🔥【快樂持有不動產 中古屋貸款不卡關】

想買新成屋🏠 單價卻好高⁉️
只好撿便宜買個中古屋 沒想到貸款竟卡關😱

原本說好貸款可以貸個8成 卻變6成
今天教你👉🏻如何避免這種非預期的狀況
讓你輕鬆買房不卡關✨✨

#教你投資理財 #買房 #房地產

#失控的公設比
#年輕人怎麼可能買得起新成屋
#今晚十點直播一起來跟婉鈺聊聊
　　
這時代，想買房的人真的很為難。
　　
新成屋，環境品質高、單坪價格超高、公設比超超高；中古屋，貸款成數低、結構安全係數低、社區服務品質低，但最關鍵的、公設比也低。
　　
同樣一筆金額，你要買高品質、安全消防有保障、但室內空間小如鴿舍的新成屋？還是發生緊急危難時單靠老天保佑，卻是低公設、低總價，可以坐擁十足室內實坪的中古屋？
　　
我認為，現代人買房必須面臨這樣的「大決擇」，正是失控的公設比、所帶來的世代不公。
　　
我們的上一代，住在四、五層樓沒有電梯的公寓，唯一公設就是樓梯。這類型的建物，公設比約僅5％。
　　
我們的下一代，他們想住新成屋，但政府基於安全、消防、逃生等理由，規範應設置的公設項目越來越多。
　　
尤其2005年、蘆洲大囍火災後，基於逃生安全，更進一步要求「#八樓雙梯」，八樓以上建物須有兩座直通避難層或地面樓梯，更加拉高「公設比」、動輒來到30％至40％。
　　
等於花1,000萬買房，當中有300到400萬是用在購買梯間、走道、電梯、機房等這些沒辦法睡、沒辦法躺的公共空間。
　　
建築法規與時俱進，消防法規越趨嚴格，居家安全係數隨之提高，這沒有錯。錯的是，唯一必須為此付出「鉅額代價」的是，購屋的消費者。
　　
這真的很諷刺，中央與地方政府拼命鼓勵都市更新、獎勵危屋重建，但在真正的購屋市場，許多年輕人被迫選擇購買比他們年紀還要大的中古屋。這就是建管制度所造成的時代悲哀。
　　

因此，Dr.LEE 要來開處方囉！也歡迎各位朋友留言建議指教。

《Dr.LEE 開處方》
婉鈺認為，針對失控的公設比，我提出的解方是:降低建物「免計容積」比例。
　　
免計容積，是在基地的法定容積之外，再往上疊加，可以蓋出更多的樓地板面積。
　　
目前「建築技術規則」規範，包括陽台、屋突、防空避難設施、機電設備、安全梯之梯間、管委會使用空間等，都是免計容積項目，總計不得超過該基地容積的15％。
　　
許多建商為了取得最大「坪效」，都會拼命將免計容積蓋好蓋滿，然後再將這些「公共設施」以每一坪都等同於室內空間的價格賣給消費者。
　　
意即，越高比例的免計容積，可以蓋出越多的公共設施，這就是「失控公設比」的由來。
　　
婉鈺主張，建物免計容積比例應當有所調整，大基地、小基地分規模管理。
　　
小基地：因母數小，可以維持現行15％免計容積比例，滿足建物基本公共設施。
　　
大基地：將免計容積比例調降到8％-10％，適度降低建物公設比。
　　
讓民眾可把辛苦錢花在購買室內實坪！讓年輕人也有權利購買更加安全的新成屋！讓都更後的房屋不至於被公設削減過多室內空間！

#面對問題解決問題
#拒絕藍綠惡鬥 #停止經濟空轉
#專業的問題讓專業的婉鈺來
#不為政黨不為派系只為您
#分享支持婉鈺 👍🏻
#北投天母好立委 😊 #台灣好立委

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這時代，想買房的人真的很為難。
　　
新成屋，環境品質高、單坪價格超高、公設比超超高；中古屋，貸款成數低、結構安全係數低、社區服務品質低，但最關鍵的、公設比也低。
　　
同樣一筆金額，你要買高品質、安全消防有保障、但室內空間小如鴿舍的新成屋？還是發生緊急危難時單靠老天保佑，卻是低公設、低總價，可以坐擁十足室內實坪的中古屋？
　　
我認為，現代人買房必須面臨這樣的「大決擇」，正是失控的公設比、所帶來的世代不公。
　　
我們的上一代，住在四、五層樓沒有電梯的公寓，唯一公設就是樓梯。這類型的建物，公設比約僅5％。
　　
我們的下一代，他們想住新成屋，但政府基於安全、消防、逃生等理由，規範應設置的公設項目越來越多。
　　
尤其2005年、蘆洲大囍火災後，基於逃生安全，更進一步要求「#八樓雙梯」，八樓以上建物須有兩座直通避難層或地面樓梯，更加拉高「公設比」、動輒來到30％至40％。
　　
等於花1,000萬買房，當中有300到400萬是用在購買梯間、走道、電梯、機房等這些沒辦法睡、沒辦法躺的公共空間。
　　
建築法規與時俱進，消防法規越趨嚴格，居家安全係數隨之提高，這沒有錯。錯的是，唯一必須為此付出「鉅額代價」的是，購屋的消費者。
　　
這真的很諷刺，中央與地方政府拼命鼓勵都市更新、獎勵危屋重建，但在真正的購屋市場，許多年輕人被迫選擇購買比他們年紀還要大的中古屋。這就是建管制度所造成的時代悲哀。
　　

因此，Dr.LEE 要來開處方囉！也歡迎各位朋友留言建議指教。

《Dr.LEE 開處方》
婉鈺認為，針對失控的公設比，我提出的解方是:降低建物「免計容積」比例。
　　
免計容積，是在基地的法定容積之外，再往上疊加，可以蓋出更多的樓地板面積。
　　
目前「建築技術規則」規範，包括陽台、屋突、防空避難設施、機電設備、安全梯之梯間、管委會使用空間等，都是免計容積項目，總計不得超過該基地容積的15％。
　　
許多建商為了取得最大「坪效」，都會拼命將免計容積蓋好蓋滿，然後再將這些「公共設施」以每一坪都等同於室內空間的價格賣給消費者。
　　
意即，越高比例的免計容積，可以蓋出越多的公共設施，這就是「失控公設比」的由來。
　　
婉鈺主張，建物免計容積比例應當有所調整，大基地、小基地分規模管理。
　　
小基地：因母數小，可以維持現行15％免計容積比例，滿足建物基本公共設施。
　　
大基地：將免計容積比例調降到8％-10％，適度降低建物公設比。
　　
讓民眾可把辛苦錢花在購買室內實坪！讓年輕人也有權利購買更加安全的新成屋！讓都更後的房屋不至於被公設削減過多室內空間！

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其實一切發生的很快。我們先開始看房子，一開始我沒有太想要買，後來覺得有房子還是一種投資也是讓我家人更有安全感。結果我跟老婆開始看一些中古屋。找房子過程中遇到一些不適合我們的房子，一間一間過濾。而且這樣有經驗。我們買房子之前有一些基本的條件，比如說一定要有陽台，明亮，要市區但是不要超過我們的能力，電梯等等！其實我們錯過了一間不錯的房子之後覺得很可惜，怕沒有下一個喜歡的。結果運氣很好，出現一間好房子就這次不想要錯過就買了。這隻影片中你們第一次看我們房子的室內環境。三月左右要開始裝潢，我猜6-7月左右才完整。我還要分享給大家裝潢過程跟完成的樣子。請繼續期待😍

#買房子 #第一次曝光 #台灣女婿

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