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在 不動產設定查詢產品中有13篇Facebook貼文，粉絲數超過1,751的網紅陳泰源-專任約房仲的斜槓人生，也在其Facebook貼文中提到， 201201蘋果 六都高雄薪資3萬5墊底 專家安慰:至少房價便宜 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201201/M47G6M37JRAYNFU3L5LWK6L4JQ/ 根據《比薪水》網站統計，2020年11月高雄市平均薪資3萬5398元，比全台各...
同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過3萬的網紅孫在陽，也在其Youtube影片中提到，「孫在陽」直播-陽明交通大學-數據科學與雲端運算-Data cleaning 大數據分析中的數據清理，關乎於大數據分析成敗關鍵。轉置、樞紐、文字清理、數字清理、日期清理等，遺漏值、異常值、雜訊等數據清理。讓數據不是垃圾，就必需做好數據清理。 孫在陽老師主講，[email protected]...
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不動產設定查詢 在 Jfun 街坊先生｜房屋 理財 生活 Instagram 的最佳解答
2021-08-02 20:42:13
貸款流程七大步驟 一般來說貸款申請大約需要1~3週時間 📖申請流程： 申請貸款/銀行鑑價/查詢聯徵/內部審核/簽約對保/設定抵押/撥款 ⭕️申請貸款 貸款人需要提供完整資料 貸款申請書/買賣合約 財力證明/身份證明/工作證明 ⭕️銀行鑑價 經由銀行評估房屋價值 銀行會依照...
不動產設定查詢 在 Tsumire®︎ Instagram 的最佳解答
2020-05-11 13:57:26
🌸💕謝謝朋友來我家這麼偏僻🤭 陪伴我這樣的時光🌸我家仙境 必須跋山涉水 有沒有很做作明明家門口還要做便當🍱 這種季節的樂趣🌸這樣美、這樣美好 這個春天是個很棒的開始☺️我家前野餐🌸無人賞花厲害吧(桌子是有玻璃抽屜那種硬要搬去 反正走幾步而已） - 《櫻花長文系列-為何如此感動、我真正的故事們》 這樣...
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不動產設定查詢 在 孫在陽 Youtube 的最佳解答
2021-05-07 15:42:23「孫在陽」直播-陽明交通大學-數據科學與雲端運算-Data cleaning
大數據分析中的數據清理，關乎於大數據分析成敗關鍵。轉置、樞紐、文字清理、數字清理、日期清理等，遺漏值、異常值、雜訊等數據清理。讓數據不是垃圾，就必需做好數據清理。
孫在陽老師主講，[email protected]
範例、講義下載：https://goo.gl/ytzRxT
時間軸
00:00 簡介數據清理
07:40 轉置:樞紐其他資料行(unpivot)
09:30 大數據分析與統計分析的差別
13:35 AI是什麼
36:25 關聯
37:56 匯出轉置後的資料表
48:16 FHIR標準的數據設定
53:36 載入錯誤資料的說明
55:56 資料型態
01:00:00 視覺化的數據清理
01:03:27 錯誤取代為負極值
01:11:54 文字的數據清理-性別
01:44:40 數值的數據清理-年齡
02:06:24 數據清理規則
02:07:15 譯碼簿包含LOINC
02:07:56 Release Note![post-title]()
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不動產設定查詢 在 孫在陽 Youtube 的最佳解答
2021-03-22 22:54:50「孫在陽」直播-Excel 統計實務-台灣銀行資產負債表分析
Excel 統計實務-統計分析從資料取得，資料清理到視覺化分析。如何做統計分析?
