【專業人士分析】

2018年柬埔寨金邊房地產市場走勢分析

隨著“一帶一路”倡議走向深入,使得柬埔寨正煥發新的生命力。來自中國的資本大量進軍柬埔寨，全面帶動了當地各主要經濟領域的快速發展，也為後來的中國企業投資柬埔寨創建更完善的環境。那麼金邊房地產市場會有怎樣的趨勢呢？今天我們便從供應面和需求面兩個層面來分析2018年金邊房地產地產市場走勢概況。

供應面

土地長期稀缺，建築總量受限

土地面積層面：金邊的土地採用私有製，政府要新建新項目必須找土地擁有者協商，而大片的土地基本上都已經被大財團所壟斷，想建大型的項目只有在金邊周邊地區去開發。

在金邊市區裡也有小塊土地和房屋改造，基本只適合建排屋。只能滿足當地人使用需要。

因此，現在的金邊土地是越來越稀缺，政府開始不斷地向外擴張金邊城區，這也造就了金邊核心區域的房價會越來越貴。

建築面積層面：由於城市發展的需要，金邊政府目前對於容積率的要求並不十分嚴格，因此，高層、超高層的存在是一種較為普遍的現象。而城市與道路的承載能力有限，對於容積率進行限制是大勢所趨，屆時，建築面積總量必會受到限制，供應量不可能大幅增長。

需求面

借勢一帶一路，中資不斷增加

國家層面：進入2018年，李總理的“首秀”選擇金邊，無疑給柬埔寨，乃至整個東南亞注入一個強烈的信號，東盟的重要性會越來越高，而中國資本會更廣泛地介入東南亞，柬埔寨當然是最受關注的。 2018年，將是對中柬關係意義重大的一年，柬埔寨或將取得飛躍性的發展。

2017年，中柬兩國的密切往來非常密切，首先中柬雙邊貿易額達到了預期目標50億美元；中資對柬國投資快速增加，同比增長了84％:

柬國道路45％以上是由中國企業建成；

柬國12座大橋有7座由中國提供資金建造；

上海、海口、香港、深圳、青島陸續開通金邊直航；

中國遊客首度超越了越南成為最大遊客輸入國

柬埔寨首相洪森訪問北京期間，還獲得中方70億美元投資的承諾，突顯了中國在柬埔寨投資不斷增加的趨勢。目前，柬埔寨西哈努克港110多家企業中，90%為中資企業。

個人層面：東南亞開始吸引越來越多的中國私人買家投資。無論是泰國、馬來西亞、菲律賓、越南、印度尼西亞，還是柬埔寨，2017年中國買家東南亞房產諮詢相比2016年同期至少增長26%。

柬埔寨的諮詢量上漲了300%，遠超過東南亞其他國家，排名在其後的菲律賓和越南各自增長率為130%和60%。

是什麼讓柬埔寨能夠從東南亞國家中脫穎而出成為受中國買家如此關注的國家呢？

用吉斯通房產諮詢有限公司（KeystoneProperty Consultants Co., Ltd.）的總經理Sunny Soo先生認為相比鄰國越南和泰國，柬埔寨對中國投資者來說有著更穩健更友好的政治經濟環境。 Soo先生補充道：“對海外投資來說，經濟發展是一個國家的主要吸金優勢，而柬埔寨的經濟發展十分迅猛，年均國內生產總值保持在7%的增長速度。”

“美元也是吸引中國房產投資者的一個重要因素，因為美元相比人民幣更加保值。”bySoo先生說。

綜上所述，金邊的房地產市場才剛剛起步，隨著全球化趨勢的推進、一帶一路戰略的深入，全球集聚金邊投資購房熱潮的到來，金邊房地產市場將再現中國式“輝煌時代”，投資潛力，不可估量！

投資房地產：土地和房產價格都處在東南亞各國低水平，外國投資者可以獲得永久性產權。

市場分析：柬埔寨被評為“相當值得投資”的國家

《全球房地產指南》分析指出，柬埔寨房產市場具有無限潛力，以首都金邊為例，近年來房地產市場持續穩定增長，房價平均漲幅已高達15%，而目前柬埔寨核心區域公寓月租金達$23/M²,平均租金回報率高達10.8%。

2015年，柬埔寨首都金邊的不動產價格增長了26.2%，是亞太地區國家的城市中，不動產價格增長率最高的城市。

金邊市、西哈努克港地價漲幅居東協第一；東協首都城市地價漲幅中，柬埔寨金邊漲幅第一，辦公漲幅為21.8%，住宅漲幅為26%。

中國是柬埔寨最大的外來投資國，華人佔全國近1/3，金邊外籍人口成長，2015年為5.5萬人，2016年為6.6萬人，2017年為7.5萬人，2018年預計為10萬人。

