210823三立 房仲遭蓋魂一／出租大直豪宅「無人空屋」夜半竟傳吵鬧聲
三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=986429

民間傳說，在葬禮蓋棺儀式時，在場觀禮人士都必須轉身，且不可呼叫現場生人姓名，否則就有可能被「蓋魂」！知名房仲陳泰源接受《三立新聞網》專訪指出，7年前，自己就親身經歷了一次「蓋魂」事件，此後不僅六神無主，還屢遇靈異事件，慘賠80萬，還得了憂鬱症，在法師處理下，才逐漸恢復正常。

記者陳韋帆／台北報導......↓

現職東龍不動產資深經理的陳泰源表示，7年前，一位好友長輩過世，當時接受朋友請託，協助拍攝葬禮。他說「當時沒想很多，進行蓋棺儀式時，我還繼續拍攝，結果現場有人直呼我名字『陳泰源快轉身』，沒想到後來的2~3年，日子是過得如火如荼。」

陳泰源說「當時還不知道自己已經被「蓋魂」，但就覺得時常六神無主、運勢不順。」當時他接手一間大直明水路大樓屋齡約30年的50坪豪宅，以月租金7萬多元，幫屋主出租給一對韓籍高階主管夫婦，誰知道韓籍夫婦入住後，竟然怪事不斷。

當時韓籍夫婦入住後，不斷抱怨「熱水器時常忽冷忽熱、樓上小孩很吵、夜半彈珠聲」等問題，屋主先進行傳統熱水器的更換，也同時向樓上鄰居反應相關問題。但熱水器問題依舊，於是，陳泰源決定「自掏腰包」，花了3萬元協助更換恆溫熱水器，但就在協助更換當天，竟也聽到彈珠撒落一地的聲音。

他說「其實樓上鄰居有說他們沒有小孩，而且身為專業的房仲，我很清楚水錘效應是什麼，但那不是，當下我全身雞皮疙瘩都上來了。」

後來韓籍夫婦住沒多久後決定搬回韓國，於是房子又開始出租了，一次帶看，樓下鄰居竟然上來表示「你們昨天家裡有人嗎？挺吵的，看能否安靜點。」陳泰源說「當時空租已久，我又被嚇了一跳，也不知該如何回應，只能連說不好意思。」

房子再度租出去了，一對台籍高階主管與兒子入住後，開始屢出意外，兒子在學校無故摔斷腿、丈夫失業、妻子罹患肺癌進行手術，後來妻子請了知名風水師在陽台設置「山海鎮」後，運勢才稍有好轉，不過，後來還是提早搬離了。

民俗專家江柏樂表示，民俗學上，在蓋棺、進塔時，相當忌諱影子壓著棺木或塔位，一旦完成蓋棺或進塔儀式，就等同將影子蓋進去，人就有可能運勢不好、精神難以集中，甚至會發瘋。

江柏樂進一步解釋，陳泰源所遇到的狀況，主要是運勢不好，所以才會遇到這樣的事情，雖然科學上解釋，彈珠聲是水錘效應，但真正聽過水錘效應的人，會知道有些聲音就是不知道怎麼來的，那就是科學上無法解釋的「鬧鬼」。一般遇到這樣的情況，建議可找廟宇乩童，請神明做主協助處理。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210823.html

其實包租公也是得承擔很大的風險的.....
#租屋 #辦公室

【劉北元總經理。時事即時分析】
這個案件已經證實是家庭暴力自殺，受害者恐怕求償無門，再次提醒大家，資產保全的重要性。以下再跟大家分享過去案發時的分析。

（分享還是期待留言say個嗨說一聲讓我認識你一下！👈）
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媒體報導，台中市東海大學旁的東海別墅商圈今天凌晨發生氣爆案，造成4死1傷，爆炸威力驚人，火球從氣爆民宅衝到對街的出租套房，一共波及四戶，造成四死一傷的慘劇。警消在現場找到數個瓦斯桶，初判為瓦斯氣爆，正調查人為或意外事件。