孫在陽老師主講，[email protected]
範例、講義下載：https://goo.gl/ytzRxT![post-title]()
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不動產設定查詢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
2016-04-11 20:38:48160411東森 借名登記陷房產糾紛 買方可舉證是善意第三者自保
影片網址→https://youtu.be/q9Egoeg76RQ
附加說明：礙於新聞秒數有限，新聞內容表達可能會讓部分讀者誤解，小弟在此再次說明一次，如何判斷是否有借名登記？方式「其中之一」就是看謄本的「他項權利部」是否有「非銀行/民間企業/甚至私人」設定抵押的情形。不過，通常這樣的方式，很容易遭查稅，所以未必會這樣做。
因此，另外一種方式就是，出資者與人頭之間用「私契」：協議書、讓渡書、授權書等等之類的。像這類的的私契，房仲方也就很難查詢到了。
另外，通常選擇用私契方式，相關可以辦理過戶的文件(權狀正本、印章、私契等等)，照理說都會在出資者方那邊保管，借名人頭根本無法對房子行使任何權利(例如買賣)，因此，此次的新聞案例中，出資者並未保管、擁有借名人頭的一切文件，任由人頭把房子賣掉，也是蠻離奇的事情，因此，房仲方也算是蠻無辜的。
記者 賴正鎧、王志偉 採訪報導……↓
記者賴正鎧：民眾在買房時如果不幸捲入借名登記的房屋糾紛，問題是相當的多，但其實在一開始從謄本上面就可以略知一、二。
房仲業者陳泰源表示：賣方作房屋貸款的時候，他的權利人並不是我們一般常見的銀行，如果是非銀行，甚至是民間私人企業、甚至是個人名義來給他做設定抵押貸款，那就極有可能是借名登記。
購屋時民眾可以多留意一下謄本的「建物他項權利部」，如果不是跟銀行貸款，而是登記私人企業，就可能是借名登記的房屋。
房仲也表示在交屋前多做一個動作，可以確保自身的權益。
房仲業者 陳泰源 表示：買方一定要再一次雙重確認檢查屋況，確定沒問題，好，我們再碰面交屋，交完屋後，賣方把鑰匙都給你之後，馬上立刻換鎖。
買新房之後，趕緊換一個新的鎖，也可以鎖住一層保障。
但如果還是擔心會捲入借名登記的糾紛，再教你一招。就是在買賣時請賣方再次確認房屋的所有權人是誰，並且把對話過程錄音錄影下來，也可以在契約書上備註，如果賣方說謊，買方就能證明自己在購買時不知情，是法律上所謂的的善意第三者。
律師 張智偉：可以要求賣方在買賣契約當中，載明說這個房子並沒有例如借名登記權利的瑕疵。
買賣時多一個小步驟，錄音錄影，證明自己是善意第三者，就能保有權益，買房細節多，民眾多留意一點，就能多保障一些。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/139851090![post-title]()
不動產設定查詢 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
201201蘋果 六都高雄薪資3萬5墊底 專家安慰:至少房價便宜
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201201/M47G6M37JRAYNFU3L5LWK6L4JQ/
根據《比薪水》網站統計，2020年11月高雄市平均薪資3萬5398元，比全台各縣市平均薪資4萬0598元要少了5200元。高雄民眾灰心抱怨，「低薪是要怎麼買房！」不過專家表示，「剛出社會時在台北一個月只賺3萬2千元，也能存2萬。」也有專家說，「不要用天龍國的角度看待！」高雄雖然薪水低但房價基期也低，查詢房仲網，300萬以下在高雄可找到電梯大樓的2房，雖然屋齡偏高已經28年，但相對台北較容易存錢買房。
記者/林佩萱／高雄報導……↓
