為什麼這篇一樓店面鄉民發文收入到精華區：因為在一樓店面這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者superego (superego)看板toberich標題[閒聊] 如何吸引想要的行業別入住...
一樓店面 在 Yenhua Instagram 的最佳解答
2021-09-16 09:04:15
← 初次來的朋友請到個人頁按下追蹤，不定期分享拍照作品與生活日常 210912「好吧.jpg」 看到住家附近一樓店面動工裝潢總是抱著許多期待，不過多半是希望能多開一間全家或數字嵐。 這幾天看到不少人已踩點加上自己好友也都去過，趁颱風天風雨還不大時，想說那午餐省下，來這點份鬆餅（但沒想到是...
本人是房東的女兒，房東是一對老夫婦
，透天一樓店面之前沒有打廣告就有人
詢問並出租賣服飾將近6年的時間，近
來房客說不租了，第一次要自己設法出
租店面，因為父母親不會用網路，而我
只會po 591租屋網，但吸引到的比較偏
餐飲類的跟仲介，父母親也因為習慣之
前的服飾店模式，所以傾向要乾淨
無異味的店而推掉許多詢問者。
如題，父母期待補習班、有名加盟店
藥局、診所入住……等。
爬文有看到可以找加盟總店評估，不
過我們的店面只租1樓，房東住2樓，出
入口同，這樣可以嗎？
其次
https://i.imgur.com/gpuwQ2w.jpg
了20幾萬裝的捨不得弄掉（無法繼續
經營的原因是家父中風）但很多來詢
問的都希望能打掉，之前服飾店是用隔
版把這些櫃子藏起來，但店面就會顯得
小一點。
感謝大家看到這裡，我有點不知道po這
對不對？請大家海涵！
但真心希望站在創業者的角度來推銷
這間店面，所以在此提問。
如果我在591po 絕不用擔心房東會偷學
技術（因為已中風），這樣有吸引力
嗎？？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.154.92
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1531385566.A.215.html
推 puresoul666: 一二樓出入口同多少會讓創業者卻步，可能會被殺價07/12 19:33
→ puresoul666: 如果租給自助洗衣店，或無人商店，反而是優勢07/12 19:34
感謝提供方向，之前有自助洗衣店業者洽詢，但房東擔心有異味所以謝絕了！推 medal: 請問地點在那呢？很有興趣！已寄站內信。07/12 22:28
地點在苗栗縣竹南鎮市中心，謝謝你的來信※ 編輯: superego (111.243.154.92), 07/12/2018 22:32:56
推 dear520168: 價錢壓低,打出想要進駐的類型07/12 23:30
推 purplebfly: 就限定租客類型便宜租啊07/13 00:23
隔壁租金兩萬、斜對面冰店三萬、我家一萬七，應該已經很便宜了。→ purplebfly: 自助洗衣店24小時,出入份子複雜不好啦07/13 00:23
推 ester0104: 自助洗衣店印象中都蠻香的啊XD07/13 02:40
擔心化學藥劑的香聞久對身體不好推 starose: 租房子還要留一堆用不到的櫃子滿奇怪的07/13 03:08
是真的很奇怪，可是老人很固執，算留著念想的。除非找到能幫忙處理的房客或是想做藥局的同行，可以省一筆裝潢費。
※ 編輯: superego (111.243.154.92), 07/13/2018 06:58:32
※ 編輯: superego (111.243.154.92), 07/13/2018 07:32:26
推 i07181818: 櫃子留著說實在少了很多彈性，而且出入口和房東一樣，07/13 10:40
→ i07181818: 其實創業者不喜歡被打擾的感覺，不過如果租金比旁邊的07/13 10:40
→ i07181818: 都低而房東也願意讓步的話，也許可以考慮讓租客負擔拆07/13 10:40
→ i07181818: 櫃子以及加裝另一個通道的錢07/13 10:40
會有這麼好的房客嗎？有的話當然房東一定不會堅持留櫃子，謝謝你的建議。※ 編輯: superego (111.243.154.92), 07/13/2018 11:11:24
→ sa12e3: 只租1樓的很需要看地點，尤其是不是餐飲的，更難做，除非 07/13 11:20
→ sa12e3: 是出租成倉庫，但是要留通道行走這個問題是缺點，或者有 07/13 11:21
