【@marketfocus.hk 】【狙擊內房】房產業再成內地狙擊目標板塊全面瀉 據報內房買地金額不得超年度銷售額40% . 內地近期加緊整頓房地產行業，成為新的狙擊目標，其中，內地媒體周一（7月26日）報道，內地監管部門規管內房企業買地金額，不得超過年度銷售額40%。 . 內地媒體周一引述知情人士透露指，據報被納入「三道紅線」試點的數十家重點房地產企業，已被監管部門要求，其買地金額不得超過年度銷售額的40%。報道稱，當中的比例不但包括內房企業在公開市場取得土地的支出，亦包括通過併購獲得土地的支出。據了解，今年6月底，人民銀行等監管部門已經出手，把「三道紅線」試點房企的商票數據納入其監控範圍，要求房企將商票數據隨「三道紅線」監測數據每月上報，但據知情人士透露，目前商票數據暫未被納入「三道紅線」計算指標，不排除未來被納入計算的可能性，一旦商票數據日後被納入重難「三道紅線」指標中的有息負債指標計算，未來房企降負債壓力將進一步加大。據了解，2020年8月內地監管部門為控制房地産企業有息負債規模，對重點房企按「紅、橙、黃、綠」四檔管理，並設置了「三道紅線」，具體為剔除預收款後的資産負債率大於70%、淨負債率大於100%，以及現金短債比小於1倍，而且試點房企須在2023年6月30日前完成降負債目標 . 此外，住建部及發改委等8部門發布《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》，列出房地產開發、買賣、租賃及物業服務4方面的整治重點，強調持續加大懲處力度，包括對逾期不能償還債務、大規模延期交樓及負面輿情較多等重大經營風險企業實施重點監管，目標用3年左右時間，達致樓市秩序明顯好轉。文件指出，要持續開展整治規範房地產市場秩序工作，其中房地產開發的整治重點，涵蓋開發企業違法違規開工建設；未按施工圖設計文件開發建設；未依照房屋買賣合同約定如期交付；房屋滲漏、開裂、空鼓等明顯質量問題；未跟完整居住社區建設標準建設配套設施。房屋買賣方面，整治重點包括：發布虛假違法房地產廣告、虛假房源訊息；捂盤惜售，囤積房源；挪用交易監管資金；套取或協助套取「經營貸」、「消費貸」等非個人住房貸款用於置業；協助置業者非法規避房屋交易稅費；違規收取預付款、「茶水費」等費用變相加價；利用不公平格式條款侵害消費者權益；綑綁銷售車位、儲藏室；捏造、散布不實訊息，擾亂市場秩序。至於整治住房租賃問題，內容覆蓋未提交開業報告便開展經營；未按規定如實完整報送相關租賃訊息；剋扣租金押金；採取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶；未按規定辦理租金監管等。對於物業服務，要整治未按照物業服務合同約定內容及標準提供服務；未按規定公示物業服務收費項目標準、業主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況等相關訊息。 . 廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，對樓市進行市場整治和巡查，過去一直都有，比如2019年住建部等6部門聯合開展住房租賃中介機構亂象專項整治工作，此次從源頭上規範房地產市場秩序，整治是八部門聯手，而且是從上到下的監管，力度大、範圍廣、覆蓋全，並在多部門聯合下推進。 . 業內人士表示，由於早年中國恒大（3333）出現「每月有地買」的情況，最終當遇到經濟情況稍有差池時，便出現資金鏈斷層問題，最後更需要中央出手解困，而有關措施正時未雨綢繆，以防止有關情況惡化，以及杜絕同類事件再次發生，但這也限制了內房企業的盈利能力，以及憂慮調控措施陸續有來。 . 一眾內房股周一全面下跌，其中，合景泰富 （01813） 收市跌8.7%，曾創52周新低；近期受負面消息困擾的恒大 （03333） 再跌7.5%；時代中國 （01233） 跌近6.9%；萬科 （02202）及綠成中國 （03900）跌近7.1%。 . 