【台灣生活｜台北租屋，有冇咁難呀？】
//多圖全文另見免費Patreon： https://www.patreon.com/posts/55399176//

//...他們都說，來到台灣，最難最麻煩但偏偏又最緊要的，就是租屋，還說最後睇足個幾月，睇了幾十間屋，才成功租得到。對於這些未親身經歷過的見聞，我心裡最初也如叻哥一樣，「我唔知，我唔信，我睇唔到」。但原來台灣租屋，是艱辛的...//

//睇啱即租，唔該
...我們不信邪，後來又親身驗證了幾次，結果證實，自己攞嚟柒。睇啱， 就不要等，立即下訂，是必須的。其實也對，如果想開心，為甚麼需要等呢？...//

//591租屋網的App，請瘋狂碌
...租盤多人睇到的程度，是業主要排時間表，分批讓租客參觀。我們睇過幾個盤，都似旅行團，誇張到要和其他租客一齊睇，甚至有人是可以齋睇影片就即租。...//

//中小型單位，難搵
...說來悲哀，在香港，我們一直住的都是3、400呎的單位，一房一廳，已經算是非常幸福。但在台灣，這類單位面積換算起來，大概10–15坪，是非常尷尬的一個呎吋...//

//香港人，可能搵Agent幫手會仲好
在台北，其實有不少業主自己放租的暗盤，但如上面所言，租屋市場根本就供不應求，稍微正常的，大家都搶著租。沒辦法，業主is king，如不想受無謂的氣，最好其實是搵agent幫手，至少不用硬食業主的西聲西面(是的，我硬食過）...//

//暫住台灣酒店，其實幾貴
離開香港前的一段時間，一直也是租住酒店。武肺之下，香港酒店前所未有咁抵屌，住過港島黃金地段，也住過沙灘旁的世外桃園，一個月計，通通都比租屋平上一截，更不用操心水電煤上網等雜費。但在台灣...//

篇幅太長，下次再跟大家分享我們最後在台灣租到的單位，以及一些比較實用的台灣租樓資訊。不想錯過，可先follow patreon: https://www.patreon.com/runawaywhen25

*最後戴個頭盔，以上經驗，只局限於台北及新北地區，其他地區如有異同，歡迎大家再分享。

＃共體時艱的小確幸 ＃來_抽出一間船長套房住宿券 ＃公寓式酒店團購方案來了

🙋上回答應大家要談的團購方案奶茶團長談好了，
還談到幾乎六折的團購方案，如果暫時不能出國，那這個你要不要先放風去一下？
.
旅行的新趨勢，對於酒店的挑選是一種品味的呈現。很多時候把住宿的品質提升、甚或是可以有廚房的房型，讓你們的家庭親密關係可以堆疊的更有層次。
.
🏨喜歡公寓式酒店（這次也有沒廚房的房型團購），
在旅行的時間上，花更多的心思與焦點，在彼此身上，為彼此多一些著墨與努力。
.
這次的安捷公寓式酒店團購，地點位置就在新竹高鐵站旁邊，交通便利、樓下也有商場可以走逛，新竹的景點很多、是個很值得春暖花開去走走的好時光喔！這次的團購很棒的是，可以用到七月底的暑假！阿不然，我們一起去包飯店開趴好了！😊
.

👉我的住宿介紹：https://www.difeny.com/aj/

**🏆抽獎規則：
1⃣️.本文與粉絲頁按讚。
2⃣️.請留言告訴我，你喜歡A方案還是B方案的團購，為什麼？
3⃣️.請公開分享這則貼文到你的Fb，我們會檢查喔！
4⃣️.2/22（六）晚上21:00我們來抽出一張船長套房的住宿券（一房一廳）喔！

**
💯團購方案內容（有點小複雜，我希望給你們很多很多啊）：

⭕️ ＃A方案。「手作溫度DIY，藝起玩樂趣」
平日NT$3,888可免費升等三或四人房(兩位大人及一位孩童早餐)