→ sa12e3: 其他階梯改建為另一個選擇（此選擇需要再有其他花費要想好 07/13 11:21
→ sa12e3: 再做）07/13 11:21
→ sa12e3: 不然就是換個出租方式，就是分租兩個人在1樓各承租一半。07/13 11:23
→ sa12e3: 此方式進行可增加承租者類型，但會增加承租出去的管理風險 07/13 11:24
→ sa12e3: 。 07/13 11:24
感覺是很有亮點的提議，非常感謝！我會參考看看。想再請教餐飲業有那些是比較沒有油煙的呢？之前有火鍋業者、燒烤業者洽詢，但這類油
煙太重了，所以沒有接受。
※ 編輯: superego (111.243.154.92), 07/13/2018 11:31:53
※ 編輯: superego (111.243.154.92), 07/13/2018 11:35:04
→ sa12e3: 油煙多少不太好去定義，即使油煙處理方式再好，可接受油 07/13 13:45
→ sa12e3: 煙程度標準也會因人而異。炸類的、量大的就容易有油煙，量07/13 13:45
→ sa12e3: 大的話生意好，那麼 您的承租租金收入也就比較穩定，同時07/13 13:45
→ sa12e3: 也是 您不要的油煙，相反的反之，兩邊都是難處。 如果要油07/13 13:45
→ sa12e3: 煙少的，那麼主賣的食物內容可能需要是非主餐相關的，類 07/13 13:45
→ sa12e3: 似點心類，如：鬆餅等，或者是飲料類的，這個還是要看地點 07/13 13:45
→ sa12e3: ，地點沒太多人，不太會有人願意接受在這裡承租。 企業用 07/13 13:45
→ sa12e3: 辦公室也可嘗試找看看（非現場買賣的那種所以也適合，如只 07/13 13:45
→ sa12e3: 是租來當辦公室接洽客戶及處理事物等使用），這種的不是 07/13 13:45
→ sa12e3: 很好找，所以光是591是不夠的，需要po在更多的租屋網才有07/13 13:45
→ sa12e3: 機會（利用增加曝光率增加這類出租機會），如果要再用心點 07/13 13:45
→ sa12e3: 可以找附近店家或加盟的那種詢問，然後臉皮厚一點每過一段 07/13 13:45
→ sa12e3: 時間就去問看看增加印象，就會有機會，但是此重複訪問要特 07/13 13:45
→ sa12e3: 別注意的是可能會造成反感的，所以要依照訪問對象進行調 07/13 13:45
→ sa12e3: 整訪問的方式才有用。至於怎弄才是真正的有效訪問方式這 07/13 13:45
→ sa12e3: 個問題就是 您的功課了，這個不太好解釋的。 07/13 13:45
→ sa12e3: 再不ok，那麼就是請大量仲介抽佣金幫 您承租出去，這個如 07/13 14:02
→ sa12e3: 何大量，有個方式可能可行，雖然沒有嘗試過，仲介很多種品07/13 14:02
→ sa12e3: 牌，但要託租只能選一個，不能說自己要租給別人，同時仲 07/13 14:02
→ sa12e3: 介也要租給別人，這樣子會造成一處多租的窘境，所以要提07/13 14:02
→ sa12e3: 供一個平臺，只能在這個平臺回傳出租成功的訊息不可修改，07/13 14:02
→ sa12e3: 讓每個品牌的仲介以及自己都可以上傳承租成功的訊息，怎07/13 14:02
→ sa12e3: 麼弄？一般承租網站或其他網站皆可，只要提供網站帳號密碼 07/13 14:02
→ sa12e3: 給各仲介即可，並在仲介託租條款內規定以上內容。這個方法07/13 14:02
→ sa12e3: 有可能會違反該網址使用條款，所以要特別留意，要碼違反07/13 14:02
→ sa12e3: 網站條款不被發現，不然就是選擇不違反。以上方式未必仲07/13 14:02
→ sa12e3: 介願意，因為這樣仲介可能會白忙，所以託租條款中成功與否 07/13 14:02
→ sa12e3: 只要成功託租能從中獲利少許可增加意願。另一種是單純的 07/13 14:02
→ sa12e3: 選擇單一託租仲介業者承租，至於是否有效就看仲介能力了。 07/13 14:02
→ sa12e3: 另外補充：1.餐飲的怕開伙的這個火字，所以管理上要特別留 07/13 14:06
→ sa12e3: 意。2.可使用壁紙等降低油煙留存在屋內的比例。 07/13 14:06
感謝詳細回答，受益良多！※ 編輯: superego (111.243.154.92), 07/13/2018 19:34:53