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[爆卦]中古屋買賣注意事項是什麼？優點缺點精華區懶人包

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「中古屋買賣注意事項」的推薦目錄
  • 新南向創業 - 福爾摩沙雲創學院 Formosa Incubator

    中古屋買賣注意事項 在 新南向創業 - 福爾摩沙雲創學院 Formosa Incubator Facebook 的最佳貼文

    2021-03-11 10:59:27
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    3/23【創業經驗談】小傅爸爸從街友翻身租賃金童 !
    ► 報名網址：https://formoremaker.pse.is/3crm6p
    ► 講座日期：2021年3月23日 (二) 14:00-16:00
    ► 講座地點：台中市中區綠川西街135號13F
    ► 講座介紹：
    為協助新創業者，我們將邀請各產業的創業楷模分享奮鬥的心路歷程與成功經驗，希望藉由講座讓欲創業者有所收穫，邀請您一同來參與！
    許多人都會想擁有被動收入，可能也投資過、買賣過房子或者是跟團投資，但是卻顯少去探究房地產獲利背後的資源與技術。本次講座邀請到小傅老師分享如何從負二代翻身成為包租公的創業過程，讓正在迷惘的你避開事倍功半的冤枉路！
    ► 講座大綱：
    ✔ 過來人的成功創業經驗分享-不靠爸也能翻身
    ✔ 如何搶佔2400億市場
    ✔ 創造月月收租6位數被動收入的SOP
    ✔ 如何取得便宜的預售屋及中古屋
    ✔ 3年還清500萬負債的秘密
    ✔ 新手也能輕鬆成為包租公
    ► 授課講師：小傅爸爸
    ► 講師經歷：
    1. 北京大學進修市場占有與反壟斷
    2. 優式租售管理 執行長暨創辦人
    3. 上市櫃建設公司 業務訓練講師
    4. 國際知名連鎖仲介店 顧問
    5. 瘋理財教育機構/特約講師暨顧問
    6. 逢甲大學 建設學院/不動產經營管理碩士班
    7. 高雄蓮潭國際會館 飯店管理行銷企劃
    8. 房地產投資管理經驗12年
    9. 租賃經手物件超過3000件
    ► 適合參加者：
    1. 具創業意願或欲進一步充實創業知能之民眾
    2. 新手想進入房地產、想要投資房地產
    3. 想要擁有自己的房子
    4. 想增加收入的人
    5. 上班族
    ► 課程費用：
    入場費300元
    早鳥票250元 (3/18前報名)
    ► 繳費方式：匯款(為維護自身權益，請保留匯款憑證)
    ► 匯款帳號：
    銀行：台中銀行(053) 營業部
    金融代碼：053-0020
    帳號：010-22-1087487
    戶名：瑞慶創客科技股份有限公司
    ➤注意事項：記得請先匯款完再填單喔！！
    1.會不定時對帳並寄出郵件通知。如匯款填單後48小時，對帳表單有錯誤處，請私訊FB粉絲專頁
    2.若課程因故取消，退款帳號為郵局會全額退款，非郵局帳號者，需扣30元跨行轉帳手續費用再退款。
    3.滿10人即開班
    ► 主辦單位：福爾摩沙雲創基地
    ► 聯絡資訊：
    1. 電話：04-2223-2385 田專員/陳專員
    2. 信箱：bpd@formore-maker.com

  • Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網

    中古屋買賣注意事項 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的精選貼文

    2021-03-01 17:38:20
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    購買預售屋轉手換約，你該注意的幾件事：

    近一兩年，市場中古屋物件少+價格沒有讓出該有的便宜，致使買方開始把目光轉往考慮預售屋。

    但若有認真在找房就會知道：這年頭買第一手預售屋也不是件容易的事，普遍需要倚靠關係，才能提高拿到的勝率。如果沒有認識的管道，就只能等待接手已購戶的轉單了。

    但購買預售屋換約跟成屋買賣，有著很大的不同。我也常在第一線跟買方介紹換約物件時，發現買方對於換約這件事不甚熟悉，甚至有很大的誤會。故想把一些該注意的事項寫出來，分享給大家參考。

    --
    1.自備款門檻高
    很多人看到預售換約廣告價1300萬時，以為只要準備(1300*0.2)約260萬的自備款即可，但其實不是的。

    你要付多少自備款承接換約，會取決於兩件事：
    a.第一手想賺多少
    b.第一手目前付了多少錢給建商

    換言之，如果第一手想賺很多，或是你考慮的那個案子已經蓋到近成屋了，任一的情況都會致使你的自備款要拉高不少。

    在這邊舉個簡單的例子：
    假設第一手跟建商買1000萬，並雙方合約協議貸款defualt值800萬(亦即：工程期間，第一手會按時間或工程進度，分期支付自備款共200萬給建商)。

    那如果第一手在已支付120萬給建商時，他產生了出售的念頭，並想賺價差300萬。若你想在此時承接換約，你要拿出來給第一手的自備款就是已付120萬+價差300萬=420萬。同時你看到房仲廣告價就是1300萬(在開價就是底價的情況下)。

    如果這個案子過了一年後都還沒賣掉，且假設第一手依舊只賺300萬就好，但一年後你要支付的換約自備款就不只420萬了，因為這段期間對方有繼續支付工程款給建商，他已付款變多，你一次要拿出來的錢就更多了。

    故，上述向大家說明了：你看售價1300萬的預售換約，自備款不單單只是廣告開價的兩成(260萬)而已，你得準備更多。

    2.履行前手跟建商的合約
    並不是承接換約後，從此就一帆風順了。

    如果前手還有好幾期的工程款還沒付完，你要接著付。並建議在簽約前，清楚知道前手還有多少工程款還未支付給建商、以及在多久的時間內付完。這樣你才有心理準備要如何準備資金。

    如果還能客變，你得瞭解客變的dealine。如果不能客變了，那在簽約前，你最好能完全知悉前手跟建商在格局及配備的協議，若有不滿意的地方，留到成屋後再自行找廠商修改。

    3.何時可換約
    有些建商為了防止自己案子在預售期間被過度炒作、引來外界撻伐的聲音，故跟所有的已購戶約定換約的限制，我們常稱作"綁約"(如：蓋到第幾層才可換約、簽約後30個月才可換約...)。

    如果是有綁約的預售案，你還是能跟前手談價及交易，先簽一個私契(把雙方的意向白紙黑字合約化，對彼此有個保障)，等時間到了再去建商那邊換約。

    但你怎麼跟前手談的、你承買價格多少，建商是不會管的。當然，如果任一方跳車或出事了，建商也不會負責任。所以你跟前手私約條件擬定清楚，這件事就變得非常重要。

    另外，如果距離可換約的時間還很長，強烈建議要做履約保證。你還沒有順利完成換約，要是錢被嘎走了，對你完全沒有保障。當然，也可能前手相對強勢，覺得錢卡在那邊不能領、浪費其他投資機會，故要求"從履保帳戶取部分現金出來運用"作為交易條件。那就看雙方怎麼談，才讓你安心了。

    --
    以上是預售屋換約的大方向。

    預售屋換約交易的條件彈性很大，沒有一定的制定內容，雙方協議好就好了。如果你完全沒有個概念，不妨交給你信任的房仲處理吧。一個專業的從業人員，當你不吝地把回饋實值化，就是對他最直接的肯定了。

  • MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

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    2021-02-09 10:53:22
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