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不動產經紀人借牌 在 命運好好玩 官方頻道 Youtube 的最佳貼文
2019-11-19 10:30:00影視大亨吳敦曾捧紅金城武、林志穎～
身家驚人擁有多棟房產！
如今卻被親生兒子侵占遺棄．．．
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不動產經紀人借牌 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文
居住安全自己管，政府不想介入<挺恐怖的>
以前在建商工作時，整個公司沒有建築師，房屋照蓋照賣。
我有不動產經紀人執照，但銷售交給代銷公司，有照無照其實沒差。
過了幾年來一個有建築師牌的同事，但建築規劃仍是我處理，老闆要他作「室內設計」。
建築設計，交給建築師來處理，所以建築師手繪稿以後，就由高職畢業的繪圖員完工，結構部分另找結構技師。
營建部分，每個案子交給不同的營造廠來蓋，工務部門負責監工與發包。
所以，攸關設計的建築師，品質的營造廠，雖都有牌，但負責執行的人多半是年輕人及無牌有經驗者，也有不少外勞。
好一點的建商，會在每一個主要項目，比如各樓層綁完鋼筋、灌漿、開挖、混凝土等階段，嚴格檢查及拍照，爛建商就隨便，有蓋完就好。
完工後，理出一層樓「示範層」，找各地縣市政府建管單位申請使用執照，官員隨意看看就結束，此時負責跑照的「專業公司」就會用錢打點一切，此時哪怕是中庭未完成、室內油漆還沒漆完、有些樓層的窗戶還沒裝上、甚至混用海砂來灌漿，都無人知曉，使用執照就拿到手可以隨時叫客戶交屋了。
等到交屋完，這個建商的任務就結束，有良心的建商會有一年內的客戶服務，並幫住戶成立管委會，沒良心的可能連公司營利事業登記都撤銷，不然就是「我們在忙下一個案子，會幫你轉接相關同事」。
其實政府可以管理的地方太多了，但只要管，就會拖延建商賺錢入帳時間，房屋安不安全根本就是屁話，因為你的命是在建商手上。
http://house.udn.com/house/story/5887/1503658-太好賺！建築師借牌文化「很恐怖」