喔? 09/09 15:37
→ zeroyaking: 正面回答你也聽不下去 專任委託違約好好談 4趴咬死死 09/09 15:37
→ zeroyaking: XD 一板一眼的人比較有可能發生 09/09 15:37
推 lusifa2007: 欸幹，不動產已經過戶給你了欸 09/09 15:37
→ bitlife: 你先正面回答,我們大家應該會聽得下去 XDDD 09/09 15:39
推 zeroyaking: 所以我說的你聽不懂阿 繼續你的一板一眼囉 09/09 15:40
→ bitlife: 你根本沒說啊 XDDDDDDDDDDD 09/09 15:40
→ zeroyaking: 因為你看不懂啊哈哈 09/09 15:41
→ bitlife: 你根本沒回答我的問題,yes or no,哪那麼多不相關的話? XD 09/09 15:41
→ bitlife: 答案就yes是 or no否,你能講那麼多完全沒回也是厲害 09/09 15:42
→ zeroyaking: 我已經回答了你看不懂就算了 09/09 15:42
→ bitlife: 請你用yes(是) no(否)回答就好,其他話就不用再提 09/09 15:43
→ zeroyaking: 所以你的人生只有yes or no 沒有個案 真慘 不愧是一板 09/09 15:43
→ zeroyaking: 一眼 09/09 15:43
→ bitlife: 因為我的問題是yes no問題:賣方違反委託銷售約是否不求償 09/09 15:43
→ bitlife: ^貴公司 09/09 15:44
→ zeroyaking: 我已經寫著上面了想看就看啊 我知道你理解力很差 09/09 15:44
→ bitlife: 你連問題都看不懂啊,倒底是誰理解力差? 09/09 15:45
→ bitlife: 還有講話要謹慎,不要公然說對方理解力差 09/09 15:45
→ zeroyaking: 一板一眼咄咄逼人的才問這種問題啊哈哈 還好我不是這 09/09 15:46
→ zeroyaking: 種人 萬幸 09/09 15:46
→ bitlife: 呵呵,問題不敢正面回答,也能隨便給別人意見 XD 09/09 15:47
推 zeroyaking: 比有人一直在那邊說風涼話好 就說不是發生在自己身上 09/09 15:48
→ zeroyaking: 當然可以這樣酸 嘻嘻 09/09 15:48
→ zeroyaking: 如果發生在自己身上又要來求別人寬限幫忙那就好笑了 09/09 15:48
→ bitlife: 發生在我身上我也是這樣做啦,我上面說了,有晚搬家難處,先 09/09 15:48
→ bitlife: 講清楚都好談,用不撥款不交屋來威脅,這就不叫談 09/09 15:49
→ zeroyaking: 那就祝福你一輩子都不會再遇到 上廁所都有衛生紙囉 09/09 15:49
→ bitlife: 你先祝你自己囉 09/09 15:49
→ zeroyaking: 我都會有衛生紙才會上廁所 放心啦 不然就裝免治囉 09/09 15:50
推 bitlife: 是生意清淡喔,一直在這裏扯不完? 09/09 15:53
→ bitlife: 趕快去開發賣方,跟他們說違約你都會通融的 09/09 15:54
→ zeroyaking: 前幾天 成交現在在泡溫泉啦哈哈 09/09 15:56
→ zeroyaking: 我一邊泡溫泉 在旁邊的躺椅陪你聊天 嘻嘻 09/09 15:56
推 bitlife: 那你就繼續泡囉 XD 09/09 15:57
→ zeroyaking: 不過那種愛生氣的 最後一招都會罵人為什麼不去忙工作 09/09 15:58
→ zeroyaking: 我在家打電動都有鄉民會主動委託了 嘻嘻 09/09 15:58
→ bitlife: 嘻嘻 09/09 15:59
推 frank111: 好好講會給用，但用不清空威脅，就等合約日到再說吧 09/09 16:18
推 Arietta: 不用管他 照合約走就好 你沒欠他什麼 09/09 16:24
推 frank111: 你應該也是貸款吧，銀行一撥款你就要付利息了，約定兩個 09/09 16:28
→ frank111: 月後交屋，等於你提前付了兩個月的利息 09/09 16:29
→ frank111: 為什麼要急著撥款? 09/09 16:30
推 T28sc: 人情不管 如確認已經過戶了(代書搞鬼不算) 動用履保內款項 09/09 16:30
→ T28sc: 對買方有任何風險嗎 09/09 16:31
推 Matsui: 風險有 但是很極端 09/09 16:44
推 iooiekme: 買方最怕的是產權不清楚，和無法過戶到自己名下… 09/09 16:45
→ Matsui: 就房子因事故全毀，賣方沒錢返還 09/09 16:45
→ Matsui: 也沒財產可強制執行 09/09 16:46
→ iooiekme: 扣除這兩項，我是會給賣方一個方便啦… 09/09 16:46
→ Matsui: 機率很低 09/09 16:46
→ iooiekme: 在買賣過程當中，就可以觀察出賣家的為人，信不過就免談 09/09 16:48
→ iooiekme: 信得過的話，房子都已經過戶到買方名下，就給人個方便吧 09/09 16:49
→ het97306: 按規定做事即可 09/09 18:37
→ het97306: 是非題，簡單答 09/09 18:41
推 bitlife: 原譒沒講清楚是否透過仲介成交.代書會幫賣方傳這種明顯違 09/09 18:44
→ bitlife: 反合約信用精神的訊息,如果是賣方自售代書賣方找來的,建 09/09 18:44
→ bitlife: 議原譒先去地政(或網路)確認過戶,且無貸款銀行金額外的設 09/09 18:45
→ bitlife: 定,再來決定是否要和賣方談. 09/09 18:46
推 leoz69927: 記得要先有保證再讓他動用至少要有過程紀錄 09/10 00:02