2020年11月高雄市平均薪資不僅低於全台薪資，根據《比薪水》統計，2020年5月~10月，高雄市的平均薪資在六都墊底，在全台各地相比僅排在第15名，倒數過來比較快，而且還低於全台平均月薪的5200元，「等同於少看20場電影」，甚至低於全台薪資中位數1202元。
年輕人說，早就不相信發大財了，必須多學自救的招術。《蘋果》請來2位同樣是從年輕一路打拼過來的專家，傳授存錢買房術。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，「不要用天龍國的角度看待」，以平均薪資來說，高雄低於全台平均薪資5200元，少了15%，但假設台北年輕人月薪4~5萬，可是房價基期太高，高雄物價低，房價不到天龍國的一半，加上年輕人可住家裡，省吃儉用，一來一回之下，認真存錢還是有希望買房。
陳泰源說，假設以總價1000萬來說，在台北只夠買小套房，但在高雄可以買到3房了，他在信義房屋查詢高雄總價500萬以下的2房物件，就有150筆，其中最便宜的電梯大樓2房物件，屋齡28年，開價甚至不到300萬，若用心規劃存錢，規定每天花費只能在300元以下，一個月9000元，扣掉交通費、其他娛樂雜支開銷等，一個月存2萬元，一年能存24萬，準備3成自備款90萬買房，只需4年時間可以在高雄買到套房以上的物件，不算很困難。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，自己剛出社會時在台北一個月只賺3萬2千元，但省吃儉用下，每月依然有機會存到2萬。每天基本花費控制在200元以內，合計每月6千元，再扣掉房租6000元，每月開銷只有1.2萬元，省吃儉用，有計畫的理財，月存2萬其實不難，大約4~5年左右就可存到百萬元以上。陳傑鳴建議，假設月薪3萬5千元的民眾，若已存夠百萬自備款，每月房貸金額應控制在收入的三分之一左右，可考慮購屋總價設定500萬以內，搭配30年期房貸，在自備2成、貸款8成下，以目前利率約1.35%來說，月付房貸約13500元，勉強還有機會在中南部購屋買房。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201201-35.html
不動產設定查詢 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
201121蘋果 買房不能只靠實登 自比柯南四處查價
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201120/XVZSC754TNBMRLPPMEMLFOHDMY/
民眾買房如何抓出正確的行情，實價登錄雖有參考性，但是遇到屋主想賣高價，以不同的話術，例如精美裝潢、屋齡較新，又該如何判斷正確的行情，避免當冤大頭？專家表示，民眾買房要有警覺心，除了查實價登錄，可善用房價參考工具如《樂居網》、《台北市地政雲》及各式比價平台、或是拿屋主開價詢問附近不同仲介，找到實際可行的成交價、優先用同一棟樓參考行情、租金投報回推房價、甚至找銀行估價、實際訪查鄰居或管理員等，以利判斷正確的行情價。
（林佩萱／綜合報導）……↓
中和一婦人在今年9月以總價1920萬購買景平路的華廈，卻在之後發現該房在6月才以1435萬成交，賣方在短短3個月賺了485萬差價，婦人因不會看實價登錄，房仲也未善盡責任告知附近行情，讓她成為投資客賺差價的肥羊，害她氣得提告。
查詢實價登錄已是基本功，然而實登雖有一定的參考性，卻也不能只依賴實登，買方總會碰到屋主或房仲各式各樣的話術，究竟該如何，才能避免當冤大頭？
對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，通常房屋交易，房仲有義務提供區段近3個月成交行情，民眾還可善用房價參考工具，除了內政部實價登錄網站，建議也可參考《樂居網》揭露實登至門牌、北市民眾可參考《台北市地政雲》的實登資料，範圍已縮小至5個門牌號，比內政部實價登錄資訊30個門牌號還要精確。
