大家好，好耐冇見，我係Billy
呢排都有好多客人想睇北部啲樓盤
但因為疫情關係
我唔係好敢上去睇樓
不過呢星期疫情緩和
我先敢上北部帶客人

呢個客人因為有養3隻貓
想搵淡水2房/3房都得
唔洗入戶籍
搵曬全部591、淡水相熟agent
初步都係得5,6間選擇
但打曬電話約睇樓後
全部有剔可以養寵既
話不能養寵、一係就出租左
最後得返呢一間
但呢一間屋主都係冇確實我地可以養寵物
只不過叫我地黎睇左先再傾

本來我就提議由我係台中租車直接上黎淡水會安全啲
但因為得一間，成本效益不大
於是就坐高鐵上台北，再租irent揸去淡水
咁係我覺得減少接觸既最好方法

到淡水睇樓後
因為得唯一一間可以養寵既
而間屋又是是正正，環境清靜、無限棟距
客人都好喜歡
於是就同個屋主講話要呢間
同屋主講後，我有再提多次有養寵物
佢話吓，我地唔諗住租俾養寵物架喎
(琴日聽電話個個係太太，話黎左先再傾)
我當堂嚇左跳，心諗唔係呀嘛
我即刻就問如果有簽寵物條款呢

佢又話咩原本想租2年俾人既，又話好多人睇，之前都有人話養寵都拒絕等等…點知最後一句
如果要加錢你可以加到幾多😂😂😂
原本客人諗住加3千
我就話試下加1千，然後租2年，再加寵物條款
屋主本身都話諗住話加3千
後尾話見我哋咁有誠意就ok啦
於是就去左7仔買租約簽約搞掂
再同客人搞埋住客登記、如何申請上網、整埋今網個app
就大功告成🎉

最近呢2次租樓都係睇一間就中
另一個案例聽日再分享俾大家聽😉

聽說今晚店內到了三箱新品，
歡迎大家利用週日直接到店裡搶先選購！
（身為兩歲半小孩媽媽的我，要到週一才有辦法去拍攝給網路的大家喔❤️）

今晚跟大家聊一聊關於新店面的部分好了⋯
有時候說來說去，感覺都是一個「緣份」

其實在我們實體店面的員工人數越來越多的時候，
就已經開始計劃著是否要搬遷到更大的店面？
無奈⋯⋯
一直沒有看到喜歡的、
看到喜歡的、卻又租不下去
（內湖區的租金真的是貴）

就在去年，
我們隔壁剛好空了下來，
為了讓員工有更好的上班環境、
以及小老板來店裡的時候可以更舒適和安全⋯
便詢問了房東相關事宜！

很謝謝現在的房東當時沒有答應我的出價！
（彼此的期待價錢有部分的落差）
這樣我才有機會可以找到現在這麼棒的地方😊

身邊的客人和朋友也幫我留意、
自己也常上591去瀏覽相關資訊！
中間還因為疫情虧損嚴重的關係，
一度想放棄，
想說就這樣守著這個開創的原始小店🏠

這真的是緣分⋯
後來，
一個好客人發現她經營的店面旁正好釋出⋯
那也是一個很好的環境！
雖然坪數不算大，不過因為是雙層的！
剛好可以讓我們網路部門和門市部門分開！
更重要的是、有我喜歡的落地窗❤️
而且鄰近捷運站，旁邊有停車場！
還有我可以下班前去買菜的全聯超市🛒🥬

房東其實完全沒有公開招租（因為前一位租客才剛搬走⋯）
沒有想到，
很積極的打電話去詢問的結果，
已經有人預訂保留待租了
（是不是很誇張的快？😱）

有一點心灰意冷，
心裡想著，可能真的就要守著這小小的店繼續做下去吧⋯
但是因為店面空間真的太小了！
覺得委屈了員工，
內心過意不去⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

