為什麼這篇一樓店面二樓住家鄉民發文收入到精華區：因為在一樓店面二樓住家這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者jsjsjs0406 (捷克特快車)看板home-sale標題[請益] 大樓一樓的住家優缺點？時...
一樓店面二樓住家 在 臺灣小角落（J.H.Ye） Instagram 的最佳解答
2021-09-10 23:28:36
《解憂雜貨店》 繼上次拍了「菁桐-解憂雜貨店」 昨天在台北市街拍 意外發現這間 7-11 就深深吸引我 這間 7-11 被高樓大廈包圍 不同於台北現代的便利商店 都包在大樓或公寓內 唯獨這間是獨立的店面 就很像電影中的解憂雜貨店 只有兩層樓的建築 一樓店面、二樓住家 只是大家別真的去投信啊 沒人會...
各位前輩大家好
過去在看房子（大樓）時，
大多遇到的規劃是一樓當做店面
最近剛好有看到一樓是住家的案子，
建商也只剩這戶餘屋
這不禁讓小弟好奇，這一樓一直賣不掉的原因
是不是大樓的一樓有什麼特別的優缺點呢？
例如：比較低的樓層，採光差。
二樓是很多舊大樓管線轉折處等等
不知道有前輩可以分享嗎？
感謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.135.62 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1589274037.A.FA1.html
推 lycmse55: 一樓很吵 窗簾又不能常打開 05/12 17:07
→ lycmse55: 之前親戚住社區大樓的一樓面中庭 在客廳看電視都怪尷尬 05/12 17:07
→ lycmse55: 優點大概就是回社區 = 到家 跑廁所超方便 05/12 17:09
推 Zodelyst: 之前聽過有人在一樓花園烤肉 樓上勸解無效 就直接一盆 05/12 17:14
→ Zodelyst: 水下來 05/12 17:14
→ Zodelyst: 報警也找不到人 05/12 17:15
→ Zodelyst: 所以一樓跟非頂樓露台都不碰 05/12 17:15
推 eastereaster: 一樓就算只能做住家，仍然是最貴的所以難賣，因為通 05/12 17:27
→ eastereaster: 常是前庭+後院+增建，還有挑高，如果它跟樓上一樣 05/12 17:27
→ eastereaster: 價格，那早就賣掉了。 05/12 17:27
推 a9940597: 不要1樓就對了 05/12 17:31
推 hikerLin: 外面排水溝的蟑螂老鼠特別容易闖進來！ 05/12 17:36
推 hiasta: 一樓難脫手，不要買 05/12 17:38
推 grizzle: 蟑螂，蚊子，螞蟻，蜈蚣，馬陸，蚰蜒，各種奇怪小蟲，我 05/12 17:47
→ grizzle: 家在台北市區以上的都出現過，尤其是蚊子跟螞蟻多到崩潰 05/12 17:47
→ iele: 住過大樓一樓，絕對不會買大樓一樓，沒有優點 05/12 17:54
推 benny3579: 怕一堆蟲子爬進來 05/12 17:55
→ OptionWinner: 1樓1折啊。這麼低樓層誰要住 05/12 18:13
→ jsjsjs0406: 感謝各位分享。我原本也以為一樓如果不是店面，應該 05/12 18:21
→ jsjsjs0406: 價錢會便宜一些況且賣了2-3年了。但出乎我意料的，它 05/12 18:21
→ jsjsjs0406: 的開價還挺高貴的！ 05/12 18:21
推 mepe1018: 採光通風差 又吵～蚊蟲蟑螂不會少 05/12 18:25
推 a06030501: 垃圾1樓幹嘛入屎坑 05/12 18:30
推 RaiGend0519: 一樓悲劇唷：Ｄ 05/12 18:51
→ RaiGend0519: 蟑螂果蠅蚊子從管線進來的第一家就是一樓 05/12 18:51
推 TheAVKing: 一樓就是垃圾 05/12 18:52
→ RaiGend0519: 風沙飛塵積蓄也在一樓 05/12 18:52
→ RaiGend0519: 半夜外面飆車、大聲聊天、車水馬龍最吵的也一樓 05/12 18:53
推 fbiciamib123: 爆屎管 05/12 18:55
推 zetaj: 如果要住一樓，不如買透天，大樓一樓沒有好處 05/12 18:59
→ togs: 我有看過永和的1F電梯大樓，挑高很爽空間大但就是上面說的 05/12 19:09
→ togs: 蟑螂採光通風都要注意，我看的電梯大樓有後院但沒前庭 05/12 19:09