內容：安捷雙人客房（約9~10坪）
。房型說明:可選擇一大床或者兩小床（無加床服務，但加小孩不加價）

。早餐加購價格:孩童130cm以下$275 成人$385
。週六雙人入住安捷客房不加價，入住四人房加價$1000元(含四客早餐)
。開賣時間:2/15-2/28
。客人可預訂期間:2020/2/20-2020/07/30

🌞平日方案內容：
1. 享住宿安捷客房乙晚並提供兩位大人及一位孩童早餐
2. 另贈迎賓調酒飲料券共2張
3. 另贈兒童備品、房內使用兒童帳棚
4. 另贈玩印手作午茶涓印一份。

▲絹印材料：手工帆布袋*1(包款二選一)、To do list 清單冊*1、厚卡明信片*2
▲午茶時光：法式手工甜派*1、清涼飲品
團長粉絲獨享平日可升等至安捷三人房或者安捷四人房(限量)
/

⭕️ ＃B方案。「安捷出奇彈，早餐、宵夜、下午茶！三個確幸一次滿足」平日NT$4788

內容：行政公寓套房一房一廳（可入住兩位大人一位小孩）（無加床服務，但加小孩不加價）

。假日不加價
。早餐加購價格:孩童130cm以下$275 成人$385
。開賣時間:2/15-2/28
。可訂房入住期間:2020/2/20-2020/07/30

🌛方案內容：
1. 享住宿安捷客房乙晚含兩客成人早餐一客兒童早餐
2. 另贈迎賓調酒飲料券共2張
3. 另贈兒童備品、房內使用兒童帳棚
4. 另贈宵夜券共3張
5. 另贈春上布丁蛋糕一個（需提前兩日訂房，方可贈送）
6. 另贈茶籽堂沐浴備品一組

（B方案如果有需要加購玩印，請在備註填寫，會隨同訂單一起處理，現場加購也可以，價格為500元/份，親子可共享一份DIY）

**
🚄團購訂房下單網址：

⭕️一大床：http://bit.ly/2OTcoSG
⭕️兩小床：http://bit.ly/38rPgmc
⭕️行政房（這個有廚房）：http://bit.ly/37wpmwa

＃未來的訊息都會用Telegram發送，歡迎訂閱：https://t.me/Difeny

💖 2018-19北市萬華區不動產參觀心得~東騰元町💖
歡迎加入: MissQ存股/存債社團 , 不動產討論社團
自從上一篇租金報酬計算分享後，很多讀者來信希望MissQ多分享實際看屋心得及報酬率計算，但每個人其實熟悉的區域有限，今天要跟讀者分享最熟悉/最看好區域之一萬華，與讀者分享我自身的研究數據(文長)
📌西區興起帶動人流, 捷運人次年成長率2位數 (下圖)(東區處於衰退)
這幾年大家再討論西區崛起，東區沒落房租太貴，拿出實際的數據最準, 觀察下圖 近五年西門町與龍山寺捷運年度進站人次(不計算出站人次 以免重複一倍計算)104-2018年總成長率分別為16%及15% 相比同期間忠孝復興/忠孝敦化/南北車站都是衰退 (6.4%)/(5.5%)/(1.3%)
📌西區成長力道強勁：人流/ 金流增加 高店面租金拉高住宅租金
因為西門町的店面租金高居全台第一，每坪最高價2萬以上，相較於台北市東區平均租金1.5萬，高了3成，更不用拿西門町去比其他更次等級商圈租金，租金拉動商圈擴大西門町範圍越來越大，成為台灣一級商圈，店面租金拉動住家租金
📌雙子星開發案
台北雙子星2019年12月中已經跟藍天簽約，預計完工之後，屆時西區除了觀光人口，將加入新增辦公人口/外資進駐，觀光加上辦公人口，相信西區有機會能更上一層樓

