就是買不起，這世代年輕人共同的痛

年輕人省吃儉用，仍敵不過低薪高房價；
就算好不容易存到頭期款，終於有機會貸款買房，
但是您知道嗎？
越晚買房，可能買到不需要的公設就越多。

根據內政部實價登錄資料，住宅大樓公設比分布在30-32%；
根據住展雜誌統計，2019年台北市新建案平均公設34.8%，新北市32.8%，創下歷史新高。
也就是說，
若有一間1千萬元的30坪公寓，公設比30%。
代表實際居住空間為30坪乘以70% (21坪)，剩下的9坪都是公共設施。
計算房屋單價加公設，得到的房價是每坪33萬元；
但如果用實際居住面積計算實坪單價，1千萬元除以21坪等於每坪48萬元，
相對於加計公設的價格漲幅高達45%。

目前多數國家採取實坪制，
日本、英國、馬來西亞及越南等，公設幾乎不計價；中國大陸公設比只落在10%到30%，
香港近年已經逐漸走向實坪計價制。
台灣房價計算的不合理和畸形，可算是另類的「世界獨創」!

即便內政部有交易實價查詢系統、房屋建坪單價計算，還是無法有效遏止房價漲破天的亂象。
內政部徐國勇部長說他有在做，而且做很多，大家要肯定。
請問房價問題，政府如果有在做，成效在哪裡？
內政部花敬群次長說當前不宜打房。
請問為什麼不宜打房？難道房價還不夠高嗎？
徐部長甚至說，土地權狀中都有記載實際得坪數，民眾可以「自行選擇」。
這是多麼「何不食肉糜」的一句話!
年輕人生活已經不容易，政府難道還要將買賣風險及成本轉嫁至弱勢的消費者身上嗎？
內政部推諉政策、無法苦民所苦，怎麼對得起民眾血汗的納稅錢？

#實坪制
#透明房價
#房價灌水
#民眾冤枉錢

「訪港大陸團數量銳減 香港酒店訂房價低至 HK$234」
參考資料：http://bit.ly/2L63n6j

瀏覽訂房網站 Agoda，輸入 8 月 24 日入住查詢房價，發現不少酒店房價直線下跌，最平每晚的房價更低至 HK$234（未連稅）。...
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【臺北市公共住宅營建付款機制暨智慧社區建置參考手冊修訂】

今(23)日主持「臺北市公共住宅營建付款機制暨智慧社區建置參考手冊修訂」說明會，邀集辦理北市公共住宅建築設計、營造業、資通訊科技(ICT)產業等相關代表，以及市府聯合採購發包中心李文芳主任、都發局章毅專門委員、資訊局鄭信一專門委員及智慧城市專案辦公室等共同與會說明，並聆聽業界的意見。

今日超過25家廠商代表包含大陸工程、新亞建設開發、互助營造、皇昌營造、達欣工程、瑞助營造、潤弘精密工程、雙喜營造、台灣世曦、中興工程顧問、中棪工程顧問、光世代開發、台達電子工業、圓境生態綠能、宜眾資訊、台灣思益禧、群光電能科技、及台灣智慧城市產業聯盟等。席間，我也提到，北市公共住宅是為了回應高房價時代，讓年輕人有機會住在臺北(買不起但租得起房子)，台灣績優營建廠商陸續加入北市公共住宅興建團隊，此將立下台灣歷史的典範，而再度表達誠摯的感謝之意。

市府都發局前於8月15日辦理「公共住宅招標說明會」，廣邀營建工程界賢達與會，其提出工程款付款給付方式及流程等建議，希可縮短時程等部分，市府經過請教各界及內部研討相關策進作為，以健全及保障公共住宅興建品質及效率，包含：依政府採購法第63條第1項採購契約要領及行政院函示之規定「預付款機制」即刻實施、辦理廠商個案輔導估驗計價並進行教育訓練、提供估驗計價標準範本、付款機制調整革新及計價申請表單電子化等等，並彙整估驗計價常見錯誤樣態，提醒廠商估驗計價時注意，以縮短辦理時程。

公共住宅工程款付款給付方式及流程說明主要為健全採購環境，讓承攬廠商在興建公共住宅同時，避免因不熟悉公務機關估驗計價流程影響資金運用；另市府重視「臺北市公共住宅智慧社區」之建構，於2016年已訂定「臺北市公共住宅智慧社區建置規範手冊」，經3年來不斷與時俱進，以公宅實質場域驗證，於今(2018)年9月13日共同召開「臺北市公共住宅智慧社區建置規範手冊專家座談會」，並調整修正【設計階段】及【施工階段】之內容，推出「臺北市公共住宅智慧社區建置參考手冊」，於今日再次向各界說明，期提供設計單位、資通訊科技廠商參考遵循，使得臺北市公共住宅朝向智慧社區之規劃設計及工程推進更有效率。

推動公共住宅是臺北市重要市政工作，每一處公共住宅兼具地區公共服務提供、週邊地區整體環境提升、地區防救災環境之據點等功能，並兼顧建築美學、服務智慧化與綠能導入，其興建工程必須仰賴建築設計、營建工程及資通訊科技產業界的合作、參與，目前超過30多處公宅基地，其中並已建置「公共住宅戰情中心」，運用可視化圖表，提供即時查詢各項公共住宅執行情形，落實公開透明原則及無紙化管理機制。北市公共住宅的推動將持續與時精進地完善作業與制度，透過建立社會信賴之基礎，更加達成公共住宅品質的堅持與維護。

今日說明會簡報及「臺北市公共住宅智慧社區建置參考手冊(2018年)」、「臺北市智慧社區服務系統參考手冊」等相關資訊請至都發局網頁下載，網址：http://www.housing.taipei.gov.tw/ph-ae/smart-community

Power BI 資料分析與視覺化-台灣近年各行政區用電度數分析-電力智慧-02.視覺化分析與電力智慧
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