我記得我前老闆跟我說過，他說買房子就跟結婚一樣，心一橫，牙一咬，就簽下去。
搬到台中十幾年來，房價從一坪十萬看到現在一坪三十萬，每次永誠行民生店的老闆娘，每次看到我就催我快買房，每次催我都在等看看房價會不會有稍微修正的時候，結果房價從來沒下來過；最後讓我決心買房的契機，是住家附近某個我覺得不怎樣的小房子，2019年看的時候四百萬，2020年竟然漲到五百萬。
烤箱也是一樣。
昨天同學問我烤箱價格沒有回頭的時候了嗎?
說真的，我很認真地推廣了一年，用優惠的團購價回饋給我的學生，很多同學也是猶豫再猶豫，不下單阿~
甚至還有說覺得團購不夠優惠，覺得團購就是應該要便宜三成五成，也有裝機以後還退貨的。
烤箱我推廣了一年，現在突然變成一個超熱賣的產品，你們覺得一個超熱賣的產品，廠商會願意便宜賣你嗎?
外加上海運的貨櫃價格每天都在調漲，國際鋼價一直狂飆，再加上疫情各種不確定因素，烤箱就是確確實實的漲價了。
很抱歉~以後也沒有什麼團購價，頂多老師只能幫你們爭取一些贈品。
想要買但是預算不足的同學，現在預定，先付訂金1/3，在用這三個月未到貨的時間好好存錢。
營業用的東西，好好使用，幾張訂單就能幫你把漲價的差額賺回來。
好用CP值又高的東西沒現貨，不好用沒人買的才會有庫存在那邊等你去買。
牙一咬，早點訂，不然明年可能還會漲。
跟房子一樣，早買就是賺。

【名家評論】
大陸房市並未受到疫情影響，據統計房價最高的上海，每坪突破百萬新台幣，但近期深圳房市比較低調…

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#工商名家評論 #工商財經周報 #總編輯精選 #房價 #中國 #房地產

【#何以為家？當房子成為中國人最焦慮，恐慌卻也最想抓住的 #救命稻草】

買完房的周文，還處在房價瞬間上漲的恐慌和焦慮中，以至於不管走到哪裡，他都要拿出手機看看周圍房價，看看自己的房子是漲了還是跌了……他買了一套668萬人民幣（約合795萬港幣、2920萬台幣）110平方米（1平方米≈10平方呎≈0.3坪）的房子。甚至在買房過程中，房東不止沒有給他砍價，還要求他們把傢俱買下來，同時還要讓房東在裏面多住三個月，並且表示今天如果不簽，房東就準備把房子下架，明天再加20萬掛上去賣；今天願意簽呢，就以這個價格賣，但賣方的中介費也得由周文出……

有人從去年10月開始看房到1月中旬簽合同時，房子已經漲了60萬。

有人看房和房東砍價，房東還準備從337萬提到350萬。瞬間讓人「心態崩了」

同樣處境的還有Stella，她一直陷入焦慮和失眠。去年底，她在萬般不捨下賣掉原來的房，換了一套學區房，以確保女兒將來能上一所優質初中。但今年3月，再一次遭遇變數……

這些買房人雖然都已經辦理的網簽合同， 買房近乎塵埃落定。但一切卻遠未平息，買房所帶來的近似於PTSD的症狀，在每一個人身上蔓延……https://bit.ly/3cd8XCv

#小端看完冷汗直冒

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在這一波房價暴漲中，她透支了一個上海人47年的工資 https://bit.ly/3vX4rzE

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#端傳媒 #上海 #房地產 #深圳 #大陸

141201中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
影片網址→http://youtu.be/9G7pTJKjYss

感謝好友 李為 的介紹，很高興與主持人 幹哥&千惠姐，還有帥過頭，寒冰哥「首次」結緣認識，當然還有好久不見的燕俐姐，以及一群很有自己想法的大學生們一同錄影。

這次主要講的內容大致為：……↓

【買屋潮湧現？】
選舉後，跨年前，看屋的人潮是特別多，不過多半還是芭樂價……

為何選後看屋人潮變多？主要原因有2，第一個是選舉壓力的釋放，第二個就是每年都會遇到的，很多屋主趕在跨年前賣屋，主要是為了省土地增時稅，畢竟到了1月1號，土地公告現值又要調漲一次，賣屋時的土增稅成本就會增加，當然還加上換現金好過年囉。