就在某一天，
買早餐的同時，
看見了一間正在招租的店面！
這個地點也曾經是我心目中的理想地點，
於是撥了電話、傳了簡訊⋯
不過一直沒消沒息（哈哈哈哈⋯）

大概隔了三四天吧，
對方終於回電話了，
原來是房東交由仲介負責出租！
剛好當天下午有其他意願者要看房，
我們也立刻約了當天上午⋯⋯⋯

空間和地點、格局我都很滿意！
不過從我們目前小小的13坪店面、要換到一間將近35坪的店面⋯
除了空間變化很大之外，
房租當然也差異很大😜

詢問是否可能保留一天稍作考慮，
仲介完全不給任何機會！
（她很直接的說：我這個人就是現實，誰給我錢我就馬上租誰？沒有在做保留地⋯）

天啊！
這是不是很兩難😥😥😥
也剛好在跟仲介對談的同時，
屋主房東出現了，
（真的是走路散步經過的房東👴🏻）
稍微談了一下細節、請房仲給我兩個小時的時間考慮⋯⋯

最後，就在當天租下了！
當晚完成了簽約及交付租金押金和鑰匙等所有手續處理！

就在我們已經裝潢的同時，
本來客人介紹的那間兩層的店面⋯
房東傳訊息來我詢問我是否有承租的意願？
（因為一些因素，原本承租的房客無法承租）

所以突然覺得，
一切都是緣分⋯⋯⋯❤️❤️❤️

新的店面真的很大！
實際坪數大約將近35坪，
我們規劃了店面的展示銷售區之外，
還有網路部門同事的專屬辦公區、倉庫、茶水間，以及董事長辦公室（哇哈哈哈哈⋯就是我的桌子啦👩🏻‍💻）

還是一樣的，
搭乘捷運就可以了（在原店的附近而已）
不一樣的是、這邊更好停車了！
購物的環境也更舒服了！
身為媽媽的我，
也歡迎同為媽媽等妳們、帶著孩子過來逛逛！
（因為我懂、帶著小孩真的很不方便逛街的那種辛苦及倉促👩🏻👶）
所以我們也會有適合孩子放鬆休息的區域！
（會有很多玩具、都是小老板的😂😂😂😂）

之前,我們真的因為疫情的關係而嚴重虧損！
周遭很多朋友建議裁員、甚至減薪⋯
我很堅持不這麼做！
畢竟員工也是要維持家庭的生計、照顧家人啊⋯
所以我更努力、更用心的去經營，
所幸，
景氣也隨著疫情好轉而改善，
員工們也不氣餒的繼續堅持著崗位！
以及有妳們的熱情支持，
熬過來了，
謝謝妳們❤️
真的謝謝妳們

目前原有的店面預計營業到六月初，
新的店面預計在6月10日左右開始營業，
（時間真的還無法確認，因為目前還在裝修）
我們也跟大家一樣很期待新的店面！
詳細資訊及細節，未來都會在臉書公布！

最後想說的還是，
謝謝妳們❤️
週日記得來店裡逛逛😜

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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



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120814年代 憂租金收入曝光 房仲委租案量大減
影片網址→http://youtu.be/AJNNsCNuQK4

感謝記者哀曉培的採訪，第一次遇到有人姓「哀」的，超特別的姓，酷！不過說真的，因為「租案自行出租不用登錄，委託仲介則要登錄」這項規定，真的是讓房仲的租賃市場大幅萎縮了，撇開店面、辦公室來講，住宅的部分真的屋主現在都自己PO網出租了！房市景氣差，買賣案件已經急凍，現在租賃也不好做了，真是時機歹歹。囧~~~~

以下是新聞報導......↓


謝包租婆：這裡就是我們的店面。

手邊有4間房出租的謝小姐，原本還有一間想交給房仲招租，聽到租金收入要實價登錄，乾脆自己來。

謝包租婆：如果萬一實價登錄當做我的收入，那我增加的成本就不只這些啦！稅就多增很多了！

以謝小姐為例，平均一間房租金1.5萬/月，手邊4間加起來至少有6萬收入，現在得全部攤在陽光下，乾脆自己私下找人承租比較快，而像謝小姐這樣房東還真不少，自從8/1實價登錄後，全台的委租量就減少了52%，光台北市就短少了將近66%。

房仲業者陳泰源表示：現在完全是零進案，已經再也沒有屋主主動委託仲介說「我有房子要出租，你幫我找房客」屋主現在都自己po在一些相關的比如說像591一些房屋的租屋網站，自己PO。

還有部分房東化明為暗，私下委託房仲再給介紹費，原本可以光明磊落的房租交易，現在反而得地下化，政府缺錢找財源，民眾也得絞盡腦汁鑽漏洞。

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/54628514