每此發生意外事件，我都會想到，如果有相關保險的規劃，肇禍者與受害者在驚恐及悲痛之餘，善後事宜可以由保險公司來協助，應該是不幸中的大幸。

我們先從肇禍者的方向來檢討，媒體只提到是民宅，也就是說可能沒有商業使用，會在一般民宅發生如此威力強大的氣爆，確實比較罕見，也許另有隱情等待消防局調查。

如果肇禍的民宅有投保住宅火災及地震保險，對於氣爆所造成的火災事故，就房屋及屋內動產是有提供保障；對於延燒的部分，這是法律上的賠償責任，住宅火災保險中有提供住宅第三人責任保險，承保保險標的物因火災、爆炸或意外事故，致第三人遭受體傷、死亡或財物損害，被保險人依法應負賠償責任而受賠償請求時的賠償責任。

如果肇禍的民宅是屋主出租他人使用，若屋主沒有投保火災保險，承租人為避免因為自己的過失發生火災，不但要賠償房東一大筆錢，自己的家當也付之一炬，承租人也可以投保住宅火災保險，同時附加火災責任附加條款，如此規劃可以一舉三得，針對屋主、延燒時受還的第三人以及自己的財產，都可以有一定程度的保障。

這次東海氣爆事故，一共波及四戶，造成四死一傷，這樣的財產損失及賠償責任，不是一般收入的人可以負擔的，沒有妥善的保險規劃，面對如此慘劇，未來真的無以為繼。

若從延燒的方向來思考，受災戶本身如果沒有投保住宅火災保險，這次因為氣爆所產生的損害，只能跟肇禍者求償，但是如此龐大的損失，有幾個人賠得起？
所以，我想每個人平常就要建立風險意識，透過適當的保險規劃來轉嫁無妄之災所造成的損失。

另外有二點要補充，首先，萬一將來消防局的調查發現，這一次氣爆是肇禍者的故意行為，肇禍者本身投保的火災保險是除外不保，住宅第三人責任保險也不會被啟動。

其次，意外事故的發生常令人猝不及防，有關個人的人身保險規劃平常就一定要做好，以預防意外事故發生所造成的家庭財務危機。
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＃氣爆
＃火災保險
＃第三人責任
＃損害賠償

150708壹電視 出租門牌 遊走法律邊緣助逃稅？
影片網址→https://youtu.be/-AqYydxQVgA

【壹電視報導】20多坪的使用空間，隔成好幾個小辦公室，但這裡出租的不是辦公室，租屋網站上寫著：公司設立登記，每個月3000元，也就是說，屋主出租門牌給您登記公司，而且地點還是隱身在大直的豪宅區。......↓

實際出租只有2間，但看看門外，公司的牌子至少掛了5-6個。房仲不諱言，這樣的事情是公開的秘密，行之有年，甚至還有公訂價。

房仲業者 陳泰源 表示：「這是有一個行情、公定價，少則2500元，最多聽到5000元的都有。」

經濟部商業司副司長 陳秘順 表示：一個場地適合幾營業單位在那邊，這個可能就是「稅務部門」他可以去查。

主管登記公司的經濟部認為財政部有必要查核，但是……

財政部賦稅署 表示：「這個有沒有違法，已經不是違反營業稅法的規定了，是違反公司登記的規定，我們有我們稅籍清查的責任，但是今天核准他的人，並不表示就不用管。」

恩典法律事務所律師 蘇家宏 表示：重點是他沒有在那邊營業的情況下，就有「虛設公司」的嫌疑，等於是助長「空頭公司」，最後這些空頭公司可能就是為了逃漏稅。

律師認為，這種行為遊走在法律邊緣，呼籲主管機關應該嚴加查核 ，否則就成了助長空頭公司的幫兇。

新聞網址→http://www.nexttv.com.tw/news/realtime/latest/11347441/%E3%80%8C%E5%87%BA%E7%A7%9F%E9%96%80%E7%89%8C%E3%80%8D%E5%80%9F%E7%99%BB%E8%A8%98%E3%80%80%E9%81%8A%E8%B5%B0%E6%B3%95%E5%BE%8B%E5%8A%A9%E9%80%83%E7%A8%85%EF%BC%9F

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/97281949