房價：西哈努克港2000-3000美金/平米不等，帶精裝。

租金回報：每月租金回報800-1500美金，年平均回報率7-10%

產權性質：柬埔寨不動產一般均為永久產權、買主擁有國土部核發的房產證，是永久最有保障最安全的產權。

【20180409 國際金融展望雙週刊已發行】

🎉TMBA雙週刊新領取方式：
下方留言「+1」小編將迅速傳送
➡️TMBA雙週刊給您閱讀！

🎉金融展望雙週刊，懶人包同步釋出！

【2018國金論壇活動資訊】
🎯論壇日期：2018/04/28 (六) 13:55-17:00
🎯論壇地點：台大集思會議中心 國際會議廳

總體經濟：中美貿易戰憂慮加劇，全球股市齊跌
那斯達克指數：中美貿易戰進入白熱化，短線大幅震盪
S&P 500指數：中美貿易戰消息頻傳，引發市場擔憂
道瓊工業指數：通膨壓力趨緩，短線慎防回檔風險
羅素2000指數： 中美貿易戰開打，關注後續協商談判
倫敦金融時報100指數：過渡協議確定，焦點拉回邊界問題
MSCI歐洲指數(不含英國)：美歐關稅戰緩解，短期回補
日經225指數：企業信心指數滑落，然資本支出將擴增
韓國KOSPI指數：消費者信心指數連四降，通膨表現溫和
台灣加權股價指數：中美貿易戰隔空交火，台股走勢震盪
香港國企指數：資金量能強勁與技術面支撐下，短期回檔有限
上海綜合指數：發布對美關稅反制，貿易戰影響指數震盪
印尼JCI指數：外資大量賣超，導致印尼股市波動度提高
印度孟買指數：貿易戰影響有限，基建擴張有利國內經濟成長
俄羅斯RTS美元指數：俄國與歐美關係緊張，指數區間震盪
巴西聖保羅指數：繼降息後再次降準，刺激國內經濟成長
BDI波羅的海乾散貨航指數：貿易戰干擾，BDI重挫
西德州原油現貨價格：庫存及鑽油井的減少，油價上漲
黃金現貨：貿易戰使國際避險情緒高漲，刺激金價走多
美國10年期公債：避險買盤增加，殖利率走勢持續下跌
德國10年期公債：中美貿易戰，避險需求增加
S&P REITs指數：房價持續走升，美國房市供不應求
美元指數：穩定通膨及薪資成長略升，美元微幅提升
歐元匯率：PMI數據頻刷低，歐元走跌
英鎊匯率：三月大雪微幅影響，仍看好英鎊走勢
澳幣匯率 : 貿易戰下鐵礦砂進入熊市，RBA利率維持不變
人民幣匯率 : 貿易戰陰霾，人民幣持續震盪
日圓匯率：避險買盤減緩，匯價拉回趨穩

【20180226 國際金融展望雙週刊已發行】
https://goo.gl/JKFqoV

雙週刊訂閱連結：https://goo.gl/forms/nzqlndos7AsnnfRI3

本期摘要如下：
Nasdaq綜合指數：美股存在估值過高風險，短線大幅震盪
S&P 500指數：Fed會議紀錄偏鷹派，股市波動度持續高位
道瓊工業指數：通膨上升影響升息步調預期，短線慎防回檔
羅素2000指數：修正後反彈強勁，但仍須留意利率走勢
倫敦金融時報100指數：脫歐前英歐雙方可望過渡期
MSCI歐洲指數(不含英國)：會議紀要顯示暫不調整前瞻
日經225指數： 日股受日圓續強拖累，惟低接買盤湧現
韓國KOSPI指數：市場擔憂情緒緩和，仍需時間消化上檔壓力
台灣加權股價指數：台股強勢反彈，續關注美股後市
香港國企指數：指數重大調整，納騰訊、中移等10家重磅股
上海綜合指數：「兩會」在三月登場，指數有望走揚
印尼JCI指數：印尼出現嚴重貿易逆差，不利經濟
印度孟買指數： 利空消息接連發生，衝擊市場信心
俄羅斯RTS美元指數： 通膨數據表現亮眼，央行持續降息
巴西聖保羅指數：央行降息，巴西股市續衝添動能
BDI波羅的海乾散貨航指數： 原物料需求穩定，指數上漲
西德州原油現貨價格： 美元升值與原油需求淡季，油價承壓
黃金現貨：市場對升息預期提高，美元連漲，黃金下跌
鐵礦砂價格現貨：鋼鐵基本需求穩定，帶動鐵礦砂需求
S&P REITs指數：房價持續走升，庫存仍相當吃緊
美國10年期公債：利空不斷出籠，殖利率持續向上攀升
德國10年期公債：義大利3/4大選，民粹主義呼聲高
日本10年期公債：美債殖利率飆升，資金轉向較安全之日債
美元指數：會議紀要偏鷹，提振美元
歐元匯率：政治風險因素，歐元可能承壓
英鎊匯率：英國經濟數據走弱，英鎊持觀望態度
澳幣匯率： 利率決議維持不變，但聲明稿暗示未來將升息。
人民幣匯率：人民幣隨美元波動，單向升貶值遭打破
日圓匯率：日本經濟數據表現亮眼，USDJPY跌破去年低點
南非幣匯率：通膨與預算案有望增加財政收入，蘭特持續走強