→ togs: 天哪仔細看有人提到乖乖 居然有人知道這種生物 05/12 19:10
→ RaiGend0519: 還４有好處啦 05/12 19:12
→ RaiGend0519: 放眼望去整個中庭花園就像自家後花園 05/12 19:12
→ RaiGend0519: 出門回家快速方便且有管理員 05/12 19:13
→ RaiGend0519: 然後去大樓公設很快 05/12 19:13
→ RaiGend0519: 買大型家具或重新裝潢也不用考慮電梯保護 05/12 19:13
推 talenthun2: 電梯保養費還是要付啊 05/12 19:47
→ deltaz: 一樓也沒這麼不堪啊，不然一堆透天都不能住人嗎？一樓如 05/12 20:03
→ deltaz: 果有獨立出入口還挺棒的，大樓的價格，住起來像透天的自 05/12 20:03
→ deltaz: 由，還有一堆人可以分擔管理費用，安全性也贏透天很多， 05/12 20:03
→ deltaz: 不需要鐵窗裝滿滿賭命 05/12 20:03
推 a06030501: 樓上講的都是缺點 05/12 20:05
→ a06030501: 垃圾1樓 05/12 20:05
推 killerbbt: 大樓一樓 跟連棟透天價錢差不多吧 05/12 20:07
→ killerbbt: 大樓一樓露台也要花錢買啊 05/12 20:07
→ killerbbt: 透天鐵窗也可以拆掉啊 05/12 20:07
→ killerbbt: 講的透天一定要有鐵窗 05/12 20:08
推 deltaz: 同年分定位，同樣的大條路旁，連棟絕對比大樓一樓貴太多 05/12 20:08
推 Lime5566: 優點就大樓火災的時候開了門就能跑 05/12 20:09
推 sloya: 1樓客層，例如家有無障礙需求者 05/12 20:33
→ sloya: 覺得就是比樓上快出門的等等 05/12 20:33
→ deltaz: 格局平面化也很重要呀 05/12 20:34
→ jsjsjs0406: 看來一樓也有一些些優點。對於家中有行動不便的長輩， 05/12 20:43
→ jsjsjs0406: 可能就會列入考慮了。只不過住一樓感覺真的是沒什麼 05/12 20:44
→ jsjsjs0406: 隱私 05/12 20:44
推 eastereaster: 很多人講一樓很差，可是為何賣最貴? 實價登錄也是一 05/12 20:47
→ eastereaster: 樓最貴，建議你實際去看一下房子就知道原因了，同 05/12 20:47
→ eastereaster: 樣權狀30坪，扣公設樓上實坪剩20坪，一樓實坪卻是30 05/12 20:47
→ eastereaster: 坪，有夾層的還可以到40坪，這就是差別。 05/12 20:47
推 k0939770752: 一樓很看需求買 價格問題 05/12 22:21
推 sloya: 行動不便者（不一定長者），1樓真的好 05/12 22:49
→ sloya: 還有做生意者，若要當倉庫很好用 05/12 22:50
→ sloya: 以及本身就是攤商的人來說... 05/12 22:50
推 Nightu05: 都買大樓了為什麼要挑一樓 05/13 00:00
→ iele: 都買電梯大樓了還買一樓真的很不ok， 05/13 07:22
推 alanbread: 要看採光，一樓比較怕太暗 05/13 09:33
推 homgor: 大樓一樓要挑不在住戶行動路線的，整個門口庭院造景空間 05/13 10:02
→ homgor: 都是你家的，重點社區出去固定幫你修剪，我就很羨慕我社 05/13 10:02
→ homgor: 區一樓的住家 05/13 10:02
推 homgor: 而且還挑高，樓中樓拿來做辦公室也很適合 05/13 10:04
推 Doralice: 家裡老人（早期失智）住這種的不錯啊，常常在中庭看花 05/13 11:56
→ Doralice: 草跟住戶聊天，出入也安全。 如果是要當保姆的一樓也是 05/13 11:56
→ Doralice: 好地點 05/13 11:56
推 xinh: 1樓難賣的點在於總價最高 因為通常包含前後露臺以及挑高 算 05/13 19:21
→ xinh: 是很看買家需求的戶型 喜歡的就是喜歡 05/13 19:21
推 gjo3i: 大樓1樓跟透天差別只在於樓上掉下來的東西找不找的到主人 05/14 04:56
推 apple00: 大雨第一個淹 沒淹也會噴進來 05/15 02:01
推 notbed: 菸蒂檳榔渣檳榔汁擦過洨的衛生紙通通往一樓丟 慘 05/19 14:56