陳泰源提到，面對屋主的話術，例如拿前後左右的大樓來比較，建議聽聽就好，畢竟應該用同一棟樓的成交價來做比較；此外，屋主也可能拿成本來提高賣價，例如屋主會說附近的賣價較低是毛胚交屋，或裝潢老舊屋況差，「我的房子是精美裝潢，一卡皮箱即可入住」，建議民眾應到附近剛成交的社區多向鄰居、管理員或房仲打聽查證實際情況，請人幫忙確認。
台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示，實價登錄價格透明化是公正參考行情的工具，包括交易年份、屋齡、地段、物件類型、特殊交易註記、車位價格等，條件設定與計價條件越精細，行情也就越準確。此外，也可透過資料數據計算房價，例如一般常用租金投報回推房價，租金能反應客群接受度與區域行情，從周邊同類物件一般以2%投報率推算總房價，但不同縣市條件不同，基準值也有差異。另外也可透過房貸銀行估價，銀行估價通常保守，如果買價在估價範圍內，等於是低於行情購入，民眾也可透過實際訪查鄰居或現今網路各種查價平台交叉比價，尋找合理安心入手的房價。
天時地利不動產總經理張欣民補充，民眾買房要有警覺心，除了查詢實登，可以將該房價格拿去問附近不同房仲，探取合適的行情，避免買高，淪為價差肥羊。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201121.html
不動產設定查詢 在 高嘉瑜 Facebook 的精選貼文
【「安居」樂業 應力推實坪制】
今年全台房價指數創下歷史新高，新竹、桃園、高雄房價都刷新紀錄，台南均價則來到歷年高點，台北市、新北市也重返2015年的相對高點。小英總統的房市三支箭仍有待內政部落實。
除了房價不斷高漲外，實際買到的坪數被灌水也是廣為大家詬病。
以新竹某建案為例，廣告主打73~86坪大四房，而事實上，從內政部不動產交易實價查詢服務網輸入相關資訊，主建物事實上僅有36坪。民眾花大錢買房子，事實上卻是在買公設，這對於民眾而言，這樣並不公平，也會造成消費糾紛。
另外，今年新設建案的實坪單價的漲幅都在四成以上，其中台北市漲幅50%最大。以台北市為例，房屋單價中位數為每坪66.6萬元，若改用實坪計算後暴增至每坪99.7萬元，也就是將近100萬元才能換到一坪的實際居住空間，造成這樣的原因主要是台北市住宅大樓的公設比過高。民眾花大錢買房子到底是買居住空間？還是買公設？
📢嘉瑜認為開始應推動實坪計價及廣告刊登應載明主建物坪數與公設坪數。
事實上，面對不斷攀升的公設比，不少人提議實施實坪制計價。
房屋仲介業者的調查顯示，有高達8成的民眾贊成房屋登記實坪制。雖然內政部有在不動產交易實價查詢服務網有刊登主建物坪數，但是要經過複雜多層次輸入後，才會知道實際居住之面積價格是多少，對於一般人民實在非常複雜，嘉瑜針對此事質詢內政部長，部長僅回覆：網站上都有清楚記載。可是部長，資訊不好找啊！
另外，嘉瑜在路上也看過不少銷售廣告，主打每坪多少萬起，但是建商所刊登的相關廣告並沒有清楚載明公設到底有多少坪。嘉瑜也就這個問題請教部長，但是部長卻僅回覆：契約會清楚記載。
為何要讓消費者等到瀏覽契約時才會知道呢？政府站在人民立場，要求建商主動在廣告刊登，讓人民可以清楚了解，應該不是難事！嘉瑜認為，內政部應盡速研議要求於廣告主動刊登主建物與公設面積才是。
目前多數國家都採取實坪制，例如日本、英國、馬來西亞等國家，而僅有中國與台灣至今不是採實坪制。
針對現況，嘉瑜有以下建議：
1⃣實價登錄網站應簡單、清楚載明實坪市價。
2⃣強制規範建商銷售廣告應刊登主建物與公設面積。
3⃣盡速盤點檢討法律中關於公設相關規定，並研議是否針對公設比設定限制。
4⃣重新檢討不動產登記制度，並推動不動登記法盡速立法。
5⃣研議推動實坪計價。
許多人一生辛辛苦苦工作，積攢財富就是為了買一個安身立命的地方。面對不斷高漲的房屋價格，政府應該要站在人民身邊，讓人民能用相對應的財富買到相對應的房子。
嘉瑜會在立法院持續推動相關制度立法，也會監督內政部，要求內政部推動，讓人民能真正「安居」樂業。
http://yt1.piee.pw/wpl3m