另一方面，物管股周一也全線重挫，住建部等8部門上周發布有關整頓房地產行業聲明，當中提及針對物管行業整改一些不良行業及習慣。摩根士丹利周一把物管行業評級由「吸引」下調至「與市場同步」，認為行業短線缺乏催化劑，而內房去槓桿及流動性問題繼續影響投資者情緒。 . 大摩指出，中央繼續要求內房股去槓桿，部分內房發展商出現流動性問題，投資者憂慮發展商的財政狀況，而持續的去槓桿將會影響發展商買地能力及增長前景，間接令物管公司的在管總建築面積增長面臨下行壓力，預期2021至2023年物管行業來自母公司的在管總建築面積增長27%至30%，而母公司的合約銷售總建築面積則升5%，認為如果是合約銷售增幅由5%降至0%，將會令物管股的總建築面積增幅減少1至2個百分點，影響雖不大，但會對行業情緒構成負面影響。 . 一眾物管股周一全面下跌，當中世茂服務 （00873） 收市瀉近兩成、金科服務 （09666）瀉18% 、碧桂園服務 （06098）跌近17% 、合景悠活 （03913）跌近16% 、華潤萬象生活 （01209）及融創服務 （01516）挫14% 、越秀服務（06626）跌逾13% 、時代鄰里 （09928） 跌11%。 . Text by Business Focus Editorial . #BF環球視野 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management

📍學甲陳華宗招待所 (3) 昭和12年(西元1937年)建成，為學甲在地望族後裔、時任台南州學甲庄庄長－陳華宗 興建之私人招待所，建築採用和洋混合的折衷主義風格，而圓形及菱形交替的窗型則呈現了1930年代後流行的”Art Deco”樣式。 此招待所規模碩大，光是建築本體面積就約有300坪，若是將庭院也一起算入，其整體面積則超過2000坪，且建築的木造部分全都採用檜木興建，當年落成時的氣派自然不在話下。 可惜戰後學甲陳家後代開始逐漸遷往台南市區發展，此招待所也就日漸無人問津，直至成為廢墟。 約略數年前，學甲地方上曾出現爭取修復的聲音，而台南市文化局則表示可依《台南市歷史街區振興自治條例》協助修復，但是至今仍沒有看到任何修復計畫，只能期待未來儘早出現好消息了。 - 陳華宗 明治37年(西元1904年)生於學甲中洲，為學甲地方望族陳家之後裔，大正6年(西元1917年)前往日本就讀中學，後畢業於立正大學史學科。 陳華宗自立正大學畢業後，曾任職於校內的史學研究室，後改至神奈川縣的中原高等女學校任職。 昭和7年(西元1932年)，陳華宗辭職回到家鄉學甲，並於昭和9年(西元1934年)1月出任「中洲信用組合」理事，且在同年10月受任命為學甲庄協議會員。 昭和10年(西元1935年)5月，陳華宗擔任學甲庄庄長，其任內於學甲推行零碎土地重劃與現代化的都市計畫，期間雖然遭受了不少反彈聲浪，但也因此而奠定了近代學甲發展的基礎，進而影響了戰後學甲的行政區等級，使其超越附近區域，成為縣轄鎮。 - 戰後初年台灣各地局勢混亂，先是爆發了地方性的「新營事件」，後又爆發了全島性的「二二八事件」，在這兩起事件中，陳華宗從中協調、談判，成功阻止了中國軍隊與台灣人更進一步的流血衝突。 雖然在二二八事件中陳華宗曾被依內亂罪判處死刑，但不久後就又被無罪釋放。 後陳華宗成為台南縣議會議長，其任期內包辦第一到四屆，並於第五屆議會選舉時仍當選為議員。 同時陳華宗進入「嘉南農田水利會」，並於民國48年(西元1959年)當選會長，其任內主張興建白河水庫及曾文水庫，並於嘉南地區廣設灌溉渠道、於雲林地區開挖地下水井，使雲嘉南地區的農業快速發展，後又因主責「八七水災」後的重建工作，而獲頒「七等景星勳章」。 - 民國57年(西元1968年)11月10日凌晨，陳華宗在前往台北的台灣省議會招待所途中，於台北市博愛路與貴陽街口的與貨車相撞，送醫後不治身亡，享年64歲。 陳華宗不幸因車禍去世後，學甲居民為了感念他為地方上的付出與奉獻，在學甲各地的大型公共建設多都以其來命名，例如台19線學甲段的「華宗路」、跨越將軍溪的「華宗橋」、位於學甲市區的「華宗紀念公園」、以及供應學甲地區用水的「華宗抽水站」等。 