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#租屋 #租賃糾紛 #地價稅

200824東森 「高記」背後房東曝光 竟是印尼紡織大王第3代
影片網址→https://youtu.be/O9EL6PcWYOQ

大大的紅布條寫著結束營業，走過70個年頭的高記永康店確定將在月底正式熄燈。

記者/許雅筑、鍾昀叡 採訪報導……↓

記者/許雅筑：「三層樓高的餐廳其實高記原本在二、三樓是被核准登記為集合住宅，只不過現在被判定違法之後，現在背後的房東也跟著曝光了。」

高記房東是宋大江也就是印尼紡織大王宋良浩的孫子，宋家在2010年砸了5.2億元買下高記店面，初步估算投報率可以達到3.46％，後續也以每個月150萬元的租金售後回租，但可惜的是因為使用執照違法也算是宋家人的失算。

房仲業者/陳泰源 表示：「有可能會做出售的動作，因為向來住宅就不是他們的偏好，再來就是說當你二樓以上變住家，租金的收益勢必也會跟過往一個月可能是百來萬一定是會有影響的。」

宋良浩身價超過300億元，在台北市從大同、大安、中山區都有房地產，甚至在孫子結婚時還砸下了600萬元包下了文華東方，回顧著名的投資包含2015年砸下了10億元買下了大直的土地，接著再砸1.72億元買下了豪宅西華富邦，2017年更是花了13億元買下了伊都汽車旅館，他的投資理念就是只賣不賣跟長期持有。

房仲業者/陳泰源 表示：「除了住宅是自用之外，都是商用不動產，店面、辦公甚至是土地，這樣的類型為主，收益型的商用不動產為主，買對就不怕買貴，同時就是用價值取向來購買不動產。」

宋家人投資眼光精準，只是這回高記被判定為違法商用，也算是難得失策。

陳泰源的youtube→https://youtu.be/dJlTRV_Ndx8

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200824-3.html

嗷嗷待哺的小燕子，吃飯時間到，就會探出頭，嘴巴張得大大的 四窩燕子晚餐實況 每個媽媽都知道 小孩張嘴就要吃 嗷嗷待哺 餓了 餓了
大約四月開始，燕子築巢後，開始孵蛋，孵了20到21天、約5月間小家燕開始破殼，然後燕子爸媽就開始到處找食物餵小家燕，燕子爸媽忙著餵小家燕的溫馨畫面或者看到燕子爸媽怎樣教小家燕飛翔的嚴厲與慈愛非常迷人。
再等20天左右小家燕就會長大、學飛，6月左右就可以獨立生活，然後爸媽就會將成年的小燕子趕出巢穴，繼續孵化第二窩，最後在8月底前帶著一大群小孩離開

每年五至七月是牠們的繁殖季節！傳統認為燕子有「相人」的能力，會在友善人家築巢，家宅有靈氣才會「燕來巢」，是很受歡迎的一種鳥類。

人與家燕一起常有溫馨的故事， 對馬祖人來說燕子象徵了吉祥，也象徵了福氣，因此馬祖人特別喜愛家燕到自家屋簷底下結巢，甚至有的燕子飛進家裡結巢，當起戶長，馬祖人也只是笑笑，表示歡迎，有時到了晚上，燕子還沒回來，馬祖人還不敢關門。

家燕在春、夏季會遷至台灣繁殖（5～7月），家燕通常築巢於住家騎樓的牆上，巢以濕泥混雜著細草莖築成，為碗狀貼牆式。雌雄燕會輪流捕捉飛蟲、蚊子等，以供應雛鳥營養來源。等待秋、冬又再度往南方飛去度冬。不過有的家燕也會選擇留在台灣，變成台灣的留鳥。

一般人會誤以為燕子有每年回巢的習性，但根據日人的研究（以毛腳燕為例），回巢率其實很低，不過燕子會利用舊巢以節省再築一次巢的力氣，這在觀察記錄中是比較常見的。

由於家燕除了文化面的吉祥象徵外，繁殖期間也會大量捕抓蒼蠅、蚊子等害蟲因此也具有實質環境幫助

家燕的飛行能力很強，能貼近地面或低空快速飛行，迴旋飛行的技巧純熟，可以直接用嘴掠過水面喝水。天氣變差前的黃昏時刻，空中常有大量飛蟲，此時也時牠們忙碌的時刻。

一隻燕子一天約需吃掉約500隻蚊子、蒼蠅才會飽，難怪整天見他們在空中不停捕捉。繁殖季節會產兩窩，二窩的幼鳥約有十隻，加上親鳥，一天就需6000隻蚊子、蒼蠅，一個繁殖季下來(5月至10月)這個家庭可吃108萬隻蚊蠅，對防制蚊蟲很有效果

家燕牠們信任人類，喜歡在人來人往的地方築巢，騎樓往往是家燕繁殖，往往一條十幾、二十家店面的騎樓就會有將近十窩家燕繁殖不過鳥大便會掉到地面，造成店家困擾，會清除鳥窩，或在騎樓裝設天花板，讓家燕無法繁殖，所以現在市區的騎樓幾乎看不到燕巢

【桃園建案採訪】和發La Vie，桃園市區靜巷宅，學區有北門國小和文昌國中。生活機能佳，適合低預算小家庭。鄰近G09捷運站，交通便利，增值空間高

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桃園縣在地福利超級多啊~~~讓我們夫妻也想來桃園買房投資，我們以前也住桃園八德，所以對桃園相當熟悉喔！我們想要分享和發La Vie，因為這建案非常討喜！臨近北門國小、慈文國小、永順國小、大業國小、成功國小、新埔國小、同德國小、會稽國小、文昌國中、慈文國中、大有國中、桃園國中、同德國中，以學區考量來說，「和發La Vie」的地點優勢是大大加分！

它在中正商圈和Ubike捷運預定站，附近有銀行、商家、超商、早餐店，採購生活用品和食材，則可到力行市場、家樂福、桃園中正路的菜市場。對於家庭主婦購物買菜十分友善！

[建商案名] 和發建築／和發 La Vie
[聯絡電話] 03-355-9696
[營業時間] 9:30-20:30
[接待中心] 桃園市大連一街115號
[基地位置] 桃園市桃園區大連二街與正康四街交叉口
[使用分區] 住宅區
[建案類型] 住商大樓
[總價] 728-1144萬
[社區戶數] 81戶住家，5戶店面，共86戶
[建物樓層] 3棟，15/3
[坪數格局] 2房（28坪）、3房（37-39坪）、4房（42-43坪）


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