🔔MissQ看好北萬華區的發展，以西門町與龍山寺商圈範圍參觀此區建案，鎖定2房/1房做為長期置產使用，預計持有2025年台北雙子星完工之後
因為西門町寸土寸金，目前完全沒有新建案， MissQ移至龍山寺捷運站附近1-2房(希望不買車位/本身依賴大眾捷運)，總價1500萬以下，單坪價格62以下 ，2018-2019參觀很多建案富都新伸/榮耀天邑/都美艷/川悅/新碩鼎和/都美艷，很多已經完銷/或是必須要買車位後預算破表
🔔近期MissQ參觀新開案東騰元町，目前最低總價的建案，東騰提供小坪數，不買車位的選擇，建商標榜不二價 ＭissQ 拿到的價單是18坪一房一廳 總價1097 八樓
觀察591租金，也非常驚訝萬華現在一房新屋租金2.6萬，假設租金包含管理費，扣除管理費一房保守估計出租2.4萬，年租金28.8萬(不考慮其他稅負)
🔔租金報酬率計算
📌假設完全不貸款報酬率: 24K*12=28.8萬，報酬率2.62% (28.8萬/1097萬)
📌假設8成貸款報酬率:
自備220萬/8成貸款 877萬，以房貸利率1.6%計算，每年利息為14萬，淨租金為 14.8萬，8成貸款後租金報酬率為6.7%(14.8萬/220萬)
📌租金報酬率是假設房價沒有任何漲跌幅情況 ，只有租金報酬率
隨者西區及台北車站未來越來越國際化趨勢，假設房價沒有上漲，租金報酬率為6.7% ，若有房價上漲/下跌將另外增減報酬率

MissQ認為目前萬華的房價是反映目前環境的居住品質，及一般民眾所停留的環境不佳的印象所形成價格，若對該區環境未來有機會改善，低價很可能不在是低價，房價會隨著環境及建設改善而上升，對西區未來有成長信心的讀者，可以去那裏走走，感受一下台北市西區的變化

最後提醒一點: 萬華屬於都更的區域，因為區域發展並非一刻三更可以完成，都需要5-10年時間證明，不動產都是需要長期資金來投資，不適合短期內買賣

跟著 Ean 帶著蔡司鏡頭開箱涵碧樓總統套房與涵碧別苑。
再訪涵碧樓，這回更懂該如何享受，加上是要入住總統套房，說什麼都該多花些時間待在 101 坪大、擁有超廣角日月潭露台的典雅空間裡。基本上，入住這麼棒的飯店，我的習慣是若非必要，從入住到退房前都不走出飯店大門，以免出戲，尤其是在台灣。而這麼好的飯店房間，我通常推薦連泊，讓心真正慢下來感受四時之美；若只能住一晚加上又非初訪，何妨就足不出戶，連餐都在總統套房裡品嚐，來場獨享湖光山色的宅度假吧！若有想安排館內其他活動例如 Spa，建議可策略性的預約在入住日上午，結束後可至湖光軒讓日月潭佐餐或到東方餐廳與光影共食。接著，好整以暇到處走走拍拍，等待入住，無形之中，這場美好的湖濱假期被延長了，不僅住好，更是住滿了。
延伸閱讀「開箱百坪涵碧樓總統套房》效法時間管理大師，我把度假時光偷偷延長了！」：https://yaoen.live/lalu-sunmoonlake-presidential-suite/

/ 影片拍攝 /
攝影：王冠文
剪輯：洪源章
製作：上洛 JORAKU
* 本影片使用 ZEISS Supreme Prime、ZEISS CP.3/CP.3 XD 等 Zeiss 蔡司全系列電影鏡頭拍攝

🌟金棧鵝肉店
新北市林口區竹林路77號
1100-2030
三休

🌟青年小吃
新北市林口區中正路76號
0930-2200

🌟溜溜貝果
新北市林口區中正路30巷15號
1000-2000

🌟劉家豆花
新北市林口區中正路93號
1130-2200

🌟林口舊街牛頓雞排
新北市林口區中正路98號
1400-2300

影片時間軸🎬
00:00精采預告
00:18正片開始
01:00第一站來吃金棧鵝肉
04:28然後車子就被開單了
05:02再來去吃青年小吃
06:12比麵好吃的鹹湯圓
07:30之後用走的去買yoyo貝果
08:02選擇障礙的女友
08:56感謝店家借我們場地❤️
11:42一樣用走的去買劉家豆花
13:05有人在車上爽,我下去買雞排
13:32買好了給剛剛爽的人吃
14:47最後來林口運動公園總結