甚至台南市政府每年還會在學甲舉辦「華宗盃」排球賽，來紀念這位為地方奉獻一生的人物，更是顯示了陳華宗對學甲地方上的重要意義。 - #Ryan_台南 - #Taiwan #Tainan #GueseHouse #OldHouse #Building #Architecture #HistoricalBuilding #Eclecticism #Mansion #Ruins #Hulk #Antique #台灣 #台湾 #台南 #學甲 #中洲 #陳華宗招待所 #古蹟 #建築 #歷史建築 #洋樓 #和洋 #折衷 #和洋折衷 #招待所 #陳華宗 #廢墟 #廢墟攝影

📍學甲陳華宗招待所 (2) 昭和12年(西元1937年)建成，為學甲在地望族後裔、時任台南州學甲庄庄長－陳華宗 興建之私人招待所，建築採用和洋混合的折衷主義風格，而圓形及菱形交替的窗型則呈現了1930年代後流行的”Art Deco”樣式。 此招待所規模碩大，光是建築本體面積就約有300坪，若是將庭院也一起算入，其整體面積則超過2000坪，且建築的木造部分全都採用檜木興建，當年落成時的氣派自然不在話下。 可惜戰後學甲陳家後代開始逐漸遷往台南市區發展，此招待所也就日漸無人問津，直至成為廢墟。 約略數年前，學甲地方上曾出現爭取修復的聲音，而台南市文化局則表示可依《台南市歷史街區振興自治條例》協助修復，但是至今仍沒有看到任何修復計畫，只能期待未來儘早出現好消息了。 - 陳華宗 明治37年(西元1904年)生於學甲中洲，為學甲地方望族陳家之後裔，大正6年(西元1917年)前往日本就讀中學，後畢業於立正大學史學科。 陳華宗自立正大學畢業後，曾任職於校內的史學研究室，後改至神奈川縣的中原高等女學校任職。 昭和7年(西元1932年)，陳華宗辭職回到家鄉學甲，並於昭和9年(西元1934年)1月出任「中洲信用組合」理事，且在同年10月受任命為學甲庄協議會員。 昭和10年(西元1935年)5月，陳華宗擔任學甲庄庄長，其任內於學甲推行零碎土地重劃與現代化的都市計畫，期間雖然遭受了不少反彈聲浪，但也因此而奠定了近代學甲發展的基礎，進而影響了戰後學甲的行政區等級，使其超越附近區域，成為縣轄鎮。 - 戰後初年台灣各地局勢混亂，先是爆發了地方性的「新營事件」，後又爆發了全島性的「二二八事件」，在這兩起事件中，陳華宗從中協調、談判，成功阻止了中國軍隊與台灣人更進一步的流血衝突。 雖然在二二八事件中陳華宗曾被依內亂罪判處死刑，但不久後就又被無罪釋放。 後陳華宗成為台南縣議會議長，其任期內包辦第一到四屆，並於第五屆議會選舉時仍當選為議員。 同時陳華宗進入「嘉南農田水利會」，並於民國48年(西元1959年)當選會長，其任內主張興建白河水庫及曾文水庫，並於嘉南地區廣設灌溉渠道、於雲林地區開挖地下水井，使雲嘉南地區的農業快速發展，後又因主責「八七水災」後的重建工作，而獲頒「七等景星勳章」。 - 民國57年(西元1968年)11月10日凌晨，陳華宗在前往台北的台灣省議會招待所途中，於台北市博愛路與貴陽街口的與貨車相撞，送醫後不治身亡，享年64歲。 陳華宗不幸因車禍去世後，學甲居民為了感念他為地方上的付出與奉獻，在學甲各地的大型公共建設多都以其來命名，例如台19線學甲段的「華宗路」、跨越將軍溪的「華宗橋」、位於學甲市區的「華宗紀念公園」、以及供應學甲地區用水的「華宗抽水站」等。 甚至台南市政府每年還會在學甲舉辦「華宗盃」排球賽，來紀念這位為地方奉獻一生的人物，更是顯示了陳華宗對學甲地方上的重要意義。 - #Ryan_台南 - #Taiwan #Tainan #GueseHouse #OldHouse #Building #Architecture #HistoricalBuilding #Eclecticism #Mansion #Ruins #Hulk #Antique #台灣 #台湾 #台南 #學甲 #中洲 #陳華宗招待所 #古蹟 #建築 #歷史建築 #洋樓 #和洋 #折衷 #和洋折衷 #招待所 #陳華宗 #廢墟 #廢墟攝影