【房價漲跌趨勢預測】
蛋黃區基本上陷入盤整期，好物件仍有機會創新高，不過蛋白區就要非常小心了，舉例：淡水一帶的「淡海造鎮」的預售案，過往買預售屋，房價趨勢往上時，只要在交屋前，都可以無數次的轉手再轉手，產生「助漲」效應；但現在因為淡海造鎮那一區餘屋量特多，粥多僧少，加上房價趨勢渾沌不明，建案擔心拋售潮湧現，產生「助跌」效果，於是規定不准轉紅單，所有的購屋者都已經全部被鎖住，必須等到交屋，而且還有奢侈稅，預售屋綁3年，成屋避奢侈稅再綁2年，至少被卡死5年。

【有機會買到便宜？】
有機會，畢竟今年房市交易量萎縮急凍，很多屋主賣房子都賣了一年都還沒有賣掉，好不容易撐到選舉結束，只要「真的想賣」，加上避土增稅調漲&過年換現金等因素，現在進場真的是很好的時機。不過不代表房價會跌喔！畢竟成本就是高在那邊，而且未來全球化趨勢、地球村效應，台北房價國際化，中資進來加持，未來台北市房價仍是可期的。

【開源節流經驗分享】
節流：四年前選舉負債200萬，三年前被當時房仲公司店長騙100萬，人生最高負債300萬，我曾經過過很苦的日子，三餐不花錢，早餐做綜合水果早餐，另外多做3份，1份50元賣給同事，如此水果成本回來了，午餐也有著落了，晚上還是回家跟爸媽吃，物質慾望降很低，朋友約唱歌、同事叫外賣我都婉拒。

開源：除了做房仲賺獎金之外，我還到處兼差，當臨時演員，當婚禮歌手演唱，還有活動主持人等等賺外快，終於3年時間還完300萬負債。

所以我確實也建議大家做業務，雖然收入不穩定，但是比較具有挑戰性，而且獎金很高，真的會比較有成就感，反正現在什麼工作都辛苦，22K的工作也一樣辛苦，不如做業務。

【台北市房價相對偏低？】
畢竟相較於東京、香港、北京、上海、新加坡等等，台北市房價仍算相對較低。其實那是表面上的單坪單價，如果以實際使用空間計算，扣除掉公設，台北市的房價已經比東京貴了。

另外，國外不僅沒有莫名其妙的「公設比」，而且反而是公設越多越好賣，價更高！哪像現在台灣的房地產，平均公設比已經34%以上，1000萬其中約350萬都拿去買公設去了，真的很不爽。

【買房觀念要改？】
台灣人「有土斯有財」的觀念太重，也是助漲房價的元兇之一，國外很多人都不認為「人生一輩子一定要買房」。

所以建議，你就把房子當做是「珠寶、法拉利、遊艇、飛機」，想想那些東西漲多兇，關我們平民老百姓屁事呢？政府要做的不是「打擊房價」，而是「讓人人有房子住」。

【豪宅都用公司名義買？】
除了帥過頭提到「維京群島」公司買《帝寶》都是「港資」(有人說是假外資/真中資)之外，因為公司名義買有幾個好處：

1.水、電、瓦斯、管理費等等，都可以當做是「公司開銷支出」，可以拿來抵稅、報帳用。

2.將來賣屋時，法人的「營所稅最高17%」，相較於自然人的「房屋綜合所得稅最高45%」，真的省很大！賣房子時是用「公告現值」，現在的公告現值還是低於市價(也就是低估房價)，房價被低估後，再用10%贈與稅去計算，所要繳交給政府的稅就更少了。

因為政府這幾年調漲公告現值很兇，預計2年後要接近市價，也就是接近「實價課稅」，所以很多有錢人都「趕在最近這幾年」用贈與的方式節稅。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82535771