【新店報報】來自香港的點點心茶餐廳！熱銷品項點一輪！必吃的竟然不是小豬流沙包？！想吃飽要花多少？香港人認證好吃！台中三井outlet
➡️https://youtu.be/_6xYptZTpFI

【吃到飽】299元韓國年糕火鍋！療癒起司🧀️三種吃法大公開！韓式泡麵,飲料,年糕,炸物通通吃到飽！兩餐
➡️https://youtu.be/_6Fuj_oUAts

【新店報報】媲美鼎泰豐的餐廳！台中公益路不葷主義！這幾道必點！一吃就愛上❤️
➡️https://youtu.be/xgGD4WSQY9w

【燒烤吃到飽】鮮蚵/和牛/扇貝/海鮮全都來！大龍蝦兩吃🦞！這次請了打手來這才叫吃回本！超豐盛痛風大餐！燒肉眾
➡️https://youtu.be/T810RW56Xjg

【火烤兩吃】$365元含火鍋+燒烤+免費洗頭按摩+做造型！還有7盤肉🥩各種浮誇的一切！評價超兩極！幸福金龍鍋 surfsharkVPN
➡️https://youtu.be/aGmfhxFcw9k

【九月新品】麥當勞雙餡派！肯德基/摩斯/迷客夏所有新品在這裡！加碼康是美好康活動！LG女神品牌月開跑啦！
➡️https://youtu.be/iXUo3RpGjuA

【重大事件】首次開箱我們的新房🏠格局介紹！未來規劃！陪我們選傢俱！見證61選擇障礙大發作🙄
➡️https://youtu.be/KGk-On0JUW8

合作信箱：dandancat820123@gmail.com

我的錄影設備⬇️
相機：Sony A7c , Iphone11,Insta360 oneX2,Gopro5
鏡頭：Sony EF 16-24mm F2.8 GM
麥克風：Boya BY-M1領夾式麥克風,Boya BY-MM1
空拍機：Dji Mini2
剪輯軟體：Final cut pro

Music by Ori Rose - Casey - https://thmatc.co/?l=C8701569
Music by Oscar Louis - Noodle - https://thmatc.co/?l=FF61F984
Music by Jack Vandervelde - Too Seriously - https://thmatc.co/?l=4F7FA752
Music by Goat - All of My Friends - https://thmatc.co/?l=A5D3F738


#桃園林口#在地美食##中正路#情侶#溜溜貝果#青年小吃#劉家豆花#金棧鵝肉#牛頓雞排

#台中美食 #台中便當 #金苑茶餐廳 #台中西區
#大家來吃便當 #南北貨俱樂部
台中粵菜名店金悅軒，也在茶餐廳領域插旗囉~
位於公益路勤美商圈，料理風味跟本店一模一樣~
即使一個人想吃吃港點或燒臘更方便了~

相關食記: https://bit.ly/3kTKjeB

金苑茶餐廳
403台中市西區公益路147號4
營業時間:11:00~14:30/17:00~21:00
公休日:無

台灣牛肉麵同好會俱樂部(全球唯一牛肉麵交流社團)，歡迎加入: https://www.facebook.com/groups/gubamee

台灣便當同好會俱樂部，歡迎加入:
https://www.facebook.com/groups/bendon
#胖肉爺肉店
哪裡買? ➡️ https://www.bbqfat.com/
有其他問題歡迎撥打服務專線:0966-304566洽詢
如果喜歡影片，記得幫我們按訂閱並開啟小鈴鐺，最新影片不漏接
南北貨俱樂部@2021